Reprise du message précédent :
Mes beaux-parents ont acheté un appart' en viager il y a 2 ans à un couple... plus jeune qu'eux !  
Comment ça se passe la succession d'un appart' en viager ? Les héritiers héritent de la dette j'imagine, mais quid de l'imposition sur la valeur potentielle du bien si celui-ci n'est pas encore récupéré ?
 

Pas du tout de vis-à-vis, au contraire. Le premier immeuble est à plus de 50m (de l'autre côté du cimetière).
Ascenseur : oui.
On s'y projette ~5 ans (avec un enfant mais pas deux).
Les commerces ont l'air ok sans plus, cf. mon point sur le quartier qui est moyen mais avec notre budget on ne peut pas tout avoir.
 
 
On est à 6min à pied du métro, je trouve ça ok.
Les chambres font 10 et 9m² mais à choisir on préfère ça et un "grand" séjour que l'inverse.
La petite chambre servira de bureau/chambre d'ami puis éventuellement de chambre de bébé.
 

On aime bien la double vasque, c'est quoi le souci ?
Le cimetière est pas moche pour le coup.
 

Proche banlieur où ?
Les photos ne sont pas terribles, on n'a pas trouvé le pilier central gênant.

F  
Peut-être upgradable en E si on met du double vitrage partout, à voir. (cf. interdiction de louer du F à partir de 2028).
 
Merci pour vos avis, on est un peu rassuré pour le cimetière, ça semble être neutre voire positif pour certains.

 
https://www.costes-viager.com/faq?q [...] ebirentier
 

Petite question d'un noobie comme moi concernant le friggit : qu'est-ce qu'il s'est passé en 2013/2014 pour que les prix Lyonnais et Parisiens explosent autant par rapport au reste ?    
 

Rien.
Personne comprend rien au marché immobilier...

 
C'est le cas aussi des prix bordelais, non ?
 
Et oui effectivement c'est difficile de comprendre ce qui motive une telle flambée des prix en si peu de temps ...

 
 
Les parisiens sont descendus à Lyon, le reste du monde est descendu à Paris

Maisons Alfort

Achat de résidence secondaire  

 
[/quotemsg]
On aime bien la double vasque, c'est quoi le souci ?
Le cimetière est pas moche pour le coup.
[/quotemsg]
 
Je trouve une double vasque dans un appartement de cette taille un mauvais choix d’utilisation du peu d’espace.  
Puis d’une façon générale a t on si souvent besoin de deux en même temps  
Le cimetière je le connais pas mais assez peu d’arbres etc on dirait non ?

Quand t'as plusieurs enfants la double vasque ça me semble appréciable. Les nôtres passent leur temps à se chamailler sur qui se rincera la bouche en premier...
Mais dans moins de 60m2 c'est vrai que c'est probablement superflu.

 
Ca ne m'étonne pas, des amis ont acheté à la frontière Créteil/Maisons Alfort à ~5k/m².
Mais bon, c'est pas du tout le coin qui nous plait et qui nous arrange par rapport à nos lieux de travail.
 

Ok pour la double vasque, perso je trouve que ça a son utilité même si effectivement si j'avais rénové l'appart, j'en aurais probablement mis qu'une.
 
Pas énormément d'arbres non, presque uniquement dans l'allée principale.

Après le problème c’est pas forcément la double vasque mais la salle de bains trop grands

Pour l'avoir visité je ne trouve pas.
Il y a un dégagement pour LL + rangement qu'on ne voit pas sur les photos.
Ca aurait été difficile de faire plus petit à mon avis.
Moi qui pensais qu'avec une fenêtre, la sdb serait archi validée par le topic.
 
Bon, on va faire une offre car de tout ce qu'on a visité c'est clairement celui dans lequel on se projette le plus.
Reste à savoir à combien.  

 
Ouais mais une seule vasque c’est encore plus de rangements
Il m’a pas l’air trop cher, tu peux peut-être jouer sur la rénovation des fenêtres ou quoi pour faire une offre 10-15k plus bas.. l’AI en dit quoi ?

Ok je pensais qu'il y avait un truc nouveau à cette période au niveau des banques, de la BCE, des taux  

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Mon oncle et ma tante avaient acheté leur maison en viager il y a 30 ans. De mémoire le vendeur était mort subitement assez rapidement après l'achat, peut-être 1 an ou 2 ans grand maximum.
Sentiment mitigé où tu fais une excellente affaire tout en culpabilisant du décès de l'autre

Je ne vois pas où il y a de la culpabilité... Ils ne l'ont pas poussé dans l'escalier non plus.

Non mais ils lui offraient régulièrement des soupes aux champignons  

Certes, mais dans ce cas de figure, je pense que prévoir un petit passage au cimetière pour présenter ses respects au défunt ne fait pas de mal à l'âme. ^^

C'est un peu l'idée. C'était aussi une toute petite ville où tout le monde se connait un minimum. Ils devaient connaître un peu la famille, je suppose que ça crée une petite gêne de se réjouir de la mort du vieux

Je vais visiter un truc square Trousseau dans quelques jours, 1er étage mais l'appart a l'air nickel, tout me plaît sur photos, bon emplacement sur la place, ça sent bon !

 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[750111]}]&price=1000000/NaN&sort=d_dt_crea&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&Classified-ViewId=190207785
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[750111]}]&price=1000000/NaN&sort=d_dt_crea&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&LISTING-LISTpg=2&Classified-ViewId=189136689
 
c est celui la ?
plusieurs mois qu il est en vente, visiblement il avait ete price trop haut (cf diff de prix entre les deux annonces)

Non c'est un autre assez similaire, en plus joli à mon goût (pas d'annonce).

Celui là a été vendu a priori

 
Pour moi un viager est assez ethique car cela permet a des personnes agees de recuperer de l argent tout en restant dans leur logement donc assez top pour eux (et ils n ont pas d heritiers). Je le vois comme un placement financier ethique plutot qu un moyen de recuperer une RP pas cher en esperant une mort la plus rapide possible.  
C'est top pour les gens qui ont du cash, pas de grosse capacite d endettement et n ont pas envie de se faire chier avec des locataires donc typiquement des gens vivant a l etranger je dirais.

 
Moi je valide, rare d avoir une fenetre ds du semi moderne    Double vasque aussi. Mais je suis plus sensible aux sdb que la majorite ici    
Avec un budget de 550k incl travaux, si vous voulez vraiment un T3 dans le 15e honnetement, je pense que ca sera dur de trouver bcp bcp mieux.

Fun fact, je ne savais pas qu'on pouvait vendre un appart sous hypothèque - sans l'hypothèque.
 
Dans notre cas, l'appart était en viager mais les vendeurs voulaient s'en débarrasser suite à une succession, et eux ont dû signer des papiers pour transférer l'hypothèque sur un autre bien et continuer à verser la rente.
 

Attention, l'espérance de vie à l'âge X n'est pas égal à l'espérance de vie à la naissance moins X Elle est supérieure (plus tu es vieux et plus tu as de chances de vivre longtemps ).  
 
https://www.insee.fr/fr/statistique [...] re=4318291

 
En 2019, un homme de 65 ans va vivre en moyenne jusqu'à presque 85 ans.
 
Autre chose, je ne sais pas pour les viagers, mais pour les rentes d'assurance vie, les assureurs n'ont plus le droit d'utiliser des tables de mortalité par sexe (ce qui avantageait les hommes car avec une espérance de vie plus faible, il touchait une rente plus élevée). Si c'est la même chose pour les viagers, tu as intérêt à privilégier un vendeur homme.
 

Tu es quasi assuré de payer entre 60 et 75 ans, mais le prix de la rente en tiendra compte.
 

Une solution pour toi, pourrait être de t'orienter vers un viager libre. C'est forcément plus cher, mais tu peux disposer du bien et donc le mettre en location. Ce qui te permettra de le récupérer dans un délai de 3 ans (voire un an, si tu le loues en meublé) quand tu en auras besoin. En revanche, il faudra déléguer la gestion locative et évaluer l'impact fiscal des revenus locatifs.

Dans quel but ? Léguer une dette à leurs enfants ?    
 
Pour le calcul des droits de succession, l'administration donne un barème de répartition entre l'usufruit et la nue-propriété en fonction de l'âge de l'usufruitier. Le notaire va estimer le bien en pleine propriété et en déduire la valeur de la nue-propriété qui revient aux héritiers grâce au barème. Je ne sais pas en revanche, comment il prend en compte les rentes qui devront continuer à être versées. Intuitivement, j'aurais tendance à penser qu'il va se baser sur l'espérance de vie de l'usufruitier pour en déduire un montant moyen de rentes qui seront versées et les déduire de la valeur de la nue-propriété et ainsi calculer les droits de succession associés.

Oui mais le principe en lui même est malsain.
 
Tout à l'heure sur France Culture, un sujet sur un type qui achetait des viagers et empoissonnait les vieux optimisait ses investissements.    

https://www.eres-group.com/fiches-p [...] assureurs/

 
Edit: Bon Galetor a supprimé son message auquel je répondais

 
financièrement / rationellement, ça se comprend
 
moralement, la gêne est normale oui
 
chacun fait ce qu'il veut, c'est purement contractuel. Moi c'est non, je n'aime pas le risque trop aléatoire qui est lié. Et puis l'achat serait une RP immédiate. L'investissement en immo ne m'intéressant pas.

 
Je confirme, par mesure de prudence on utilise les tables femmes pour le calcul des rentes. De plus, il est possible d’utiliser des tables maisons si on prouve que sa clientèle ne reflète pas la population générale. Par exemple des professions libérale qui ont souvent des contrats de retraite ont une espérance de vie plus élevé que les tables officiel INSEE

Oui et non.  
Oui car effectivement le risque de surpayer est faible mais non car un crédit rentier jeune c’est aussi un grand risque de ne récupérer le bien qu’à long terme et cela ne convient pas à tout le monde.  
 
De mon point de vue le mieux est de précisément définir son projet (investissement en vue de revente dès que le bien est disponible ou définitivement acquis - ce qui sont deux choses différentes-, investissement en vue de locatif, logement en RP, résidence secondaire, logement pour un enfant, placer son argent pour lutter contre l’inflation, etc…) et de choisir le profil de bien et de vendeurs correspondant.  
Ne pas oublier que l’on peut aussi facilement moduler la répartition bouquet/rente pour coller au mieux à son projet.

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D’ailleurs ça me fait penser que je ne suis pas mécontent que la signature de notre viager ait été repoussée (pas de notre fait) vu l’augmentation monstrueuse de l’indice INSEE de revalorisation des rentes, genre 7% en un an, du jamais vu depuis les années 80  

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Ah je ne savais pas et ma notaire est une truffe qui n’y connaît rien en viager.  
Après je ne suis pas sûr que les crédirentiers auraient accepté.  
Mais cela pourrait presque devenir positif à l’avenir si on connaît une déflation après ces derniers mois de folie.

Quels autres indices par ex ?

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