Les photos de nuit toutes lumières allumées, c’est en général pas bon signe.

Bah de nuit c'est dur de pas faire lumière allumée non?

En réel, il est très lumineux, on a été agréablement surpris en fait
On a visité pour le fun, mais au final on se dit que ce serait pas mal.

 
C’est une bonne excuse, oui, pour pas montrer l’absence de luminosité

Il y a quand même plusieurs hôtels inscrits/classés, pas mal d’immeubles dont de l’art nouveau également. Ce n’est pas le 8e mais il n’y a pas ça dans 11/12/13 par exemple. Certes, c est plutôt dans la partie sud ou vers le 9, mais je ne suis pas si certain que le 10 ait toujours été si populaire dans son intégralité. Le frère Beigbeder y a acheté un hôtel (Hôtel Bourrienne) pour y installer les locaux de son business.  
Un nouveau maire pourrait, et devrait réhabiliter la vitrine que représente l’arrivée d’étrangers par les 2 gares, dont la plus fréquentée d’Europe.

Avec le covid je pense que c'est plus rentable de faire construire.  
 
En juillet en IDF pour comparaison j'ai eu comme choix:
 
Acheter une bicoque de 1980 de 130m2 avec sous sol pour 550k FAI avec 50k minimum de rafraîchissement  ( total de 640k en comptant les FDN)
 
Ou construire un 150m2 pour 590k avec le tterrain construction et FDN et je rajoute 50k de peinture/cuisine/extérieur.
 
Total 640k pour les 2.  
 
Sauf que la maison neuve est estimée 700k sur meilleursagents  
 
La maison ancienne est estimée 500k.  
 
J'ai plus grand et j'ai pu choisir la taille de mes pièces selon mon besoin et mes projets futurs.

Bonjour,
 
Si on envisage d'acheter une maison (suite changement de travail dans une région pas très coté), c'est plus intéressant de chercher à faire construire ? ou à acheter une maison existante ?
 
J'avoue je ne m'y connais rien dans les démarches, j'ai toujours été locataire jusqu'à présent.

Un agent immo m'avait expliqué que l'haussmannien ne se valait pas dans tous les quartiers, car au moment de leur construction ils ne visaient pas la même clientèle selon les quartiers. Typiquement dans les anciens arrondissements populaires, tu vas avoir de l'haussmannien avec pleins de petits apparts  de moins de 50m2 (avec + de 2 portes d'appartement par étage), quand les immeubles construits dans les arrondissements historiquement bourgeois ont un standing bien plus élevé (appartements beaucoup + grands), même si ça ne se voit pas du premier coup d'oeil sur la façade haussmannienne. Les matériaux utilisés seraient aussi (mais je ne trouve pas de source) de meilleure qualité à la construction. On le voit aussi dans les immeubles années 70, pas du tout le même standing à l'est qu'à l'ouest, car à l'ouest ils payaient + cher..  

Pour animer ce 31 et vu qu'on n'est plus sur Paris, je vous propose de me donner vos avis sur ce bien : https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 834131.htm
 
Allez y, faites vous plaiz

Bonjour, j'ai une question de :

Je me tâte à faire une offre pour une résidence secondaire, mais il y a une vieille fosse septique à changer.
Le bien étant en vente, il est indiqué dans le diagnostic qu’il est à charge de l’acquéreur de faire les travaux de remplacement dans l’année. Les vendeurs me disent qu’ils mettront aux normes pour la vente (ce qui me paraît peu réaliste niveau délais).

Comment ça se passe concrètement dans l’offre pour faire assumer le coût au vendeur ?
1/ condition suspensive de remise aux normes dans l’offre, mais dans ce cas n'y a-t-il pas un risque que je doive attendre de longs mois avant réalisation de la vente ?
2/ condition suspensive de financement du remplacement par les vendeurs ? Mais je ne sais même pas si c’est possible, et que se passe-t-il si on n’est pas d’accord sur la nature de l’installation ?
3/ je baisse le prix de mon offre d’un montant arbitraire auquel j’estime les travaux (et il va sans dire que je n’en sais fichtre rien vu les fourchettes que l’on peut trouver) ?
4/ autre solution ?

J’ai du mal à voir la lumière au fond du tunnel pour le moment.

 
J'ai les mains dedans en raison d'un coup d'oeil que je jette à un bien autour de mon cercle familial.
 
Même situation, vieille maison avec fosse qui n'a plus le droit d'être vendue ainsi et DOIT évoluer en cas de transaction.
 
Deux façons de faire selon moi :
 
1/ Tu demandes à voir un devis signé avec acompte versé par le vendeur qui indique le début des travaux et surtout la disponibilité des artisans pour le faire tout de suite. L'intérêt c'est que tu auras les travaux terminés avant d'avoir les clefs et payer ton emprunt MAIS tu es à la merci de la qualité du travail de cet artisan que tu n'as pas selectionné toi même.
 
2/ Tu fais faire un devis par un artisan qui s'engage à débuter les travaux rapidement après ton achat définitif et tu défalques le devis du prix d'achat. Au moins c'est clair et net, tu gères les travaux, tu ne les payes pas mais en contrepartie tu décales un peu l'entrée dans le bien. Parfois un peu de peinture/rénovations s'imposent de toute façon et ce n'est donc pas du temps réellement perdu.
 
Dernier conseil : équipe toi d'un notaire du coin où tu vas acheter la maison. Pas d'un notaire de ville qui n'a pas l'habitude de voir ce type de situation. Typiquement à Lyon, un notaire de Vaugneray et pas de Lyon 3ème fait toute la différence

Thanks

Et question de noob sorry : Où on chercher des terrains constructibles à acheter ? A la mairie ? Sur des sites genres seloger ?...

Je crois que je viens de tomber sur le pire plan que j’ai jamais vu sur une annonce (ça n’aide pas l’appartement qui est dans une résidence immonde et pas dans le bon coin de la ville)

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 877440.htm

https://img3.super-h.fr/images/snap [...] 33eec2.jpg

Dernier conseil : équipe toi d'un notaire du coin où tu vas acheter la maison. Pas d'un notaire de ville qui n'a pas l'habitude de voir ce type de situation. Typiquement à Lyon, un notaire de Vaugneray et pas de Lyon 3ème fait toute la différence

Je crois que je viens de tomber sur le pire plan que j’ai jamais vu sur une annonce (ça n’aide pas l’appartement qui est dans une résidence immonde et pas dans le bon coin de la ville)
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 877440.htm
 
https://img3.super-h.fr/images/snap [...] 33eec2.jpg

Agence immobilière.
Des fois y'a des terrains de la mairie.

Mais c'est principalement des divisions et pour ça c'est agence immobilière.

Des fois ils ne font pas de pub et transmettent directement aux constructeurs qui eux font les pubs et préparent des projets type dessus.

Mon conseil:

- Estime ton budget global (construction + terrain + FDN + toutes les taxes de construction)
- Va voir les 3 principaux constructeurs de maisons du coin, et expose un peu tes souhaits de surface de terrain, maison etc, si ils connaissent des terrains ils pourront te le proposer
- Arrose les agences immobilières du coin en disant que tu es à la recherche d'un terrain.

Pour animer ce 31 et vu qu'on n'est plus sur Paris, je vous propose de me donner vos avis sur ce bien : https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 834131.htm

Allez y, faites vous plaiz

Opportunité sur Lyon à laquelle je ne pouvais pas dire non
 
Du coup le duplex va être en vente avant qu’on y habite  

Avec le covid je pense que c'est plus rentable de faire construire.  
 
En juillet en IDF pour comparaison j'ai eu comme choix:
 
Acheter une bicoque de 1980 de 130m2 avec sous sol pour 550k FAI avec 50k minimum de rafraîchissement  ( total de 640k en comptant les FDN)
 
Ou construire un 150m2 pour 590k avec le tterrain construction et FDN et je rajoute 50k de peinture/cuisine/extérieur.
 
Total 640k pour les 2.  
 
Sauf que la maison neuve est estimée 700k sur meilleursagents  
 
La maison ancienne est estimée 500k.  
 
J'ai plus grand et j'ai pu choisir la taille de mes pièces selon mon besoin et mes projets futurs.

 
 
Donc au final acheter dans l'ancien nécessite quand même aussi une logistique et des galères si on compte vivre correctement.

C'est effectivement un bon plan de faire construire au final, MAIS en contre partie il faut subir nombres de galères parmi lesquelles :
- Un gros délai pour la construction : dans le 92 il me semble difficile d'avoir un délai inférieur a 2 ans entre le début du projet et la maison fini
- Il faut gérer le chantier, les délais des artisans et la coordination (sauf à trouver un bon maitre d’œuvre, mais ça semble rare ...)
- Il faut être prêt à avoir beaucoup de malfaçons au final (+ que dans l'ancien entretenu). En regardant autour de moi je vois une qualité de fabrication en gros déclin depuis les années 2000 (que ce soit dans les maisons individuelles ou en immeubles d'habitations)

 
Oui c'est sur, sauf si la maison a été rénové et habité de nombreuses années
Bon après ça reste finalement sans doute la loterie au même titre que le neuf    
 

+1 quand je vois ce qui se construit en Asie pour des prix pas très cher et la qualitance plus que douteuse en France à des prix exorbitants. Après on dit que c'est mieux isolé qu'avant, ça a l'air vraiment d'être le seul point positif.

 
La qualite de fabrication en Asie eet tres variable et souvent bien basse. Les hotels neufs regorgent de fissures qu’ils maquillent au platre tous les 3 mois avec un coup de blanc.
 
Les residences ‘de luxe’ pour expat a Shanghai etwient bien nazes aussi, avec une armee de peintres de la copro qui masquaient tant bien que mal les signes d’usure tres precoce.
 
Bref je pense que tu es un peu hypnotise par les photos clinquantes des brochures tu as des exemples concrets ?

Quel secteur ou role t’emmene a Lyon?

Oui les malfaçons et tout c'est sur qu'il faut tout surveiller a chaque étape du chantier  
 
Bah dans le 95 j'ai signé le compromis du terrain en juillet le ccmi en septembre, dépôt permis en octobre. Relance incomplet mairie en novembre et j'attends encore le retour.  
 
Je compte pour une livraison d'ici juin 2023 donc on est effectivement sur 2 ans de délai entre signature terrain et livraison d'une maison de + de 120m2
 
Et pour avoir visité des baraques de 1960 1970 1980 1990 et 2010.  
 
Celles avec les meilleurs qualités de fabrication  étaient celle de 1990 et 2010.  
 
Souvent dans les anciennes il y avait des planchers bois pas top a l'étage avec des défauts de planéité + ça craquait dans tous les sens.
 
Surtout que pré 1990 les maisons étaient sûrement faites sans étude de sol, car pas mal de fissure façade
L'électricité était a refaire dans la plupart des cas, les fenêtres et le chauffage aussi, la cuisine, le sol avec carrelage etc d'époque, des SDB de goût très discutable.  
 
Donc au final acheter dans l'ancien nécessite quand même aussi une logistique et des galères si on compte vivre correctement.

Thanks
 
Et question de noob sorry : Où on chercher des terrains constructibles à acheter ? A la mairie ? Sur des sites genres seloger ?...

La qualite de fabrication en Asie eet tres variable et souvent bien basse. Les hotels neufs regorgent de fissures qu’ils maquillent au platre tous les 3 mois avec un coup de blanc.

Les residences ‘de luxe’ pour expat a Shanghai etwient bien nazes aussi, avec une armee de peintres de la copro qui masquaient tant bien que mal les signes d’usure tres precoce.

Bref je pense que tu es un peu hypnotise par les photos clinquantes des brochures tu as des exemples concrets ?

J'ai les mains dedans en raison d'un coup d'oeil que je jette à un bien autour de mon cercle familial.
 
Même situation, vieille maison avec fosse qui n'a plus le droit d'être vendue ainsi et DOIT évoluer en cas de transaction.
 
Deux façons de faire selon moi :
 
1/ Tu demandes à voir un devis signé avec acompte versé par le vendeur qui indique le début des travaux et surtout la disponibilité des artisans pour le faire tout de suite. L'intérêt c'est que tu auras les travaux terminés avant d'avoir les clefs et payer ton emprunt MAIS tu es à la merci de la qualité du travail de cet artisan que tu n'as pas selectionné toi même.
 
2/ Tu fais faire un devis par un artisan qui s'engage à débuter les travaux rapidement après ton achat définitif et tu défalques le devis du prix d'achat. Au moins c'est clair et net, tu gères les travaux, tu ne les payes pas mais en contrepartie tu décales un peu l'entrée dans le bien. Parfois un peu de peinture/rénovations s'imposent de toute façon et ce n'est donc pas du temps réellement perdu.
 
Dernier conseil : équipe toi d'un notaire du coin où tu vas acheter la maison. Pas d'un notaire de ville qui n'a pas l'habitude de voir ce type de situation. Typiquement à Lyon, un notaire de Vaugneray et pas de Lyon 3ème fait toute la différence

Direction produit/tech d’une bonne boite lyonnaise

Direction produit/tech d’une bonne boite lyonnaise