J'ai fait acheté à un très bon ami un 45m2 à Saint-Ambroise (XIe, proche Voltaire) il y a 3ans : bel Hausmannien, 5e étage ascenseur orienté Sud-Ouest avec vue dégagée, appart seul à l'étage avec balcon filant de ~10m2 sur toute la largeur, plan nickel, bon état général.
 
Il l'a payé 9k le metre carré..... (je connaissais bien le proprio qui lui ne connaissait pas bien les prix parisiens...)

J'ai pas mal cherché sur Voltaire pour des 35/45m2, et pour un truc correct c'est introuvable sous les 12,5k en tout cas

Comment on peut ne pas avoir de photos d'un appart qu'on va acheter ?

Idem - c’est ce qui me fait penser qu’un dernier étage avec ascenseur et extérieur à 13k, c’est pas complètement incongru. Maintenant je suis d’accord, il faut voir les photos, c’est peut etre une bouse    

 
 
Ben y a pas eu d'annonce , l'agent m'a appellé en me disant qu'il venait tout juste de signer un bien qui cochait touts mes critères et qu'il etait sur place , que je pouvais venir le voir dans la demi heure ... J'ai enfilé mon manteau et suis allé aussitôt le voir, il a même pas eu le temps de faire faire des photos ^^

Le génie de l'AI et de son fameux "off-market" Je les hais

Comment on peut ne pas avoir de photos d'un appart qu'on va acheter ?

J'ai un pote comme ça. Je lui avait demandé des photos, il avait rien et il avait déjà acheté.

En fait le seul truc qui fait chier avec 38m^2 c'est que c'est pas évident de s'y projeter à long-terme, même en mode célib, nan ?

Et dire que je filmais tous les apparts susceptibles de m'intéresser pendant les visite (pour ne rien oublier et se rendre mieux compte de l'espace qu'avec de simples photos). Et c'était plus simple à envoyer à la famille/aux amis pour avis.
Ca permet de se "refaire" la visite pour réfléchir.

En fait le seul truc qui fait chier avec 38m^2 c'est que c'est pas évident de s'y projeter à long-terme, même en mode célib, nan ?

La probabilité que quelqu'un cède un bien à 450k sans même se renseigner sur les prix est à peu près aussi élevée que celle de gagner au loto je dirais

Mais, t'es pas sous les pistes de l'aéroport !

Et dire que je filmais tous les apparts susceptibles de m'intéresser pendant les visite (pour ne rien oublier et se rendre mieux compte de l'espace qu'avec de simples photos). Et c'était plus simple à envoyer à la famille/aux amis pour avis.
Ca permet de se "refaire" la visite pour réfléchir.

Après c'est une surface qui se revend bien je pense : célibataire ou jeune couple pas trop riche (même si c'est déjà 500k   ), pied-à-terre pas trop petit,..

 
tu t'en fous à Paris, t'es toujours dehors à une terrasse de café  

 
Le proprio avait regardé un espèce de prix moyen d'arrondissement si je me souviens bien... qui donnait effectivement 9k à l'époque...
 
Mais n'avait appliqué aucun "premium" pour son bien qui était pourtant bien au dessus de la moyenne (étge élevé, cachet haussmanien, balcon filan etc...)
 
Mon pote a gagné à l'époque ~80-90k juste à l'achat.

 
tu t'en fous à Paris, t'es toujours dehors à une terrasse de café  

Après c'est une surface qui se revend bien je pense : célibataire ou jeune couple pas trop riche (même si c'est déjà 500k   ), pied-à-terre pas trop petit,..

 
 
Ou sur ta propre terrasse    
Et puis 38 metres carré bien optimisés pour un celib, faut arrêter le délire , ça passe !

 
 
Ou sur ta propre terrasse    
Et puis 38 metres carré bien optimisés pour un celib, faut arrêter le délire , ça passe !

Même à 45 piges ? L'idée est quand même d'avoir un bien suffisamment valorisant socialement pour continuer à choper sur Tinder  

Même à 45 piges ? L'idée est quand même d'avoir un bien suffisamment valorisant socialement pour continuer à choper sur Tinder  

Par contre rappelle nous ton projet de base : pied-à-terre pour placer ton épargne et profiter des taux bas non ? Revente dans 3 ans.. dans quel but ?

 
vous mettez les photos de vos appart' sur Tinder pour avoir des swipe right ?  

 
Si j'étais célib avec un budget autour de 500ke et que je cherchais à Paris, je viserais les grands 2 pièces facilement transformable en 3 pièces (pas forcément top premium)
Dans ce style là :
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] =1&places=[{%22inseeCodes%22:[750056]}]&price=480000/520000&rooms=3&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&Classified-ViewId=157414691
 
Edit: pas celui là car il donne entièrement sur cour  

J'avais repéré ce 50m2 en location, qui a à mon sens le plan parfait pour cette surface, transformable en petit 3 pièces facilement si vraiment besoin (on se rend bien compte des volumes avec la visite 3D) :
 
https://www.seloger.com/annonces/lo [...] ,2&places=[{%22inseeCodes%22:[750116]}]&price=1600/1600&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&Classified-ViewId=166176485

J'avais repéré ce 50m2 en location, qui a à mon sens le plan parfait pour cette surface, transformable en petit 3 pièces facilement si vraiment besoin (on se rend bien compte des volumes avec la visite 3D) :
 
https://www.seloger.com/annonces/lo [...] ,2&places=[{%22inseeCodes%22:[750116]}]&price=1600/1600&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&Classified-ViewId=166176485

Je target lui en mode retapé complet parquet/peinture/sdb/cuisine https://www.seloger.com/annonces/ac [...] s-annonces

Je target lui en mode retapé complet parquet/peinture/sdb/cuisine https://www.seloger.com/annonces/ac [...] s-annonces

 
+1  
 
exactement ce type de bien que je viserai en célib avec 500ke de budget
 
Bon après Daumesnil, je ne suis pas fan
 

Je target lui en mode retapé complet parquet/peinture/sdb/cuisine https://www.seloger.com/annonces/ac [...] s-annonces

+1

exactement ce type de bien que je viserai en célib avec 500ke de budget

Bon après Daumesnil, je ne suis pas fan
 

Bah c'est pas mon rêve mais bon compromis transports, proximité de quartiers cools genre ledru-rollin toussa ET vincennes pas loin.

mais a partir du moment ou ça devient faux, ça pousse a réfléchier pour beaucoup d'achats s'ils se font réellement dans le long terme.

 
Le 12ème pour moi c'est un quartier familial, ennuyant pour un célibataire qui aime sortir
 
Je viserais plutôt le 15ème commerce, beaucoup plus vivant et proche seine :
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] =1&places=[{%22inseeCodes%22:[750115]}]&price=480000/520000&rooms=3&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&Classified-ViewId=169421389

Très cool cet appart indeed, le souci c'est que j'aime pas la rive gauche et que j'y connais rien. Mes potes, mon taf, mes sorties sont rive droite et vers le 11/12. Je suis dans le 12 à Ledru-Rollin et c'est trop cool comme quartier. Malgré tout Daumesnil en 5mn de scoot ou 2 stations de métro t'es dans des endroits sympas. De toute façon acheter est déjà un engagement assez fort (FDN etc.) donc le faire dans un quartier totalement inconnu je pense pas que je franchirais le cap.

Sinon je ne comprends pas trop les chiffres de MA
Exemple :
Paris 6 -0.4% sur 1 mois. Mais quand on regarde le détail des quartiers on a :
Odéon : 15952(M) 15855(M-1)
SGdP : 15931(M) 15831 (M-1)
Monnaie : 14734(M) 14687(M-1)
NddC : 14331(M) 14232(M-1)
Je ne vois pas la baisse..  
 
Pareil pour le 16e -0.6% sur 1 mois, mais dans le détail :
Chaillot : 12478(M) 12407(M-1)
Porte Dauphine : 12096(M) 12064(M-1)
Muette : 12030(M) 11981(M-1)
Auteuil : 10841(M) 10804(M-1)
etc.
 
Donc quand on regarde par quartier et par adresse, ça monte encore..
Si quelqu'un avait la réponse..

J'imagine que si tu as proportionnellement plus de biens que d'habitude qui se vendent dans les quartiers les moins chers au global cela tire la moyenne de l'arrondissement vers le bas alors que chaque quartier pris individuellement augmente.

Il me semble que ce n'est pas obligatoire, mais il faut dans ce cas pouvoir fournir les éléments au notaire, ce qui ne paraît pas évident sans faire la requête d'un pré état daté au syndic

 
Oui. Vendre comporte des frais.

Oui et pour la facturation, je sais pas, j'étais acheteur.

 
la loi est floue sur la facturation du pré état daté.
 
Cela m'a couté 120 euros.