[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

canti75

Reprise du message précédent :

etoile64 a écrit :

Ca avait pas l'air trop mal (je me prononce pas sur le prix ne connaissant pas du tout le marché), mais je trouve extrêmement dommage ce "salon" qui n'en a que le nom.
On dirait un salon de studio étudiant et ca va pas du tout avec le reste du standing de la baraque.

et les 2 marches entre salon et salle à manger pas top, petite fenêtre dans les chambres
Maison trop cubique à mon goût

A quasi 2M€, il faut être très exigeant

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Lagoon57

canti75 a écrit :

et les 2 marches entre salon et salle à manger pas top, petite fenêtre dans les chambres
Maison trop cubique à mon goût

A quasi 2M€, il faut être très exigeant

Cap d'Antibes, tu paies surtout le terrain :jap:

Message cité 1 fois

canti75

Lagoon57 a écrit :

Cap d'Antibes, tu paies surtout le terrain :jap:

c'est son prix car c'est vendu
:jap:

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Lagoon57

canti75 a écrit :

c'est son prix car c'est vendu
:jap:

Ouep.

Sur ce genre de bien t'es en concurrence avec tous les riches d'Europe qui veulent leur résidence de vacances sur la riviera.

Message cité 1 fois

Obelisque

Farpaitement

Tiens, j'ai testé du coup liberkeys :lol: :lol:
Déjà ca ne prend pas tout les même critères (dernier étage, parking...)
Estim:
liberkeys 226k fourchette: 209k - 254k :lol: :lol: :lol:
seloger 312k fourchette: 240k- 383k estim correct mais c'est pas une fourchette mais un râteau
MA 335k fourchette: 313k- 356k le plus précis à notre avis :jap:

Sachant que 3 agences du quartier nous l'on estimé il y a 2 ans pour le prêt relais entre 290 et 320k net vendeur

Message cité 2 fois

---------------
Quand l'appetit va, tout va !

r06

frankie_flowers a écrit :

Allez je pose ici le coup de cœur qui nous travaille depuis quelque temps, puisque sauf retournement, c'est mort.
Notre offre à -15% a été refusée, pas de contre-offre. D'après des infos de 3ème main de l'AI, des norvégiens auraient fait une offre à 1950k aux proprios (des rustres russes).

http://www.mylittlecotedazur.com/f [...] ibes-06600

Atouts : 50m de la plage, proche du centre-ville, belle HSP, rénovation d'assez bon gout.
Défauts : chemin d'accès pas large (une voiture passe mais pas un petit camion). Pas de cave/garage. Quelques fissures et moisissures malgré la réno de 5 ans. Un petit immeuble à coté (coté nord ouest).

Vous avez carte blanche pour la démolir et nous aider à passer à autre chose

On en a déjà parlé ensemble en re-regardant les images c'est vrai que le salon en contre bas c'est quand même pas terrible.
Et le fait qu'il y ait pas de vrai vue est quand même dommage aussi.

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r06

canti75 a écrit :

c'est son prix car c'est vendu
:jap:

Lagoon57 a écrit :

Ouep.

Sur ce genre de bien t'es en concurrence avec tous les riches d'Europe qui veulent leur résidence de vacances sur la riviera.

C'est pas vendu l'offre des norvégiens à été refusé si j'ai bien compris...

PierrotLeDingue

Yes we KANTE !

Bizarre les prises à 1m du sol dans une chambre, pour une teloch intégrée sans doute mais bon sans la teloch ça fait con.
La maison en elle-même à l'air sympa et le petit jardin avec la piscine ombragée par un olivier plutôt engageant. Maintenant ça m'a l'air très renfermé sur soit même, trop oppressant non ?
Bref pourquoi pas mais pas ouf non plus.

Lagoon57

r06 a écrit :

On en a déjà parlé ensemble en re-regardant les images c'est vrai que le salon en contre bas c'est quand même pas terrible.
Et le fait qu'il y ait pas de vrai vue est quand même dommage aussi.

Si en plus tu veux une vue dans le coin, ça va faire plus cher que 2 M€

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etoile64

Pas de bras, pas de 8a!

Se loger est > à MA pour ma part :
1350000 et 1500000 avant/après travaux.

Message cité 1 fois

---------------
« Moi, je suis un désespéré joyeux. J'ai cette mélancolie slave collée à l'âme. J'aime boire et pleurer. »

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r06

Lagoon57 a écrit :

Si en plus tu veux une vue dans le coin, ça va faire plus cher que 2 M€

Les prix sont beaucoup moins monolithiques qu'à Paris.
Chaque bien est quasiment unique et les prix varient fortement sur quelques rues d'écart.
Donc dans ce genre de gamme de prix qui est quand même déjà haut de gamme ça me choquerait pas qu'il réussisse à trouver quelque chose de très bien avec une vue.

canti75

etoile64 a écrit :

Se loger est > à MA pour ma part :
1350000 et 1500000 avant/après travaux.

Liberkeys
Pour ma part ça donne 832596€
Fourchette 762,927
€
-
929,446
€

sachant qu'on a acheté 885000€ FAI inclus, on est bien [:stardrawer:1]

Message cité 2 fois

PierrotLeDingue

Yes we KANTE !

Obelisque a écrit :

Sachant que 3 agences du quartier nous l'on estimé il y a 2 ans pour le prêt relais entre 290 et 320k net vendeur

Pour ma part :
Liberkeys : 295k€ à 360k€ pour une estim à 320k€
SeLoger : 280k€ à 470k€ pour une estim à 375k€
MA : 325k€ à 410k€ pour une estim à 370k€

Sachant que la maison on l'a acheté net vendeur 300k€ en 2019 (donc dans les 320k€ avec FAI et Notaire).
Liberkeys me parait pas déconnant avec un prix bas de 300k€ (on avait négocié à mort et le vendeur voulait pas descendre plus bas que 300k€ en net vendeur mais initialement le prix était à 350k€ puis 320k€). Bref Liberkeys me semble pas mal.
SeLoger la fourchette basse est bien trop basse je trouve et la fourchette haute complètement exagérée. Faudrait que je mette une piscine quoi à la limite.
MA sont optimistes mais pas délirant non plus.

Sachant que la maison était dans un état tout a fait correct mais en mode 1ère construction avec toutes les merdes qui vont avec et les trucs qu'on améliore au fil du temps.
Donc depuis on a :
- refait tout l'étage : changer le parquet, peint murs et plafond et on commence à faire de même pour le bas + on va changer intégralement la cuisine.
- changer 2 portes d'entrées + la porte de garage manuelle pour en mettre une automatique
- refait toutes l'évacuation extérieurs des eaux usées qui était en contrepente

Bref on a craché du biftons (~10k€/15k€) pour l'instant.

Message édité par PierrotLeDingue le 23-03-2021 à 11:34:22

brittanywow

jeune vierge pour vieux mr

Lalka a écrit :

L'estimation liberkey me parait très faible pour mon bien à Issy.

766 k contre 934k sur seloger et 890k sur meilleursagents

Moi il est 30k de plus que la moyenne de meilleursagents...

---------------
L'ananas que je mange là ? C'est pour ta mère.

etoile64

Pas de bras, pas de 8a!

Après sur Liberkeys et Seloger y a quand même vachement moins de critères que sur MA.

---------------
« Moi, je suis un désespéré joyeux. J'ai cette mélancolie slave collée à l'âme. J'aime boire et pleurer. »

nicoolaa

liveandplay a écrit :

Oui, la surface (dans le même quartier).
Notre budget va quasiment doubler rapidement (grâce à ma réorientation pro :ange: ), mais en fait ça va surtout dépendre de notre situation perso à court-moyen terme (4 ans) :

- aujourd'hui avec 74m2 à 2 c'est très bien (donc surplus de budget vers RS familiale bis ou autre)
- sans enfants on peut viser un appart de même taille mais avec gros bonus comme terrasse dernier étage, ou beau classique dans un autre quartier plus cher (St Sulpice ou Archives @20k/m2)
- si on a 1 seul enfant, on peut envisager 90/100m2 + un studio locatif/pied-à-terre/transmission.
- si on a 2 enfants on aimerait passer autours de 120m2 (3 chambres, voire 4)

pas mal la réorientation pro :love: ça permet de faire de beaux projets
je sais pas quel age vous avez mais si vous envisagez de fonder une famille, je prendrai l'option 120m2 près des écoles sympas

Message édité par nicoolaa le 23-03-2021 à 11:50:13

Van Winkle

Tchic tcha

frankie_flowers a écrit :

C'est très joli, je prie pour que tu l'aies sinon la chute va être rude. Je croise les doigts, c'est vraiment une opportunité rare sur le secteur.

---------------
Tes photos de vacances à la mer ouais j'en ai rien à foutre

nicoolaa

canti75 a écrit :

Liberkeys
Pour ma part ça donne 832596€
Fourchette 762,927
€
-
929,446
€

sachant qu'on a acheté 885000€ FAI inclus, on est bien [:stardrawer:1]

ici j'ai :
. estim liberkeys : 1 012 000€ (sans box)
. acheté en 10/2020 915 000€ (avec box mais aussi 55k de travaux)
. vente du box le mois prochain pour 90k

ca sent la constitution de l'apport pour un last shot :whistle:
ce qui m'embête c'est qu'on pourra pas emprunter au max avec un crédit-relais si on se décide

Message cité 1 fois

fabien1176

Lagoon57 a écrit :

Liberkeys ils n'ont pas mis à jour les prix depuis 2016 c'est pas possible autrement.

Il semblerait.

J'ai fait une estim' par curiosité hier et l'estimation est en prix moyen 100K€ en dessous de MeilleursAgents/Efficity.

fabien1176

frankie_flowers a écrit :

Ca vaut 2M€ ça ? !! :pt1cable:

Même à Antibes, micro terrain, pas de vue mer.

Eh ben content de pas vivre là bas moi ...

Message cité 2 fois

nicoolaa

pour moi c'est pas si déconnant Liberkeys

Lagoon57

fabien1176 a écrit :

Ca vaut 2M€ ça ? !! :pt1cable:

Même à Antibes, micro terrain, pas de vue mer.

Eh ben content de pas vivre là bas moi ...

C'est dans le cap, donc très cher, clientèle internationale. Doit pas y avoir des masses de français d'ailleurs (là c'est des russes qui ont failli vendre à des norvégiens ).

Message cité 1 fois

canti75

nicoolaa a écrit :

oui en ce moment c'est très chaud le crédit relais. Il vaut mieux faire un achat/vente le même jour et ne pas être trop gourmand sur la vente de ton appartement pour le vendre très rapidement
Si tu passais par la case location (donc vendre d'abord ton appartement) tu pourrais certainement profiter des 0,6 sur 20 ans chez Bourso

Message édité par canti75 le 23-03-2021 à 12:01:40

babysnoopy

fabien1176 a écrit :

Ca vaut 2M€ ça ? !! :pt1cable:

Même à Antibes, micro terrain, pas de vue mer.

Eh ben content de pas vivre là bas moi ...

Ce n'est pas juste Antibes... C'est le Cap d'Antibes. Quartier top.

Message cité 1 fois

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fabien1176

babysnoopy a écrit :

Ce n'est pas juste Antibes... C'est le Cap d'Antibes. Quartier top.

Non mais ok, mais à 2M€ il n'y a pas moyen d'avoir un bel appart' roof top avec vue mer dans un rayon de 5km ?
Avec 2 box au sous sol si l'idée est de garer une grosse BMW

Message cité 3 fois

canti75

fabien1176 a écrit :

Non mais ok, mais à 2M€ il n'y a pas moyen d'avoir un bel appart' roof top avec vue mer dans un rayon de 5km ?
Avec 2 box au sous sol si l'idée est de garer une grosse BMW

une villa avec piscine c'est mieux qu'un rooftop

Message cité 2 fois

JQKAs

Le salon en contre-bas n'est pas finalement un avantage pour garder un peu de fraicheur l'été ?

---------------
Il serait sympa ton appart' avec 100m² de plus.

Lagoon57

fabien1176 a écrit :

Non mais ok, mais à 2M€ il n'y a pas moyen d'avoir un bel appart' roof top avec vue mer dans un rayon de 5km ?
Avec 2 box au sous sol si l'idée est de garer une grosse BMW

Si, mais pas dans le cap. Tu paies le prestige du lieu, qui ne sera pas le même 5km plus loin hors du cap.

Message cité 1 fois

Lagoon57

canti75 a écrit :

une villa avec piscine c'est mieux qu'un rooftop

A voir si c'est un rooftop triplex avec piscine sur la terrasse

Message cité 2 fois

fabien1176

canti75 a écrit :

une villa avec piscine c'est mieux qu'un rooftop

C'est pas moi qui vais dire le contraire, mais si c'est juste pour avoir une villa avec piscine sans vue mer, autant se déplacer de 10 bornes et payer ce bien largement moins cher ...

Enfin bon perso 2M€ je trouve ça cher pour c'que c'est

Message cité 2 fois

Romf

fabien1176 a écrit :

Car tu ne prends pas en compte l'emplacement, seulement ton évaluation de la prestation par rapport au prix

Message cité 2 fois

canti75

Lagoon57 a écrit :

A voir si c'est un rooftop triplex avec piscine sur la terrasse

ça doit être quand même sacrément rare la piscine sur la terrasse dans un appartement d'un particulier

Message cité 2 fois

Lagoon57

canti75 a écrit :

ça doit être quand même sacrément rare la piscine sur la terrasse dans un appartement d'un particulier

Déjà vu
Même dans Paris, je me rappelle d'un appart à 10M€ avec terrasse piscine qui donnait sur les Tuileries

Message cité 2 fois

canti75

fabien1176 a écrit :

il vaut mieux pour moi être très proche mer pour pouvoir aller se baigner sans avoir à prendre la voiture.
La galère en haute saison pour trouver une place pour se garer :sweat:

Message cité 1 fois

Lagoon57

canti75 a écrit :

il vaut mieux pour moi être très proche mer pour pouvoir aller se baigner sans avoir à prendre la voiture.
La galère en haute saison pour trouver une place pour se garer :sweat:

Perso je préfère me baigner en piscine qu'avec la plèbe à la plage...

Message cité 1 fois

PierrotLeDingue

Yes we KANTE !

Romf a écrit :

Car tu ne prends pas en compte l'emplacement, seulement ton évaluation de la prestation par rapport au prix

Pourquoi l'emplacement la vaut cher ? T'es pris entre 4 haies de 3m de haut sans rien voir à plus de 10m.

Message cité 4 fois

fabien1176

Lagoon57 a écrit :

Si, mais pas dans le cap. Tu paies le prestige du lieu, qui ne sera pas le même 5km plus loin hors du cap.

Romf a écrit :

Car tu ne prends pas en compte l'emplacement, seulement ton évaluation de la prestation par rapport au prix

Oui en effet.

canti75

Lagoon57 a écrit :

Perso je préfère me baigner en piscine qu'avec la plèbe à la plage...

Mais en général les gosses préfèrent la plage à la piscine [:heow]

Message cité 2 fois

liveandplay

Karma-design a écrit :

Question un peu bete mais meme à crédit, avec des salaires francais, vous gagnez combien pour parler de RP à 1-1.5m comme si c'était normal ?

Tu avais ta réponses dans ton post plus haut :

Karma-design a écrit :

Ce topic me donne à la fois envie de vivre à Paris et de hair Paris.
Les prix de l'immobilier sont absolument à gerber, mais du coup on est tentés de se dire que la vie doit y etre fabuleuse (alors que je sais bien que ce n'est pas le cas )

La vie peut y être fabuleuse et tu peux gagner beaucoup [:el_fiasco:9]

---------------
"This Is Hell" - Buffy Summers -

Fragilus

Beaucoup de cerises sur ce topic.

Message cité 2 fois

Lagoon57

canti75 a écrit :

Mais en général les gosses préfèrent la plage à la piscine [:heow]

Ca je verrai quand ils auront leur mot à dire

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