Je vois plein de ravalement de haussmanien, aucun ne fait de l'isolement extérieur ou alors c'est invisible. Dans notre ravalement prévu, aucune mention d'isolation particulière non plus.

 
Immeubles classés ? Sinon doit y avoir des moyens d'échapper à la loi, mais je ne vois pas lesquels (ou alors les entreprises pipotent sur le retour sur investissement de l'isolation ?).    
Bref, on est pas sortis de l'auberge, heureusement le réchauffement climatique va baisser les besoins en chauffage

Je crois pas que j'oserais me lancer pour un investissement dans une ville que je connais pas du tout. Je préfère baisser la rentabilité et etre en terrain connu je pense

 
Pour les questions sur les prêts et le financement go https://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0
 
Sinon :  
1/l'intérêt du courtier est surtout une question de facilité. Le courtier va chercher à ta place des prêts, chose qui peut être relou à faire quand le seul créneau dispo est le samedi matin car le reste du tps tu bosses. Pour avoir des taux + intéressant, l'utilisation d'un courtier est plus discutable. Sur le topic Prêt on te dira certainement de demander des silmulations de banque en ligne toi même puis si t'as pas le tps de demander aux banques en dur de passer par un courtier pas cher.
 
2/La banque principale propose généralement des taux peu avantageux par rapport à d'autres banques qui veulent avoir un nouveau client. Mais oui, toujours commencer par demander chez l'actuelle où l'on se sent bien et puis c'est quand même relou de faire les démarches pour changer de banque.
 
3/ L'assurance emprunteur est une obligation. Tu n'auras pas de prêt sans ça donc oui ça fait tjrs parti du package proposé par la banque mais tu peux demander un portage avec au minimum les même conditions que l'assurance de la banque qui te fait le prêt. Généralement ça ne pose pas de souci, tous l'acceptent à quelques exceptions.
 
 
 

 
ce que tu veux faire c'est du AirBNB mais tu ne veux pas le dire  

Poitiers est justement une ville très étudiante en fait.

3/ L'assurance emprunteur est une obligation. Tu n'auras pas de prêt sans ça donc oui ça fait tjrs parti du package proposé par la banque mais tu peux demander un portage avec au minimum les même conditions que l'assurance de la banque qui te fait le prêt. Généralement ça ne pose pas de souci, tous l'acceptent à quelques exceptions.

Non pas classés, des haussmanniens lambda, y en a constamment en ravalement à Paris, surtout en hiver. Je n'en ai jamais vu aucun faire de l'isolation extérieure visible.

Faire bien attention avec l'assurance  
car cela peut se faire en 2 temps surtout si on a plus de 35 ans  
d'abord ils proposent un taux tres intéressant mais demandent, vu votre age et/ou vos antécédents de faire une visite medicale.
A partir de là ca peut etre n'importe quoi suivant leur politique interne.  
Un taux canon de la banque peut etre tout a coup plombé par une assurance trop chere.  
Ils peuvent conserver un taux interessant mais certaines choses ne seront pas couvertes .
etc...
 
Et comme ca prend du temps de rechercher une autre assurance, on peut se retrouver coincé  
 
Toujours avoir au moins 2 offres distinctes au feu  
 

On peut toujours deleguer par la suite.  
Le probleme intervient uniquement si la visite medicale revele un probleme qui serait passé inapercu sans, dans ce cas plus possible de ne pas révéler ce soucis, et augmentation de la prime d'assurance qui peut etre conséquente.

c'est un peu un veu pieux l'isolation par l'extérieur, comme les 20% logement social    
 
comment tu peux rénover thermiquement des immeubles  
1) sans les défigurer,  
2) que ce soit possible
3) que ce soit rentable

Et visite médicale ne signifie par nécessairement assurance plus élevée non plus.
Ma femme a du passer une visite médicale pour l'assurance du prêt (problème à la thyroïde etc...) alors que moi j'avais juste à remplir le questionnaire de base. Ben elle paye moins cher que moi l'assurance à quelques euros prêts (âge -1 an).

 
Pour isoler par l’intérieur avec des prix au m2 démentiel, il y a des isolants ultra minces sous vide, ca fait perdre 2 ou 3cm de mur plutot que 15 ou 20, sur 40ml de mur, ca commence a faire une belle différence.

Faire bien attention avec l'assurance  
car cela peut se faire en 2 temps surtout si on a plus de 35 ans  
d'abord ils proposent un taux tres intéressant mais demandent, vu votre age et/ou vos antécédents de faire une visite medicale.
A partir de là ca peut etre n'importe quoi suivant leur politique interne.  
Un taux canon de la banque peut etre tout a coup plombé par une assurance trop chere.  
Ils peuvent conserver un taux interessant mais certaines choses ne seront pas couvertes .
etc...
 
Et comme ca prend du temps de rechercher une autre assurance, on peut se retrouver coincé  
 
Toujours avoir au moins 2 offres distinctes au feu  
 

 
On peut toujours deleguer par la suite.  
Le probleme intervient uniquement si la visite medicale revele un probleme qui serait passé inapercu sans, dans ce cas plus possible de ne pas révéler ce soucis, et augmentation de la prime d'assurance qui peut etre conséquente.

Et visite médicale ne signifie par nécessairement assurance plus élevée non plus.
Ma femme a du passer une visite médicale pour l'assurance du prêt (problème à la thyroïde etc...) alors que moi j'avais juste à remplir le questionnaire de base. Ben elle paye moins cher que moi l'assurance à quelques euros prêts (âge -1 an).

 
Tu as surtout l'exclusion de certains risques qui formulés comme ils le font font que ton assurance sera bidon (mais tu la paieras hein...)
 
Un problème de cervicales suite à un accident routier et ils te mettent "hors problème vertébral et tout ce qui s'en approche" (donc ça englobe les problèmes d'arthroses, de nerfs genre sciatique etc). A 20 ans, ça parait neutre, si tu commences à rembourser ton crédit à 45 ans, ça l'est moins.

Je vois plein de ravalement de haussmanniens, aucun ne fait de l'isolement extérieur ou alors c'est invisible. Dans notre ravalement prévu, aucune mention d'isolation particulière non plus.
 
Bref il y a certainement une dérogation pour les immeubles historiques ou à façade trop belle pour être modifiée.

 
isoler par l'intérieur des appartements occupés ?    
 
quand tu fais de la restructuration d'immeuble, je veux bien, mais en pratique...

c'est con du coup, il va falloir le refaire  

La rénovation par l'intérieur se fait très bien. ça te ferra juste perdre quelques m2, donc des dizaines de k€ pour les parisiens  
 
Mon appartement lyonnais est C (proche B) alors que c'est une passoire énergétique, comme tout bon haussmannien. Evidement à l'époque ou j'ai fait le DPE j'occupais rarement le bien, et donc ma facture chauffage N-1 était très faible.

Non, il n'y aura rien à faire puisque ça ne sera jamais imposé.

   
 
et un peu d'autopersuasion aussi

 
Merci pour vos précisions sur l assurance.
Jamais eu d’accident de la vie, le seul problème que je vois c’est que je suis fumeur (37 ans)    
 
Sur ce point, je ne vois pas trop la différence avec qq qui serait non fumeur et qui se mettrait à fumer une fois le prêt démarré...ou encore qq qui arrête de fumer qq temps après peut-il renégocier ?  

 
C'est tres variable en fonction de l'amenagement de l'appart, si c'est un simple mur avec 2 fenetres, c'est des travaux importants mais qui peuvent se faire assez vite. Si'il y a une cuisine ou une SdB contre la paroi, c'est une autre histoire.

De la logique, le parc installé est tellement énorme que ce n'est pas réalisable (sauf lorsque les immeubles sont entièrement réhabilités, à la limite).
 
C'est la même chose pour les compteurs d'eau ou de chauffage individualisés. Quand ce n'est pas réalisable, ben tant pis.

Sur l'ITE dans Haussmaniens. Faut quand même payer le surcoût par rapport à un ravalement classique.
D'ailleurs il se passe quoi quand y'a des proprios qui veulent pas payer car ils ont pas les sous ?

   
 
et un peu d'autopersuasion aussi

ça se fait quand même l'eau et le chauffage

c'est "juste" des compteurs a mettre sur l'eau à l'occasion, encore qu'il y a des immeubles ou l'arrivée individuelle n'est pas forcément accessible.

le chauffage, "juste" des répartiteurs de chaleur, au moins ça peut se faire progressivement

Je ne suis pas spécialiste mais je ne vois pas trop comment appliquer ça aux immeubles à chauffage collectif  au sol ou plafond par exemple.

De la logique, le parc installé est tellement énorme que ce n'est pas réalisable (sauf lorsque les immeubles sont entièrement réhabilités, à la limite).
 
C'est la même chose pour les compteurs d'eau ou de chauffage individualisés. Quand ce n'est pas réalisable, ben tant pis.

Non, ce ne sera pas fait.
Déjà qu'un ravalement dans ce genre d'immeuble coûte un bras, si il faut en plus (ou même simplement) faire ça tu vas juste ruiner les copros et au final tout le monde sera mécontent et les travaux ne seront pas faits. Être réaliste ce n'est pas s'autopersuader hein

Non, ce ne sera pas fait.
Déjà qu'un ravalement dans ce genre d'immeuble coûte un bras, si il faut en plus (ou même simplement) faire ça tu vas juste ruiner les copros et au final tout le monde sera mécontent et les travaux ne seront pas faits. Être réaliste ce n'est pas s'autopersuader hein

jolies oeillères  

 
Ben les gens vendront, ces immeubles perdront de la valeur, et ça sera le krach des passoires thermiques

c'est pas toi qui disais qu'un confinement était impossible ?

Tu es supposé prévenir ton assurance de ce type de changement. Peut-être que ça marche dans l'autre sens, quand tu arrêtes de fumer.
 
Sinon fumer n'est pas un problème mineur pour l'assurance, c'est pas considéré comme la première cause de cancer donc de décès en France ?

Ce sera le Krach de tout Paris du coup

 
En effet d’où mes interrogations sur ce point  
 
Comme ça je dirais que je doute que ça marche dans l’autre sens (tu arrêtes de fumer pendant le prêt)...même si tes chances d’en être malade s’amenuisent avec le temps tu reste un ancien fumeur à risque sans doute  

Ce sera le Krach de tout Paris du coup

Marrant j'aurais pas du tout ciblé ça, mais j'imagine que les villes auxquelles je pense sont + chères et déjà bien bullesques/moins rentables (et plus grandes) : Rennes, Nantes, Caen, Lille

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