Reprise du message précédent :

tu le prends ou ton demi à 10 euros ?

Oh à Saint-Mandé ça doit se trouver  

Pour 650k tu vas quand même pas demander à un propriétaire d'acheter un profil de finition (facilement 11€ !!), le coller et couper au cutteur puis poncer ce qui dépasse ? En plus ça se voit à peine de ce côté

Voilà ce que ça fait les émissions M6 de homestaging    : on demande aux propriétaires de se saigner alors que la PV couvrira même pas en totalité la villa en province

Blague à part ça doit en effet representer une heure de travail. Temps de recherche sur internet compris. C'est le problème de personne du propriétaire à l'AI qui touchera les 25k€. Le prochain propriétaire n'aura qu'à le faire lui  

Intéressant comme site
On voit que pour 850K€ on a soit un 45M2 dans Paris soit un château avec 15 chambres à Boulogne sur mer

A St-Mandé même
Sinon t'es à 20 euros de Uber pour aller à Paris, ou ligne 1 si tu veux le métro Est-Ouest assez rapide.
Surtout t'as le bois à 2 minutes, et c'est vraiment très agréable, bonnes écoles, de l'entre-soi (pas que communautaire pour St Mandé hein, mais CSP +). Bons médecins, zéro insécurité, Ubisoft qui s'installe, Bégin.
T'es sûr d'avoir un maire de droit plan-plan à vie qui fera du statut-quo.
J'ai clairement pas le budget, mais si je l'avais, ça serait un choix privilégié.

  son critère N°1 non négociable c'est le dernier étage.

Le truc qui met les abonnés du coin en PLS quand ils le font...  

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] =1&places=[{%22inseeCodes%22:[940080]},{%22inseeCodes%22:[940067]}]&price=NaN/891000&surface=40/NaN&sort=d_relevance&lastfloor=1&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&Classified-ViewId=167347041

Immeuble de 1992, dommage.

 
 
Mon premier critère : dernier étage , uniquement ... Mais sinon c'est sûr il a du cachet !

 
 
Hahaha c'pas faux  

 
 
J'aime po la bière, donc pas un problème  

 
 
Tu serais pas du genre à être attentif aux autres toi ?  

L'immobilier c'est sérieux   Achat d'une vie, gros montants, gros engagement avec la banque, lieu de vie.. Ce que les agents immo ont tendance à perdre de vue.

 
C'est bien résumé    

Sans vue, j'ai visité une maison a moins de 4k/m2 a l'entrée du Cap (enfin techniquement c'est plutot le Ponteil, mais je vois pas bien la difference, si ce n'est que l'on est plus proche du centre).

Bon ok c'etait pas loin d'etre une ruine, j'ai pas mal cogité quand meme, mais re-visite pendant un orage, le toit qui fuit encore a grosse goutte, et c'etait une succession, donc dans quel etat aurait été la maison apres 3 mois d'hiver en plus a se gorger d'eau...
L'autre point noir c'etait justement les 2 énormes pins qui coupaient le soleil, et impossible de s'en débarrasser dans ce genre de zone "protégée". Je pense que quelqu'un de plus aventureux ou habitué pourrait faire une bonne affaire, mais ca faisait quand meme de tres gros travaux pour un particulier.

Mieux vaut-il etre dernier parmi les premier ou premier parmi les derniers ? Voila la question

   j'ai l'impression aussi qu'il peut y avoir des "bonnes affaires" mais j'ai aussi l'impression qu'il y a de grosses variations suivant l'exposition et l'emplacement que je maitrise mal.
Typiquement j'ai tendance à penser que le côté Juan est plus prisé (même si je préfère largement le centre d'Antibes à celui de Juan) du fait que tu as le soleil bien plus tard le soir (même si pas de vue mer) qu'au Ponteil.

Après c'est pas spécifique au cap, j'avais eu la même impression il y a quelques années en feuilletant un magazine de biens de "luxe" dans le coin et il y avait de grosses variations de prix qui me semblaient pas forcément super logique au vue des informations disponibles dans le magazine.

 
Apres il y a les prix affichés, et les prix de vente, certains bien ne se vendent pas, et sont retirés de la vente, donc le prix affiché n'avait pas vraiment de sens.
Depuis le temps que je suis les ventes dans mon bled, j'en ai vu très peu qui sont apparues sur la base DVF, peut etre est-ce un manque des notaires, mais je pense qu'il y a aussi pas mal de projets qui tombent a l'eau faute de trouver des  

Triplex et roof top à la Grande Borne ou Rez-de-chaussée place des Vosges ?

Clairement je serais largement ouvert à un étage 4/6 ou 5/6 dans un top quartier qui te plait plutôt que de transiger sur le quartier pour être au dernier étage. Le coup du dernier étage c'est vraiment vrai dans une construction récente où c'est l'étage très noble avec grandes terrasses, toujours la même hauteur sous plafond, etc...

Dans une belle copro parisienne de charme, le dernier étage c'est l'étage du personnel de maison, petite hauteur sous plafond, parties communes moins belles etc... Les SEULS derniers étages que j'ai vu qui étaient incroyables c'était quand l'étage des domestiques avait été transformé en grenier et où le 5ème étage devenait le dernier étage, avec une portion en duplex ou avec une mega hauteur sous plafond, refection d'architecte avec quelques poutres traversantes, puit de lumière. Sinon franchement tu chasses le mouton à 5 pattes.

 
RDC place des vosges, prochaine question ?

 
Y a rien en vente à la Grande Borne sur ce loger, pas un seul appart, juste quelques bureaux, j'en conclus que c'est très prisé et que tous les biens partent dans l'heure

 
Il faut de l'espace pour stocker les armes et la drogue

La Grande Borne pardon. A Grigny Au cas où il puisse y avoir confusion, j'ai édité. ça change ta réponse ?    
 
Le pire du mieux ou le mieux du pire... Me souvient de JP Huchon (longtemps patron de l'IDF), socialiste donc forcément.. fier de poser sur sa terrasse de ce qui devait être le plus belle appartement de.. Corbeille Essonne. Ou Evry, par là.
 
Bon mais ses weekends c'était La Baule et Marakech, faut pas pousser.  

spéciale dédicaces grandes maisons du Vésinet et de Bousie
 
https://www.leparisien.fr/economie/ [...] 418999.php
 
Interdiction des chaudières au fioul : le compte à rebours a commencé
A partir du 1er janvier 2022, il sera interdit de remplacer sa chaudière au fioul. Alors que plus de 3 millions d’habitations sont équipées de ce mode de chauffage très polluant, des aides publiques devraient compenser (en partie) la facture.  
 

Quel rapport avec les grandes maisons du Vésinet ?

Ouais enfin c'est quasi increvable avec un peu de maintenance : a mon avis dans 15 ans on y sera encore (moins de clients mais toujours des consommateurs)

Sinon pourquoi la dédicace aux grandes maisons ? Il me semble que le top c'est le poêle / Insert suivi du gaz question rapport chauffe / prix  

y'a pas mal de fioul dans les trucs vraiment anciens
 
dnas l'immeubles bourgeois parisien de mes parents, 2 cages d'escalier. La leur, qui était pas la cage noble, chauffage individuel
 
l'autre cage, sur avenue, appartements 40% + grands, chauffage central au fioul  

 
 
6eme sans ascenseur c'est un no go pour bcp de monde, y'a même pas à comparer.
 
Même moi qui prend quasi jamais l'ascenseur, jamais de la vie je prends un appart au 6eme sans ascenseur.
 
 
Picpus perso je trouve ca tranquille, ca revient souvent ici les questions sur le 12eme, je comprends pas pourquoi c'est un arrondissement ""boudé"", alors que c'est sympa, avec certains coins où y'a de très beaux immeubles, et à proximité de lieux de vie si besoin d'aller boire des coups / au resto
 

Le collectif n'est pas concerné par la loi me semble-t-il.
Quoiqu'il en soit il suffit de changer le mode de chauffage, le coût semble non significatif par rapport au prix d'une maison au Vésinet
Ma femme de toutes façons ne jure que par le full électrique, elle ne veut plus de gaz ou autre trucs du genre.

Je ne dirais pas ‘boudé’ mais plutôt ‘oublié’, un peu comme le 13e : on ne sait pas trop ce qu’il s’y passe    
Bon après quand tu inclus le 12e dans une recherche, tu tombes très souvent sur des immeubles modernes assez moches. Sinon je pense qu’il y a vraiment de bons coups à faire dans le 12e  

Le 13è pour moi y a Gobelins qui cote encore pas mal avec sa proximité au 5è. Sinon Butte aux Cailles / Peupliers sont sympas aussi. Mais niveau desserte des TEC c'est pas fou.

L'arrondissement de mon enfance, j'ai grandi là-bas  

 
J'avais bien compris, j'ai connu le coin lors d'un stage...

 
 
Y'a effectivement souvent 3 coins qui ressortent dans le 12eme : la proximité très immédiate de la Gare de Lyon = No go, les trucs très proches du périphérique vers Porte Dorée, et du moderne moche "jardins de Reuilly" vers le Castorama de l'avenue Daumesnil.
 
Après les coins par exemple entre Aligre et Daumesnil (à coté de chez Passerini), c'est hyper sympa  

Sinon, j'ai cette visite demain
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[940080]},{%22inseeCodes%22:[940067]}]&price=NaN/1100000&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&Classified-ViewId=167412205
 
Je suis un peu tombé dessus par hasard et on va voir ce que ca peut donner niveau aménagement.

 
C'est un bon résumé, perso je cherche dans le moderne moche (question de budget) car car on est à plus de 12k le mètre entre Aligre et Daumesnil.

Je ne savais pas qu'ils vendaient des cellules de prison à St-Mandé
La photo du salon

dans le 12è sud (Michel Bizot), de la famille a acheté il y a tout juste 2 ans un dernier étage de 81M² avec balcon et 3 chambres pour 635k€. ils ont mis 60k€ pour le rafraichir et en faire quelque chose de très propre. La rue est sympa, l'immeuble sans charme particulier mais convenable. ça me semble plus 'désert' que le 15ème, et la partie du bois de Vincennes à proximité ne me fait pas rêver. Mais les prix font réfléchir.  
Accessoirement ils mettent leur gamin à St Michel de Picpus qui a juste une Excellente réputation.
Côté négatif je mets également l'éloignement des bassins d'emploi/centres d'affaire etc.

 
L'idée c'est justement de mettre les gamins à Picpus et dépandance.

 
Quel est le problème ?    
 
A partir du moment où tu as une chaudière au fioul c'est que tu as un réseau de chauffage à eau dans le logement. Donc tu remplaces "à moindre frais" ta chaudière fioul par n'importe quel autre type de chaudière (gaz, bois, PAC,...). Le coût d'installation d'une chaudière gaz n'est pas plus cher qu'une chaudière fioul. Une chaudière bois ou PAC sera plus chère à l'achat en effet, mais moins consommatrice sur le long-terme.
 
Petit bémol pour la PAC qui privilégiera l'efficacité du chauffage basse-température et donc les chauffages en place seront parfois sous-dimensionnés.