Reprise du message précédent :

Mine de rien c'est une opportunité pour certains.

Le début du reportage qui parle de Blois.. Pour y être allé, c'est typiquement tout ce que je rejette. C'est certes joli, mais en dehors de la 'ville' il n'y a juste rien. Même la campagne autours je l'ai trouvée nulle..   Après ça reste des coins avec du super patrimoine, et si ça permet de rénover et d'y amener de la vie, c'est franchement bien.

Appartement 2 850 000 €, Paris 6ème, 5 pièces (136.0 m²) : https://www.bellesdemeures.com/anno [...] /166464845
 
Pfiou
C'est hors de prix mais c'est beau

La cuisine ikea et les étagères de garage pour la vaisselle ne passeront pas le filtre hfr

 
Oui j'avais pas capté pour le salon, c'est étrange comme agencement. Et la verrière... Je suis sur un dernier étage avec velux plein ouest et je leurs déjà en été, là j'ose pas imaginer...  
 

 
A dire vrai elle était marquée "nouveau" sur SL et je suis venu poster en me disant que vu la localisation yavait une chance sur deux que tu l'aies déjà postée, mais de là à ce que tu l'aies déjà fait quelques mois avant c'est fort
 

 
Oui c'est un bon point  
Sur cette surface de plein pied / un duplex ça fait un meilleur agencement

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Cher pour ce que c'est   Contrairement à l'appart du 6ème posté plus haut qui est au prix

C'est pas du tout intégré à son environnement  
 
Mais la vue est très belle

Déjà dit ici mais j’ai des amis à Suresnes qui avait vendu à 820ke avant confinement rétractation des acheteurs et vente finalement à 900ke post confinement

Le plus gros avantage surtout c'est qu'elle se situe à coté d'une zone protégée, garantie de ne pas avoir de cassos à coté. Le mec qui a fait construire doit bien connaitre le maire de son bled en tout cas

 
C'est propre mais c'est parfaitement quelconque non ?

+1.

Et carrément cher pour se taper le traffic de la rue de Rennes sous les fenêtres..

 
Entre septembre et novembre 2019. Je n'ai pas l'impression que la situation ait significativement bougé depuis. Prix un peu plus élevés peut-être mais le 20e est éclectique, donc difficile de dégager une tendance globale sur l'arrondissement en ce moment. J'avais vendu 10K€ du m2.

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je trouve aucun cachet a l'appart, la déco/ammeublement est...bizarre.
 

c'est quoi le concept de revendre une année apres la construction ? Activité de construction avec PV non imposée ?

 
C'est super dommage que ce soit un quadruplex ceci dit parce que les pièces avaient l'air très chouette

Le prix au M² me semble très dissuasif (mais à vérifier je ne connais pas ce coin).
 
Pour un appartement familial le Salon me parait petit aussi (deux couloirs/dégagement ) et si les deux caves sont appréciables le troisième étage sans ascenseur me parait un gros soucis pour la revente.
 
Par contre grande fenêtres et un peu d'hauteur sous plafond c'est très appréciable

 
Je vais passer pour un monstre mais franchement... Oui l'étage, le balcon et l'emplacement est top MAIS ils ont vraiment massacré l'esprit ancien de l'appartement et il semble avoir une faible hauteur sous plafond. Cheminée retirée dans les chambres, dommage. Parquet contrecollé en pose collée sur chappe dure, salles d'eaux nazes, placards intégrés dans la chambre premier prix, interrupteurs premiers prix, etc... à plus de 20k/m2, on s'attend quand même à soit :
1/ Un bien avec des matériaux très nobles, soit
2/ Un bien ancien dans son jus mais qui garde tous les raffinements (parquet sur sol sur lambourdes, cheminées, moulures, cimaises, etc...)
 
Là si on veut l'upgrader avec un cachet vraiment sympa il faut litterallement tout refaire. Pour 20k je trouve que c'est quand même étonnant d'être à ce niveau de prestation, mais bon même de gros travaux ne monteront le prix "que" de 10%. Le manque de HSP est plus problématique à mon sens.
 

 
Beaux volumes, type de plan typique sud californien plutôt sympa. En revanche emplacement qui est quand même un peu rude, Valence c'est une ville très morte pour connaitre le coin. Il faut avoir une sacrée vie sociale ou pro sur place pour avoir envie de s'y installer, ça concerne peu de monde je pense...

Le salon fait 35m2 voire 40m2 si on vire les deux cloisons.

Nous ça ne nous gêne pas le troisième sans ascenseur (on est au quatrième aujourd'hui).

Meilleur agent me sort une estimation entre 825k et 953k avec une moyenne à 889k donc le prix paraît pas déconnant.

Je comprends pas la verrière   C’est pour recreer une sorte de sas / entrée?  
Sinon il a l’air lumineux, hsp sympa

 
Une autoroute en bas avec 10000 passage à l’heure, mais tout va bien    
 
 
 

 
C'était pour ne pas avoir l'entrée qui donne directement dans le salon. Elle est simplement posée sur le parquet. Moi ca me choque pas trop mais bon ça peut se modifier.
 

Ben c’est St Germain des Prés quoi, comme les apparts sur le Boulevard St Germain, ce serait du no go pour moi mais je ne pense pas être la cible donc osef

Certes, après ta configuration avec un mur enntier de verre (si j'ai bien compris ) est assez atypique et je pense pas trop représentatif

C'est vraiment très beau. Tu arriveras ptet à y faire venir tes amis une fois dans l'année, et encore, vu l'endroit paumé en bousie
 
EDIT:

 
Pour moi c'est l'ensemble, baies vitrées avec vue, piscine, jardin intérieur... Plus que la maison style moderne en elle-même

[

Je pense que le client type est un parisien cherchant une maison secondaire dans le sud facile d'accès (c'est le cas la) pour passer weekends et vacances en famille sans se mélanger à la populace. Je connais quelqu'un qui a fait pareil sur Nîmes, baraque de dingue coin pas terrible mais choisi car cette même baraque à Aix fait 20/30% de plus, ils s'en moquent ils sortent de chez eux pour aller à la gare où faire des courses.

Certains peuvent aimer l'ancien, en opposition au récent, mais sans accrocher à toutes ses caractéristiques, qui peuvent en devenir parfois clichés. Le fameux parquet - moulures - cheminée : (i) les parquets qui craquent, qui ont du jeu, cela peut agacer, (ii) les moulures, beaucoup de bruit pour pas grand chose, cela reste de la déco, et (iii) les cheminées, qui prennent de la place et segmentent les murs et l'aménagement des pièces. Au final, quand le PMC remplit le cahier des charges, on se retrouve avec des biens comme il y en a des milliers sur Paris, sans véritable originalité... et ce n'est pas pour autant qu'on aime les immeubles années 70s ou plus récents.
Après, je partage les critiques sur l'aménagement assez bas de gamme sur les placards et interrupteurs, mais là on est dans le détail et du marginal niveau réno.
Perso, ce qui m'a le plus interpellé, c'est le mobilier du bureau...
Mais bon, certains s'en moquent, et privilégient autre chose... comme la vie sociale

3ème sans ascenseur.    
 
Sinon je vois bien où c'est.

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Divorce.  

Après je trouve que c'est dommage d'avoir un Haussmanien et de ne pas avoir ces caractéristiques ou ne pas les mettre en valeur Ça fait partie du charme de ce type d'immeuble, ce serait dommage imo d'avoir les incovénients (pas d'ascenseur ou alors exigu, pas de parking, mauvaise isolation sonore, cuisine des fois pas optimale, prix souvent plus élevé) sans les avantages
Après pour cet appartement en particulier, je trouve que c'est surtout le parquet qui ne colle pas trop. On a mis un parquet équivalent dans notre appartement récent, dans lequel je n'aurais pas du tout vu du point (e ) de Hongrie, alors que ça irait sans doute parfaitement dans celui-là

Oui, le quartier est bien, par contre ça monte dur depuis le métro pour aller là bas. Un peu fatiguant au dessus de 50 ans.  

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L'école je ne connais pas. Mais bon, c'est Issy les M, pas trop de cassos, ça doit être bien.

Y'a des gens ici qui ont acheté 37 appartements sous forme de 7 immeubles de rapport en l'espace de 18 mois ? En s'endettetant à 110% et avec un cash flow positif à chaque opération ? ça marche vraiment les trucs de youtubeurs qui promettent l'indépendance financière ?

 
la rue de rennes ça s'est (un peu) calmé quand même (merci la mairie), l'autoroute, c'est plutot le boulevard saint germain a 100m, et sans doute + coté encore

ils sont trop sympa ces investisseurs immobilier de se créer de la concurrence volontairement quand même

Non mais cet appart a du être acheté 1M il y a 10 ans (prix notaires du 6ème au T4 2009 8980€/m2, càd moins que le 19è aujourd'hui), avec une réno moyen de gamme car pas budget de fou pour le quartier.

 
Oui, cela marche, mais ce n'est pas aussi simple que présenté, a fortiori aujourd'hui. L'exemple cité est un peu extrême, mais l'idée est là. En tout cas, pour l'indépendance financière, il faut soit faire du volume, beaucoup de volume ; soit être patient.
 
Il faut cependant rassembler beaucoup de critères : avoir du temps, apprécier les emmerdes, être bien entouré, aimer entreprendre et travailler, et être banquo-compatible. Tout le monde n'a pas envie de (ou ne peut pas) les réunir.
 
Maintenant, en 2020, soyons lucides, dans l'immense majorité des cas, les immeubles de rapport n'existent que dans des coins isolés, où la demande locative sera faible, avec un parc de locataires potentiels à moindre solvabilité, d'où plusieurs facteurs de risques, mais l'opération est jouable (si tant est que les critères cités plus haut soient réunis).
 
Les financements à 110, même 120% sont toujours possibles, en fonction de l'envergure de l'opération et surtout de la relation établie avec l'établissement bancaire.
Le cash-flow positif également, mais plus on se rapproche d'une grande métropole, plus il est compliqué. Paris, c'était possible jusqu'en 2010, la première couronne jusqu'en 2015 en gros. Aujourd'hui, c'est devenu, hors exception, impossible. L'exception étant un hasard bienheureux, une magouille ou l'achat d'un problème. C'est à mon sens ce dernier qui permet d'envisager encore un cash-flow positif à terme, dès lors qu'il sera levé.
 
En tout cas, ceux qui en font la promotion sur internet ont peut-être réussi à le faire, mais doivent être aujourd'hui dans une impasse dans leur stratégie d'acquisition (ne pas trouver de biens, être bloqué niveau financement, avoir des soucis de trésorerie, etc.), et, j'imagine, choisissent de dispenser des "formations" à des gens qui ne mettront sûrement jamais tout cela en œuvre.

Je m’étais pris une fois au jeu de regarder une vidéo d’un de ces gars sur l’intérêt de louer plutôt qu’acheter. En gros il te disait, non n’achète pas ta RP à 200k, plutôt acheté des appart à 200k que tu loues 1500 et loue ta RP à 500. Je me rappelle plus des montants exacts mais le gars en avait rien à faire des rendements locatifs, c’était assez amusant  

Ça fait penser aux bouquins type rich dad poor dad : c'était de vrais bons conseils dans une économie florissante avec un boom de la population. Aujourd'hui c'est un peu plus compliqué et tout est plus long.

J'avais des connaissances patrons d'une boîte de plaquistes. Le vrai bon plan : la boîte achète des appartements à rénover dans des coins qui attirent les couples de cadres. La boîte fait les travaux en bénéficiant de la main d'oeuvre et des prix maîtrisés pour les matériaux et après ça partait en location ou à la vente. Un plan sans accroc   une fois la boîte de BTP stable