Reprise du message précédent :

Moi non plus j'ai pas trop compris
 
J'ai rarement vu un immeuble aussi classe. Et les moulures sont super travaillées par ex. Je me demande à quel point ça augmente le prix

A Verneuil-sur-Avre je suppose ?
 

 
Je dirais -50% pour la seconde mais j'y connais rien C'est une place en + mais pas pratique quand même

https://www.meilleursagents.com/pri [...] ine-92600/

Personnellement je prendrais les estimations du topic avec des pincettes vu qu'ils annoncent quand même un prix au m2 20% au dessus de la borne haute meilleure agent...

Edit: evolution des prix +22% en 5 ans c'est pas mal...

Quand je pense qu'il y a pas 10 ans on trouvait Paris hors de prix alors que c'était au prix d'Asnières...

Je ne sais pas d'où sortent les chiffres de meilleurs agents. Dans ma ville, j'ai vu sur patrim plusieurs biens vendus au dessus de leur fourchette haute. Leurs chiffres n'ont pas bougé d'un euro depuis septembre pour cette même ville. Quand j'ai fait une simulation pour ma maison, ils m'ont sorti un chiffre net vendeur, donc il faut peut-être ajouter les frais d'agence.
Ils annoncent une augmentation de 0,4% le mois dernier, mais ce serait en fait le chiffre du département entier donc ça n'est pas très précis. C'est peut-être plus fiable pour Paris et la proche banlieue.

La surcote sera moins forte à Asnières qu'à Paris à mon avis.
Asnières les gens y vont parce qu'ils n'ont pas les sous pour aller ailleurs ils sont probablement plus accrochés à un prix plus faible qu'à des moulures ou une hsp de 3.3m.

 
L'effet on se rend plus compte de rien à trouver des 30 m² à 500 k€ IM sympas

J'ai pensé à vous. Appartement en vente depuis des mois. Meublé en mode clodo pour déclencher quelque chose. https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 644965.htm

Démonter la cuisine  

Je crois que je l'ai visité celui là. Immeuble assez pourri et balcon cuisine qui donne vue dégagée sur le local poubelle..
En plus de rafraîchissement significatif (plafond gondolé) a effectuer.
Probablement moyen de négocier pour taper en dessous des 600k cela dit depuis le temps qu'il est à la vente.

Il n'y a pas de balcon dans la cuisine

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Ha effectivement, j'ai du confondre avec un autre immeuble , même agent immo, même ville, étage et fenêtres, j'ai sauté trop hâtivement à la conclusion

Il est censé être où cet immeuble ?

Boulogne.

5 quai de Stalingrad, ok vlà la circulation et le TMax déchicané à 7h du mat.

Oui je ne comprends pas, elle a pourtant l'air d'être dans son jus donc je ne vois pas ce qu'il y avait à récupérer...

Peut être pour que logement ne soit pas habitable et ne pas payer la taxe d'habitation ? Pour ne pas se faire squatter ?

Ils auraient pu démonter la salle de bains de même façon, vu qu'il n'y a rien à en tirer...

Au final, une fois la sdb et la cuisine refaites, il sera pas donné...

Du rafraîchissement ça reste des travaux. C'est juste que rafraîchissement c'est la partie visible de l'iceberg seulement (repeindre un plafond, repeindre un mur, changer le sol, changer le mobilier).
Mais admettons que sur les murs ce soit du papier peint que tu veuilles changer et que tu doives refaire l'enduit puis le mur est dans un état pas top top. Puis tu te sens pas trop de peindre non plus...ben ça pas se jouer à coup de 500 balles mais à 4 chiffres généralement. Idem si tu veux changer la cuisine, pareil le sol etc...

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Rafraichissement chez moi ça ne recouvre quasiment que la peinture, voire le sol (ponçage parquet par exemple)

Pour moi rafraîchir c'est un coup de peinture, blanche pour être HFR compliant.
 
Sinon c'est des travaux voir gros travaux si elec et cloisons à ouvrir.

 
Plutôt 550 oui.

Pour l'estimation d'un bien à vendre ? Je vois pas ça chez moi, bizarre.

 
Jolie vue quand même.
 
La 2ième chambre, c'est le couloir?
 
Et une cloison de douche à 1,20m de hauteur...
 
La cuisine, c'est le micro-ondes par terre?
 

 
C'est la nouvelle mode. Comme la cusine ouverte, la douche semi ouverte.

 
Tu mets de l'eau partout dans ce cas.
 
10 mn de douche et 20 mn de nettoyage après, mouais je ne suis pas pour ce concept.

En vrai quand les annonces indiquent "rafraichissement à prévoir", ça comprend peinture + sol mais aussi souvent refaire la cuisine et/ou la salle de bain.
J'suis d'accord que ça fait un gros rafraichissement...

Non mais en vrai faut juste mettre une paroi en verre et c'est marre. C'est pas le seul truc pas fini dans l'appart hein

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Regarde ce que signifie "1er degré sur google".  

 
Pour moi, dés que c'est plus que "refaire les peintures" (et éventuellement refaire le tableau éléc), ce sont des travaux.
 
Pour un agent immobilier, tant qu'on garde au moins un mur debout, ce sont des rafraichissements.
 

 
Je viens de faire les simul sur MA pour ma maison:
Etat du bien:
= standard, prix = X
= à rafraîchir, prix = X -5%
 
Ce qui doit correspondre à peintures sol et plafond, nettoyage des façades, remplacement des meubles de cuisine et pas grand chose en plus, en gros.
 
   
 

Astucieux !  

J'avais pas vu la marche qui se referme, j'ai cru qu'il fallait marcher dessus au départ.

Venant d'acheter à Asnières les prix standards c'est plutôt 8-8,5k quand c'est bien situé et de qualité. 10k ça me semble vraiment très très haut, même dans le quartier bac au milieu des maisons bourgeoises à 2 M€ le ticket d'entrée on n'est pas là-dessus.
 
Et sur la NoGoZone c'est un repaire de cathos CSP+++ à 5 minutes de Saint Lazare, bien mieux desservis que bien des quartiers de Paris. Si on veut pas des cours de japonais à 22h et qu'on est trop fatigué par le boulot et les enfants pour faire quelque chose le soir c'est très bien
 

 
Deux places en enfilade, c'est très chiant au quotidien si on veut effectivement les utiliser pour ranger des bagnoles...
 
Dans un box, ça peut avoir un vrai intérêt (atelier, vélos, remorque...)

25,001. Sans rire, tu peux te dire que la deuxième place n'a de valeur que pour 5% des acheteurs possédant une remorque ou cravane, donc 5% du prix

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Dans les faits je pense qu'il y a peu de foyers qui possèdent 2 voitures qu'ils utilisent quotidiennement dans les endroits où une place vaut 25 k€... donc c'est un bonus plus qu'une vraie deuxième place.  
 
Vu de ma copro en petite couronne les gens qui comme moi ont 2 places en enfilade s'en servent principalement pour garer la voiture familiale et celle des invités. Eventuellement pour garer une seconde voiture qui roule peu, mais ce genre de luxe se fait rare en zone dense.

Sinon ça fait un emplacement pour 2 roues.

1 seul + suffit largement pour Asnières et encore pas dans toute la ville.
C'est pas particulièrement catho non plus.

Si c'est électrisé on peut aussi mettre les congelos pour les gamins.