vu la forme de la courbe, on a l'impression de partir de haut...
il a déjà été positif cet indicateur ?

Reportage conclu sur une prévison de baisse des prix
 
-4% cette année
-6% l'an prochain.

... aller acheter de la vaseline  

Reportage conclu sur une prévison de baisse des prix

-4% cette année
-6% l'an prochain.

 
non, il loue

 
Raisonnablement, sur un bien qui se loue 650 euros et se vend 170 000 euros, quelle est la véritable incidence de rester un an de plus ?
 
Je reste un an de plus en location, je dépense 650x12 = 7 800 euros
L'appart baisse de 4% c'est à dire 6 800 euros.  
Ensuite il perd 6% c'est à dire 9 800 euros.
 
Hmm... je passe la taxe et tout le bordel

 
ça baissera + que ça, et tes FDN et FA seront moins élevés avec un prix d'achat + bas

En meme temps, 4% c'est peu.
 
Supposons qu'un appart à 230k€ perde 4%, il sera acheté à 9 200€ de moins.
 
Avec 750€ de loyer par mois, j'aurai versé 9 000€ de plus.
 
Alors, certes, charges de copro & co mais au final la différence n'est pas si énorme je trouve.
 
 
Edit: overgrillé.

En meme temps, 4% c'est peu.
 
Supposons qu'un appart à 230k€ perde 4%, il sera acheté à 9 200€ de moins.
 
Avec 750€ de loyer par mois, j'aurai versé 9 000€ de plus.
 
Alors, certes, charges de copro & co mais au final la différence n'est pas si énorme je trouve.
 
 
Edit: overgrillé.

 
T'oublies un truc en + :  
 
9000€ en moins sur le prix, c'est 9000 € en moins à emprunter. Donc c'est plutôt entre 14 et 18 k€ d'économisés en fait avec les intérêts    

 
On a dit qu'on prenait des hypothèses basses

 
Bah allons-y gayment : l'immo ça monte toujours, au pire ça stagne  

Chaque marché, qu'il soit régional ou départemental, est aujourd'hui un marché particulier.
 

  Affirmer que les prix baissent sur toute la France est une ineptie. Il faut étudier la situation territoire par territoire et l'on peut désormais regarder la France comme un marché se développant de façon disparate. Chaque marché, qu'il soit régional ou départemental, est aujourd'hui un marché particulier.
 
• Typiquement le marché parisien, et plus généralement celui de l’Ile-de-France, se maintient, voire continue d’augmenter. La raison unique en est le déséquilibre de l’offre et de la demande. Une agence Laforêt Immobilier dans cette région a en stock environ 20 biens à vendre, et, en face, une liste d’acquéreurs qui compte 300 noms.

Pourquoi il y a des affiches avec 15k€ de promo sur les apparts en construction ?
 

  Affirmer que les prix baissent sur toute la France est une ineptie. Il faut étudier la situation territoire par territoire et l'on peut désormais regarder la France comme un marché se développant de façon disparate. Chaque marché, qu'il soit régional ou départemental, est aujourd'hui un marché particulier.
 
• Typiquement le marché parisien, et plus généralement celui de l’Ile-de-France, se maintient, voire continue d’augmenter. La raison unique en est le déséquilibre de l’offre et de la demande. Une agence Laforêt Immobilier dans cette région a en stock environ 20 biens à vendre, et, en face, une liste d’acquéreurs qui compte 300 noms.
 
 
• Les acheteurs étrangers soutiennent dans plusieurs quartiers la hausse des prix par leurs demandes.
Nous sommes passés en novembre 2006 à un prix au m² sur Paris de 5984 euros à un prix en novembre 2007 de 6319 euros, soit 5.6% d’augmentation.
 
 
Les prix au m² sur Lyon n’ont pas évolué en 2007 : + 0,4 %
Sur Marseille une très légère baisse de l’ordre de - 0,7 %. Par contre la Côte d’Azur connaît un replis de - 4 %.
Bordeaux de son côté augmente de manière significative avec + 4,5 %
 
Les prix au m² en France ont évolué en 2007 de + 2.8%.
 
 La conséquence sur l’évolution des prix en 2008
 
Les mécanismes de l’immobilier sont simples, voire simplistes. La seule règle de base reste la loi de l’offre et de la demande. Les grandes villes françaises ont un déficit de produits à vendre. Leur prix devrait donc se maintenir en 2008. Paris connaîtra encore une hausse de 3% car il s’agit d’un marché international, et par ailleurs le déséquilibre marqué entre l’offre et la demande persistera.
Les marchés de report vers la périphérie vont continuer à progresser. En effet, le citadin qui fait l’effort d’être propriétaire à 40 kilomètres de son lieu de travail se trouve dans un marché sous-évalué par rapport à la grande ville. Ces demandes font donc naturellement monter les prix.
 
Seront à la baisse les marchés sur-cotés, tels que la Côte d’Azur, ainsi que les marchés où pèse une réelle inquiétude sur l’emploi, par exemple les villes du Nord de la France ou la région de Toulouse.

 En conclusion, nous ne sommes pas aujourd’hui sur un marché global à la baisse, nous sommes sur un marché en stagnation
L'augmentation des prix au plan national sera donc proche du 0, car, malgré ces tensions, le niveau général demeurera tiré à la hausse par l’Ile-de-France. Nous pourrons néanmoins observer des baisses d'à-peu-près 5% sur certains micro-marchés déterminés.
 
2008 sera donc caractérisée, d'une part, par un marché subissant une baisse des transactions due à des financements plus difficilement accordés par les banques et, d'autre part, par une France à ausculter au stéthoscope, car chaque marché régional possède son micro-marché, mêlant baisses et hausses des prix..
 
http://www.mon-immeuble.com/actual [...] .01.08.htm
 

En conclusion, nous ne sommes pas aujourd’hui sur un marché global à la baisse, nous sommes sur un marché en stagnation

En effet, Les cours ont atteint ce qui semble être un plateau perpétuellement élevé

  Affirmer que les prix baissent sur toute la France est une ineptie. Il faut étudier la situation territoire par territoire et l'on peut désormais regarder la France comme un marché se développant de façon disparate. Chaque marché, qu'il soit régional ou départemental, est aujourd'hui un marché particulier.
 
• Typiquement le marché parisien, et plus généralement celui de l’Ile-de-France, se maintient, voire continue d’augmenter. La raison unique en est le déséquilibre de l’offre et de la demande. Une agence Laforêt Immobilier dans cette région a en stock environ 20 biens à vendre, et, en face, une liste d’acquéreurs qui compte 300 noms.
 
 
• Les acheteurs étrangers soutiennent dans plusieurs quartiers la hausse des prix par leurs demandes.
Nous sommes passés en novembre 2006 à un prix au m² sur Paris de 5984 euros à un prix en novembre 2007 de 6319 euros, soit 5.6% d’augmentation.
 
 
Les prix au m² sur Lyon n’ont pas évolué en 2007 : + 0,4 %
Sur Marseille une très légère baisse de l’ordre de - 0,7 %. Par contre la Côte d’Azur connaît un replis de - 4 %.
Bordeaux de son côté augmente de manière significative avec + 4,5 %
 
Les prix au m² en France ont évolué en 2007 de + 2.8%.
 
 La conséquence sur l’évolution des prix en 2008
 
Les mécanismes de l’immobilier sont simples, voire simplistes. La seule règle de base reste la loi de l’offre et de la demande. Les grandes villes françaises ont un déficit de produits à vendre. Leur prix devrait donc se maintenir en 2008. Paris connaîtra encore une hausse de 3% car il s’agit d’un marché international, et par ailleurs le déséquilibre marqué entre l’offre et la demande persistera.
Les marchés de report vers la périphérie vont continuer à progresser. En effet, le citadin qui fait l’effort d’être propriétaire à 40 kilomètres de son lieu de travail se trouve dans un marché sous-évalué par rapport à la grande ville. Ces demandes font donc naturellement monter les prix.
 
Seront à la baisse les marchés sur-cotés, tels que la Côte d’Azur, ainsi que les marchés où pèse une réelle inquiétude sur l’emploi, par exemple les villes du Nord de la France ou la région de Toulouse.

 En conclusion, nous ne sommes pas aujourd’hui sur un marché global à la baisse, nous sommes sur un marché en stagnation
L'augmentation des prix au plan national sera donc proche du 0, car, malgré ces tensions, le niveau général demeurera tiré à la hausse par l’Ile-de-France. Nous pourrons néanmoins observer des baisses d'à-peu-près 5% sur certains micro-marchés déterminés.
 
2008 sera donc caractérisée, d'une part, par un marché subissant une baisse des transactions due à des financements plus difficilement accordés par les banques et, d'autre part, par une France à ausculter au stéthoscope, car chaque marché régional possède son micro-marché, mêlant baisses et hausses des prix..
 
http://www.mon-immeuble.com/actual [...] .01.08.htm
 

 
Ah mais j'en suis convaincu. Là, avec des hypothèses basses déja ça refroidit.
Je suis du clan de stefsamy et vaper_suave moi