Reprise du message précédent :
C'est ici le record de posts mono-mot ?
 

Après il y a sans doute un coté lobby dedans. Car bon à ce jour, rien de plus simple/fiable/peu coûteux qu'un vulgaire ballon d'eau chaude pour l'ECS. Mais malheureusement ça n'est pas aimé dans les constructions neuves à causes des points qu'il faut.

Si tu changes de taff, t'es un peu niqué aussi . Dans le centre de Paris, tu peux regarder dans toutes les directions

Bon les charognards sont de sortis! Un appel ce matin pour visiter un bien en vente. Jusque là tout va bien. Et là le client me dit "je vous préviens si ça me plait je ferais une offre mais ce sera mini 20-25% de décote par rapport au prix demandé..."

Mais le prix demandé était-il le prix du marché monsieur joe ?
 
Si oui, qu'avez vous répondu à ce malotru qui va faire baisser votre com ?

Zone tendue ou Creuse?
 
Après il peut bien faire l'offre qu'il veut hein, ça ne veut pas dire que c'est lui qui aura le bien

 
Je vois pas le problème.

HFRien sans doute

Le prix est bon (enfin quoique ça veut plus rien dire en ce moment) mais je sens moyen chaud le proprio pour baisser son prix de 140 ou 150K€.
Après baisser la com on le fait tous les jours si ça peut faciliter la vente...on est des petits artisans de quartier mon bon monsieur.
 
En tout cas si ce genre de comportements se généralise ça va précipiter mes envies d'ailleurs...

 
T'as même pas vu le bien, ça se trouve il connait pas le prix du marché, mais il veut gratter 20-25% comme ça, par principe. Parce-que Roger déjà il a réussi à négocier 15% sur son Tiguan chez le concess alors il sait négocier lui !

Tu as le droit de les envoyer chier ceux là certains confondent avec  leboncoin

Bah tendue , je dois avoir pas loin d'une centaine d'acquéreurs qualifiés dans l'attente de bien à vendre.  

Mais c'est exactement ça, à la seule différence c'est que le concess te donnes la remise sans demander.

Pourquoi tant de haine vis à vis de quelqu'un qui veut payer moins cher ?
Il tente, si ça passe, tant mieux, sinon next !
C'est valable dans l'autre sens, on peut ne pas être vendeur mais accepter de vendre si on fait une offre à +20%

 
Joe l'Indien exerce en proche banlieue parisienne, autant dire que toute la zone est surévaluée, par définition  

Attention j'ai pas de haine vis à vis du client. Mais il y'a des façons de faire. Si ça passe tant mieux pour lui mais faut-il au préalable étayer un peu son argumentaire.

Il y'a eu un emballement des prix en 2019 c'est sur, mais cet emballement est motivé par une offre quasi inexistante et des acquéreurs très présent.
 
Typiquement tu veux une maison 3 ou 4 chambres avec un petit bout de terrain, c'est le désert.
L'année dernière j'ai un collègue qui a vendu dans la journée une maison 170K€ au dessus du prix de l'estimation  

Personne n'est capable de savoir l'etat du marche a la reprise. Ici les agents/brokers disent d'attendre 8 semaines apres le deconfinement pour avoir une idee des nouveaux prix. Sur Londres les avocats annoncent que toutes les transactions en cours d'execution sont en train de se faire avec une nouvelle baisse de 3 a 8%.
Donc si ton marche baisse de quasi 10% cet ete c'est pas si fou que ca de faire une offre a -20, t'es juste 10% de moins que le prix du marche. Ton acheteur est un peu en avance sur la vague par contre. Apres s'il annonce -20 pour avoir -10 ca se joue.

 
Y a une raison si les cuisinistes fonctionne presque tous a la grosse remise. Les gens adorent « acheter des remises », qu’importe presque le prix de départ.

C'est aussi et surtout un moyen de vendre plus cher "si ça passe".
Les gens qui achètent chez Ikéa, ce qu'ils apprécient, c'est le sentiment d'avoir payé le "juste" prix et surtout le même prix que les autres clients. C'est bien le truc que je trouve détestable chez les marchands de tapis, toujours cette impression de se faire avoir.

 
c'est pas pour tout de suite dans notre coin, c'était déjà 2025 mini avant le confinement  
puis ça devrait sacrément construire autour des gares donc augmenter l'offre, c'est dur de projeter des prix d'ici là mais c'est clair que l'arrivée de deux nouvelles lignes de métros auront un impact certain  
 

 
Je sais qu'on est sur HFR mais bon l'appart à 1M c'est quand même pas vraiment à la portée de tout le monde même si je vois ton idée. Full crédit sur 25 ans à 1% tu dois sortir 4k/mois de mensualité soit quasi le triple en salaire net imagines quasi 200k brut à deux.

Oui mais sur ce thread t’en a 3 qui peuvent alors c’est la majorité.

Y'a autant de tactiques commerciales que de catégories de gens, y'a des gens qui aiment payer plus cher que la plèbe aussi (ça s'appelle le luxe et c'est un statut social)

+ 1, idem chez Decathlon, idem chez Dacia

Et "curieusement" ces magasins ; cette marque, marchent du tonnerre, bien plus que leurs concurrents qui font des remises à foison (but, conforama pour l'un ; gosport pour l'autre ; Renault pour le dernier..)

Comme quoi le mythe du client qui veut de la grosse remise...

Chez les cuisinistes, il y'a heureusement une grosse concurrence et il y'a moyen de ne pas se faire arnaquer.

PS : le consommateur moyen de 2020 est quand même bien plus averti qu'il y'a 20 ans, et a bien compris que sauf circonstances exceptionnelles, quand on lui propose des remises à 50 % c'est que le prix de base est de l'escroquerie. L'histoire du consommateur qui ne marche qu'à la grosse remise peut-être été vrai par le passé mais aujourd'hui c'est clairement plus le cas, le monde de l'habillement a un chiffre d'affaire en baisse constante depuis des années (11 ans, d'après les echos), et il est quand même bien caractérisé par ces promotions permanences et dont les montants sont délirants et prouvent que les prix de base sont souvent de l'arnaque (et en même temps, à 80 balles un random jean fabriqué en chine, qui pourrait en douter ?)

La plupart ont quand même 300k de dons qui ne changent pas la vie et 200k que tout trentenaire doit avoir au moins en épargne .

Au final seulement 550k à emprunter soit déjà beaucoup moins de mensualités à payer

300k de dons ne doit pas être commun...
Dans mon entourage 0 donations, mais sûrement pas representatif...

 
En effet.
Et 550k c’est rien, vu que tout cadre gagne au moins 5000 euros net sans l'I/P, in fine le taux d’endettement est faible !

Putain vous comprenez pas les grandes citations de convenable vous me décevez

Je m'inscris en faux, ce sont des citations de ce fil cher alpa, j'ai très bien vu les références.
 
Mais les deux fils sont parfois poreux

Par personne. Il ne reste donc que les frais de notaire à emprunter

Un simple crédit à la conso de boursorama 0.95% donc

Une avance sur titre à 0,75%

 
 
heu pourquoi ? je sais que tu fais exception mais là t'es en train de donner une image parfaite de l'AI qui veut pas se casser le cul et qui parcequ'il sens que l'argent ne sera pas aussi facile qu'avant renonce trés rapidement, aprés c'est humain si tu en as la possibilité faut hesiter à se barrer pour plus simple / aussi rémunerateur
 
mais bon voilà    
 

 
WAT ? c'est un crime de négocier sec ? d'où le vendeur à droit d'exiger le prix qu'il a decidé ?

 
C'est la carte "Pression directe" , il l'a joue un peu trop tot et il la grille, mais cette carte elle est jouable   !

C'est la façon de faire que je critique.  Tu peux négocier sec après visite sur des critères objectifs. Là c'est nawak.  

Faut pas se leurrer, c'est plus le profil du vendeur qui sera important de connaître que le bien, afin de pouvoir négocier.
C'est la que cuisiner un peu l'AI peut être intéressant pour qu'il lâche quelques infos

On ne connait pas tous les details, il faudrait la version des 2 protagonistes. Je deteste perdre mon temps, donc si une maison m'interesse mais n'est pas au prix selon moi j'en parle toujours a la fin de la discussion preliminaire avec l'AI. Ca s'est toujours bien passe. Au moins si je sens la personne absolument refractaire je passe a autre chose et je n'ai pas perdu 1h.
 
Si t'es pas pret a payer le prix demande ca sert a rien d'aller visiter pour te faire envoyer bouler derriere. Autant jouer cartes sur table pour tout le monde.

 
Effet générationnel imho.
 

Les acheteurs pas trop pressés ont raison de mettre la pression sur des biens qui ne sont pas des biens rêvés quasi impossibles à trouver. Pour du classique, il faut faire peur aux vendeurs en ce moment et voir ce qui s'est finalement vendu et à quel prix après. Il y en a qui sont juste plus subtils ou plus malins que d'autres dans la négo .

Parce que ça fait plus d'une dizaine d'années que je fais ça...que je me suis déjà tapé 2008 et après et surtout que ça me trotte dans la tête depuis 1 an ou 2, quand bien même le marché était facile pour les AI.

lkea est aussi assez redoutable en rapport Qualité/prix... Honnêtement ce qui fait la différence au final c'est 85% le plan de travail, 10% de pose.
Pour avoir un proche qui s'est équipé en Leicht, ben.... je paierais pas 4 fois plus cher pour une différence qui parait minime  
Sauf à vouloir un coloris ultra spécifique, les rendus sont quand même pas qualitativement 4 fois meilleur, amha.