[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

canti75

Reprise du message précédent :

Kerjou a écrit :

)

C’est là que tu vois la totale méconnaissance du sujet
Je suis bien plus mal à l’aise niveau distance quand je prends le métro IM.

3/4 du temps dans mon RER t’es assez peinard.

Mais faut bien parler

j'ai vécu plusieurs années en grande banlieue donc je connais aussi

Donc 25% du temps tu as des problèmes, ça fait 5 jours par mois, soit une semaine par mois, c'est beaucoup, non ?

Le RER C est totalement surchargé pendant les grèves (décembre 2019), panne, personnes sur les voies, modification de la ligne (grand paris) etc.....
En cas de métro surchargé sur Paris IM, tu as toujours la possibilité d'aller ou rentrer du travail à pied
Quand tu habites à 40kms. A moins de vouloir rentrer en mode marathon, c'est compliqué en fait

Pour la reprise après le confinement, ça peut etre un peu bordel car le trafic ne sera pas à 100%... Et puis bon en ce moment, pas trop envie de prendre les transports publics. Je peux aller travailler à pied, j'ai ce luxe que toi tu n'as pas

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liveandplay

Petite couronne c'est les 92,93,94 (donc il y a de grandes maisons à 800k dans pas mal d'endroits), ce n'est pas la zone 1 voire 2 du métro (là c'est plus compliqué en effet), soyez précis messieurs :jap:

Message cité 3 fois
Message édité par liveandplay le 24-04-2020 à 13:41:16

---------------
"This Is Hell" - Buffy Summers -

cheesecake

Lagoon57 a écrit :

Et encore à 1M en petite couronne tu as une maisonnette de 80m² correcte ou alors un truc mal foutu

En 3e couronne 92, on va dire Chaville voir Viroflay on peut trouver des baraque pour 600/800k selon la surface honnête mais souvent mitoyenne par contre

Perso je pourrai pas vivre la bas
C’est vraiment mort et loin de paris en tec
En voiture c’est ok c’si on bosse aux portes de paris ou à boulogne

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gros minet

Kerjou a écrit :

C’est là que tu vois la totale méconnaissance du sujet
Je suis bien plus mal à l’aise niveau distance quand je prends le métro IM.

3/4 du temps dans mon RER t’es assez peinard.

Pour être peinard dans le RER il faut vraiment être au terminus. Et encore ça ne fonctionne que pour l'aller.
J'ai habité 15 ans à Sucy, 1e station après le terminus sur le RER A et c'était pas vraiment peinard (Mais ça à pu s'améliorer avec les rames à 2 niveaux).
Et quand je vois le RER D arriver à gare de Lyon oups, faut vraiment pas être monté tard.
Mes parents, provinciaux d'origine, avaient fait le choix du pavillon en zone 4, ça m'a vacciné pour un moment le rapport avantages / inconvénients était bien trop défavorable sur la fin, entre le RER, les nuisances de voisinage (Les vieux qui mourraient étaient remplacés par des semi cassos), les concours de tondeuse le samedi quand on aurait pu profiter du jardin...

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Message édité par gros minet le 24-04-2020 à 13:41:00

Lagoon57

cheesecake a écrit :

En 3e couronne 92, on va dire Chaville voir Viroflay on peut trouver des baraque pour 600/800k selon la surface honnête mais souvent mitoyenne par contre

Perso je pourrai pas vivre la bas
C’est vraiment mort et loin de paris en tec
En voiture c’est ok c’si on bosse aux portes de paris ou à boulogne

Chaville la dernière fois que j'ai vu des maisons correctes non mitoyennes avec jardin de bonne taille c'était plus de 10k le m²
Pour moi c'est très pratique les TEC de Chaville d'ailleurs on va chercher dans ce coin là pour notre maison

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canti75

liveandplay a écrit :

Petite couronne c'est les 92,93,94, pas la zone 1 voire 2 du métro, soyez précis messieurs :jap:

on est obligé de prendre en compte les no go zone ?

Lagoon57

liveandplay a écrit :

Pour moi c'est juste les communes limitrophes de Paris

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Kerjou

canti75 a écrit :

Mdr tu te rends compte de ce que représente 40km en RP ?

A un moment je veux bien qu’on essaye de trouver la faille pour avoir raison mais c’est ridicule.

Je dis 3/4 du temps car je n’en sais rien donc je sors un ressenti qui dit que je suis rarement emmerdé. J’ai d’ailleurs déjà dit que le RER représentait peut être 1/3 de ma façon d’aller au taf.

Et toi tu me sors quoi ? Les grèves de décembre ? Bah oui c’est représentatif

La sortie du confinement osf je l’ai déjà dit, moto ou voiture de service, ça me va très bien.

C’est assez fou, je disais quelque chose en essayant d’être neutre, j’essaye de respecter les choix mais non tu me sors que toi tu as un « luxe » que je n’ai pas [:no_code]
Enfin bon, c’est cohérent avec le personnage, 75008 represent

gros minet a écrit :

C’est mon expérience après, je ne dis pas que c’est applicable à tous. Je le prends vers 9h aussi, peut être que je rate l’heure de pointe.

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Message édité par Kerjou le 24-04-2020 à 13:46:16

canti75

Kerjou a écrit :

Mdr tu te rends compte de ce que représente 40km en RP ?

oui 40 kms en IDF ça représente au minimum 100 bornes en bousie au niveau temps en bagnole en période de pointe
Mais si ça te va tant mieux

Kerjou

Mais que racontes-tu ?

Je ne suis même pas à la moitié. Justement je parle de compromis et tu me sors 40km, c’est du même acabit que le « fin fond du rer » que tu as toi même critiqué

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canti75

Kerjou a écrit :

Mais que racontes-tu ?

Je ne suis même pas à la moitié. Justement je parle de compromis et tu me sors 40km, c’est du même acabit que le « fin fond du rer » que tu as toi même critiqué

le 40km c'est toi qui l'a sorti.. Faut arreter l'apéro dès le midi, je veux bien qu'on soit confiné mais restons sobre

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Quenteagle

Talk to me, Goose

Kerjou a écrit :

3/4 du temps dans mon RER t’es assez peinard.

Faut prendre en compte la qualite de service, le A c'est bien, le B ca commence a devenir la roulette et pour le reste c'est meme pas la peine d'en parler. A la moindre greve le service saute, la frequence et la ponctualites deviennent risibles. Il y a des avantages a vivre en zone eloignees (prix, surface, calme) mais dire que le trajet en RER est "peinard" c'est se mettre des oeilleres. Sans compter le fait que plus tu habites loin moins tu as d'alternatives pour aller a un endroit.

L'avantage de Paris intra-muros a ce niveau est clair : maillage serre du reseau, fiabilite (en comparaison du RER), enormement d'alternatives si un mode de transport n'est plus operationnel.

Message cité 1 fois

Kerjou

Attention pour moi, du peu que je le prends, les 3/4 du temps c’est peinard, c’est ça que j’ai dit.

J’ai pris le B vers le nord pendant 1 ans et les 3/4 du temps c’était la merde.

C’est ce que j’essaye de dire depuis je ne sais combien de temps, on ne peut pas généraliser, chaque situation, chaque ligne est différente.

Et bien sûr que IM c’est plus efficient, je ne l’ai jamais remis en cause.

canti75 a écrit :

le 40km c'est toi qui l'a sorti.. Faut arreter l'apéro dès le midi, je veux bien qu'on soit confiné mais restons sobre

40 « mn » pas « km », c’est toi qui a dû forcer

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Message édité par Kerjou le 24-04-2020 à 13:54:18

liveandplay

Quenteagle a écrit :

Tu ne t'étais pas laissé convaincre et positionné sur une maison dans une zone équivalente à la zone 5 ? Changements de plans ? (je n'ai pas tout suivi)

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"This Is Hell" - Buffy Summers -

thoulisse_bernard

Climatonégationniste

C'est d'être enfermés dans 30 m² avec un balcon filant qui vous tend comme ça ?

viniw

geek repenti

canti75 a écrit :

Une maison en 1ère couronne, ça tape dans plus de 1M d'€....
Pour avoir une maison à 500ke, il faut partir plutôt en Zone 4/5
Est ce qu'on est prêt à continuer à prendre des RER surchargés avec une distance sociale de 0cm2 pour vivre en Pavillon?

La question se pose

mais bien sur [:el silencio]
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tu serais pas AI ? [:lalep:1]

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canti75

Kerjou a écrit :

40 « mn » pas « km », c’est toi qui a dû forcer

je suis aussi bourré que toi alors

Message cité 1 fois

Lagoon57

viniw a écrit :

tu serais pas AI ? [:lalep:1]

Personne ne souhaite vivre dans le 93.

Message cité 1 fois

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Kerjou

canti75 a écrit :

je suis aussi bourré que toi alors

En l’espèce non, mais aller, restons sur un statut quo

viniw

geek repenti

Lagoon57 a écrit :

Personne ne souhaite vivre dans le 93.

dans le 94 alors
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canti75

viniw a écrit :

Je ne prends pas compte les no go zone c'est à dire le 93 pour des maisons mitoyenne de 90m2 avec 200m2 de terrain

Pour moi une maison, elle a au moins 4 chambres, avec un terrain de 500m2 et non mitoyenne et dans une ville agréable à vivre.

Message cité 1 fois

canti75

viniw a écrit :

la 1ère elle ressemble à rien avec un terrain de 183m2
la 2ème est à démolir

merci pour ce moment

liveandplay

viniw a écrit :

Villeneuve le Roi tu as les avions qui rasent ta maison, très sympa :heink: Non il faut vraiment voir chaque marché local :sarcastic:

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"This Is Hell" - Buffy Summers -

viniw

geek repenti

canti75 a écrit :

Une maison en 1ère couronne dans les quartier chicos , ça tape dans plus de 1M d'€....
Pour avoir une maison à 500ke, il faut partir plutôt en Zone 4/5 dans les quartiers chicos
Est ce qu'on est prêt à continuer à prendre des RER surchargés avec une distance sociale de 0cm2 pour vivre en Pavillon?

La question se pose

canti75 a écrit :

du coups fyp

Message cité 1 fois

canti75

viniw a écrit :

du coups fyp

je préfère vivre dans une belle maison d'un quartier "chicos" plutôt qu'une cabane dans une no go zone mais chacun ses gouts

Quenteagle

Talk to me, Goose

liveandplay a écrit :

Tu ne t'étais pas laissé convaincre et positionné sur une maison dans une zone équivalente à la zone 5 ? Changements de plans ? (je n'ai pas tout suivi)

Zone 2, ce qui doit etre l'equivalent d'une zone 3 a Paris. Ca me met a 30min porte a porte du bureau. Oui on devait quitter l'intra muros de Londres.

Ceci dit je ne vois pas le rapport avec mon message. Je ne mets pas le transport comme un "avantage" de notre nouvelle maison. Evidemment qu'a ce niveau notre appartement actuel est bien mieux. Metro toutes les 2 min, 14min porte a porte du bureau. Mais bon, vu la crise qu'on va se prendre je pense que cet achat n'aura pas lieu.

Message cité 1 fois

Lagoon57

viniw a écrit :

Personne ne veut vivre la bas non plus.

Message cité 1 fois

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helloyes

liveandplay a écrit :

Tu sors 800k comme si c'etait 200k, qui peut se payer 800k sans etre endetté sur 40 ans ?

Message cité 2 fois

gros minet

helloyes a écrit :

Tu sors 800k comme si c'etait 200k, qui peut se payer 800k sans etre endetté sur 40 ans ?

Sur hfr out le monde enfin [:julm3]

Spoiler :

sauf moi [:jiejie999]

Profil supprimé

Lagoon57 a écrit :

Personne ne veut vivre la bas non plus.

À choisir, je préfère le clapier parisien. [:pastor:2]

liveandplay

Quenteagle a écrit :

Pas de rapport, c'était juste pour resituer et voir si ça avait évolué :jap:

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liveandplay

helloyes a écrit :

Tu sors 800k comme si c'etait 200k, qui peut se payer 800k sans etre endetté sur 40 ans ?

Il faut suivre, la conversation parlait de maisons à 800k€

Kerjou a écrit :

Ça y est [:bakk65]

Déjà tu as parlé de « clapier »

Après je reconnais, pour le prix d’une maison au fin fond du rer, on tient plus du clapier à Paris.

Mais la problématique qui est débattue je pense que c’est plus :
- j’ai une famille, disons 4 personnes.
- est-ce qu’on achète 70m2 à 800k€, vivable mais juste.
- ou est-ce qu’on achète une maison en première couronne pour le même prix.

Ça marche aussi avec j’ai 500k, 50m2 dans le 19e ou une maison à 40mn ?

Ça se défend, certains disent que le confinement sera le déclencheur, d’autres non.

C’est sûr que est-ce que je m’entasse à 4 dans 30m2 ou est-ce que je pars à Etampes, c’est plus tranché

Mais c'est vrai que ça a vite dérivé à 1M€

canti75 a écrit :

La question se pose

Lagoon57 a écrit :

Et encore à 1M en petite couronne tu as une maisonnette de 80m² correcte ou alors un truc mal foutu

Mais sinon le dernier prix médian des notaires c'est 612k€ pour une maison dans le 92 (avec Suresnes 879k, Rueil-Malmaison à 813k, Chaville 714k, Clamart 692k, etc.), 366k€ dans le 94 etc. (hors frais d'agence!)

800k€ en IDF te permet d'avoir un petit 3 pièces à Paris, une maison moyenne dans une ville côtée, une jolie -voire superbe- maison dans des coins un peu moins cotés. C'est un budget très élevé mais assez courant :sweat:

https://paris.notaires.fr/fr/carte-des-prix

Message édité par liveandplay le 24-04-2020 à 15:31:49

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"This Is Hell" - Buffy Summers -

cocacolalight

cheesecake a écrit :

En 3e couronne 92, on va dire Chaville voir Viroflay on peut trouver des baraque pour 600/800k selon la surface honnête mais souvent mitoyenne

Euh... Tout le 92 est en petite couronne.
Et Viroflay est en grande couronne, c'est le 78...

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Se battre avec les copains, et gagner du terrain, c'est très ...

Voxinat

High Frequency Trolling

Bon, puisque visiblement il faut redéfinir les termes :

Petite couronne : 92,93,94
Grande couronne : 77,78,91,95
1ère couronne : communes limitrophes à Paris

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Sah Quel Plaisir

canti75

Voxinat a écrit :

Bon, puisque visiblement il faut redéfinir les termes :

Petite couronne : 92,93,94
Grande couronne : 77,78,91,95
1ère couronne : communes limitrophes à Paris

tu as oublié de loin le plus important :

Paris IM : 75

Message cité 2 fois

Lagoon57

cocacolalight a écrit :

Euh... Tout le 92 est en petite couronne.
Et Viroflay est en grande couronne, c'est le 78...

Oui mais Viroflay c'est la première couronne de la petite couronne [:e_rudy]
On va chercher aussi là-bas faut que je regarde quels sont les avantages inconvénients à être plutôt 78 ou plutôt 92

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canti75

Lagoon57 a écrit :

je préfère largement Saint Cloud dans le 92 plutôt que Viroflay.

La proximité de Paris est un atout non négligeable, les biens me semblent bien plus liquides

Message cité 2 fois

Lagoon57

canti75 a écrit :

je préfère largement Saint Cloud dans le 92 plutôt que Viroflay.

La proximité de Paris est un atout non négligeable, les biens me semblent bien plus liquides

Ça m'arrange pas trop, j'ai besoin de la N pour Montparnasse.

Message cité 1 fois

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liveandplay

Lagoon57 a écrit :

92 c'est le Grand Paris donc tu pourras presque dire que tu es à Paris, 78 c'est la campagne :ange: au delà de ça il y aura sûrement des avantages/inconvénients de ce découpage administratif territorial pour les deux côtés (investissements, etc).

Message édité par liveandplay le 24-04-2020 à 15:51:27

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"This Is Hell" - Buffy Summers -

thoulisse_bernard

Climatonégationniste

Et c'est reparti pour les définitions nombrilesques :lol:

clem3nt

Maitre GIFologue et sarcasmes

canti75 a écrit :

Certes on est vendredi, mais une maison en meuliere à Choisy le Roi, à 5 min du RER C, qui t'emmene en 5 min à bibliothèque FM, ca démarre à 400k pour plus de 100 m² avec le jardin...

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