Reprise du message précédent :

C'est pas très près mais c'est pas très loin non plus !

Déjà fait plusieurs fois les Champs - Puteaux a pied . Bon je ne l'aurais pas fais tous les jours pour le taf

Ah oui j'avais oublié la voie ferrée en face

Juste à côté de notre terrain, en octobre 2017 :

Cela semble semblable en terme de surface de terrain et de maison... Du coup, j'ai du mal à comprendre l'estimation bien plus basse sur le site meilleur agent.

Sinon, réponse de l'agent immobilier sur nos questions du prix au m², bon, il fait son boulot :

Contre visite ce soir.

Un peu moins bruyant.

Madame est moins convaincue. Elle aime bien le côté cocoon d'un appartement type hausmanien.

On hésite à faire une offre. La copro a l'air très bien et peuple des profils similaires aux nôtres..

@RomainD2, tu as cherché combien de temps ? Je pense que la maison que vous avez trouvée est pas si mal, même si je ne peux pas juger du prix. Par contre, vous avez l'air de vous mettre la pression sans encore bien connaître le marché local, et donc obligés de prendre une décision un peu "à l'aveugle".

Mieux vaut laisser passer une opportunité correcte que de se mordre les doigts d'avoir acheté la "mauvaise" maison. Pour moi l'AI vous fait une réponse cohérente, mais vous pourriez attendre, continuer à visiter pour mieux connaître le marché et vous mettre en position de prendre une décision éclairée le moment venu. Des maisons à vendre, il y en aura toujours.

Il n'a pas tort malgré son biais d'agent immobilier, définir le prix est très difficile.

Vous avez déjà visité 5 maisons ce qui n'est pas mal pour un secteur restreint, et vous pouvez déjà vous faire une idée sur le marché local par rapport aux biens visités.
Est-ce que vous pensez que vous retrouverez facilement ce type de maison ? (en fonction de la surface/nbre de pièces, de la surface du terrain, de l'emplacement, de l'orientation, du style, de l'état général etc). Si oui, faites une offre au prix que vous trouvez juste, si non à vous de voir si vous êtes prêts à payer à ce prix qui vous semble élevé.

Il parait qu'il vaut mieux louper une bonne affaire que d'en faire une mauvaise, même si une maison reste un bien d'usage dans lequel vous devez avant tout vous sentir bien. Si demain vous voyez 10 maisons dans ce genre 50K€ moins chères, vous serez dégoutés. Si vous n'en voyez plus jamais avec tous ces critères, pareil. Bref, à vous de jauger au doigt mouillé l'état de ce marché.

 
Je connais rien au marché en RP et donc au prix, ni à la localisation,  mais en tout cas l'appart est sympa. C'est pas un loft "qui en jette" mais impossible à vivre, ca a l'air lumineux, y a pas l'air d'avoir un vis à vis trop dégueulasse.

Le site meilleur agent il faut quand même le prendre avec des grosses pincettes, ça donne une idée directrice mais pas plus non plus, d'autant plus quand il y a peu de volume de ventes réalisées
Comme dit plus haut, à vous de vous faire une idée par rapport au marché, ce que vous avez vu, votre cahier des charges, le temps que vous pensez y rester...
Déjà la maison me semble saine et pas de déco à refaire, ça se paye aussi.
Dans le cas d'un achat pour investissement il faut je pense être un peu plus rationnel et stricte sur le plan financier
Pour un achat en vu de se loger, je pense qu'on peut l'être un peu moins car on achète aussi une qualité de vie.
Le sous sol par exemple ca n'est parfois pas un critère et on se rend compte qu'on ne pourrait plus s'en passer et c'est mal valorisé par les sites ou non visible sur les sites dew ventes réalisées

PV Immomagik en cours de sécurisation ici.    
 
Les lyonnais, personne ne visite un T3 ancien de 83m² dans le 3e au métro Garibaldi demain par hasard ? Si vous arrivez avec un pin's redface je vous fais 5% de réduc'... ou pas !    
 

Combien ton appartement ?

Link de l'annonce
(même si je suis bientôt à l'étape compromis)

 
Pas assez cher mon fils !    
 
On a eu beaucoup de mal à se décider sur le prix. On a eu 2 estimations d'AI récemment : entre 430 et 445K€ (com' AI incluse). Ca me semblait un peu faible quand je voyais les annonces.
On s'est donc décidé au dernier moment sur 470K€.
On a laissé l'annonce LeBoncoin un peu moins de 24H. On a eu beaucoup de contacts, un peu plus de 25 demandes de visites. On a finalement bouclé 19 visites demain, et on garde samedi matin pour d'éventuelles contre-visites. On était strict sur le créneau de visite donc certaines personnes intéressées n'ont pas pu se libérer et de toute façon je n'aurais pas pu assurer beaucoup plus de 19 visites sur la journée... je serai rincé!    
 
On a probablement tapé un peu bas mais sans trop de regret finalement. Le plus important est qu'il se vende, on a déjà beaucoup trop de choses auxquelles penser à côté pour gérer la fin du chantier de construction de la maison. Il n'est pas exempt de défaut non plus, les 2 principaux étant la cuisine qui n'est pas aménagée et une injonction reçue en 2019 de la mairie pour un ravalement de façade à faire d'ici 10 ans (ça va c'est large! le ravalement a été refusé à l'unanimité des copropriétaires lors de l'AG 2019).
Je pense qu'il sera vendu au prix demain en quelques visites, et ça fera déjà une belle PV. On fera toutes les visites prévues. On retiendra la meilleure offre avec le meilleur dossier. Avant même les visites on a déjà reçu quelques dossiers de financement bien ficelés : beaucoup de couples de cadres trentenaires dans la finance ou le médical notamment.

 
A pu.    
Supprimée hier soir.
L'annonce n'était pas folle. J'ai fait des photos moyennes, j'avais prété mon objectif grand angle à un pote et j'ai fait les photos avec les enfants dans les pattes sans post-traitement. Mais au moins les visiteurs ne seront pas déçus par la réalité par rapport à des photos pro HDR tout le toutim.

 
Avoue que tu ne connais rien à la fonction publique    
 
Parce que c'est du pur bullshit, la DGFIP est en train de fermer plusieurs milliers d'implantations qui faisait son maillage territorial. Les services réimplantés ne rendront aucun service au public et il n'y aura pas de recrutement puisque la DGFIP supprime plus de 5000 emplois entre 2020 et 2022.

 
ça va etre la foire d'empoigne pour acheter ton appartement  

Qu'est ce qui explique que tu en tires 5.6k€/m2?

Moi je suis entrain d'acheter un T4 87m2 + garage années 2000 entre bir hakeim et part dieu (donc côté ouest de la gare) pour 4.8k€/m2
(bon c'est un 1er + et y'a pas le charme de l'ancien mais plutôt la praticité du récent).

Idem, y'avait multiples visites. 3 offres au prix le 1er jour mais on était les 1ers (offre sur place avant que le suivant arrive) et les vendeurs l'ont joué réglo (1ere offre, 1er acheté)

Je suis blasé, j'avais repéré à côté de chez moi un 2 pièces qui correspondait à ce que je cherche pour du locatif, j'ai pas pu aller le visiter la semaine dernière et il est déjà sous compromis...

 
donc ca veut dire que les AI l'ont estimé en moyenne à 420 ke net vendeur et tu vas le vendre 50ke + cher (soit + de 10%) et limite tu pouvais encore un peu pousser (peut etre 480 ke ) soit quasiment 15% par rapport aux évaluations des AI.    
 
Dans un marché tendu, en tant que vendeur on peut vraiment se faire    par un AI qui va se prendre une belle commission pour quelques visites  

Ca existe pas une forme de crédit relais ou de clause suspensive du genre j'achète le bien seulement si j'ai trouvé un futur acquéreur qui achète + cher frais inclus juste après ? non parce qu'on dirait que les PV à la Lagoon sur Lyon sont carrément possibles, suffit d'avoir été "sélectionné" pour avoir le bien.

 
On est sur un micro-marché je pense : des biens anciens refait sans travaux (les travaux rebutent beaucoup d'acheteurs) qui offrent le cachet de l'ancien et le confort/sécurité du moderne et qui s'adressent à une population assez aisée, et avec absolument tous les commerces à proximité immédiate + métro.
 

 
On a annoncé aux visiteurs, enfin la majorité, que l'on assurerait toutes les visites prévues vendredi et que l'on sélectionnerait parmi les offres reçues à l'issue. On aimerait idéalement choisir un p'tit couple sympa car il y a une très bonne ambiance familiale dans la copro, on s'entend super bien avec nos voisins, mais la voix de la raison l'emportera probablement et on choisira finalement le dossier le plus sécurisant faisant la meilleure offre.
Si offre il y a.

 
Enfin refait sans travaux mais sans cuisine aménagée....  
Tant mieux pour vous hein mais bon...

 
Je suis maintenant 100% certain que jusqu'à 490K€ on aurait au moins eu des appels et peut-être quelques visites. Impossible de dire à quel prix maximum il aurait pu partir.
Là on a reçu plus de 25 demandes de visites de particuliers en moins de 24H en plein milieu de semaine
Il n'est pas encore vendu.... On verra demain soir, ou samedi midi.
 
Effectivement. Si on avait confié la vente à l'AI qui nous a fait l'estimation la plus haute, on s'asseyait sur grosso-modo 45K€ au moins.    
Ca me paiera mon Volvo XC40.    
 
L'immobilier ce n'est pas une science exacte. Raisonner 'prix de marché' ou autre truc du genre a rarement de sens. C'est extrêmement subjectif, soumis à la chance et surtout une histoire d'opportunités. My 2 cents.

 
Yep.
La cuisine aménagée c'est pas vraiment des 'travaux', on est plus dans la customisation. Tu peux vivre dans l'appart' si ta cuisine est indispo 2-3 jours.
Quand on a fait les travaux pour tomber des cloisons, plafonds, refaire toute l'élec, de la plomberie, le parquet et tous les murs, on a vidé l'appartement pendant 2 gros mois, c'est pas les mêmes contraintes.
 
Clairement la cuisine est un point faible aujourd'hui. Au moins le futur acquéreur n'aura pas de scrupule à virer l'existant qui ne lui plait pas! Ce n'est pas pareil quand tu 'hérites' d'une cuisine récente en parfait état mais pas du tout à ton goût. On voit du positif où on peut!    

Mais donc vous partez avec votre cuisine ?

Les 3/4 de la cuisine partiront en don ou même directement à la déchèterie.
On récupèrera le frigo/congélo pour le mettre dans le cellier et c'est à peu près tout. Tout le reste est vieillot, peu qualitatif, hérité de nos années étudiantes/colloc'... J'ai certains de ces 'meubles de cuisine IKEA' depuis mon premier studio en 1998 et ils ont déja fait 11 déménagements. Bien rentabilisés mais là ça suffit. Je n'en veux même plus, même pour les mettre pour le cellier ou le garage.
 
 

Oui enfin c'est pas des travaux disons que souvent il faut refaire de la plomberie pour amener l'eau et les evacuations ou on les veut, refaire de l'electricité pour rajouter des prises et de l'éclairage, repeindre tout, reprendre le sol. Pour moi ce sont des travaux.
Après c'est pas grave hein, je vais pas acheter ton appartement mais ça accentue encore plus le côté fou du marché, tu ne vends pas un bien ou il n'y a qu'a vider ses valises....

bon on hésite toujours, c'est quand même cher et c'est ivry.

On se dit qu'avec l'arrivée de tous les habitants à ivry confluence qui voteront pas communistes, la ville changera plus la liste dissidente...

Mais c'est un pari. Le bien reste cher à 7800 euros le m2 mais ya un parc privé pour les gamins, local à vélo, garage fermé grande cave, copro clean..

Le truc qui nous emmerde c'est le risque de cambriolage. Est-ce qu'une alarme protège vraiment ?

On a visité que trois bien aussi c'est sans doute trop peu

t'as pensé aux écoles pour les enfants ?
 
Avoir des commerces de qualité pour faire les courses ?
 
Eventuellement des restos / bars sympa pour sortir pas loin de la maison ?
 
800k€ à Ivry, la ville de l'incinérateur de poubelles faut être pas bien

5.66k/m² sans balcon et parking  
 
Sinon il y a quoi comme truc financier à Lyon? Quelques mecs dans des boites d'assurance ?
 
Putain les prix Lyonnais

Pas cher, la marge reste conséquente à la hausse.

On a pas les mêmes salaires que les parisiens hein
 
Après je m'en fous j'ai déjà 2 appartements à Lyon, plus ça monte, plus je pourrais prendre ma retraite tôt

 
Ce n'est pas encore un prix de vente.
Stay tuned...

 
M'en fou si ça baisse, je go acheter plus grand pour moins cher

Bonjour à tous,
 
J'ai visité récemment un petit immeuble de rapport situé en zone UAC d'une ville de la banlieue parisienne.
Ce petit immeuble m'intéresse ainsi que plusieurs personnes de ma famille pour un investissement locatif en SCI.
Quelques appartements sont actuellement loués en meublé dans cet immeuble.
 
Problème : ce bien est susceptible d'être préempté par la mairie (qui bétonne dur la ville, d'autant plus qu'un R+4 peut être construit à la place de ce petit immeuble qui occupe à vue d'oeil "seulement" 30 / 40% de la surface de sa parcelle).
 
Est-il possible de faire un montage / achat particulier qui permettrait d'échapper à toute préemption ? J'imagine que je peux aller voir le service d'urbanisme de la ville pour les questionner sur leur souhait de préempter cette adresse là si jamais une vente s'effectue, mais qu'ils ne me répondront pas sur ce point-là, et pour cause  

Je vois que vers chez Shaad, ça a la côte .
 
6k m² sérieux
 
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C'est vrai que ça laisse à réfléchir d'habiter dans une no go zone.
 
Et quand tu vas savoir que les anciens propriétaires ont acheté le bien une bouchée de pain, il y a une dizaine d'année....  

Ça dépend
Ça peut faire fuir le petit cambrioleur (et il aura potentiellement eu le temps de piquer quelque chose) mais pas le plus pros
J'ai un collègue qui s'est fait piquer son coffre chez lui
Il a la photo des voleurs grâce à son alarme mais ça ne lui a pas rendu ses affaires volées ni permis à la police de les trouver.
Le problème en soi, c'est bien souvent la violation du domicile et encore pire si c'était en votre présence

Ils l'ont acheté ya trois ans à 700k. Le femme est muté à Lyon donc ils vendent. À 800k, ils doivent faire je pense une plus value de l'ordre de 50k.

Mais bon ivry a pas pris 14 % en trois ans...

 
Franchement il y a quoi comme écart sur des jobs de cadres moyens? 10%? moins?

La plupart des gens sont pas cadres .
 
Et l'ensemble 25% environ en tout cas d'après l'enquête INSEE 2015 .