Salut à tous,
 
Bon me voilà sur le topic pour présenter mon cas qui s'annonce un peu particulier.
 
Avec ma compagne nous prévoyons d'acheter quelque chose (Un appartement T3 sur Nantes probablement).
Sauf qu'elle est entrain de reprendre ses études pour 5 ans sur Nantes (c'est ce qui nous motive à acheter car sinon nous préférons la côte).
 
Donc nous planifions d'acheter pour 5 ans pour ensuite le louer ou le revendre en fonction de la situation.
 
Problème, quand elle va reprendre ses études elle n'aura donc plus aucun salaire. Le crédit sera donc probablement porté par moi à 100%, même si il y a des chance que l'on fasse 75/25% pour les frais (loyer Ect ect).
 
Seulement je sais que les banques ne sont pas chaude pour prêter et faire un 50/50 devant le notaire, Mais admettons qu'elle accepte (Nous avons pas mal d'épargne à 2), si le bien est à 100% en crédit sur moi et que devant le notaire c'est 50/50, il y a t'il quelque chose qui me protège en cas de séparation ? Car si on vends elle récupère 50% et moi il me reste admettons 100% du crédit.
 
Je ne sais pas si je suis clair ?
EDIT : Enfaite j'aimerais savoir si une clause en possible genre "même si le bien est à 50/50", le remboursement du crédit porté par MR chocho56 est prioritaire tant qu'il n'est pas remboursé en totalité"
 
Merci de vos retours

Ca me rappelle quand on a été visiter la brasserie "La Parisienne" à Pantin, on y a été à pieds. Franchement j'ai l'habitude de vivre dans les quartiers "populaires" de Paris mais c'est vrai que là on avait passé un autre monde, notamment au niveau de la présence féminine c'est vrai, c'est vraiment marquant. Passage dans unE espèce de tunnel de bien 400m sombre où y'a des mecs qui squattent avec des tentes, braseros. Je sais pas comment expliquer mais comme dans les films quoi Aucun souci mais oui on avait changé de monde.

Salut,

Alors plusieurs points a distinguer a mon sens :
- quelle est votre capacité d’achat au regard de vos revenus (et épargne) ?
- si vous souscrivez un prêt à deux (même non mariés non pacsés), le banquier se moque de qui rembourse du moment qu’il a son remboursement chaque mois
- ce qui compte, c’est ce qui est écrit sur l’acte. Et tu peux faire comme tu veux : remb 100%/0%, ou 25/75, ou 50/50 etc... avec précisions de l’apport, et la part de chacun (idem 50/50 ou 25/75 etc...)
- et c’est sur la base de ce qui sera écrit que sera reparti la valeur en cas de revente

Tu peux même insérer des clauses du type Monsieur rembourse 100% des mensualités durant 24 mois, puis 50/50 avec Madame a partir du 25eme mois (c’est ce qu’on a fait pour des raisons similaires, égalementg à Nantes)

C’est le seul truc qui fera foi si le couple part en cacahuète

Ça fait un peu gadget de beauf je trouve

Mais sinon clairement les gens qui travaillent là (il y a aussi BNP etc) viennent d’ailleurs dans Paris ou la région.

Salut,

Merci de ton retour.

Grosso modo je pense que je vais être à 33% car je risque d'emprunter seul et qu'elle n'aura plus de salaire. On rajoutera 20/30k€ à 2 mais pas plus je pense.

Bah l'idée c'est de faire un remboursement en 75/25 mais qu'on partage en 50/50, puis au bout de 5 ans admettons remboursement en 50/50.

Mais ce qui me fait peur c'est que si elle souhaite partir, au bout de 6 mois admettons elle part avec 25% d'un appartement alors qu'il me restera 100% du pret à payer.

J'ai pas tout compris à ton histoire de 75/25 partagés en 50/50, mais le prêt sera aux deux noms (si le bien est aux 2 noms), et la banque se fout de la répartition pour la mensualité dont vous serez tous les 2 redevables. Après, t'es pas obligé de faire une répartition 50/50 du bien (tu peux indiquer une quote part de 25% pour elle, ou même moins), et tu peux indiquer dans l'acte de vente qu'en cas de revente anticipée, le prêt en cours sera remboursé en priorité avant répartition selon quote-part.

OK parfait merci, l'idée c'est que même si je rembourse plus, le bien nous appartienne à part équivalente.

OK donc en résumé :
- on emprunte à 2 même si c'est grâce à mes revenus qu'on arrive au 33% car elle sera à 0.

- chez le notaire on partage le bien à 50/50 en ajoutant la clause de revente anticipé le prêt en cours sera remboursé.

C'est bien ça ?

Salut à tous,
 
Bon me voilà sur le topic pour présenter mon cas qui s'annonce un peu particulier.
 
Avec ma compagne nous prévoyons d'acheter quelque chose (Un appartement T3 sur Nantes probablement).
Sauf qu'elle est entrain de reprendre ses études pour 5 ans sur Nantes (c'est ce qui nous motive à acheter car sinon nous préférons la côte).
 
Donc nous planifions d'acheter pour 5 ans pour ensuite le louer ou le revendre en fonction de la situation.
 
Problème, quand elle va reprendre ses études elle n'aura donc plus aucun salaire. Le crédit sera donc probablement porté par moi à 100%, même si il y a des chance que l'on fasse 75/25% pour les frais (loyer Ect ect).
 
Seulement je sais que les banques ne sont pas chaude pour prêter et faire un 50/50 devant le notaire, Mais admettons qu'elle accepte (Nous avons pas mal d'épargne à 2), si le bien est à 100% en crédit sur moi et que devant le notaire c'est 50/50, il y a t'il quelque chose qui me protège en cas de séparation ? Car si on vends elle récupère 50% et moi il me reste admettons 100% du crédit.
 
Je ne sais pas si je suis clair ?
EDIT : Enfaite j'aimerais savoir si une clause en possible genre "même si le bien est à 50/50", le remboursement du crédit porté par MR chocho56 est prioritaire tant qu'il n'est pas remboursé en totalité"
 
Merci de vos retours

 
OK parfait merci, l'idée c'est que même si je rembourse plus, le bien nous appartienne à part équivalente.
 
OK donc en résumé :
- on emprunte à 2 même si c'est grâce à mes revenus qu'on arrive au 33% car elle sera à 0.
 
- chez le notaire on partage le bien à 50/50 en ajoutant la clause de revente anticipé le prêt en cours sera remboursé.  
 
 
C'est bien ça ?

Salut,

Alors plusieurs points a distinguer a mon sens :
- quelle est votre capacité d’achat au regard de vos revenus (et épargne) ?
- si vous souscrivez un prêt à deux (même non mariés non pacsés), le banquier se moque de qui rembourse du moment qu’il a son remboursement chaque mois
- ce qui compte, c’est ce qui est écrit sur l’acte. Et tu peux faire comme tu veux : remb 100%/0%, ou 25/75, ou 50/50 etc... avec précisions de l’apport, et la part de chacun (idem 50/50 ou 25/75 etc...)
- et c’est sur la base de ce qui sera écrit que sera reparti la valeur en cas de revente

Tu peux même insérer des clauses du type Monsieur rembourse 100% des mensualités durant 24 mois, puis 50/50 avec Madame a partir du 25eme mois (c’est ce qu’on a fait pour des raisons similaires, également à Nantes)

C’est le seul truc qui fera foi si le couple part en cacahuète  

 
 
Sauf que si madame fait sa connasse et ne paye pas, la banque veut son fric, point. La seule question qui intéresse le banquier: qui a contracté le crédit? Monsieur.
J'imagine donc que c'est monsieur qui subira le recouvrement et tout ca induit (saisies sur salaire, etc) sans être proprio a 100% du bien. Heureux il sera.

J'ajoute:
Et Madame n'a aucun intérêt a payer, elle possède un bout du bien sans obligation légale en contrepartie.
Tu ne pourras même pas revendre librement pour te refaire.

Les clauses dans l'acte de vente, c'est de la bidouille. Ça peut toujours être remis en cause devant un tribunal.

Acheter a deux avec ses deniers propres ? La blague.

Faudrait être fou pour signer un biz pareil a mon sens.

Contrat de mariage. C'est le plus sûr.
Et si elle refuse, tu conclues ce que tu veux.

Alors pour le moment on est juste concubin.
Et pas prévu de se marier.

Donc pour vous c'est fou de faire cela même avec des clauses ?

Si tu acceptes que tu vas payer 100% de la mensualité en lui offrant 50% du logement, c'est pas fou, mais faudra pas changer d'avis en cas de problème...
Le mieux que tu puisses faire c'est aller voir un notaire et voir comment blinder tout ça, mais si ton idée reste de payer 100% du prêt tout en ayant 50% du bien, oui forcément tu te fais 'avoir', après si c'est volontaire et que tu en es conscient, bah c'est ton choix.

Salut,

Merci de ton retour.

Grosso modo je pense que je vais être à 33% car je risque d'emprunter seul et qu'elle n'aura plus de salaire. On rajoutera 20/30k€ à 2 mais pas plus je pense.

Bah l'idée c'est de faire un remboursement en 75/25 mais qu'on partage en 50/50, puis au bout de 5 ans admettons remboursement en 50/50.

Mais ce qui me fait peur c'est que si elle souhaite partir, au bout de 6 mois admettons elle part avec 25% d'un appartement alors qu'il me restera 100% du pret à payer.

 
C'est pas vraiment ça
Si vous achetez à 50/50, à la vente de l'appart, ce qui reste net (prix de vente moins reste du crédit à payer) c'est réparti à 50/50
Par ex il reste 100k€,elle va en récupérer 50 et toi 50
Après la façon dont vous rembourser, osef. Ce qui compte pour la banque, c'est que vous soyez en capacité de rembourser le crédit. (100/0, 50/50..)c'est pas son problème
 
Au bout de 6 mois, elle partira avec 50% de l'appart et non pas 25

 
 
Sauf que si Madame fait sa connasse et ne paye pas, la banque veut son fric, point. La seule question qui intéresse le banquier: qui a contracté le crédit? Monsieur.
J'imagine donc que c'est monsieur qui subira le recouvrement et tout ça induit (saisies sur salaire, etc) sans être proprio a 100% du bien. Heureux il sera.

Elle en payera une partie mais officieusement car elle n'aura rien emprunté.

Je suis tout à fait d'accord de payer plus au sein du foyer si je gagne plus.
Mais pas de me faire avoir si séparation il y a.
Et c'est dans ce dernier cas que je souhaite me protéger.

Dans 5 ans elle aura un salaire similaire au mien et il n'y aura plus de question à se poser sur la répartition qui devrait environ être à 50/50.

Dans 5 ans elle aura un salaire similaire au mien et il n'y aura plus de question à se poser sur la répartition qui devrait environ être à 50/50.

Elle en payera une partie mais officieusement car elle n'aura rien emprunté.

Je suis tout à fait d'accord de payer plus au sein du foyer si je gagne plus.
Mais pas de me faire avoir si séparation il y a.
Et c'est dans ce dernier cas que je souhaite me protéger.

Dans 5 ans elle aura un salaire similaire au mien et il n'y aura plus de question à se poser sur la répartition qui devrait environ être à 50/50.

Les deux passages en gras ci-dessus sont antimoniques.
Tu veux te protéger: tu fais les choses officiellement. L'outil fait spécialement pour ça s'appelle un contrat de mariage. Tu n'envisages pas de te marier; peut-être l'envisager ? Si tu ne veux pas te marier, alors soit; mais dans ce cas... :
Tu veux faire les choses officieusement: tu renonces, ou tout au moins introduis une part d'exposition au risque de 'spoliation légale' en ta défaveur.

Si tu peux emprunter seul, alors dans ce cas tu possèdes seul. Ou est le problème ?
Si tu ne peux pas emprunter seul, mais qu'elle peut te rembourser, alors pourquoi ne pas faire porter vos deux noms sur le contrat de crédit ? Sinon attends une stabilisation de vos situations.

Ce que tu proposes est complètement 'bisounours', sans offense ni jugement. C'est dans ton intérêt que j'emploie ce mot un peu fort.

Ça fait peur honnêtement. Aucun risque d'aléa? Échec ou retard des études, accident, etc. ? Tu squizzes tout ça ?

Mais je pense qu'une visite chez un notaire s'impose.

On envisagera de se pacser.
Je sais pas si ça change quelque chose.

Justement c'est pour ne pas être bisousnours que je viens demander conseil.

Mais c'est sur que si un montage a 2 n'est pas possible on attendra d'être stabilisé dans 5 ans pour acheter sur la côte.

Mais je pense qu'une visite chez un notaire s'impose.