Reprise du message précédent :

Justement je vois pas en quoi l'immo est plus idiot. Bon si ça se finit en pinel à Trappes forcément

Si on va par là  tes placements seront préservés si grosse crise, et si pb avec l'euro...

Bof. Si il y a personne pour te payer un loyer ça va être très dur d'avoir des revenus  

Dites, depuis que j'ai signé l'acte de vente et que l'on m'a remis les clé chez le notaire, j'ai une phrase qui m'est revenu à l'esprit.
 
Le notaire nous a lu, à tous, l'acte de vente de la maison: une phrase me turlupine.
 
Cette phrase explique que l'acheteur s'engage à ne pas poursuivre, ou me retourner contre le vendeur si découverte d'un vice caché.
 
Est ce une phrase "par défaut" que tout notaire inclus dans un acte de vente traditionnel, ou bien pourrait il s'agir d'un éventuel "blindage" de la partie "vendeur" afin de se prémunir d'un risque potentiel de vice caché (que le vendeur connaisse ou pas d'ailleurs)
 
J'ai toujours cette sensation qu'on me cache un truc...c'est usant...

 
Lis cet article : https://www.village-justice.com/art [...] 24677.html

Y’a vraiment un souriard pour tout, c’est fou.

 
 
C'est classique et ca permet d'eviter des procès pour des broutilles.
Tu achètes un birn en prenant un pret sur pludieurs décennies? Investits quelque centaine d'€ pour faire venir un expert immobilier et qu'il valide l'absence de grosse emmerde que tu ne peux pas voir en tant que néophyte...

Mal placé, ça peut faire mal effectivement  

De toute façon si tu découvres un truc grave, il vaut mieux plaider le dol que le vice caché, qui est soumis à un court délai et s'applique surtout aux vendeurs pros.

Si la France tombe en ruine, c'est qu'il y a une grande crise mondiale. Tu penses que tes actions vaudront quelque chose à ce moment là ? Bref l'inverse est vrai aussi.

 
Très intéressant, merci  

 
Ça marche, je le note  

Comment tu peux savoir ça ? T'as déjà plus de chances qu'ils augmentent grâce à l'inflation. Si à la retraite t'as fini ton remboursement, c'est l'assurance d'avoir du fric sans rien foutre autre que les charges et réparations...

Oui mais les loyers tombent toujours...
Si les gens ne veulent plus être proprio, il va quand même falloir se loger...

Édit : en tout cas je ne regrette aucunement d'avoir commencé en 2004, avec un salaire de 1100€ à l'époque. Bientôt fini de rembourser à 100% le 1er. La magie des taux variable a fait baisser mes mensualités sans jamais renégocier par ailleurs

Celui là je m'en suis toujours pas remis depuis que je l'ai trouvé    

On dit souvent que la France résiste mieux au crise que les autres pays grâce à son système de redistribution mais a une croissance plus faible en cas de forte croissance pour l'économie mondiale. Donc logiquement si on est dans la merde, les autres le seront aussi mais bon on peut pas prévoir l'avenir .

Perso, je suis pas assez expert pour oser donner en public ce que je pense de l'avenir de la France

En cas de retournement du prix des loyers si t'as plus de crédit, t'es normalement toujours gagnant sauf si les loyers ne suffisent plus à payer les réparations et taxes. Mais à ce niveau c'est que l'économie va très mal et que l'offre de logement est supra abondante.

Elle doit être belle la facture de chauffage avec une tel hauteur et une partie du plafond du salon qui semble pas isolé.
A noté le voisinage qui a une belle vu sur le jardin.

qu'il aille se faire voir chez les grecs celui là

Votre bien doit être tellement parfait... félicitation.

 
voila
 
de plus c'est un trucs que l'on oublie dans notre monde ou le pognon circule assez librement, mais avoir des actions à l’étranger impose de rapatrier le pognon en cas de besoin... et si ça va vraiment mal, ça sera une des premières choses qui sera bloqué pour éviter la fuite des capitaux.
Pour ça que investir en Chine, en Amérique du sud ou dans les pays du Maghreb est pas forcement une super idée. L'investissement se passe bien, mais quand tu veux retirer tes billes c'est pas la même...
 
Pour finir, si la situation va vraiment mal, même en cas d'absence de loyer durant quelques mois/années, tu possèdes encore des murs. Sur des actions les entreprises peuvent disparaitre purement et simplement et tu as 0...

Tout le monde n'a pas les mêmes aspirations ou les mêmes goûts. Ce bien est peut être parfait pour toi et horrible pour lui, et son bien est peut être parfait pour lui et moyen pour toi.

C'est surtout un bien tape à l'œil. Ce qui n'étonne guère venant de Nico qui souhaite acheter une déco avant tout

 
Au contraire, ces réflexions viennent souvent de gens qui parlent en connaissance de cause    
 
Ici c'est HFR, l'exigence! Quand t'as connu les déconvenues, tu cherches à les éviter à l'avenir.
 
Regarde nico, il fait la fine bouche, beaucoup se moquent de son faible budget en regard des envies mais il finira par trouver car il peut attendre, c'est en tous cas ce que je lui souhaite! Même si pour ça faut pécho la petite AI

 
   
 
J'attends le krach et la flambée des taux pour rafler la mise avec du cash dispo.
 
 

Ce n'est pas plus idiot que les actions, et surtout c'est complémentaire : les actions avec la capa d'épargne et l'immo avec la capa d'emprunt.

Idem pour l'immo.
Si tu sélectionnes le mauvais immo, tu vas avoir une merule ou de gros dégâts et ton immo vaudra 0.
(Tant qu'à prendre ses scénarios catastrophes, ça marche aussi bien pour les actions que pour l'immo. Au moins avec les actions je peux acheter en 1 clic les 1600 plus grosses sociétés mondiales...peu probable que ça tombe à 0, moins probable que si j'achète qqs appart, sauf si le trouves une solution pour investir sur 1600 apparts premium d'un coup pour bien repartir le risque).

Meilleurs vœux camarade.

Faut de la foncière résidentielle Parisienne oklm  

Je me suis attardé en revenant du taf hier sur des immeubles datant de 2008/2010 avec un crépi très clair.  
 
 
C'est fou comme ca prend cher avec l'humidité : fissures esthétiques, peinture qui s'écaille, le  blanc qui tend vers le vert/marron, mousse partout, locaux commerciaux du rdc vides. Tu vois clairement la différence de finition entre deux immeubles. Le tout avec des charges de copro élevés pour un entretien minimum.  

+1. On achète dans le neuf et comptons revendre <5 ans justement avant que l'usure que tu décris deviennent trop visible. + Revente en utilisant l'argument de la garantie décennale pour les nouveaux acheteurs.

 
faux avoir des biens physiques c'est quand même la base de la base pour un investissement protégeant contre les crises.  
perso je mixe avec de la bourse , mais encore trop peu ( moins de 5% de mon patrimoine, beaucoup moins même)  
 

 
de l'or, des vivres , des armes???  

 
de l'or pourquoi pas, des vivres c'est périssable et trop volumineux, les armes ca se discute mais c'est peanuts
 
 
non l'immo c'est très bien , les terres c'est pas mal non plus

Des terres potentiellement cultivables avec un bois et un puit

Hello le topoc,  
 
Après une recherche infructueuse l'année dernière, on se remet en marche avec Madame et bingo hier soir on a eu un coup de coeur
On a fait une offre (supérieur au prix demandé).
 
L'an passé, j'avais pas mal lurké le topic et j'étais plutôt "calé" sur le sujet de l'emprunt mais depuis je me suis re-noobisé    
 
J'ai fait une simu via Pretto.
J'aurai aimé avoir un petit rappel des choses importantes auxquelles bien faire attention avant de souscrire à un prêt ?
 
De tête il y avait :  

• La délégation d'assurance (à faire asap après avoir fait le prêt pour diviser facilement le taux par 3 ou 4 il me semble)
• Les remboursement anticipés (pénalités ou pas)

Est-ce qu'il y a d'autres choses importantes à vérifier ?
 
Merci d'avance
 
Edit : trompage de topic, j'avais oublié qu'il y en avait un dédié aux prêts  

 
Les terres c'est mieux que l'immobilier bâti car ça résiste aux obus et autres. Cela étant, vers Verdun, tu as des champs où rien ne pousse encore. Faut donc mettre des panneaux "allez polluer ailleurs".
 
Faut aussi faire gaffe à la spoliation.
 
Comme dit plus haut, diversifier au niveau mondial, c'est se protéger un minimum. Sauf que pour ça, il faut déjà avoir des billets à investir car il faut soit se déplacer, soit déléguer cette fonction à un tiers de confiance. L'idéal étant d'exercer une profession globe trotteur ou d'avoir de la famille expatriée partout. Une maison en France, une à Moscou, un appartement à HK, un autre à Rio et un studio à NY...

C'est assez cocasse de voir qu'autour, les immeubles datant des années 80/90 ont une meilleur gueule.