Reprise du message précédent :

Je précise que le budget annuel de la copro tourne entre 150 et 180K€, donc on parle de plus de 6% d'impayés. Mais effectivement c'est peut être juste des retards sans gravités. A noter que c'est une résidence qu'on peut qualifié de "standing", c'est a dire avec de beaux jardins, belles parties communes, pas de social et à taille humaine (72 appartements dans 4 "petits batiments).
 
Après je confirme que je suis complètement flippé, c'est mon premier achat, on met une grosse partie de nos Economies + un crédit sur 25 ans dedans et l'objectif est d'y rester 10 ans (5 minimum) pour un appart de 80m² pour y vivre à 4. Du coup chaque petits défaut ou problème me fait paniqué . déja que je trouve les charges élevés (a noter qu'il y a un second parking que je compte louer et qui permettra de compenser pas mal ce soucis)
 
Je vais sans doute prendre RDV avec le notaire avant la signature histoire d'être 100% rassuré, même si ça me coute 200€
 
Merci encore pour vos retours, qui me rassure tout de même un peu  

Appart du 15ème qu'on va visiter samedi.  
Créneau de la 1ère heure, l'AI ne pouvait pas plus tôt,  
ici en plus de Se loger il y a le plan :  
https://www.equinimo.fr/annonce/app [...] 5015-1757#
 
Ça parait pas trop mal fichu même si entrée + couloir font perdre un peu de place.
Et chambre parents 12m² c'est petit.
 
10k€ pile poil le m² ça parait honnête.

J'aime bien les portes fenêtres et le cachet global de l'appart, très sympa. Après ne pas négliger les point pratiques sur ce genre d'apparts : isolation thermique et phonique, élec aux normes...

Bha si tu laisse ta fille courir n'importe comment/ quand sous prétexte que c'est ta fille et que tu es chez toi... Ça se comprends ;/

 
c'est vite vu:  la seule fenêtre double vitrage est dans la SdB      
 

T'as oublier le    c'est pas possible autrement!

Le plan est plutôt bien malgré le couloir et dégagement. Il y a notamment des fenêtres dans toutes les pièces (même dans l'entrée !) ce qui est un atout non négligeable.

L'entrée et le dégagement ne me choquent pas, par contre la cuisine est côté "nuit"  

J'ai vécu 6 ans à Paris dans un appart en full simple vitrage. Si c'est dans une rue calme c'est sans problème niveau phonique, surtout que les chambres sont sur cour.
 
Pour le chauffage, ça dépend des copros, nous c'était surchauffé donc pas de problème non plus en simple vitrage.

la rue du Hameau ca fait pas rêver en revanche

Ca colle avec le prix. Ce genre d'appart dans les quartiers bourgeois c'est plutôt 1M€

 
Même dans la SDB ! J'achète !

Non, je suis sérieux!

J'ai vu souvent le cas en Haussmanien où les domestiques ne devaient pas déranger les convives du salon lorsqu'ils cuisinaient.

Ça commence à faire pas mal de place perdue en pourcentage. Et puis la cuisine est relativement loin de la salle à manger, et c'est un trajet qui est fait très souvent...

Ascenseur, wc séparés, fenêtre dans la salle de bains, vas y fonce.  

Et retour de lot d'un appart neuf dispo en novembre PUTEAUX : https://www.ogic.fr/ile-de-france/9 [...] es-arts/83
On va ptet visiter aussi.  
T4 de 82m² +3 m² loggia à 743k€.  
Bon c'est pas le quartier de Puteaux que l'on veut, c'est excentré côté Suresnes.
 
A priori les proprios revendent sur plan et c'est même pas un divorce où autre, c'était juste pour la PV  

là c'est pas du -15 mais plutôt du -70k € car 6800€ m/² ou 5500 à Garibaldi voilà quoi

Faut surtout voir si on peut faire péter le placard du couloir et récupérer un accès cuisine plus proche du double séjour. Si c'est le cas on peut même envisager une cuisine semi-ouverte (ou en tout cas avec un accès large).

 
Oui je sais, j'aurais dû utiliser un autre smiley : ça ne me paraît pas bizarre, c'est simplement un aspect un peu désuet des appartements anciens (qui peut ou pas déranger, selon les sensibilités)    

Je trouve ça assez chouette pour y vivre à deux
 
Mais pour un appart familial, j'ai toujours été trop mal habitué depuis que je suis jeune, ça manquerait clairement de place/coté pratique.
 

Je pense même qu'il y a moyen de faire une "grande" cuisine dînatoire à la place des WC et de l'entrée. On met les WC dans l'actuelle salle d'eau (avec possibilité de conserver un bac de couche, vu que ça ne gêne pas nico ) et on fait une salle de bain à la place de la cuisine actuelle.

 
 
C'est ce qu'on imaginait avec ma femme.

Un collègue me disait justement la semaine dernière que c'était courant ... a désespéré du genre humain ...
Sinon pour le quartier, un collègue y habite depuis 3 ans et dit qu'il le préfère 100 fois à son ancien appart qui était coté La Défense. Le seul défaut que je pourrais voir c'est son "éloignement" relatif avec les transports.
 
Perso je trouve ça hors de prix pour ce que c'est, surtout si c'est pas un étage élevé avec une super terrasse ... on parle de 9K€ le m²  

Pour quelles raisons ?

Perso les + en ayant habité proche de la Défense coté Nanterre (rue Lorilleux) :
.proche de LD
.à coté des TEC
.vue dégagée

Les moins :
.commerces plus éloignés
.quartier psychologiquement moins safe pour certains

C'est pas vraiment excentré côté Suresnes, c'est juste un quartier un peu de milieu de nulle part...mais bon ça va se développer.
Un peu loin des transports à mon goût.

 
 
Oui abusé.
Purement spéculatif. C'est pas comme ça que plein de bulles immo ont explosé ? Quand des gens achètent sur plan juste pour revendre 1 an ou 2 plus tard, c'est qu'il y a un problème. Possible avec les FDN offerts et en cas de marché bien haussier, mais ils méritent de se prendre un krach dans la gueule
 
Oui bof le prix. C'est le même prix que Paris 15 pour 8m² de plus...bof. Je sens que je ferais une meilleure affaire à Paris.

Une PV sur un vefa pas encore livré ?  

 
Ca peut être opportuniste aussi : tu achètes sur plan, ça met 2 ans à venir, pendant ce temps tu as des envies de Bordeaux qui grandissent (pour rester sur la dernière mode   ) et tu t'aperçois que tu as déjà fait une PV de 1XX k€ qui t'aidera bien dans tes projets...

Sur du neuf ça me parait dingue, certe première couronne mais pas IM..

C'est le sport national sur certains biens dans le 93...je travaille avec un promoteur (un bon gros national) et il a fait plusieurs lancements sur Romainville.
Les mecs réservaient 3 ou 4 apparts et 1 an avant la livraison ils remettaient en vente et dégageaient de la PV...
 

 
 
Et bien sûr pas d'impôt sur la PV car résidence principale ?
 
Putain ce pays, et pendant ce temps l'entrepreneur qui vend sa boîte se fait massacrer  
Ça ne donne pas envie d'entreprendre et de créer de la valeur, vaut mieux spéculer.

 
Intéressant, quelles villes du 93 ?

Faut voir le plan/étage/orientation mais la PV doit pas être fofolle non plus

Si l'appart est sympa ça peut être intéressant pour nico...

Ma femme veut déjà péter des murs
 
On déplace la SDB dans la cuisine pour faire une grande SDB avec le WC.
Ex SDB et chambre 1 deviennent une grande chambre parentale avec dressing (car là 12m² c'est trop petit).
Et donc le WC et une partie de l'entrée sont réunis pour faire une cuisine (j'espère que la taille est suffisante et travaux possibles) ouverture sur le salon : objectif principale de la manœuvre.  
 
Ce serait top si réalisable.

En théorie ce n'est pas possible.
Pour avoir le caractère de résidence principale, il faut qu'il existe et soit déclaré, un bien.  
Si c'est du VEFA, je ne vois pas comment les gars ils peuvent déclarer leur RP à l'adresse.

Un indice dans mon message...

Et surtout qu'on y habite depuis plus de 6 mois

Quand tu en réserves plusieurs tu te fais taper par la PV parce que obligé de déclarer en RL...mais même si impôts l'opération reste intéressante selon mon contact.

 
Là il ne s'agit pas d’haussmannien à proprement parler puisqu'à Lyon, mais d'époque haussmannienne, et c'est bien d'origine car on a eu l'occasion de visiter la majorité des autres apparts de la copro et ils sont tous fait pareil.
Très similaire à la photo du séjour de l'appartement posté un peu plus tôt et que j'avais quotée : placard toute hauteur double-porte de chaque côté de la cheminée.
 
Je me rappelle avoir vu des agencements similaires sur Paris. Difficile de faire une stat malgré tout, ça date un peu, et surtout je repartais rarement à jeun à cette époque...

Il trouve son nouveau quartier "plus humain" (il habitait dans un gros complexe pas loin des quais je crois) et plus proche du BD Wallace avec tout ses commerces. A noter qu'il ne prend JAMAIS les TEC.
Pour ma part je trouve ce nouveau quartier plus jolie vue que tout ou presque est neuf maintenant et tu es proche de l’île de Puteaux.