Reprise du message précédent :

Il trouve son nouveau quartier "plus humain" (il habitait dans un gros complexe pas loin des quais je crois) et plus proche du BD Wallace avec tout ses commerces. A noter qu'il ne prend JAMAIS les TEC.
Pour ma part je trouve ce nouveau quartier plus jolie vue que tout ou presque est neuf maintenant et tu es proche de l’île de Puteaux.

 
Imagines un peu ce qui se passe à l'est et au sud est de paris, avec des apparts vendus sur plan "à 2 pas d'une gare du futur métro du grand paris prévu en 2022 pour les JO (par ex sur le tronçon Rosny-Bois-Perrier / Noisy-Champs m°11)
 
Et que là tu dois prendre les clefs en apprenant que finalement, tu n'attendras pas la gare 3 ans jusqu'en 2022 mais que c'est repoussé à 2025 (pour l'instant car l'étude de faisabilité reste floue)
 
Sur le site officiel du grand paris https://www.grandparisgrandest.fr/f [...] e-exigence  , on note l'incertitude... Le tracé a été fait sur des impératifs électoraux pour desservir tel ou tel quartier, sans tenir compte de la géographie, de la nature des sols, etc. (genre le relief dans cette partie du 93, s'il faut construire un tunnel de X centaines de mètres car la pente serait trop forte pour un métro, il y a des ponts à prévoir pour franchir la marne par ex, etc).  
 
Sur la ligne 15, des divertissements également tels que celui là http://www.leparisien.fr/val-de-ma [...] 902630.php et il pourrait y en avoir d'autres.
 
Je vous dis pas le job des promoteurs qui doivent convaincre les acheteurs qu'ils ont eu raison de signer... et aux nouveaux acheteurs potentiels pour leur dire "tout va bien", sachant que ça représente des centaines voir milliers d'immeubles (rien que sur Noisy Champs et Ville-Evrard, il y en a quelques uns, certains étant déjà occupés, il y aura peut être un premier ravalement avant l'arrivée du métro )

Romainville ca m'étonne pas trop, la ligne 11 va apporter un sentiment de "quasi à Paris" et c'est pas autant la zone que le fin fond du 93 (St-Denis, y a surement des affaires à faire, mais juste le nom de la ville fait fuir la plupart des investisseurs)
 
Plus près et moins craignos, y a Ivry et l'arrivée de la ligne 10. Le tracé n'est pas définitif, mais la station de métro bruneseau est déjà integrée aux fondations de l'immeuble du dessus, il ne reste plus qu'à faire le tunnel ! Ca me rassure sur la pérennité du projet !
 
On a acheté à moins de 3k € / m² à moins de 2 km de Paris... Pour une fois je salue la mairie qui a mis un place certains dispositifs pour éviter ce genre de manipulations. J'ai lu clairement sur le fichier excel du promoteur, en rouge, "SOUPCON DE SPECULATION" pour un couple qui voulait acheter plusieurs apparts "pour leurs enfants"

Ça risque de coincer pour le déplacement du WC (cf mon message de ce matin )

   
 
Donc je ne vois comment, or illégalement, ils peuvent le faire.

Ben ils paient des impôts sur la PV et voilà
Impôts < Revenus

 
Toutes les villes où une gare du grand paris était prévue ont vu leur immo exploser. Après, dans certaines, comme je le dis au dessus, ça se calme momentanément.
 
Reste que sur NLG/Bry sur Marne (à côté d'une autre laverie industrielle), tu as des associations de riverains qui s'opposent au déménagement de la laverie hospitalière de Ville Evrard , qui s'étend sur un grand terrain à 2 pas de la ligne 11. A Ville-Evrard, non seulement ça permettrait de bâtir plusieurs milliers de logements, mais en plus ça ferait mieux vendre les autres vu l'usine actuelle qui disparaitrait.

Ben ils le font pas puisqu'ils ont pas le droit. Ça les empêche pas de toucher une bonne PV déduite de 19% (hors éventuels abattements et <50000 euros). Bref, une renta excellente couplée à un fort effet de levier.

 
 
Oui c'est ce qui fait peur
Bon au pire la disposition actuelle est pas mal, mais on aimerait optimiser.
Bon c'est pas encore signé non plus mais on se projette
 
On a vu la rue du Hameau sur Maps.
Pas sexy et bourgeois comme Auteuil, mais ça passe. Et le parc pas loin et les commerces de Convention pas loin non plus.
Et ligne 12 pas trop mal.

Ah mais clairement y a pas photo, 15ème = 10 fois supérieur à Puteaux (sauf immeuble dégeu 70 dans le 15ème vs neuf roof top à Puteaux   )
 
Sinon pour revenir sur mes histoires d'impayés, tous mes collègues proprio winner m'ont également dit que c'était normal et que vue les dates il s'agissait surement de personnes qui ont eu un peu de retard à cause de la période (noel et vacances d'été). A noter que l'argent fini toujours par être payé au bout d'un certain temps via revente de l'appart aux enchères (enfin c'est ce que m'a confirmé un collègue   ).
Et pour clore le point des charges, en regardant de plus prêt le document il semble que les charges soient plus proche de 220€ / mois (quote part réel pour N-1) que 250 (budget prévisionnel)

Sinon il y a aussi les WC à l'américaine :    
 
Regarde bien aussi le temps pour aller à La Défense, je crois que tu vas pleurer

 
Déplacer des WC ce n'est pas forcément simple ni même possible sans rehausser un peu le sol.
 
Cuisine dans l'entrée + WC ça me semble compliqué/petit/mal foutu.
 
Mais si t'es prêt à y mettre un billet de 100K€ ça doit être jouable pour faire un truc sympa qui conserve tout le cachet global de l'appart'.

Encore ce débat WC dans la SDB ou non ?

 
 
La Défense c'est ma femme qui y donne qqs cours, mais elle pourra s'en passer je pense

 
  , le commentaire qui tue

On est prêts, ça fera le même prix qu'à Auteuil pour un appart plus sympa

Au final quels sont les quartiers qui t'intéressent car j'ai du mal à tout suivre

 
bah en même temps joy division ça a bien 40 ans, donc elle avait la trentaine à l'époque    
 

 
ce sera plus compliqué de s'ériger en chantre du bon goût après    

A peu près tout et n'importe quoi apparemment
 

C'te cirque n'empêche    

+1, j'ai dû rater un épisode

En même temps, depuis 3 mois, c'est 50 messages / jour de Nico, sachant que chaque idée qui lui passe par la tête est retranscrite dans un message. Donc pas étonnant que ça soit compliqué à suivre.

 
Ce que vous êtes compliqués...
 
Au final sa recherche est très simple :
 
il cherche :
 
un appartement, dans une ville, avec des immeubles neufs ou anciens, de taille variable.

Et en plus les WC hors SDB c'est redevenu un critère apparemment

Rue du hameau quand même ça vend pas du rêve vous avez été y faire un tour? bon l'afaria est quand même très sympa comme resto...

Ah oui j'ai testé après une expo de la cousine à Porte de Versailles c'était très bon

Au moins il anime le topic. Ca occupe.

Ah moi je me plains pas, je dis juste qu'il change tout le temps de critères, faut qu'il fasse sa MAJ régulièrement pour faciliter le suivi c'est tout

 
honnêtement je trouve le coin sympa, plein de commerces et transports à proximité. en revanche sur cet appart, si tu es côté rue, ça risque d'être un peu pénible niveau bruit je pense.

 
J'ai une pote qui y habitait quand elle était étudiante, et c'était vraiment pas jojo. C'était la partie glauque du 15ème, sans trop de vie, peu de commerce de bouche potable, peu de lumière (les rues sont étroites et pas forcément orientées comme il faut). Tu es quand même sur la porte de versailles au bout de la ligne 12, une ligne qui n'avance pas (elle tortille dans tout les sens) et remplie de gens qui font la manche (de mon côté en tout cas entre Saint Lazare et Jules Joffrin).
 
 
Sinon je signe jeudi matin à 11h chez le notaire, peinture la semaine prochaine et déménagement dernier weekend de septembre !!!
On revisite l'appartement avant la signature, il faut vérifier quoi à part d'expérience ????

 
Ah ben c'est bon alors    
 
J'ai l'impression que vous faites vraiment n'importe quoi.
 
- Absolument proche Défense mais en fait OSEF
- Récent mais haussmannien
- La porte de Versailles c'est comme Auteuil
- "A Paris je crois que je ferai une meilleure affaire qu'à Puteaux" (pardon ?)
- On a vu sur Google Maps, c'est bon le quartier nous convient
 
En fait vous êtes au stade de la définition du besoin j'ai l'impression.

 
 
J'ai l'adresse, 46 rue du hameau, c'est vraiment collé au boulevard et ça me fait moins rêver du coup  

 
 
J'ai copié / collé mes critères hier.
Ça n'a pas changé.
Juste une concession sur le quartier qui est bof là, à condition que l'appart soit bien.
 
 
"- "A Paris je crois que je ferai une meilleure affaire qu'à Puteaux" (pardon ?) "
>>> Je veux dire que 10k€ à Paris 15 me semblent moins surévalués que 9k€ à Puteaux, et avec un meilleur potentiel.

Direct avec le T2. Faut compter 40 minutes.

J'ai un pote qui habitait au 42
Le café Eugène est sympathique

Tu vas pouvoir aller à des expos toutes les semaines, ça rox

 
Tout, absolument tout. Et pas 2 heures avant : ça se fait juste avant de partir ensembles chez le notaire avec tous les jeux de clés.
 
- état de fonctionnement de la chaudière et du chauffe eau s'il y a lieu (je sais, ça a l'air de rien, mais à ne pas avoir revérifié le jour J, on en a eu pour 1000 € de réparation/nettoyage du circuit)
 
- fonctionnement des radiateurs (en visitant, il y avait des rideaux, le proprio nous a dit "je vous les laisse", il avait l'air honnête... sauf que ça en cachait un cassé en fonte)  
 
- état du sol : souvent, quand tu visites, il y a des meubles, des tapis. Dessous, tu peux avoir du carrelage brisé, du parquet griffé.
 
- idem sur les murs, fissures horizontales masquées par des meubles, traces d'humidité, etc.
 
- vérifier les interrupteurs : ça permet de voir que le proprio n'a pas arraché de fils et que tu pourras éclairer tes travaux à minima
 
- vérifier le fonctionnement des volets, même manuels.
 
- si portes intérieures avec serrures, vérifier qu'il y a les clefs. Ca n'a l'air de rien mais si tu dois les remplacer, avec le reste en plus, ça peut chiffrer. Idem pour la porte d'entrée, que la serrure de la visite n'a pas été changée pour une basique.

Ah les revisites avant de signer chez le notaire....
 
Le client: "vous inquiétez pas j'ai fais le ménage"
 
IRL:  

mais du coup si tu constates des défauts style parquet griffé fissures sur les murs juste avant de partir chez le notaire tu fais quoi? tu négocies une indemnité?

Si ça ne gène pas de signer un document faux, rien.