[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Recherche :

Mot : Pseudo : Filtrer Aller à la page :
Page : 1 2 3 4 5 .. 15446 15447 15448 .. 20379 20380 20381 20382 20383 20384 Page Suivante Page Précédente Bas de page
Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Reprise du message précédent :

Shaad a écrit :

Chappe sous le parquet, ça se fait oui, et c'est assez efficace, aussi bien contre le bruit, les "courants d'air', mais aussi moins connu contre les odeurs ! (un pote avait acheté au 1er étage d'une fromagerie alors qu'il a horreur du fromage). Ce n'est pas donné par contre.

A l'inverse, l'isolation phonique du plafond, bof.... c'est cher pour un résultat bien souvent moyen, tu n'atténueras pas les bruits solidiens de toute façon. Et tu perdras les corniches et moulures. Si tu veux les récupérer sous le nouveau faux-plafond, là encore tu vas payer une blinde. Ca coute cher un bon plâtrier au XXIe siècle.

:jap:

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Publicité

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

pilef a écrit :

Ce qui est quasi-impossible c'est faire disparaître un mur porteur. Il est possible de le percer pour y faire une ouverture, mais cela passe par un vote en AG (et il faut monter un dossier avec l'architecte de l'immeuble).

Ce qui pose problème aussi, c'est de déplacer les points d'eau (arrivée et évacuation). Les déplacer dans une même pièce reste souvent possible, mais amener l'eau (et prévoir son évacuation) dans une pièce éloignée est souvent très difficile. Selon la configuration des lieux, changer le point d'eau de mur dans une cuisine (comme installer l'évier sur le mur d'en face de la même pièce) ou une salle d'eau peut s'avérer impossible.

Le plus difficile à bouger reste l'évacuation des WC (à cause du diamètre du tuyau et de la pente nécessaire). Il y a toujours l'option d'un sanibroyeur, mais c'est une solution à déconseiller (bruit, entretien, panne).

Tout le reste est possible à ma connaissance et n'est qu'une question de moyen

:jap:

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Shaad

ak enemy a écrit :

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 36181.htm/
6800€/m² [:el_fiasco:10]

Ouais, mais au moins il offre de belles prestations et un dernier étage. Je suis moins convaincu par les chambres par contre, ça semble un peu fait à pas cher...
D'ailleurs on parlait de rangement tout à l'heure dans "l'haussmanien", voilà les types de placards dont je parlais de chaque côté des cheminées.
L'intérieur ressemble un peu au mien.

---------------
Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/

alpachinois

Shaad a écrit :

Pareil, j'ai fait une petite recherche rapide hier au square pour chercher des biens similaires à notre appart, et je suis resté scotché... les prix sont fumés !
Les 2 premiers résultats de la recherche, vendus par des AI :
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 87841.htm/
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 66352.htm/

Le premier appart, c'est un immeuble voisin du notre. Avantage à un petit balcon (inutilisable dans les faits), et un plan pas mal, mais sans charme et mal refait.
Le second, du récent aux prestations bas de gamme et visiblement sans parking, dommage pour du récent.
Tous les 2 à plus de 5500€/m² pour le quartier Garibaldi ! [:velasquez:5]
Bon ceci dit, c'est pas vendu à ce prix là. [:sarkomain]

Du coup moi qui pensais que l'appartement de ma soeur tapait dans le 400k-420k gros gros max, vu ces prix, il serait peut-être à 500k (double box, 84m² avec Loggia et suite parentale à place Bir Hakeim) :pt1cable:

Message cité 1 fois
Message édité par alpachinois le 09-09-2019 à 12:30:27

alpachinois

ak enemy a écrit :

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 36181.htm/
6800€/m² [:el_fiasco:10]

Franchement il est dégueu cet appartement avec sa taille bof et un gros vis à vis. Ses seuls points positifs sont dernier étage et 3 caves mais pas de paking. Autant prendre un appartement dans le 6ème ou presqu'île pour le prix

Message cité 1 fois
Message édité par alpachinois le 09-09-2019 à 11:46:46

Profil supprimé

ak enemy a écrit :

Donc pas à Lyon

Je n'ai jamais parlé de Lyon

Shaad a écrit :

De quel côté ?
Le bon ou le mauvais ?

Il y a un bon et un mauvais ?

Côté nord-ouest

Message cité 1 fois

ak enemy

Meilleur ami de Skip Pannatier

alpachinois a écrit :

Dégueux ?
Faut peut-être pas déconner non plus hein.

Message cité 2 fois

bounty2k

Petite question sur ma future acquisition (offre acceptée, mais pas encore de date pour le compromis).

Notre notaire nous a transmis l'ensemble des documents nécessaires au pré dossier et je m’interroge sur quelques points parmi lesquels :
- D'après les document il ne semble pas y avoir de compteur d'eau individuel alors que le batiment date de 2013 : est-ce classique / normal ? Je me dit que en cas de grosse fuite chez un copropriétaire ça peut être la grosse bévue sur les charges sachant qu'il n'y a "que" 72 lots ...
- Dans le documents mentionnant l'état des comptes il est indiqué en fin de document que le total des impayés au 31/12/2018 est de 5 317€ sur un budget d'environ 160K€ : c'est inquiétant ? En sachant que le montant passe a 10 700€ au 28/08/2019 ...

Tout cela en sachant que les charges me semble salées (entre 240 et 250€ / mois pour un 80m² de 2013 sans chauffage, sans eau chaude et sans gardien, mais avec un peu d'espace vert)

Bref je ne pense pas que tout cela constitue un élément suffisant pour me rétracter, mais je me demande si c'est bon signe pour l'avenir :??:

Des gens ici ont de l'expérience sur ces sujets ?

Merci d'avance pour vos retours :jap: (qui j'espère me rassureront)

Message cité 3 fois

Shaad

alpachinois a écrit :

Peut-être oui.
Mais je reste sceptique sur ces prix affichés. Je vais surveiller d'un peu plus près ces prochains mois avant une mise en vente prévue en fin d'année.

Message cité 2 fois

---------------
Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/

chaisedejardin

liveandplay a écrit :

Hello, je vais bientôt visiter des appartements (dans 1 mois, à l'étranger pour le moment), et je viens de voir une annonce seloger qui a l'air pas mal. (ma connexion m'empêche d'aller sur le site de seloger, je ne peux donc pas coller le lien ici)

C'est un 90m2, 870K, 14eme Porte d'Orléans. 6eme étage /7, immeuble années 30 magnifique.

Il sera déjà parti quand je serai à Paris, mais que pensez vous de ce quartier ? perso j'aime bien le 14ème, mais il me parait un peu trop proche du périph.. J'ai trouvé l'adresse exacte sur google map, c'est le 70 rue jean moulin. Des avis ?

Trop proche du périph, fuis. Le XIVe est un arrondissement assez multiculturel et familial, j'aime assez aussi, mais je regarderais plutôt autour de la rue Daguerre ou Alésia, et surtout pas à proximité immédiate de la porte d'Orléans.

Publicité

Shaad

Oui.

C'est celui-là le bon.

Message cité 1 fois

---------------
Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/

jma64

Electricien chez MOI 8-))

bounty2k a écrit :

Petite question sur ma future acquisition (offre acceptée, mais pas encore de date pour le compromis).

Notre notaire nous a transmis l'ensemble des documents nécessaires au pré dossier et je m’interroge sur quelques points parmi lesquels :
- D'après les document il ne semble pas y avoir de compteur d'eau individuel alors que le batiment date de 2013 : est-ce classique / normal ? Je me dit que en cas de grosse fuite chez un copropriétaire ça peut être la grosse bévue sur les charges sachant qu'il n'y a "que" 72 lots ...
- Dans le documents mentionnant l'état des comptes il est indiqué en fin de document que le total des impayés au 31/12/2018 est de 5 317€ sur un budget d'environ 160K€ : c'est inquiétant ? En sachant que le montant passe a 10 700€ au 28/08/2019 ...

Tout cela en sachant que les charges me semble salées (entre 240 et 250€ / mois pour un 80m² de 2013 sans chauffage, sans eau chaude et sans gardien, mais avec un peu d'espace vert)

Bref je ne pense pas que tout cela constitue un élément suffisant pour me rétracter, mais je me demande si c'est bon signe pour l'avenir :??:

Des gens ici ont de l'expérience sur ces sujets ?

Merci d'avance pour vos retours :jap: (qui j'espère me rassureront)

Donc doublement des impayés ? oui, très inquiétant.

240/250 € mois sans chauffage collectif et sans personnel (gardien, concierge ou autre) bcp trop cher. à fuir.
j'ai un exemple de T1 38m² 7e étage/13 à 80€ avec chauffage et ECS...
un T2 49m² 2e étage/6 avec espaces verts , parking , à 80 € / mois

Message cité 2 fois
Message édité par jma64 le 09-09-2019 à 13:20:05

chaisedejardin

Amplepuis ?

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

ak enemy a écrit :

Dégueux ?
Faut peut-être pas déconner non plus hein.

Quand je vois ces prix à Lyon, finalement je me dis que Paris n'est pas cher.

Message cité 1 fois

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

PierrotLeDingue

Yes we KANTE !

jma64 a écrit :

Donc doublement des impayés ? oui, très inquiétant.

240/250 € mois sans chauffage collectif et sans personnel (gardien, concierge ou autre) bcp trop cher. à fuir.
j'ai un exemple de T1 38m² 7e étage/13 à 80€ avec chauffage et ECS...
un T2 49m² 2e étage/6 avec espaces verts , parking , à 80 € / mois

Non t'en sais rien. Peut être que y'avait 0€ d'impayés au 30/11/2018.

boulgakov

jma64 a écrit :

j'ai un exemple de T1 38m² 7e étage/13 à 80€ avec chauffage et ECS...
un T2 49m² 2e étage/6 avec espaces verts , parking , à 80 € / mois

Oui mais où ?

zorg666

bounty2k a écrit :

Quel étage ? Car cela peut jouer sur les charges. Il faudrait avoir le détail de ce qui est compris dans les 250 euros. Possible que les anciens proprios consomment beaucoup d'eau.
Pour les impayés : il faut regarder les dates des appels de fonds, souvent les montants des impayés sont important car certains copropriétaires payent en retard.

bouhi93

bounty2k a écrit :

Petite question sur ma future acquisition (offre acceptée, mais pas encore de date pour le compromis).

...

Des gens ici ont de l'expérience sur ces sujets ?

Merci d'avance pour vos retours :jap: (qui j'espère me rassureront)

Pour l'eau, tu as souvent un compteur pour l'immeuble et un individuel. Pour faire simple tu payes dans tes charges la consommation indiquée par ton compteur plus la différence répartie au tantième entre le compteur général et les compteurs individuels (eau pour le ménage des parties communes genre local poubelle, l'arrosage... mais aussi les éventuelles fuites, à faire réparer au plus vite le cas échéant)

Pour les comptes, il suffit d'une succession en cours qui traîne (ou pas d'ailleurs si ça arrive au moment de la cloture des comptes) ou d'une procédure de surendettement d'un copro (là c'est plus gênant...).

hecube

La ruse est finaude !

Heu les gras, les charges, ça se vote en AG !
Ce serait pas la première fois que l'AG décide de renvoyer le gardien ect
ya rien de définitif, il faut bien vérifier d'où viennent les dépenses et si elles sont maitrisables...
et bien argumenter avec les copro

Message cité 1 fois

---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o

Kerjou

Ouais enfin c’est pas si facile de faire bouger une copropriété.

Y'a rien de pire dans les rapports sociaux je pense

Message cité 1 fois

alpachinois

ak enemy a écrit :

Dégueux ?
Faut peut-être pas déconner non plus hein.

Dégueu pour le prix pardon [:alpachinois:1]

alpachinois

nico6259 a écrit :

Quand je vois ces prix à Lyon, finalement je me dis que Paris n'est pas cher.

Ben le même truc à Paris c'est 12k le m² soit x2 donc un peu si

Kayou

Kerjou a écrit :

Ouais enfin c’est pas si facile de faire bouger une copropriété.

Y'a rien de pire dans les rapports sociaux je pense

Clairement

Les rares fois où ça tournait en rond, on brandissait le fait de passer à un syndic privé (entraînant une hausse très sensible des charges), bah ça calmait tous ceux qui n'avaient pas envie et on pouvait voter facilement les choses ensuite

hecube

La ruse est finaude !

Ce que je veux dire, c'est qu'un syndic en ayant un minimum de poigne, on peut le faire bouger. (Sur les petits copro, devenir président du conseil syndical pour avoir plus de voix )
Ce n'est pas facile, mais réduire des charges, c'est généralement ce que tous les copropriétaires souhaitent.
E, général c'est plus faire payer des travaux d'entretien qui pète les noix.

Message édité par hecube le 09-09-2019 à 13:52:38

---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o

bounty2k

Merci pour vos retours :jap:

Justement le problème est que dans le détail des charges on ne voit pas grand chose si ce n'est : charge générale, charge ascenseur par batiments , charge parking et c'est tout.
Dans le descriptif de la copro il est indiqué Compteur d'eau froide collectif (pas de compteur individuel), d'ou le fait que je ne vois pas le détail des actuels propriétaires.

A noter qu'il y a également noté "nombre de copropriétaires débiteurs de plus de 300€ : 8" ca veut dire qu'il y a 8 propriétaires qui ne sont pas a jour de leur charge ??

J'avoue que ça devient de la torture pour moi, car on a vraiment pris la décision avec ma femme de prendre cet appartement, mais étant d'une nature méfiante je commence vraiment à me demander si ça ne sera pas un nid à emmerde (ont s'étaient rétracté l'année dernière sur un appart potentiellement à emmerde)

Edit : Résidences de 4 batiments entre 3 et 5 étage, le notre faisant 3 étages, mais seulement 2 étages desservis par ascenseur car que des duplex au dernier étage

Message cité 3 fois
Message édité par bounty2k le 09-09-2019 à 13:58:07

hecube

La ruse est finaude !

Tu peux appeler le syndic ?
Dans ce cas là, c'est sans pitié, tente d'appeler le syndic et de voir en direct avec des copropriétaires en frappant aux portes.
A ce prix, pas d'impasses possibles.

Message édité par hecube le 09-09-2019 à 13:59:18

---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o

Lagoon57

liveandplay a écrit :

C'est un 90m2, 870K, 14eme Porte d'Orléans. 6eme étage /7, immeuble années 30 magnifique.

Il sera déjà parti quand je serai à Paris, mais que pensez vous de ce quartier ? perso j'aime bien le 14ème, mais il me parait un peu trop proche du périph.. J'ai trouvé l'adresse exacte sur google map, c'est le 70 rue jean moulin. Des avis ?

C'est quasiment directement sur les maréchaux, d'où le prix. Le quartier n'est pas dingue non plus, il faut remonter sur Alésia pour les trucs sympas.

Message cité 1 fois
Message édité par Lagoon57 le 09-09-2019 à 14:01:10

alpachinois

Lagoon57 a écrit :

C'est quasiment directement sur les maréchaux, d'où le prix.

J'ai habité pas loin. C'est bien pour le métro et tram par contre c'est bruyant de fou après peut-être que t'es côté cour ou bien isolé [:cosmoschtroumpf]

Joe l'indien 94

bounty2k a écrit :

Merci pour vos retours :jap:

Justement le problème est que dans le détail des charges on ne voit pas grand chose si ce n'est : charge générale, charge ascenseur par batiments , charge parking et c'est tout.
Dans le descriptif de la copro il est indiqué Compteur d'eau froide collectif (pas de compteur individuel), d'ou le fait que je ne vois pas le détail des actuels propriétaires.

A noter qu'il y a également noté "nombre de copropriétaires débiteurs de plus de 300€ : 8" ca veut dire qu'il y a 8 propriétaires qui ne sont pas a jour de leur charge ??

J'avoue que ça devient de la torture pour moi, car on a vraiment pris la décision avec ma femme de prendre cet appartement, mais étant d'une nature méfiante je commence vraiment à me demander si ça ne sera pas un nid à emmerde (ont s'étaient rétracté l'année dernière sur un appart potentiellement à emmerde)

Edit : Résidences de 4 batiments entre 3 et 5 étage, le notre faisant 3 étages, mais seulement 2 étages desservis par ascenseur car que des duplex au dernier étage

Faut pas tomber dans la psychose non plus...des fois c'est juste parce que certains copro prennent des libertés et payent le 15 quand tout le monde paye le 5 mais le document est obligé de stipuler que les copro sont en retard.

Dans ma résidence si tu prends l'état daté tu flippes et en réalité tout le monde est dans les clous.

---------------
"L'argent n'a pas d'odeur mais la femme a du flair"

sausalito75

bounty2k a écrit :

Merci pour vos retours :jap:

Justement le problème est que dans le détail des charges on ne voit pas grand chose si ce n'est : charge générale, charge ascenseur par batiments , charge parking et c'est tout.
Dans le descriptif de la copro il est indiqué Compteur d'eau froide collectif (pas de compteur individuel), d'ou le fait que je ne vois pas le détail des actuels propriétaires.

A noter qu'il y a également noté "nombre de copropriétaires débiteurs de plus de 300€ : 8" ca veut dire qu'il y a 8 propriétaires qui ne sont pas a jour de leur charge ??

J'avoue que ça devient de la torture pour moi, car on a vraiment pris la décision avec ma femme de prendre cet appartement, mais étant d'une nature méfiante je commence vraiment à me demander si ça ne sera pas un nid à emmerde (ont s'étaient rétracté l'année dernière sur un appart potentiellement à emmerde)

Edit : Résidences de 4 batiments entre 3 et 5 étage, le notre faisant 3 étages, mais seulement 2 étages desservis par ascenseur car que des duplex au dernier étage

Notre ancien syndic éditait également des relevés sur lesquels plus de la moitié des copropriétaires étaient "défaillants", uniquement parce qu'ils avaient 3 semaines de retard dans le paiement de leurs charges...
En revanche, il faudrait que tu aies une idée des m3 d'eau relevés et payés parce que ça me paraît très élevé :??:
Bonne occasion en tout cas pour demander dès la première AG des compteurs individuels ! [:zedlefou:1]

bounty2k

Le paragraphe qui me fait flipper :
https://image.noelshack.com/fichier [...] 140348.jpg

Message cité 2 fois

ak enemy

Meilleur ami de Skip Pannatier

Shaad a écrit :

Peut-être oui.
Mais je reste sceptique sur ces prix affichés. Je vais surveiller d'un peu plus près ces prochains mois avant une mise en vente prévue en fin d'année.

Même reflexion de mon côté.

sausalito75

bounty2k a écrit :

Le paragraphe qui me fait flipper :
https://image.noelshack.com/fichier [...] 140348.jpg

Nan mais arrête de stresser, quoi !!! [:grande greluche:7]
C'est quasiment sûr que ce sont des copropriétaires qui n'ont pas payé leurs charges en temps voulu....

Kerjou

Ouais moi j’en avais un qui apparaissait avec 3000 balles de retard, 1 an de charges. Mais en fait il était en contentieux avec le syndic car ils lui avaient compté une consommation d’eau complètement incohérente.

jkf

hecube a écrit :

cette grossophobie décomplexée...

[:zoukoufxxx:1]

Message cité 1 fois

hecube

La ruse est finaude !

jkf a écrit :

cette grossophobie décomplexée...

[:zoukoufxxx:1]

bordel [:ddr555]

---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o

Joe l'indien 94

bounty2k a écrit :

Le paragraphe qui me fait flipper :
https://image.noelshack.com/fichier [...] 140348.jpg

J'ai des copro avec 200K d'impayés.

Message cité 1 fois

---------------
"L'argent n'a pas d'odeur mais la femme a du flair"

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Ouais 5k€ d'impayés sur une copro ça me semble anecdotique.

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Shriv

Shaad a écrit :

Peut-être oui.
Mais je reste sceptique sur ces prix affichés. Je vais surveiller d'un peu plus près ces prochains mois avant une mise en vente prévue en fin d'année.

J'ai vendu l'annee dernière. Il y a pas mal d'apparts qui sont restés bien longtemps en vente lorsque les prix étaient hors marché.
On a des copains qui l'ont tenté ca a mis 6 mois à se vendre et le prix a été vers les -15 par rapport au premier prix affiché.

Message cité 1 fois

FRACTAL

Shaad a écrit :

Pas de rangement ? :??:
Chez moi j'ai 4 placards d'origine de chaque côté des cheminées, 7 mètres linéaire, toute hauteur (3,30m utile), 50cm de profondeur, portes massives qui pèsent le poids d'un âne mort...
Petit calcul sur un coin de table : 3,30 * 0,5 * 7 = 11,5 m3 de volume de rangement pour un T3 de 83m². Tu as souvent plus que ça dans le récent ?

j'ai rarement vu des "placards d'origine" dans le hausmannien (en tout cas tout ceux que j'ai visité et/ou habité)

dans le récent, ça dépend

Message cité 1 fois

bounty2k

Joe l'indien 94 a écrit :

J'ai des copro avec 200K d'impayés.

Je précise que le budget annuel de la copro tourne entre 150 et 180K€, donc on parle de plus de 6% d'impayés. Mais effectivement c'est peut être juste des retards sans gravités. A noter que c'est une résidence qu'on peut qualifié de "standing", c'est a dire avec de beaux jardins, belles parties communes, pas de social et à taille humaine (72 appartements dans 4 "petits batiments).

Après je confirme que je suis complètement flippé, c'est mon premier achat, on met une grosse partie de nos Economies + un crédit sur 25 ans dedans et l'objectif est d'y rester 10 ans (5 minimum) pour un appart de 80m² pour y vivre à 4. Du coup chaque petits défaut ou problème me fait paniqué . déja que je trouve les charges élevés (a noter qu'il y a un second parking que je compte louer et qui permettra de compenser pas mal ce soucis)

Je vais sans doute prendre RDV avec le notaire avant la signature histoire d'être 100% rassuré, même si ça me coute 200€

Merci encore pour vos retours, qui me rassure tout de même un peu

Publicité

Page : 1 2 3 4 5 .. 15446 15447 15448 .. 20379 20380 20381 20382 20383 20384

Page Suivante

Page Précédente

Haut de page

FORUM HardWare.fr

Discussions

Société

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Sujets relatifs
Topic énigmatique	pret immobilier
[Topic Ciné] Performances d'Acteurs / Actrices	[Topic Unique] Votre marque de moto préferée ?
Il est passé ou le topic de référence des acheteurs/vendeurs de HFR ?	[Topic Unique] Le syndrome d'Asperger
Topic des realisateurs ou scenaristes de courts ou longs metrages!	[Topic Unique] Latex
Topic des Tillandsias	Le Topic des Sports Mécaniques
Plus de sujets relatifs à : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Page générée en 0.094 secondes