Reprise du message précédent :
Si sa femme avait été radiologue il aurait pu accumuler ces 75k en moins d’un an

Rappelle moi, ta meuf est pas entrain de faire des études de médecine ?

Précisément, en médecine radiologique

Si il s,appelait Bill Gates c'est lui qui aurait prêter le blé à un démolisseur pour tout acheter, tout raser et tout reconstruire en or massif ...
 
C'est quoi déjà le putain de rapport ?

y'en a pas, c'est l'humour de chaisedejardin

 
 
Le problème des expat est toujours le même, le système social français est très developpé, donc le salaire disponible a l'étrangers durant les "belle années" est très supérieur a ce que tu peu avoir en France.
 
Après c'est également le genre de profil qui vie très bien n'importe où, on va pas se mentir... mais ce qui est certain c'est que ce sont plus des profil déstabilisateur du marché, que stabilisateur...

Et puis même pour un profil qui met 100k de côté par an et vit a l.étranger acheter une rs a Paris 1M ou plus me semble très risqué.

 
Bah, de dire que, au travers de sa femme, il aura du pognon !

C'est bien y a un marché à prendre à Paris. Je vais ouvrir ma boulangerie de luxe avec le pain à 10 euros... c'est rien pour ces gens la

Ptain entre les expats ultra riches qui reviennent  + les babyboomers qui ont tout spolié les biens quand c'était archi abordable. On est pas sorti...

 
Tu sais, ici a San Francisco les pains au chocolats sont a $5 piece... et les gens en achetent autant qu'a Paris sincerement; clairement je pense que Paris a une masse critique de gens tres aises qui pourraient etre interesser a payer 3-4x le prix classique des biens de consommation pour une qualite reelle ou percue superieure.
 
Ca me fait penser a ce quartier a Shanghai ou j'avais rapidement mis les pieds en 2014, 'reserve' aux millionnaires et ou en tant que 'blanc' on m'avait laisse rentrer. Les coiffeurs pour hommes a 200 EUR la coupe, les cafes a 25 EUR la consommation (Cafe, soda...), etc... c'etait tres amusant car j'ai ressenti je pense ce que quelqu'un d'un pays pauvre ressentirait en venant visiter la France.

Oui ! Et l’espresso à $3, et les 2 eggs any style à presque $20... le petit dej ce matin m’a coûté un rein... et c’était même pas foncièrement bon !
 
Mon collègue local m’a avoué ne presque jamais aller au resto hors nécessité pro (et donc note de frais)... la vie à SF est rude pour des profils junior !

Les expats sont en effet un "problème" pour stopper l'hémorragie sur les biens immobilier mais il ne faut pas oublier que tout le monde "peut faire de même".
 
Dans mon coin, que je trouve déjà très chère, une maison est vendue en générale entre 5 et 6k€ du mètre carré, selon le bien / quartier.
Si un français n'achète pas, car il sait que cela est bien trop chère, qu'importe, un Suisse / Anglais / Hollandais va acheter ce bien, y vivre 5-10-15-20 ans max, et le revendre, souvent plus chère, à un autre expat.
 
Ils voient donc une maison à 600k - 1m€, comme une "location", savent par avance que ce n'est que temporaire et misent sur le fait que de grande banques / groupes pharma sont dans le coin, et que cela va continuer de faire venir des expatriés.
 
Certaines personnes se révoltent contre cela, et jurent ne vendre que " à un gars du coin", mais bien souvent l'appat du gain l'emporte...

Ça me rappelle les pâtes en Californie que j'avais bouffé. 50 dollars avec un verre de vin et c'était largement moins bon qu'en Europe . J'ai pas testé les pains au chocolat mais vu la qualité et le prix de celles que j'ai testé en Corée, je préférais toujours manger local qu'importe le lieu où j'irai

 
A Paris, cela existe déjà... Tu vas par exemple chez Pouchkine, tu peux trouver une part de gateau à  10 euros. (la même part coûterait 3.5 dans une patisserie traditionnelle)
Au niveau du goût, c'est très bon. Mais est ce que ça vaut 3 fois le prix ? Est ce 3 fois meilleur ? Clairement non... Mais bon c'est subjectif....
 
Tu es toujours le pauvre d'un autre. Si tu gagnes 10ke/ mois et que tu compares ton train de vie avec footeux à 300ke... Tu vas trouver que tu es un gueux
 

 
bof, on a un couple de connaissance, lui anesthésiste à 130k, elle directrice à 60k, ben ça les empêches pas de gérer leurs tunes comme des merde et d'avoir des dettes (enfin lui en l'occurence). Et comme ils sont en séparation de bien, chacun gère ses sous comme ils veulent, lui a des dettes et elle se la coule douce en voyant son mariage sombrer
 
Si tu gagne 7k / mois mais que tu dépense 9k ben à la fin il te manque toujours de la tune.

This !
Paris baguette
Plutôt manger du poulpe vivant.

Bordel, y'a un krach immo en Corée du Sud ?

60k pour une directrice c'est tout ?

C'était la marque Paris Baguette justement

Hello,
 
On a trouvé un appartement, ça serait notre premier achat et on se demande comment faire au niveau négociations.
 
On a visité plusieurs appartements similaires dans le même quartier, le prix nous semble dans la moyenne. Une simulation sur Meilleursagents donne un prix très similaire. Je n'ai pas réussi à utiliser Patrim (j'obtiens une 404).
On n'a donc pas vraiment d'arguments de négociations, on souhaite juste dépenser le moins possible. Quelle offre pourrait-on faire d'après-vous ? On pensait proposer -10%, mais on a peur de vexer les vendeurs.
 
Quel est le "protocole" en général ? On discute le prix à l'oral par téléphone, puis on consigne ça à l'écrit quand on trouve un accord ? Ou bien un accord oral peut suffire, vu qu'il y a le compromis de vente ?
Je précise que c'est sans agence.

 
tu veux proposer -10% pour un bien qui est en vente au bon prix ?    
 
A moins de trouver   vendeur ou un vendeur très pressé de vendre... Tu risques d'essuyer refus sur refus

 
non mais la question est tellement générique qu'il n'y a pas de réponse.
Parfois tu peux faire une proposition à -10% et ça sera encore trop cher, parfois tu feras une offre au prix car sinon ça va partir.
 
je serais tenté de dire que si tu ne sais pas trop, c'est que tu n'as pas visité assez bien et que tu ne connais pas bien le marché.
Quand tu visites depuis des mois, tu as une bonne idée des prix du marché et donc tu sais à peu près combien le bien vaut.

 
L'appartement est en vente depuis deux ans, donc on espère que les vendeurs commencent à être pressés oui.
 

 
C'est pas ma question. Si on pense que l'appartement est déjà à un prix correct, est-ce que l'on peut essayer de baisser le prix, et si oui de combien ?
Est-ce que les logements se vendent souvent au prix affiché ? J'avais l'impression que le prix final était toujours plus bas, mais mon échantillon (a.k.a. ma famille) est peut être trop faible

 
si il est en vente depuis 2 ans, il n'est pas au bon prix. Il y a peut etre un défaut rédhibitoire que tu n'as pas vu....

 
Où est l'appartement ? Dans qeulle ville ? Dans le quartier le plus dynamique ou un poeu pourri ?
 
10% en dessous ça passe rarement. Après 2 ans ils seront pressés, surement, mais en ùême temps si ils ont su attendre 2 ans, ils ne sont peut-être pas si pressés... Paradoxalement j'aurais dit que c'était mieux 6 mois de process que 2 ans.
 
Et 2 ans, tu es sur qu'il n'y a pas un souci, genre une non conformité, un problème sur la copro, etc. Est-ce via agent ou en direct ?

Tout dépend du marché
 
Non mais pas de réponse car trop de paramètres
Les pistes :  
.depuis quand le bien est en vente (si ça fait 2 jours, difficile de faire baisser, si ça fait 2 ans, c'est plus porteur)
.raison de la vente (pressée ou pas ? si succession c'est bien souvent merdique)
.marché (offre/demande) d'autres bien à vendre ?  
.des défauts sur le bien ?
.des travaux
.emplacement
.demander à l'AI (clairement à chaque fois qu'on a demandé, l'AI nous a répondu sincèrement)
...
 
Après tu nous aurais mis le lien on aurait pu éventuellement t'aider mais la c'est pas simple

MeilleursAgents confirme une France toujours coupée en deux sur les prix de l'immobilier : Paris en locomotive, les grandes métropoles qui suivent de près et la campagne/les petites villes à la peine voire en baisse
 
Source : https://www.meilleursagents.com/act [...] 019/(aller voir les graphs sur le site, très intéressant)
 

Oui, les logements se vendent souvent au prix affiché. En général ça ne fait pas de mal de faire une offre un peu en dessous, mais selon les vendeurs ils peuvent vouloir te le faire payer et accepter une offre au prix qu'ils reçoivent 2 jours plus tard. -10% c'est beaucoup si tu trouves le prix déjà correct.
 
(C'est anecdotique, mais perso j'ai fait une offre à -7% en étant prêt à mettre le prix affiché, le vendeur a eu une offre au prix mais a accepté la mienne parce que j'étais le premier... ils avaient un bon agent à mon avis qui les a convaincus que l'important c'est d'assurer la vente et de pas s'accrocher à chaque millier d'euros même si c'est eaucoup de pognon.)

Appart en vente depuis 2 ans et apparemment il est au prix moyen ?

Chez moi il y a un loup quelque part. Soit il vient de baisser le prix pour être dans la moyenne. Soit il y a un ou plusieurs autres problèmes que les acheteurs potentiels depuis 2 ans ont vu mais pas vous.

Après si il n'y a aucun soucis, et que c'est le prix qui vient de s'aligner sur la moyenne du marché et si la zone où tu te trouves est tendue, faire une offre en dessous du prix est risquée.
Si le marché n'est pas tendu, c'est plus envisageable. Après faut savoir être raisonnable. Si tu vois que t'es dans la moyenne des prix, il ne faut pas tenter une trop grosse baisse. Surtout si elle fait passer des paliers psychologiques. Exemple passer de 420k à 390k, ça fait mal car on est sous les 400k alors que passer de 490k à 450k fait moins mal même si la baisse est plus forte. Etc.

Je vois, on va revoir notre offre à la hausse alors.
 
Plus d'informations sur la vente (je préfère ne pas donner de lien) :
- Grenoble (marché baissier ces dernières années), l'appartement est proche de quartiers sensibles (< 5min à pied).
- Vente suite à un divorce.
- Pas mal de logements à vendre dans le quartier.
- Aucun travaux à prévoir, l'appartement est en bon état.
 
Je ne sais pas s'il a baissé récemment, j'ai cherché d'anciennes annonces sans en trouver. J'ai beau creuser, je ne vois pas quel défaut on aurait pu ne pas voir  
 
Vous faites comment pour l'offre ? Un coup de téléphone ? Ou par écrit directement ?

Par écrit avec une date de fin.

Si ça fait 2 ans avec pas mal de logements à vendre dans le quartier, il doit clairement être trop cher.  Un bien au juste prix sans énorme défaut part normalement en quelques semaines dans un marché normal.
 
Castorus permet d'avoir l'historique de l'annonce (sauf si supprimée et re-créée à plusieurs reprises)
 

Comment sais-tu que l'appartement est en vente depuis 2 ans ? C'est via agent ou pas ? Fais parler l'agent si c'est via agence, lui il a tout intérêt à vendre l'appartement, pas à vendre à prix élevé. Il devrait t'aider à trouver le sweet spot

oula grenoble proche quartier sensible, mistral ou échirolle? dans tous les cas va faire un tour sur le topic grenoble, tu sera conseillé...

Perso je loge plus sur Grenoble, j'ai fuis plus haut, moins de cassos.

 
Après faut voir la définition de souvent, mais sur mon petit échantillon je ne connais personne qui a acheté au prix.  Bon c'est sur que j'en connais aussi qui ont vu un appartement qui leur plaisait leur passer sous le nez à cause de ça.  
 
Après dans un cas où tu as plusieurs apparts qui te plaisent et que ce n'est pas un mouton à 5 pattes  qui regroupe tous tes critère pour moi c'est logique de taper entre -5 et -10% sur une première offre.

 
D'autant plus que le vendeur ne va pas se vexer sous prétexte que tu lui fait une offre basse, surtout si tu l'argumente.

SInon ça vaut le coup d'aller regarder sur le baromètre immobilier des notaires. S'il y a assez de données tu sais à quoi t'attendre au m2 puisqu'on parle de ventes réelles.  
 
J'ai fait une petite recherche sur le quartier que je vise en ce moment et sur les 7 ou 8 apparts préselesctionnés, pas un n'est au niveau du prix médian. Et une bonne moitié sont au dessus de la fourchette haute constatée.  
 
DOnc ou je n'ai que des oiseaux rares avec des prestations de fou dans le viseur, ou il y a une surestimation globale de 10 à 15 % de tous les biens.  

Ou alors le marché bouge. Faut regarder si lesdits biens immo se vendent ou traînent.

Les infos des sites en questions peuvent être un peu périmées et malheureusement on a pas trop de moyens de savoir de quand elles datent.

 
LA c'est un site officiel des ventes des 10 premiers mois de 2018.  Ca m'étonnerait que le marché ait pris 10 ou 15 % en 6 mois vu la conjoncture.

Dès la première offre ? C'est pas un peu trop formel ?
 

Je suis pas sur qu'il ait été en vente pendant deux ans à ce prix là. Je ne l'ai pas vu sur Castorus.
 

Non justement ce n'est pas une agence, d'où la difficulté de me faire un avis sur le prix.
 

À 5 minutes du Village Olympique.
 

 
C'est ce qui me semblait, mais je voulais confirmation.
 

 
J'ai pas d'arguments à part mon souhait d'économiser de l'argent

Ok dans ce cas. Merci pour l'info.

 le vendeur surestime très souvent un peu son bien pour laisser une petite marge de négociation.