Reprise du message précédent :

Les précisions ici https://www.legalplace.fr/guides/of [...] -prix/amp/

Tout simplement que le notaire suit ce qui est noté sur le mandat fournit par l'agence.
 
Pour faire simple depuis Duflot / Alur, c'est celui qui a signé le mandat qui paie l'AI, donc pour un mandat de vente c'est le vendeur, pour un mandat de recherche c'est l'acheteur. C'est logique.

Donc si l'acheteur a un mandat de recherche, ça ne peut fonctionner que sur de nouveaux éventuels biens que l'agent doit trouver après du coup (vu que les vendeurs ont déjà un mandat) ?

Sur l'offre tu dois avoir la date + l'heure et minute.
Si tu es le 1er au prix du mandat la maison est à toi, le vendeur ne pouvant refuser puisque qu'il a signé le mandant dans ces conditions et a eu son délai de retractation à ce moment.

Recherche ca veut dire recherche, si tu viens me voir et que j'ai un mandat qui correspond à ce que tu veux, on ne fait pas de mandat de recherche, on part visiter.

 
Si tu ne l'a pas a l'instant T, tu peux toujours le faire rentrer plus tard. J'aimerais bien connaitre les contours de cette loi.

Ok on verra, c'est stressant d'attendre .

Suite à ton mandat de recherche, rien n'interdit que je te propose un bien sous mandat de vente, les dates et les numéros des deux mandats enregistrée dans un registre de police, seront suffisamment éloigné pour que ce ne soit pas louche pour l'administration fiscale.
 
Mais faire un mandat de recherche au moment de la visite / offre que pour gruger les impôts, ça leur saute au yeux, le jeu n'en vaut pas la chandelle.

 
Bah non
 
la pratique jusqu'ici qui consistait à tricher,  alors que c'est le vendeur qui souscrit une prestation de faire payer le service de prestation à autrui pour que le vendeur triche sur les frais de notaires.
 
Le notaire doit être à présent vigilant pour examiner qui est redevable du prix de la prestation, si c'est le vendeur qui a engagé une prestation et par conséquent la paye ou si c'est l'acheteur qui a engagé un agent immobilier pour lui trouver un bien à acheter dans ce cas l'acheteur paye son prestataire  dont la charge viendrait en déduction de l'assiette taxable.
 
il y a une possibilité c'est lorsque le vendeur engage une agence d'indiquer sur le mandat, à l'origine, que le coût de la prestation est redevable par l'acheteur,  mais dans le cas là le vendeur doit baisser son prix de vente de la dite commission sans quoi il serait au dessus du prix de marché et ne vendra pas son bien.

Quel est l'intérêt de présenter des mandats de vente si on peut indiquer que la commission peut être prise en charge par l'acheteur.  
 
Le vendeur s'en tape, ce qui l'intéresse, c'est son net. L'acheteur ça lui fait économiser en gros une demi-mensualité et l'agence s'en fiche, elle a sa comm. On est d'accord ?

https://youtu.be/5YS7s3GZnP0

C'est si bien que ça investir Oman ?

mais y en a combien des gens comme eux

 
Dans les commentaires , un gars lui a mis ce lien.
 
https://www.lavieimmo.com/immobilie [...] /prix.html
 
Donc faut creuser un peu avant de mettre ses billes là bas    
 

 
Qui ça peut donc bien être ?

C'est peut-être l'occasion d'acheter au plus bas  

Ouai grave il a cassé l'ambiance  

   
 
 J'ai fait une offre sur un appartement à Paris  avec une agence Century 21 et je suis en deuxième position.
 
 L'agent immobilier m'a dis que  que les gens avant moi avaient un plan de financement un peu juste et que leur courtier vérifiait qu'il était viable.
 
 En quoi consiste ces vérifications exactement ?  Est-ce que le courtier contacte les clients directement pour avoir des documents ou bien il travaille sur les chiffres donnés à l'agence ?
 
 
 

déjà tu vérifies les revenus réellement pris en compte par les banques (hors primes variables par ex) et le taux d'endettement (genre si le gars est bien à 30 % mais qu'il n'a pas déjà d'autres crédits genre voiture).

 
Offre acceptée par les vendeurs.
On se réjouiera quand on aura signé au notaire.
 
 

Bravo, un vrai dossier de HFRien passe toujours en premier

Une fois le compromis signé chez l'AI, tu seras plus tranquille : en cas de désistement du vendeur, ce dernier te devra 2 fois l'acompte versé par toi, ce qui réduit les risques qu'il accepte une offre plus élevée.
 
Pour le reste, si les banques te suivent, je vois pas ce qui pourrait survenir.
 
... encore que, dans notre aventure, nous avons largement sous-estimé les travaux à réaliser (mais on continue quand même, le bien nous plait et nous sommes pressés). Dans d'autres cas, c'est le notaire qui relève des anomalies sur les actes précédents.

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Autant c’est des conneries ce qu’il raconte, autant lavieimmo c’est pas non plus la top source

Merci les gars.
 
J'hésiterai pas à vous partager mon annonce leboncoin pour la vente de notre maison quand on aura signer pour l'autre afin d'avoir vos avis.
 
Je compte mettre directement l'adresse du bien afin de filtrer encore plus, vous en pensez quoi ?
 

 
C'est 10% pour le vendeur si desistement après la signature.
La même sommes après les 11 jour pour l'acheteur.

Pourquoi selon toi c'est des conneries ? Je dis pas que je suis d'accord avec lui, c'est juste que les arguments sont intéressants selon moi.

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Aucun.
Je mettais les choses au clair, c'est tout  

Perso on n'a versé en acompte que la moitié  du montant dû en cas de désistement. Peut-être que le monsieur aussi et qu'il s'emmêle les pinceaux

Nous de notre côté aucun acompte à verser lors de la signature du compromis chez le notaire.

 
Lorsque j'ai signé mon compromis chez l'AI, j'ai eu un paragraphe sur l'acompte que tu verses pour réserver le bien. Si le vendeur décide de ne plus te vendre le bien, il me devrait 200 % de la somme (voir aussi les clauses de dédit). C'est peut être une pratique locale pour éviter les rétractations de vendeurs, qui ne sont peut être pas rares ici (mon cas est peut être aussi particulier vu la qualité du vendeur, je te précise par MP).
 

 
Vu l'opposition Autant/autant, je crois qu'il voulait dire "autant c'est pas des conneries".
 
Après lavieimmo c'est censé être sur la base des ventes effectives sur base notariale. Par contre c'est plus réactualisé depuis un an et demi.

En tout cas d'autres sites confirment une bonne baisse sur 10 ans et une reprise ce dernier temps :
https://www.meilleursagents.com/pri [...] ans-72000/

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Oui c'est un peu léger comme arguments. Après il y a des villes qui ont même pas ça.

Dans l'annonce vous indiquerez l'adresse du bien à vendre ?

Oui si tu veux des visites impromptues sans rdv et à toutes heures.
Sinon, non.
 

Bon, il reste des krachistes sur le topic?

 
Je suis persuadé qu'un potentiel de krach est bien présent et qu'il ne dépendra que d'une chose : une hausse des taux des prêts bancaires.

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Du coup il faut vendre haut histoire d'avoir du cash pour après