Reprise du message précédent :

 
La difficulté est aussi à un certain moment la vie de famille.
Concretement, j'ai eu une opportunité pro sur Zurich et ca impliquait que ma femme quitte son job (pas de mobilité possible pour elle) et que je déménage toute ma famille avec moi...
On a préféré favoriser la famille que ma vie pro (pour le moment, les enfants sont en bas age...)

A mon sens, le 11eme sympa
 

 
 
Clairement les prix montent. J'ai vu à Ledru Rollin un appart au 6eme (avec asc.), bien mais pas exceptionnel affiché à 13.4k/mètre

J’ ai retiré mon offre finalement, incertitude sur la destination d’un local commercial sous l’appart. J’ai été un des premiers à visiter, il y avait aussi une autre offre un peu sous le prix. L’appart fait 75m2

Rue de Lappe, c'est moyen sympa

on est bien d'accord, mais de toute manière cette rue toute personne fréquentable n'y vit pas, et ne la fréquente pas.

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Ou des reins à vendre  

 
Le Krash va modifier le montant des traites  

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Bah oui, mais n'empeche que tant que tu veux pas partir, les variations de prix n'ont aucune incidence.

il  y'a une option "bien similaire" où tu retrouve souvent les anciennes annonce.

 
Tu sais, meme si on revit un krach comme la seconde moitie des 90s avec -50% a Paris, ceux qui se logeaient pour leur RP n'ont pas eu de probleme dans la majorite des cas: si tu dois vendre et racheter plus grand tu rachetes beaucoup moins cher et tu es gagnant a long terme.
 
Les gens ont soufferts car ils ne pouvaient tout simplement pas vendre s'ils divorcaient par exemple car negative equity, donc ils mettaient en location et a l'epoque les rendements locatifs a Paris etaient a 8-10% donc ca va.
 
Bilan je ne connais QU'une personne qui a vendu un appartement familial au deces de sa mere parce que ses soeurs voulaient vendre tout de suite pour recuperer du cash alors que lui voulait mettre en location le temps que le marche se reprenne et n'a pas ete entendu.

sinon les gens pour un taf  vers Osny, quelle bled sympa aux alentour pour y acheter une baraque et y vivre ? 15-20kms du taf max..
 
Taverny ? Auvers sur oise ? L'isle Adam ? vers l'ouest je n'ai aucune idée..

Ben surtout : quel budget ??
Entre Auvers sur Oise/L'Isle Adam et Cergy, les prix sont pas tout à fait comparables !  

 
Tout dépends de si tu cherches les transports en commun ou la qualité de vie.
Tu comptes aller bosser en transports ou en voiture ?
Osny c'est assez mal desservi par le train...
 
J'ai grandi sur cergy et j'ai vécu secteur croix verte mais je bossais sur Paris IM.

Je me trompe peut-être mais je comprends que les 15-20 kms se feraient en voiture pour aller bosser à Osny  

 
J'imagine mais franchement pour moi en RP il faut utiliser les TC car la voiture c'est la plaie !

 
Oui mais sur ce genre d'axe franchement , c'est pas vraiment la mort

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Entre 250k€ et 375k€, je ne veux pas de mitoyen un peu de terrain > 400m², mais surtout je cherche un emplacement ! ,  même si il y'a pas mal de travaux, parce qu' en fait je peux trouver n'importe quoi à Osny mais Osny même j'ai aucune envie d'y vivre, je cherche le genre de bled comme ceux que j'ai cité, résidentiel calme et chouette.

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L'isle adam si c'est dans tes prix, pas mal de restaus, tranquille, agréable.. pontoise à la rigueur .. Auvers c'est mignon mais y'a pas grand chose  

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  Pontoise, j'y avais pas pensé encore .. je vais de ce pas voir les offres de baraques

Non, il dit que tant que tu reste chez toi et ne compte revendre, que ta maison vaille 200K ou 600K osef elle fera la même surface, au même endroit avec les mêmes prestations.

Putain les cons  
 
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] ea&types=2
 
"A 15 minutes de Pontoise, .."

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Ils avaient divorce, simplement pas vendus et garde le bien en indivision 50/50 et loue pendant 4-5 ans avant de le vendre finalement. Ca decale le moment ou tu rompts completement le lien. En meme temps ils avaient deja un enfant donc ce n'est pas comme si un divorce detache completement de l'autre non plus...

Si t'avais une bonne qualité de vie dans ta baraque avant le krack, pourquoi est-ce que celle-ci diminuerait après ?

 
On arrivera pas a te faire changer d'avis en 3 posts sur un forum, on le sait bien
 
J'essaye juste d'illustrer que si les prix font -50%, ce qui est absolument extreme, tu vis dedans donc tu t'en fiches pas mal et tu veux vendre pour acheter plus grand tu pourras le faire avec une difference de prix en valeur absolue plus faible.
 
Generalement les taux chutent largement quand les prix baissent autant, car la BCE tente de relancer l'economie justement, ce qui vient aussi pas mal changer la donne pour le financement.
 
Bref, autant pour de l'immobilier locatif les evolutions de marches sont clefs, autant pour une RP sincerement chercher a timer le marche n'a pas beaucoup de sens selon moi. Et j'etais un krachiste de 2007 a 2012, pendant 5 ans j'ai principalement lu des articles cherchant a me conforter dans mes idees et attendu pour acheter. Ca n'a plus eu de sens progressivement.

 
  C'est un grand classique! T'as pas mal dans pas mal de bled cotés du 78: on te mets une annonce qui te présente un bien dans la ville machin, apparement 20% ou 30% moins cher que les prix du marché, mais on te dit a la fin que c'est "dans un charmant petit village à X minutes de <ville cotée>"... (avec la X donnée sous-évalué de 200%...)

Drapeau.

Oui je connais ce genre de truc depuis 5-6 ans que je regarde les annonces mais je me fais toujours avoir

Hello  

On continue notre recherche de maison et j'ai quelques questions concernant le calcul de la capacité d'emprunt.

J'ai fait une simulation sur MeilleurTaux, qui me demande ma participation/intéressement/primes, etc., ce qui me fait un +300€ / mois.
Sur pas mal d'autres sites j'ai lu que ces primes, vu leur caractère aléatoire, n'étaient pas pris en compte. Qu'est-ce qu'il en est en réalité ?

Autre méthode, nous sommes allé voir un courtier qui en gros a fait un 0.35 * le revenu fiscal de référence. Ca vous parait dans les normes (niveau taux d'endettement et méthode de calcul ?).

Ca fait quand même des écarts assez important d'une méthode à l'autre... Actuellement on visite des baraques affichées aux alentours de 390k avant négociation, pour une capacité d'emprunt donné par le courtier de 370k (sachant que j'ai choppé une augment de 5% en début d'année, et que madame en aura peut-être une bientôt). Je n'aimerai pas me rendre compte qu'en fait le delta n'est pas de 20k mais de 40 ou 50

 
Faire 0.35*RFR est plutot ambitieux car fait comme si les primes etaient prises en compte a 100%.
Dans mon cas, chaque banque a traite les choses de facon differentes: Credit Mutuel et CIC ont pris a 100%.
BNPP avait totalement ignore toutes les primes, alors que Hello Bank avait pris 80% des primes
SG avait pris 50% des primes, Boursorama prenait Participation/Interessement mais pas les primes/bonus.
etc...
 
Dans mon cas les primes (bonus) representait environ la moitie de mes revenus annuels donc la difference etait massive. Bilan j'ai reduit ma recherche d'emprunt aupres des plus raisonnables, c'est a dire CMUT, Hello bank dans mon cas. Apres, les banques ont faim et acceptent parfois de te preter plus que 35% de tes revenus meme hors primes et monter a 40% pour contourner le probleme. Donc je pense que le calcul du courtier est "correct" meme si tu devras peut etre eviter quelques etablissements.

Tu devrais aller sur le topic prêt.
 
Les modes de calcul ne sont pas les mêmes selon les banques. Je dirais que c'est aussi (surtout ?) à toi de voir jusqu'où tu es prêt à aller. Perso je n'ai pas envisagé de compter ma rémunération variable du moment dans ma capacité d'emprunt. Parce qu'elle est... variable, hé hé.  Mais les banques ne sont pas farouches, tu en trouveras bien une pour te la prendre en compte d'une manière ou d'une autre. C'est pas eux qui doivent rembourser ensuite, s'en foutent que tu bouffes des pâtes pendant 20 ans  
 
Je crois me souvenir que La Banque Postale avait compté la prime annuelle de ma copine, en appliquant un ratio dont je ne me souviens plus du tout.
 
edit : grillé par LooKooM, dont la réponse est meilleure