Reprise du message précédent :

 
 
 
Vous partez sur des théories très osées : il y a augmentation uniforme des prix sur la zone ET elle achète et vend pile poil aux prix du marché.
 
Les vendeurs de voiture d'occasion vous riraient au nez.

Quel courtier ?
 
On m'a parlé de MeilleurTaux et Cafpi comme étant les références, c'est le cas ?
 
Pour l'intérim ça risque de poser soucis, enfin ça dépend du taux d'endettement que tu vises je pense. A 33% je pense que ça passera pas typiquement.

 
Il y a u topic prêt où tu pourras obtenir des infos je pense. Mon avis vite fait vu ton profil (2 CDI, > 6 k€ / mois) -> go Boursorama

 
Pour 5k€ tu était pas si loin que ça du taux usuraire...
https://www.cbanque.com/credit/taux-usure.php
 
Sinon c'est fou les gens qui font des études et qui ne comprennent pas le principe des intérêts composés
 
 

 
Si tu restes 100% investi, c'est plus ou moins le même raisonnement, à ceci près que tu peux basculer d'un titre cher à un titre pas cher sans déménager. C'est ca qui change tout

 
ça va encore surtout que si ma mémoire est bonne, t'avais dit que t'es pas très bon cuistot

On ne vie qu'une fois

Et ton foie t'en remercie

 
Dans tes priorités tu as oublié ton budget de 1100 balles de déménagement quasiment tous les ans... Enfin moi je dis ça, je dis rien  

Appel réussi par ma soeur pour obtenir un RDV pour visiter le T3 qui a été posté vendredi.
 
Le mec a déjà fait visiter à 40 personnes aujourd'hui apparemment et mercredi pour moi, j'imagine qu'il va partir d'ici là

 
en même temps 4jours pour prendre rdv pour la visite d'un appart...  
 
Le marché totalement délirant n’empêche et le proprio qui doit en avoir marre de présenter son appart à la chaine.  

 
heu je l'ai vu que samedi après-midi et j'allais pas l'appeler dimanche

 
Cette frustration...., moi j'attends ce weekend pour avoir ma réponse pour ma propal à 170k€ pour une maison affichée 239k€.
Soit j'ai une chatte immense (   ) soit je suis grillé par quelqu'un qui fera une meilleure offre  

 
Ca fait combien d'année que le gars arrive pas a vendre pour penser qu'il peut s'asseoir sur 59k€

D’un coté ta proposition est peut-être un peu faible vu d’ici

 
D'autres n'ont pas du se gêner !

Putain pour moi c'est pourtant la partie non HFR compliant du 3ème (maisons neuves) vendu plus cher qu'au prix du marché d'il y a 2 ans (3.7k€/m²)
 
Bordel cette frénésie d'achat . Bref ayons l'oeil laser mes HFRiens

 
J'avoue, ça me fera de l'expérience, je débute ma recherche seulement, fini le round d'échauffement là

 
Il a expliqué l'affaire :  
 
il a fait venir un MO, et il en ressort que les travaux a faire serons beaucoup plus couteux que ce qui a été avancé par le vendeur (en asso qui a hérité du bien) et l'AI (100-110K€ pour le Mo, 70k€ pour vendeur, 80K€ AI). Il espère donc une ristourne égale a la différence

Alpachinois,
 
Bientôt, tu iras sur le lieu de visite la veille des visites pour repérer le vendeur, tu attendras qu'il entre le jour J et mettra une pancarte "appartement X vendu, désolé" .Il te restera ensuite à attendre ton tour patiemment (tu pourras entrer un peu avant l'heure...)

Après on en viendra aux "portes ouvertes" tel jour.
Ainsi le vendeur laisser les gens visiter et à la fin tu mets dans une urne ton offre.
La meilleure est choisie.
 
Les achats à des associations, c'est souvent assez long car il faut que le bureau se mette d'accord et c'est pas si simple.

 
ça existe déjà... Century21 fait ça par ex. Un bien en exclu, ils fixent un jour avec les proprios, accueil convivial, si la maison est au prix elle peut partir dans la journée (sans enchère certes comme ton post le suggère).
 
Tu as aussi les proprios qui font des groupes de visite pour ne pas toujours réexpliquer, un peu comme dans un musée .

Question de newbie (oui encore ) cette marge de négociation, elle est de combien généralement ?
 
Y'a-t'il des règles en la matière ? Est-on un pigeon si on achète au prix directement proposé par le proprio ?
 
J'ai l'impression que c'est un peu comme le zouk à Marrakech, y'a que les touristes pour acheter le prix demandé

 
Era en avait fait une il n'y a pas si longtemps pour un appartement à coté de chez moi.
Au final c'est plus simple pour tout le monde. Il faut que le bien soit vide par contre.

 
Tu peux meme faire une vente aux encheres si tu veux: http://leparticulier.lefigaro.fr/j [...] immobilier
 
Je serais curieux de savoir si en periode de marché bullesque ca ne donne pas lieu a des vendeurs tres heureux d'avoir des acheteurs qui perdent la boule quand la bougie approche du dernier trait    

Pas de règle, un bien affiché au prix se vendra au prix. Un bien affiché trop cher ne partira pas vite ou alors avec une négo.
 
Nous on a acheté au prix, on n'a même pas tenté 100€ de négo car on était sûr qu'une autre personne l'aurait pris au prix du mandat.
Après il est clair que soit tu fais confiance à l'AI, soit tu connais bien le prix du marché.
En vente direct sans AI, le bien est quasi toujours surestimé par contre (no redface, les AI tempèrent bien souvent les envies des vendeurs)

 
Il n'y a pas de marge générique, cela dépend complètement du prix de mise en vente. Si l'appartement est mis en vente au bon prix, il partira sans négo . S'il est mis en vente bien trop cher, il traînera sur le marché jusqu'à ce que le vendeur accepte une offre plus basse que le prix initial...
 
A Paris, en ce moment : ne rêve pas trop. Ceci dit quand je cherchais (fin 2016 début 2017, proche banlieue) il n'était pas rare que les appartements étaient mis à prix bien plus cher que ce que le vendeur pouvait en tirer raisonnablement. En fait j'avais l'impression que les vendeurs / AI s'attendaient à ce que les acheteurs négocient, donc mettaient en vente plus cher que le prix espéré. A mon humble avis c'est un peu compliquer les choses pour rien, mais bon... Attention cependant ce n'est pas du tout systématique.
 
De toutes façons, et encore une fois à mon avis : il faut visiter beaucoup avant de commencer à avoir une idée des prix et du "marché" sur lequel tu prospectes. C'est beaucoup plus compliqué si ta zone géographique cible n'est pas définie. Genre "Paris IM ou proche couronne avec le métro", t'es pas rendu.
 
 

 
Je l'ai déjà raconté bien plus haut dans ce topic je crois, mais bien que ce soit interdit beaucoup de proprios parisiens ne s'en privaient pas pendant la dernière période de frénésie, autour de 2012 : un ami avait fait une visite ou un petit circuit était organisé dans l'appartement, pendant une demi-journée, et où les vendeurs attendaient d'avoir les offres pour retenir la meilleure. Car tout ce qui est interdit n'est pas si simple à sanctionner...

 
Inversement c'est compliqué dans Paris IM, si tu as une zone bien défini de quelques rues. En effet, il n'y a pas énormément d'offres....

 
 
Tu peux nous rappeler l'annonce?
 
Par contre si tu as un bon feeling faut pas hésiter à appeler un dimanche....
40 visites c'est énorme en si peu de temps....

40 visites c'est même débile.
 
Si produit "normal" au bon prix, faire venir 4/5 acheteurs potentiels suffit à avoir une offre au prix.

 
Ah oui    Nous on avait défini quelques rues qui étaient à distance idéale du marché, du métro, des activités pour les enfants, du bois, etc etc. Résultat ben on n'y a rien trouvé pendant notre période de recherche, on a dû aller un peu plus loin. Une des nombreuses concessions par rapport à l'achat idéal... Je pense qu'il faut être trèèèès patient quand on est sur un pâté de maison. Ca finit toujours par venir, mais ça peut prendre quelques mois / années.
 
Ceci dit, avoir une zone idéale ultra précise n'empêche pas de prospecter un peu plus large et donc de connaître le marché local.

 
 
je pense que le champion du monde du gars qui surévalue son bien c'est celui ci :  
https://www.pap.fr/annonce/vente-ap [...] r419800413
 
ça vaut 650/680K€ grand max (et encore....) mais le gars il tente d'être millionnaire    
 
16666.67€ le m² pour Villiers avec le vis à vis sur cour dans un banal appartement, non mais sérieux  

 
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] ri=initial
 

 
Au moins il fait son boulot l'agent immo
 
Edit : vu comment c'est la frénésie, je vais sûrement attendre un peu sauf grosse occase + épave

 
Avec empruntis.
 
Si j'ai bien compris il y a deux niveaux de lecture concernant le locatif qui peuvent gréver mon budget :
1- Ils tiennent comptent de 70% des revenus locatifs
2- Dans le cas où je n'ai pas de locataire, il faut que le remboursement de la RP et le remboursement de l'investissement locatif soient en dessous des 33%. Dans mon cas, c'est là où le bât blesse  
 
J'aimerais emprunter entre 160 et 190k pour la RP (max 27%) et 80k€ pour le locatif (et là on est à 38% si on ne tient pas compte des revenus locatifs, 33% si on en tient compte).  
 
L'autre solution ça serait d'utiliser une partie de mon épargne, mais j'en ai moyennement envie.

 
 
Ca vaut le coût d'aller visiter et lui faire une offre déjà irréaliste à 950K€ pour voir si il a un brin de lucidité  

Déjà il le situe dans le 17ème pour allécher le touriste.  
 
Après il y a une cave, si elle est vendue pleine, c'est à voir (mais un sacré bordel à revendre)

 
 
De toute façon, une majorité de biens sur PAP sont surévalués d'au moins 10% ou +.  
Mais là c'est tellement haut que le vendeur doit recevoir des mails pour savoir si il n'y a pas un problème sur le prix affiché

 
 
pleine de quoi la cave ?  

Peut-être une annonce pour échapper à la TH