Reprise du message précédent :
Bonsoir,  
 
Est-il vrai que dans le cas d'un immeuble sans ascenceur, une décote de 5% par étage supplémentaire au delà du 3ème étage, vient s'appliquer sur la valeur d'un appartement ?
Ca chiffre vite, pour un appart au 5ème ce serait direct -15%.

Non

Ca me paraitrait pas beaucoup de décote, perso

Des étrangers qui héritent d'un bien situé en France doivent payer une taxe en France ou dans leur pays d'origine ?

Bon je risque d'acheter sous peu et les frères du topic ne me répondent pas sur le rendement. HFR n'est plus ce qu'il était

IL n'y a pas de réponse toute faite, cela dépend du pays et des accords fiscaux avec celui ci.  
 
Parfois tu peux même devoir payer 2 impôts dans chacun des pays, par exemple si tu vis au Danemark  (double imposition avec le Danemark)
et comme dans la majorité des cas tu pourrais vivre dans un pays CEE ou autre que la CEE où tu payerais qu' 1 impôt.

5ème sans ascenseur, c'est 100% de décote pour moi. Jamais j'achète ça.

Merde, où j'achète c'est au 5e sans ascenseur
(bon en fait ce sont que des demis niveaux c'est pas galère pour monter )

Bon pour 160 loyers, travaux compris, ça se tente, surtout que c'est pas moi qui occuperait les lieux.

A Paris c'est faux en tout cas. Au 5ème si tu as -5% c'est déjà beau
Au 4ème aucune décote.

Et en mettant ton âge de côté ?

Ça dépend du bien. S'il y a assez de d'acheteurs de 25-30 ans sans enfants en bonne santé sur le marché, pas dit qu'il y ait de décote.

J’achèterais pas mais je louerais sans problème.
Achat si possibilité de glisser un ascenseur et décote suffisante à la limite, quand la copro vieillira ils y penseront

Je ne vois pas le rapport
 
Si j'ai envie de faire du sport, je peux toujours prendre les escaliers

Il y a forcément décote. Qui achèterait un étage élevé sans ascenseur au même prix que le même bien avec ascenseur ?
 
Après je veux bien reconnaître que la décote sera plus faible sur un studio/chambre de bonne que sur un appartement familial.

 
Ouais enfin payer plein pot l'ascenseur dans ses charges, pour ensuite monter les escaliers a pied, ça fait chère de la salle de sport

 
Quelqu'un qui en a marre de voir ses targets partir en 48h sans avoir eu même le temps de visiter ?

Y'avait un chasseur d'appart vendredi c'était magique.
 
Le mec avait 1,1M€ de budget pour 95m2 (donc bien correct quand même, surtout qu'il avait une zone élargie) et les types lui trouvent des trucs genre à Exelmans ou Gare du nord  

quelqu'un qui s'est fait    2 fois avez les mises aux normes obligatoires 2014/2018 et qui se dit "plus jamais ça" ?
 
Cela dit, bien que cette mise aux normes ALC ai fortement amputé mon budget vacances une année, je n’achèterai jamais un 5è sans ascenseur non plus... (si tant est que je racheterai un appart   )
 
Quand t'es vieux ça devient pénible, et quand t'es jeune tu finis par avoir des gosses et vivre l'enfer avec les escaliers: gosse, poussette, courses qui deviennent x3 en volume, oublié le doudou et le petit hurle à la mort à l'arrière de la voiture, etc...  

Je suis au 4ième dans une forme olympique et pourtant je paie des gens pour me monter les courses par flemme.
Donc acheter ce type de bien pour moi c'est impossible, sans compter les enfants plus tard et la vieillesse qui guette...

HS

   
 
   
 
auto-flagellation en place publique

C'est plutôt qu'il y a surcote des étages élevés quand il y a un ascenseur

C'est un budget moyen pour avoir du bel ancien. En tout cas tu ne peux pas viser les top quartiers.

 
Paris, c'est magique

C'était mon opinion aussi mais finalement ça dépend. Si y'a de la place pour mettre un ascenseur plus tard, le bien peut rester intéressant. Par contre faut espérer que le reste de la copro veuille bien casquer, ce qui n'est pas du tout assuré

 
Comme chez Pastor ? Ça en est où ?

Nulle part car pas d'achat en cours Par contre la copro qui vote contre l'installation d'un ascenseur, c'est du vécu chez mes vieux. D'où le fait qu'il faille considérer à la fois la possibilité physique d'installation et aussi l'état d'esprit (et des finances) de la copro.

En parlant de Pastor, pfiou je l'avais totalement oublié. Ça fait si longtemps qu'il n'est pas passé ici
Il avait investi dans un duplex de qualité dans un bon quartier de Paris si je me souviens bien ?

 
Je crois que c'était un 100m² au 6e étage sans ascenseur. 1 miyon d'euros. L'appart était bien redécoré de mémoire sinon.

Ah ouais. Faudrait qu'on relise ses messages et qu'on lui demande de venir nous faire un retour. C'est szûr que le 6e sans ascenseur est un pari, et Pastor avait des gamins en bas âge je crois.

Aussi, c'est tout frais :
 

 
http://www.leparisien.fr/economie/ [...] 479531.php
 
à Clermont !

 
Refuser l'installation d'un ascenseur, ça peut avoir plusieurs causes :  
- limiter l'investissement (et la dépense initiale), et les occupants des premiers étages en voient peu l'utilité de m^me que les proprio non occupants
- limiter les charges par la suite (dans les petits immeubles, ça grimpe vite, limite doubler les charges mensuelles).
- limiter l'impact sonore (les familles avec enfants en bas-âge ou qui piallent tout le temps : sans ascenseur, on en rencontre moins après le 3ème étage, surtout quand il n'y a pas d'espace poussette au RDC)
- faire partir les personnes âgées qui peuvent devenir très personnelles (elles voteront pour l'ascenseur qui leur sera bien utile mais voteront contre d'autres projets de rénovation car "ça coûte cher et la façade est encore belle" ) et peuvent faire pas mal de bruit si leur audition s'estompe (et si le jeune dérange, eux diront que c'est la vieillesse, que c'est normal et qu'on verra plus tard...)

 
quand tu vois le nombre de famille qui vivent avec un smic, ça pose question    

Ben ils restent locataires.

 
Surtout si t'as un bon HLM.  
 
Exemple : la belle-mère de ma soeur avait (plus maintenant car elle vit seule) un 90m² dans le 6ème arrondissement de Lyon (équivalent du XVIème à Paris), près du parc de la tête d'or. Ces logements valent facilement 500k€ maintenant. 400€ de loyer après APL

 
900k apres travaux sans ascenseur 90m2.
6eme arrondissement mais rue peu sexy...

 
 Plus très bas âge (ils montaient seuls). Il a fait plusieurs retour comme quoi ça allait...

 
L'auto persuasion ça fonctionne très bien

Déjà qu'on vire les types qui sont dans le D9 et vivent dans des HLM de luxe à Paris, ensuite on pourra parler de scandale pour les autres.

C'est quoi le  D9

Le 9e décile

D surement pour décile. Donc D9 ceux qui sont dans le dernier décile, donc plus riche que 90% de la population.