Reprise du message précédent :
Oui osef d'avoir l'air con, je dis juste de se méfier de ce qu'une négo qui part un peu dans tous les sens peut cacher, d'un côté comme de l'autre.
 
Rentrer dans le jeu de la négo peut faire perdre de vue l'essentiel...
 
Perso mon AI était un vrai rigolo, j'ai eu quelques mauvaises surprises par la suite. Avec le recul, si j'avais mieux pris en compte certains signaux envoyés par lui et le proprio avant la vente, j'aurais pas acheté, j'aurais envoyé chier tout ce petit monde, même si je peux faire une petite PV aujourd'hui. Des biens y'en a, faut jamais se précipiter.

 
pour moi ça c'est de la grosse légende urbaine bien répandue...
 
l'AI qui te sort avant même la 1ere visite "ils ont déjà baissé de 35k et on peut gratter facilement 10k de moins"    
 
de ce que je vois ici les prix sont uniformément surcotés, AI ou pas, mais les ventes passées (PATRIM) sont toutes dans le même ordre de prix (c'est à dire 20-30% sous le tarif des annonces)
Et toutes les personnes qui ont acheté récemment autour de nous (pas mal de collègues jeune couple trentenaire qui achète la maison), c'est totalement cohérent avec PATRIM (et pour le coup ce sont des ventes dans le mois)
 
une exception: les biens haut de gamme (réel: situation extra, terrain conséquent), qui partent pas à -20-30% mais se négocient plus âprement.

 
100% d'accord
je sais pas si tes petits signaux sont du même genre que les miens, mais le coup des frais qui se négocient -500 puis "ha nan en fait 1k de +"
+ la 2nd visite du weekend alors que vendredi "personne n'était sur l'affaire" (on y etait samedi apres midi a se promener autour pour sonder le voisinnage, le mec etait pas chez lui mais bon...)
tout ça me fait penser à de l'enfumage
 

 
Bah, comme l'autre acheteur n'est pas proposé par eux, ils ne vont pas descendre à 10 K de commission, ils seront à zéro !

Donc c'est ce que je disais, ta propale à -26K veut bien dire que t'es pas 100 % convaincu par cette maison quoi qu'il en soit, pas juste que tu cherches à baisser le prix.
 
Je vais y arriver à imposer ma théorie    
 
Tu te mets dans une position idéale du coup, quelle que soit l'issue, tu n'auras rien à regretter.
 
Pour les signaux de mon AI :
- l'argument du "y'a quelqu'un d'autre, ça va se décider lundi matin entre vous et lui, envoyez-moi l'offre ce samedi FTW"
- offre envoyée, le proprio accepte puis 1 jour après... L'AI : "Ah ben en fait c'est pas assez, le proprio revient sur son acceptation. Moi je peux rien faire il est ingérable"
 
Par la suite, j'ai découvert vraiment beaucoup de mensonges sur différentes choses.
 
Bref, aujourd'hui, dès qu'un AI commence à montrer le moindre début de comportement de tocard, je fuis avec un sourire méprisant.
 
Samedi, ma copine va visiter une baraque. Moi j'y vais pas, j'avais senti le truc à 10 000 kilomètres. Dans nos critères y'a 2 choses fondamentales : un jardin et un environnement calme. Rdv à l'agence de l'AI. Ils vont ensemble à l'adresse : maison encerclée par 2 voisins bricoleurs (leurs terrains ressemblent à des casses-auto, je te raconte pas les weekends bercés par la mélodie de la disqueuse) et surtout, une vue magnifique sur la gare de triage depuis les chambres. Genre à 30 mètres des rails. Connard !

lol ! Heureusement que vous n'achetez pas à 500 bornes de chez vous !

Heureusement que les AIs sont là pour vous éviter de perdre du temps  

 
on a bien rit

Tu devrais attendre son refus écrit de ton offre et refaire la même proposition avec l'autre AI, tu dois pouvoir savoir qui d'autre vend le bien.

Ah ben facturer 15K pour un service qui ne demande ni efforts physiques ni efforts intellectuels particuliers, c'est un vrai putain de bon boulot au contraire.

Il n'a qu'à aller voir personnellement le vendeur, voir s'il ne veut pas retirer le mandat à cet AI et voir sans ou avec l'autre d'ici quelques semaines... en conservant bien les preuves de l'incapacité de l'AI à obtenir quoique ce soit.
 
Au vendeur, lui dire aussi que vous étiez bien intéressé au bon prix, mais que l'AI est un bipppp

ce guignol d'AI...  
 
rien que pour t'écrire sur ce ton et oser te dire "mes frais" (lesquels d'ailleurs?)
 
bah, c'est sûr que si entre le vendeur et l'acheteur il y a un intermédiaire, la négo ne va pas être facile
 
si le vendeur ne voulait pas en dessous de 370K€, pourquoi a-t-il pris un guignol d'AI qui se goinfre de 15.000€ au passage?
il a voulu un AI, donc il se le paie.

le mec perd son sang froid, c'est ubuesque
 
il vient de me faire un MMS en disant grosso merdo qu'il annule tout    

Ce niveau d'expression dans des messages professionnels    

   
 
EDIT : non, ne va pas voir le proprio
 
Tu ne fais rien d'autre que confirmer ta dernière offre, ou lui laisser te trouver un autre bien à 378K€ FAI si ça l'amuse.
 
EDIT2 : ou l'envoyer bouler bien entendu si tu préfères

 
Mais qu'est-ce que ça peut bien vouloir dire ?!?

 
Vu les doutes que tu exprimais sur la maison quelques messages auparavant, et vu le bordel que ça a l'air d'être devenu, perso je laisserais tomber. Mais c'est ma paresse toute personnelle...
 
Par contre je pense que tu aurais avantage à être plus simple et plus rigoureux : propositions par écrit uniquement, pas de distinction prix du logement / FAI, etc etc.  
 
"Je vous offre tant pour la maison située à telle adresse que nous avons visité la première fois à telle date, cette offre est valide jusqu'à telle date" voili voilou.
 
 
 
 

Y’a toujours un mec qui sort de l’espace quand tu fais une offre.
 
Nous t’avais un couple intéressé + un « parisien » qui pop au dernier moment.
Le Parisien magique : comprendre un type qui s’est gavé sur la vente de son 3p et peux acheter cash la maison en banlieue
 
On hésitait à proposer 430 pour aller au pire jusqu’à 435 puis au final on a tenté plutôt 420 pour finir à 428. On s’est dit ça passe ou ça casse, même si un bien plaît faut être raisonnable.

Ouais, laisse donc ce tocard se dépatouiller tout seul.
 
Je vois qu'un truc : tu vas voir les vendeurs, tu leur dis de rompre le mandat aussi vite que possible, pour leur propre intérêt.
 
https://www.ouestfrance-immo.com/ac [...] -vente.htm
 
Et que tu reviendras quand ce sera fait pour leur faire une propale en direct, si c'est pas vendu d'ici là.
 
Le concept même de mandat exclusif est une aberration, j'arrive pas à comprendre la logique qui peut amener un vendeur à signer ça.

La "parisien" c'est toujours l'arme fatale de l'AI en province, tout comme l'est "l'étranger" à Paris.    

 
enfin là il me fatigue, et d'après ce que j'ai compris de son ortographe de CE2, il refuse de présenter notre offre au vendeur    

il veut peut être une prime (en liquide?) en plus des 15.000€ pour bosser?

Eh ben alors ? Dans ce cas t'as signé un bon de visite qui n'a aucune valeur. Plus qu'à court-circuiter le tocard et tout le monde est content (sauf l'AI, mais il ne peut rien faire).

Bah juridiquement t’as aucun lien contractuel avec lui donc osf.

Mais tellement, j'avais eu le couple d'américain qui est pret à faire une propale au prix sans visiter l'appartement.
 
Du coup j'avais demandé à l'AI ce que je foutais là, sa réponse était que le proprio préférait vendre à des francais (ou résident en france je sais plus) car c'est plus simple et plus rapide administrativement.

Moi c'était la vieille du bâtiment d'en face qui rêve d'habiter là depuis des années.

Surtout Le Parisien qui va acheter comme ça, en une visite, une maison en banlieue (tout début grand banlieue) avec 70k€ de travaux

Le bien peut te paraître intéressant mais au point d'offrir une potentielle voiture neuve.
Tout est question de négociation.  
On a récupéré 14K sur un prix de départ en faisant une première offre à -20K (bien à 350k).  
Ça a fini en négociation face à face comme au marché mais chacun a eu ce qu'il voulait.  

J'sais pas... Maison mitoyenne de village 19ème siècle avec une terrasse de 20m2, lumineuse, beaucoup de verdure côté rue et côté jardins, un peu moins de 100m2 + sous-sol intégral, pas trop de travaux sauf cuisine et sdb. Secteur très très tendu. Je ne vois pas de gros défauts à part les voisins proches et le nouveau voisin qui finit une extension (pas de vis-à-vis cependant), mais ça part pas, j'arrive pas à comprendre pourquoi.
 
Je veux bien proposer 270K au lieu de 300K FAI mais faut quand même être convaincu... Et je crois que le vendeur a signé un mandat exclusif même s'il a pas su bien me dire

 
 
La question est elle bien là: au delà tu fais que t'as pas envie de faire affaire avec un incompétent et on te comprend tous ici; est ce que c'est le meilleur bien que tu as visité?  Tu en as visité 30 donc tu dois avoir un bon retour sur ton marché local. Si tes 30 autres visites n'ont rien donné est ce que tu as envie de passer à côté? Depuis combien de temps cherches tu?  
De plus tu es en contact avec un type de bas niveau au vu de ses écrits et tu ajoutes à la confusion avec FAI ou non. Propose l'offre que tu es prêt à payer et ensuite c'est le problème du proprio et de son agence.  
 
En ce moment j'ai le dilemme d'acheter une maison que je trouve un peu surcôtée. Les contacts que j'ai sur ce marché local me disent que je paye entre 10 à 30K trop cher ( sur un budget de 500K€). En pur investisseur j'ai donc une réticence à y aller et à donner satisfaction à des proprio trop gourmands. En jouant la montre j'aurais pu gagner quelque chose comme 10K€.  
Maintenant ça fait un an que je cherche et les autres maisons que j'ai vu bien que légèrement moins chères au métre carré dans quelques cas ( et encore pas tous) sont moins bien. En gros il n'y a pas beaucoup de bien disponibles ce qui alimente une tension sur les prix.  Est ce que toi tu es dans la même situation ou peux tu te permettre de la laisser filer?  
 

Tu poses les bonnes questions
 
Oui c'est la mieux qu'on ai vu.
 
Je suis prêt a la laisser filer pour ne pas traiter avec un gland. Surement idiot et trop sous le coup de l'émotion mais lâcher plus d'un an d'économie pour un incompétent c'est trop lourd à digérer

La mairie ne facilite pas ma recherche du nom du propriétaire d'une parcelle (because elle veut pas de pauvres sur son territoire : projet à 300K wat   ).
 
J'ai écrit aux impôts via mon espace en ligne, y'a une autre manière de faire, sans se déplacer ?

Cas 1.
 
Sans tortiller. Tu peux constituer une épargne au pire dans le but d'être proprio par la suite si c'est vraiment ce que tu veux.

Ca dépend aussi de la durée du prêt mais bon, avec un écart comme ça ça doit être en zone tendue.

Si t'es limite, à court terme ça sert à rien de devenir proprio. Tu vas te faire saigner en frais de notaires, frais de copro, travaux, frais d'entretien, taxe foncière, crédit, assurance de crédit, ceci, cela.  
 
Vaut mieux revenir à la charge dans quelques années quand t'auras plus de marge, t'auras rien perdu en capitalisation (ce que t'auras mis de côté compensera ce que t'aurais investi à perte dans les postes ci-dessus) et tu pourras mieux emprunter.