Pareil manque les détails de la TH + TF. Vu ton revenu + loyer et le coin qui a l'air un peu paumé, normalement tu passes pas dans la tranche des 30%.  
 
Par contre la reloc risque d'être plus difficile si le locataire se cassait mais bon mensualité assez faible. Vu que t'es childfree, pas de problématique de déménagement car futur gosse .
 
Je mets 8/10 à ton projet qui semble très bon

Combien la location?
As tu demandé le prix de la taxe foncière?
Tu ne préfères pas vivre en haut car moins de risque de bruit qu'en bas?

Je viens retenter ma chance en milieu de semaine et j'auto-quote mes questions.

J'aurai peut être plus de chance qu'en plein week-end.  

 
 
Et pour vivre en haut comme je disais je perdrais 13 m² + l'avantage du terrain de 300 m² pour mon potager et tout le toutim    
 
 

 
Taxe foncière 600 et quelques € pour les DEUX biens    Taxe d'habitation est aussi en fonction des revenus mais je pense pas que ça dépasse les 600 € (actuellement je pais 300 € pour un T3 de 53 m² sur la même commune).
 

Et pour vivre en haut comme je disais je perdrais 13 m² + l'avantage du terrain de 300 m² pour mon potager et tout le toutim    
 
 

Merci pour ces conseils, oui tout à fait on va vérifier l'isolation entre les 2 étages    
 
Je compte louer au moins 300 € (il peut se louer jusqu'à 400 €) et il y a une bonne demande locative sur le secteur et notamment sur cette commune    
 

 
On peut connaître le nom de cet endroit que se loue facilement avec une petite TF + un prix immo faible ? C'est pour un amis

Moi ça me semble un bon plan (si y a pas de gros souci de travaux mais ça tu devrais le savoir grâce à tes potes)

 
On peut connaître le nom de cet endroit que se loue facilement avec une petite TF + un prix immo faible ? C'est pour un amis

500 euros de mensualités pour un bien que tu peux loueur 300/400 euros et en plus y vivre. C'est vrai que cela donne à réfléchir

Salut @tous,
voici mon cas : je suis propriétaire d'une petite maison de ville de dans le 14ème à Marseille. J'envisageais de vendre pour passer à plus grand, mais ayant acheté en 2009, au plus haut, je suis perdant en vendant maintenant    
Je suis assez frileux pour louer, trop de soucis dans mon entourage.
Il m'est alors venu une idée : Je suis en zone franche, et j'ai 2 entrées, avec 2 numéros, l'une donnant sur le RDC, l'autre sur la cours, ayant un accès à l'étage.
Je me suis alors dis que je pourrais séparer le haut du bas, et faire 2 locaux, genre cabinet médical en bas et bureaux en haut. Et 2 loyers de 400 pour professionnels seront plus faciles à obtenir que 1 loyer de 800 pour particulier.
 
Du coup je me demande comment faire? d'un point de vue administratif j'entend.  
Si quelqu'un a déjà fait un truc comme cela et peut me donner des infos. Merci d'avance

Tu vis bien mieux que la plupart des habitants de RP qui ratent leur vie

Ca dépend de ses critères pro/perso.
 
Faut pas oublier que s'il bosse dans une boîte centralisée, la carrière en RP est pas la même que dans le reste de la France.
 
Je rajoute aussi que s'il a sa famille en région, ben tout le réseau de transport est conçu pour servir Paris.
 
Pour vivre à Paris depuis quelques temps, j'ai l'impression que les parisiens idéalisent la vie en province, et que les pronviciaux diabolisent la vie parisienne.
 
Ne pas prendre en compte l'avis de ceux qui se sont barrés, s'ils sont partis c'est qu'ils détestaient Paris.
 
Chacun voit midi à sa porte // Par contre, si tu veux acheter, dans Paris IM, à moins d'avoir un salaire HFR compliant, ou habiter dans 20 m2, ça devient compliqué

Ca dépend de ses critères pro/perso.
 
Faut pas oublier que s'il bosse dans une boîte centralisée, la carrière en RP est pas la même que dans le reste de la France.
 
Je rajoute aussi que s'il a sa famille en région, ben tout le réseau de transport est conçu pour servir Paris.
 
Pour vivre à Paris depuis quelques temps, j'ai l'impression que les parisiens idéalisent la vie en province, et que les pronviciaux diabolisent la vie parisienne.
 
Ne pas prendre en compte l'avis de ceux qui se sont barrés, s'ils sont partis c'est qu'ils détestaient Paris.
 
Chacun voit midi à sa porte // Par contre, si tu veux acheter, dans Paris IM, à moins d'avoir un salaire HFR compliant, ou habiter dans 20 m2, ça devient compliqué

Ben non c'est lagoon.

En comparaison, Londres vs Paris, je trouve que Londres a plus d'avantages.
Parce que dans sa globalité, Paris me fait l'effet d'une capitale surcotée et très orientée touristes/super-riches là où d'autres capitales d'autres pays offrent beaucoup plus de choses.

 
Me semble que Londres est encore plus chère en immo que Paris

ha bon ?

Bonjour à tous oh grands spécialistes de l'immobilier @hfr

J'achète seule, j'ai 32 ans, ma banque me suit sur 25 ans pour un prêt de 118 000 € tout compris + mon petit apport de 2 000 €, à taux de 1,8% avec des mensualités de 500/515 € assurance comprise, pour des revenus mensuels nets moyens de 1 500 € pour mon premier achat d'un bien immobilier en tant que résidence principale.

J'ai donc trouvé une maison mitoyenne qui n'est pas en copropriété de 83 m² avec terrain attenant clôturé constructible et sans vis à vis de 300 et quelques m². Affichée 114 000 €, le prix est négociable, le propriétaire est un monsieur qui a la soixantaine, a d'autres biens, et veut libérer les fonds pour d'autres projets, son fils faisant construire.

Le bien est en réalité composé de 2 appartements T2 distincts, chacun muni d'une entrée indépendante, d'une boîte aux lettres, d'un compteur d'électricité et d'un compteur d'eau séparés.

Mon idée est donc d'habiter le bas, le plus grand T2, qui fait 48 m², et qui dispose du terrain ainsi qu'une sorte de cave/débarras/cellier avec entrée extérieur indépendante mais attenant.

Je souhaite mettre en location celui du haut, 35 m², avec juste une petite terrasse (bien séparée de mon terrain) devant son entrée.

Je contre visite ce soir avec un ami électricien, un ami charpentier, un ami "mac gyver" qui a retapé entièrement sa maison et à qui j'ai demander de vérifier la plomberie n'ayant pas de plombier sous la main, mes ex-beaux parents avec qui j'ai gardé d'excellentes relations et qui sont limites professionnels de l'immobilier (ils ont 7 biens à eux 2, dont 4 loués, et en ont déjà vendus 5 autres, dans leur vie), un ami pour mesurer et une amie pour prendre les photos. J'aurai eu sous la main le cousin éloigné par alliance de Stéphane Plaza je l'aurai amené aussi pour son gène de l'immobilier Le futur locataire va passer aussi. J'apporte papier, stylo, mètre mesureur, mon porte charpentier vient avec son échelle, boussole et mon pendule.

Si mon charpentier me dit pas que le toit va s'écrouler, je compte faire une propale de prix 20 000 € en dessous, à 94 000 €.

L'état est correct, la façade est super propre, les fenêtres sont en double vitrage mais bois les anciens, les chauffages sont des grilles pains et l'installation électrique est à revoir sans que ce soit non plus catastrophique.

A l'intérieur en bas joli carrelage propre, en haut sol pvc imitation parquet très propre de bonne qualité et joli, tous les murs sont blancs et aspect propre.

Les cuisines et salles de bains sont très sommaires mais très propres et en bon état.

La maison est lumineuse, dans une rue tranquille et calme, piétonne (seuls les proprios ont la clé d'une barrière pour rentrer les véhicules sur les propriétés) mais proche du centre proche gare et commodités (faut penser à la revente).

le tout à 5 min à pieds de mon boulot.

J'aurai droit à une partie de taux 0 pour mes travaux électriques et les fenêtres et chauffages, s'agissant d'améliorations des performances énergétiques, qu'en pensez-vous ?

Que pensez-vous du projet ?

Au contraire ce sont ceux qui ont la vision la plus objective et complète

J'accorderai bien plus d'importance à quelqu'un qui a quitté Paris pour rejoindre la province (et a contrario, qui a quitté la province pour rejoindre paris) que quelqu'un qui n'a connu que l'un.

Me semble que Londres est encore plus chère en immo que Paris

tu es sure de ton coup ?
endettement ras la gueule sur 25 ans, reste a vivre tres faible, situation familliale qui peut évoluer... ton projet ne me semble pas ideal?

Bonjour à tous oh grands spécialistes de l'immobilier @hfr    
 
J'achète seule, j'ai 32 ans, ma banque me suit sur 25 ans pour un prêt de 118 000 € tout compris + mon petit apport de 2 000 €, à taux de 1,8% avec des mensualités de 500/515 € assurance comprise, pour des revenus mensuels nets moyens de 1 500 € pour mon premier achat d'un bien immobilier en tant que résidence principale.
 
J'ai donc trouvé une maison mitoyenne qui n'est pas en copropriété de 83 m² avec terrain attenant clôturé constructible et sans vis à vis de 300 et quelques m². Affichée 114 000 €, le prix est négociable, le propriétaire est un monsieur qui a la soixantaine, a d'autres biens, et veut libérer les fonds pour d'autres projets, son fils faisant construire.
 
Le bien est en réalité composé de 2 appartements T2 distincts, chacun muni d'une entrée indépendante, d'une boîte aux lettres, d'un compteur d'électricité et d'un compteur d'eau séparés.
 
Mon idée est donc d'habiter le bas, le plus grand T2, qui fait 48 m², et qui dispose du terrain ainsi qu'une sorte de cave/débarras/cellier avec entrée extérieur indépendante mais attenant.
 
Je souhaite mettre en location celui du haut, 35 m², avec juste une petite terrasse (bien séparée de mon terrain) devant son entrée.
 
Je contre visite ce soir avec un ami électricien, un ami charpentier, un ami "mac gyver" qui a retapé entièrement sa maison et à qui j'ai demander de vérifier la plomberie n'ayant pas de plombier sous la main, mes ex-beaux parents avec qui j'ai gardé d'excellentes relations et qui sont limites professionnels de l'immobilier (ils ont 7 biens à eux 2, dont 4 loués, et en ont déjà vendus 5 autres, dans leur vie), un ami pour mesurer et une amie pour prendre les photos. J'aurai eu sous la main le cousin éloigné par alliance de Stéphane Plaza je l'aurai amené aussi pour son gène de l'immobilier    Le futur locataire va passer aussi. J'apporte papier, stylo, mètre mesureur, mon porte charpentier vient avec son échelle, boussole et mon pendule.
 
Si mon charpentier me dit pas que le toit va s'écrouler, je compte faire une propale de prix 20 000 € en dessous, à 94 000 €.
 
L'état est correct, la façade est super propre, les fenêtres sont en double vitrage mais bois les anciens, les chauffages sont des grilles pains et l'installation électrique est à revoir sans que ce soit non plus catastrophique.
 
A l'intérieur en bas joli carrelage propre, en haut sol pvc imitation parquet très propre de bonne qualité et joli, tous les murs sont blancs et aspect propre.
 
Les cuisines et salles de bains sont très sommaires mais très propres et en bon état.
 
La maison est lumineuse, dans une rue tranquille et calme, piétonne (seuls les proprios ont la clé d'une barrière pour rentrer les véhicules sur les propriétés) mais proche du centre proche gare et commodités (faut penser à la revente).
 
le tout à 5 min à pieds de mon boulot.
 
J'aurai droit à une partie de taux 0 pour mes travaux électriques et les fenêtres et chauffages, s'agissant d'améliorations des performances énergétiques, qu'en pensez-vous ?
 
Que pensez-vous du projet ?

En fait, avec juste un bac +2 qui de plus n'a rien à voir avec mon job, avec 2500 balles par mois, je vis beaucoup mieux que les ingés des grandes villes !  
Parlons même pas de ma femme qui est dans la coiffure et qui se fait 2400 balles net...
 
Avec 3 enfants et un peu d'opti fiscale on est à peine imposable  
Rajoutons à cela une TF/TH ridicule  et un quart d'heure de transport par jour    
 
Rois du pétrole en bousie (mais bon bousie sympa faut pas que déconner   ) avec 5000 boules mensuelles  

Dépenser moins d'argent =/= de vivre mieux  
Perso vivre dans une region avec que des personnes qui s'habillent comme des sacs h24, que tu croises tous les jours et qui changent pas, ça me déprime même avec plus de thunes
 
C'est pas l'argent ou l'optimisation fiscal qui compte, ce sont les gens, le contact humain  
Des études très sérieuses ont été faite a ce sujet  
Les gens sont heureux la ou ils peuvent s'entourer d'autre qui les rendent heureux, tout simplement.
 
Donc ils ne faut pas choisir sa region en fonction de celle qui va le plus te rapporter d'argent sans en dépenser le moins, mais celle qui va t'offrir le plus de chance de rencontrer des gens important pour ton équilibre mentale, a la base de tout.
 
Je dis pas que t'as dans le faux, mais les arguments avancé pousse quand même a réagir  
 
Bisous

Le plus important est que l'on se sente bien avec ce qu'on a
 
J'ai vécu 8 ans à Paris : plus jamais  j'y remettrai les pieds  
 
j'ai vécu 2 ans à Londres : j'ai adoré et j'y retourne souvent en WE  
 
Je suis dans le golfe du Morbihan ( ) : je kiffe totalement  

Londres et Paris sont juste pas comparable niveau physionomie, architecture, géographie.

Londres j’aime beaucoup en touriste, y vivre bof, trop étendu, trop vide à certains endroits. Y’a juste les parcs qui sont top par rapport à Paris.

 
Dépenser moins d'argent =/= de vivre mieux  
Perso vivre dans une region avec que des personnes qui s'habillent comme des sacs h24, que tu croises tous les jours et qui changent pas, ça me déprime même avec plus de thunes
 
C'est pas l'argent ou l'optimisation fiscal qui compte, ce sont les gens, le contact humain  
Des études très sérieuses ont été faite a ce sujet  
Les gens sont heureux la ou ils peuvent s'entourer d'autre qui les rendent heureux, tout simplement.
 
Donc ils ne faut pas choisir sa region en fonction de celle qui va le plus te rapporter d'argent sans en dépenser le moins, mais celle qui va t'offrir le plus de chance de rencontrer des gens important pour ton équilibre mentale, a la base de tout.
 
Je dis pas que t'as dans le faux, mais les arguments avancé pousse quand même a réagir  
 
Bisous

Tu veux parler de la mentalité de bousie qui est généralement colportée ici genre surtout une maison loin de tout avec 100000 m2 de terrain afin de ne surtout pas croiser un humain de toute sa vie ?

 
Je te laisse occulté tout seul le fond de mon message

 
Je te laisse occulter tout seul le fond de mon message

 
Pris littéralement ...
Quand je vois ce qu'il sort de la fashion week ... c'est un net progrès par rapport aux propositions parisienne    
Et même sans parler de la fashion week, suffit de voir le topic mode du forum  

J'ai fait une année complète à Londres.
L'esprit y est très différent de Paris. Le luxe et l'argent bien plus présents.
 
Pour vivre je préfère largement Paris, c'est moins étendu, les TEC sont de meilleure qualité et moins chers, on y mange bien mieux...
 
Pour les parcs si on prend une étendue équivalente entre Londres et Paris on peut intégrer le parc de Sceaux, les forêts de Versailles etc.

vivre dans une région avec que des personnes qui s'habillent comme des sacs h24, que tu croises tous les jours et qui changent pas