Ils font ça, c'est 1789 bis  

 
En Saisonnier ?    

En dehors de l'immobilier tu vis bien mieux qu'avec 5k en province.

Presque 15k nets ici à deux. Impossible d'avoir le même niveau de vie si on partait en province.

Euh, 5K soit 60K net ne donnent absolument pas 2,5K d'IR pour un célibataire :

Tu payes une Clio tous les ans avec ce revenu ... Ou alors tu parles de 2,5K par mois mais on est dans le confiscatoire là

En dehors de l'immobilier tu vis bien mieux qu'avec 5k en province.
 
Presque 15k nets ici à deux. Impossible d'avoir le même niveau de vie si on partait en province.

 
A partir d'un certain revenu osef du prix de l'immobilier, Neymar doit pas se soucier du krach lui
 
Mais là tu parles des extrêmes couple à 15k€/mois c'est même 1% des ménages en France et dans le monde. Et 5k€ désolé mais t'es mieux à Lyon qu'à Paris . Par contre à partir de 7000 balles de revenu, là osef du loyer

https://www.lesechos.fr/finance-mar [...] 121361.php
 
Restons heureux, restons locataires

Ça va pas le rester longtemps à Pleyel / Saint Ouen. C'est déjà 5k€ le m2 alors que c'est le 9-3 et que les transports sont pas encore là. Dans 10 ans, ce sera idéal en transports, faut que ça se gentrifie maintenant ce qui finira bien par se faire, notamment par les prix.

Élever une famille la bas c'est sacrifier tellement de choses

Il faut y avoir vécu et fréquenter la faune la bas pour bien saisir l'ampleur des problèmes qu'ils s'imposent.
Tout part d'un a priori dogmatique et de l'impossibilité de remettre en question certaines croyances (salaire, carrière, culture)
Rien ne sert d'argumenter sur le sujet. Élever une famille la bas c'est sacrifier tellement de choses que la remise en question est douloureuse et provoque des réactions violentes.
Habituellement pas fan des formules du genre "chacun ses gouts" sur ce sujet j'ai appris qu'il vaut mieux fermer sa tronche que dire ce qu'on pense.
En général quand les gosses commencent a cracher leur poumon et taper les crises d'asthme la position évolue naturellement

Il faut y avoir vécu et fréquenter la faune la bas pour bien saisir l'ampleur des problèmes qu'ils s'imposent.
Tout part d'un a priori dogmatique et de l'impossibilité de remettre en question certaines croyances (salaire, carrière, culture)
Rien ne sert d'argumenter sur le sujet. Élever une famille la bas c'est sacrifier tellement de choses que la remise en question est douloureuse et provoque des réactions violentes.
Habituellement pas fan des formules du genre "chacun ses gouts" sur ce sujet j'ai appris qu'il vaut mieux fermer sa tronche que dire ce qu'on pense.
En général quand les gosses commencent a cracher leur poumon et taper les crises d'asthme la position évolue naturellement

Comme ne pas pouvoir envoyer ses gosses dans un lycée lambda de province, mais devoir les mettre à Louis Le Grand ou Henri IV

La vérité dans le calme  
 
Je te quote sur le topic idoine

Bonjour à tous,
 
Je viens poser mon drapal sur ce topak.
 
 
Dans les prochaines années, je vais certainement avoir quelques projets d'investissement, alors bien évidemment, je cherche à me renseigner à fond en amont pour ne pas faire les mauvais choix, au regard de ma situation et de celle des secteurs dans lesquelles je compte mettre des billes.
 
Aujourd'hui, je m'intéresse à la question de la rentabilité nette de l'investissement locatif.
 
Parce qu'il est possible de trouver de subtiles nuances dans la définition de la notion de "rentabilité nette" et pour que l'on parle tous de la même chose, j'appelle rentabilité nette le ratio entre l'intégralité des somme que rapportent les loyers tirés de la location du bien et l'intégralité des sommes investies dans ce même bien (investissement initial, travaux, taxes diverses, coûts liés à la mise aux normes, etc... Bref, tout ce qui vous coûte du POGNON et est lié au bien).  
Le tout AVANT impôts. Par convention, j'exclu la plus value potentielle des paramètres à prendre en compte
 
A partir de cette définition, à combien évaluez vous la rentabilité nette de vos biens ?
 
Si vous répondez, ce serait sympa de nous préciser :
 
- la situation globale du bien ("vieil appart en bousie", "clapier à étudiants", "garçonnière", ""appart dans un quartier qui sert de terrain d'entrainement au viol", "mouroir à rupins", etc...)
- si vous passez par un gestionnaire de biens
- si le bien en question est un logement étudiant
- si le bien en question est une résidence de tourisme
- si le bien en question présente une particularité susceptible de nous éclairer sur sa rentabilité
 
Des chiffes se trouvent bien sûr ça et là sur le net, mais c'est de votre expérience directe que j'ai envie de bénéficier aujourd'hui.

Bonjour à tous oh grands spécialistes de l'immobilier @hfr    
 
J'achète seule, j'ai 32 ans, ma banque me suit sur 25 ans pour un prêt de 118 000 € tout compris + mon petit apport de 2 000 €, à taux de 1,8% avec des mensualités de 500/515 € assurance comprise, pour des revenus mensuels nets moyens de 1 500 € pour mon premier achat d'un bien immobilier en tant que résidence principale.
 
J'ai donc trouvé une maison mitoyenne qui n'est pas en copropriété de 83 m² avec terrain attenant clôturé constructible et sans vis à vis de 300 et quelques m². Affichée 114 000 €, le prix est négociable, le propriétaire est un monsieur qui a la soixantaine, a d'autres biens, et veut libérer les fonds pour d'autres projets, son fils faisant construire.
 
Le bien est en réalité composé de 2 appartements T2 distincts, chacun muni d'une entrée indépendante, d'une boîte aux lettres, d'un compteur d'électricité et d'un compteur d'eau séparés.
 
Mon idée est donc d'habiter le bas, le plus grand T2, qui fait 48 m², et qui dispose du terrain ainsi qu'une sorte de cave/débarras/cellier avec entrée extérieur indépendante mais attenant.
 
Je souhaite mettre en location celui du haut, 35 m², avec juste une petite terrasse (bien séparée de mon terrain) devant son entrée.
 
Je contre visite ce soir avec un ami électricien, un ami charpentier, un ami "mac gyver" qui a retapé entièrement sa maison et à qui j'ai demander de vérifier la plomberie n'ayant pas de plombier sous la main, mes ex-beaux parents avec qui j'ai gardé d'excellentes relations et qui sont limites professionnels de l'immobilier (ils ont 7 biens à eux 2, dont 4 loués, et en ont déjà vendus 5 autres, dans leur vie), un ami pour mesurer et une amie pour prendre les photos. J'aurai eu sous la main le cousin éloigné par alliance de Stéphane Plaza je l'aurai amené aussi pour son gène de l'immobilier    Le futur locataire va passer aussi. J'apporte papier, stylo, mètre mesureur, mon porte charpentier vient avec son échelle, boussole et mon pendule.
 
Si mon charpentier me dit pas que le toit va s'écrouler, je compte faire une propale de prix 20 000 € en dessous, à 94 000 €.
 
L'état est correct, la façade est super propre, les fenêtres sont en double vitrage mais bois les anciens, les chauffages sont des grilles pains et l'installation électrique est à revoir sans que ce soit non plus catastrophique.
 
A l'intérieur en bas joli carrelage propre, en haut sol pvc imitation parquet très propre de bonne qualité et joli, tous les murs sont blancs et aspect propre.
 
Les cuisines et salles de bains sont très sommaires mais très propres et en bon état.
 
La maison est lumineuse, dans une rue tranquille et calme, piétonne (seuls les proprios ont la clé d'une barrière pour rentrer les véhicules sur les propriétés) mais proche du centre proche gare et commodités (faut penser à la revente).
 
le tout à 5 min à pieds de mon boulot.
 
J'aurai droit à une partie de taux 0 pour mes travaux électriques et les fenêtres et chauffages, s'agissant d'améliorations des performances énergétiques, qu'en pensez-vous ?
 
Que pensez-vous du projet ?

Je serai toi, j'habiterai au premier étage pour ne pas te farcir les bruits...
 
Pour l'investissement locatif, le gouvernement actuel prévoit de faire grimper la taxe foncière, à prendre en compte pour le calcul de la rentabilité du bien.

Pareil manque les détails de la TH + TF. Vu ton revenu + loyer et le coin qui a l'air un peu paumé, normalement tu passes pas dans la tranche des 30%.  
 
Par contre la reloc risque d'être plus difficile si le locataire se cassait mais bon mensualité assez faible. Vu que t'es childfree, pas de problématique de déménagement car futur gosse .
 
Je mets 8/10 à ton projet qui semble très bon

Combien la location?
As tu demandé le prix de la taxe foncière?
Tu ne préfères pas vivre en haut car moins de risque de bruit qu'en bas?