Reprise du message précédent :

 
Je me tire une balle au bout de 2 semaines.
 
edit : mais je ne doute pas que tu y trouves ton compte, c'est subjectif  

 
Il suffit d'aller sur seloger et de taper les appartements dans le 11eme entre 52m2 et 52m2 et on trouve LE bien    
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] Bar_detail
 
Il faut aimer les chambres en fond de placard, les poutres sur du quasi neuf, c'est un comble...
Bon perso c'est pas trop mon style. Il se situe au 86 rue d'oberkampf. Les avantages c'est le balcon avec la vue dégagée, c'est à noter dans cette rue très dense.
Au niveau du prix, en faisant une simu sur meilleur agent on tombe sur 535000, j'ai mis 5m2 de balcon, on tombe sur 535000
Donc pas trop loin du prix d'achat qui doit etre composé de 550 (pour le vendeur) et 25ke (pour l'agence) ou 555 +20 selon...

 
comme on dit vaut mieux un petit chez soi qu'un grand chez les autres  

 
Si c'est celui la    
Ou est la 2e chambres pour le gamin ?    

Aïe aïe, le genre de bien que bien peu de gens recherchent.
En plus c'est au niveau de la rue avec les bars étudiants, celui d'en face ferme à 5h du mat.

Bref il ne faut surtout pas acheter ça J'espère que ce n'est pas cet appart qu'il a acheté !

 
Bordel de merde    
 
Non sérieux c'est pas possible d'acheter ça comme appart pour 3/4, c'est ridicule....

2 petits balcons
 
 
Boulot boulot boulot. Dans nos domaines c’est Paris ou rien pour faire des choses intéressantes
 

Je ne veux pas de temps de trajet longs pour aller au bureau et ma copine idem, donc Paris intra muros
 

Le 11ème est clairement cher
 

Pas de travaux, hyper lumineux et 2 petits balcons oui
 

L’adresse n’est pas la bonne mais l’annonce oui
Les photos donnent une bonne idée de l’appart, même si en vrai les volumes sont vraiment encore plus sympa    

Les duplex comme ça, c'est un peu les appart de directeur de créa dans la pub dans les année 90'
Ça avec les cuisine americaine avec le bar et les verre suspendu et chaise haute  
 
Mec achete pas ça sérieux  
C'est invivable avec un gamin
Tu va devoir revendre dans tous les cas et perdre tes frai de notaire c'est débile !

+1
Jamais faut acheter ce genre de truc, surtout si on envisage une famille.

C'est un appart pour célibataire ou couple de fêtards.

 
c'est bon j'ai trouvé, j'ai été trop vite....en changeant l'adresse meilleur agent me donne 13000 euros le m2.... pour le 11ème  

Du coup je suis curieux de savoir ce que le hfrien moyen devrait acheter comme appart autour de 570k, 50m2, Paris IM, avec possibilité du 1er gamin    
(No troll, ça m’intéresse vraiment de voir vos critères )

Je n'achèterais pas un 3 pièces avec ce budget, c'est un budget de 2 pièces.

Donc si je voulais un 3 pièces je resterais en location le temps d'augmenter le budget ou que les prix baissent.

Pourquoi exactement ?

 
 
C'est clair, pour une famille, j'aurais viser plutot ce type de bien.
 
toujours dans le 11eme avec balcon plus grand et surtout 2 chambres et moins cher...
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] Bar_detail
Bon par contre il semble qu'il n'y a pas d'ascenseur,c'est chaud pour le 5eme étage mais on ne peut pas tout avoir à Paris  

ça, par exemple, avec un ascenseur, l'équivalent dans ton prix doit pouvoir se trouver : http://www.seloger.com/annonces/ac [...] Bar_detail

D’ailleurs pour info, ça peut en intéresser certains pour donner une idée de Paris en ce moment :
- un 3 pièces bien distribué, 48m2, Poissonière, affiché 540k, vendu à la 2ème visite au prix.
- un 3 pièces très bien foutu, 50m2, lumineux, entre Cadet et Poissonière, affiché 550k, vendu le soir même de l’annonce au prix.
 

Pas pratique niveau localisation pour nous.
Par contre effectivement pas dégueu l’appart

 
on sait très bien tout cela. Paris c'est très tendu mais ce n'est pas une raison pour acheter un 2pièces si on a l'intention d'avoir un gamin dans les prochaines années.
A la rigueur un appartement avec la possibilité de faire une 2eme chambre (sans qu'elle soit en enfilade)
Sinon tu seras obligé de revendre et de te retaper pour acheter un autre bien 8% de frais de notaire et 20 ke minimum de frais d'agence (si tu passes par agence)....

En fait tu recherches spécialement dans les quartiers qui sont en pleine folie (ça doit faire un bon +30-40% depuis 2-3 ans dans ces coins et ça continue).

Y a d'autres endroits qui ont moins explosé quand même.

-1 chambre enfant isolée du salon et sur cour
-1 grande chambre parentale a transformer en chambre double en cas de 2e
-Un appart bien chauffé (exit les grilles pains)
-De la verdure a proximité (parc ou autre)
-Salon/cuisine ouvert sans bar ou autre conneries du genre qui polluent l'espace et servent a rien
-Ascenseur
-De la place dans la cuisine pour pouvoir foutre lave vaisselle/sèche linge/lave linge
-SDB baignoire
 
Après si ton appart est lumineux + balcon c'est cool, mais c'est pas la priorité avec un gamin
Franchement je suis pas du genre a dire aux autres quoi faire, mais la... je ne peux que te conseiller de fuir cet appart un peu démodé en plus en terme d'agencement

 
Haha on a pensé au même  

 
les grands esprits se rencontrent...    
il faut dire quand tu fais une recherche rapide sur seloger tu t'apercois que dans le 11ème à moins de 600 Ke, dans les 3 pièces il n'y a pas grand chose de potable  

Cet arrondissement est à fuir pour un bon rapport qualité prix en ce moment.

 Oui j'essaie de comprendre la raison de l'emballement de cet arrondissement où la plupart des rues trottoirs sont trop petits, donc très peu agréable pour se promener. Et comme déjà dit qualité de vie pas exceptionnelle.
Je pense que c'est comme le 9eme et 10eme, ce sont des quartiers centraux, c'est à dire pas à une extremité de paris et c'est ce que je recherche en priorités les acheteurs.

Oui y'a rien, mais c'est normal, les 50/55m2 en 3 pièces c'est un des trucs les plus dure a trouver, ça part direct et énormément de ces biens sont loués
A défaut de tomber sur des grand 2 pièces qu'ils faut redécouper en 3 pièces...
Les petits 3 pièces bien foutu, tous les couples random avec un gamins cherchent ça a Paris et 1ere couronnes  

Ca avance ta recherche ?

 
Parmentier c'est pratique au point d'acheter cet appartement bizarre mais Voltaire non ? C'est 1/4h à pied.    
 
Tu dis pas de travaux mais il faut refaire la déco, nan ?
 
Mon avis si tu en as qqchose à faire : soit vous n'êtes pas sérieux quand vous parlez de gamin, soit c'est un mauvais achat. Avec cheesecake qui sort peinard que 52 m2 à 4 c'est ok sans se faire spécialement contredire je me dis que je suis peut-être difficile, mais je parierais quand même que vous n'y resterez pas longtemps.

Rue oberkampf avec un gosse, prépare toi à jamais dormir  

@boulgakov
52m2 a 4 cest pas peinard hein
C'est clair qu'au bout d'un moment faut déménager
Mais tu peux tenir facile quelques années si l'appartement est pas trop mal foutu avec une grande chambre pour 2
Je dirai jusqu a ce que l'aîné rentre au collège
Après avec des ado cest mort faut plus grand

 
Et pendant ce temps là, ma femme qui se demande comment on va faire avec 66m2 à 3    
J'ai envie de dire à troble que si le bien lui plait, que c'est le coup de coeur, il faut foncer. Peu importe ce que les gens pensent, si vous avez la certitude que c'est le bien qui vous convient.    
 
Allez bonne nuit

MFR, quoi d'autre  
 

 
L'emplacement  
 

 
L'agence  
 

 
La salle de bain
 
...
 
Ouais bon, le séjour cathédrale c'est pas mal. Je crois que c'est qui peut donner un coup de coeur. Mais c'est trop cher payé Etrien que pour deux personnes c'est mal agencé, ça vaut pas un plan en étoile

 
Très correct, c'est pas le mot que j’emploierais  
Après vivable, très certainement (même si à 4, ça me parait chaud quand même ). Enfin quand on a pas le choix, qu'on doit faire avec, et qu'on est quelqu'un qui voit la vie du bon côté, on doit bien s'adapter
(Enfin pour l'instant, je me verrais clairement pas vivre à deux dans mon immense studio parisien de 32m² )  

Ah...

Où est la première chambre ?  
 
(1,8 m de hsp dans la mezzanine...)

Une vraie arnaque cette mezzanine ....

10 000 du mètre pour te cogner au plafond
 

Le pire c'est que la loi carrez comptabilise les surfaces à partir de 1,80 m de hsp.
 
Quand on mesure 1,86 m comme moi par exemple, on se ballade tête baissée dans le magnifique loft à 575 k  

2m20 devrait être le minimum pour compter une surface comme habitable

 
 
surtout quand tu regardes le plan, tu vois que la cuisine, entrée, salle de bain, une partie de la mezzanine  sont bas de plafond, il suffit de regarder la porte marron sur la gauche de la cuisine ( ce qui semble être la porte de la salle de bain), elle arrive jusqu'au plafond. Une chambre sans fenêtre c'est hard   C'est kitsch la grosse moquette dans la chambre.
 
 
Il y a une belle hauteur simplement dans le salon et une petite partie de la mezzanine.
Ce qui doit faire grosso modo moitié appartement bonne hauteur et moitié : hauteur de 1,80 simplement pour faire plaisir à carrez...
 
Bref personnellement je ne pense pas que ce soit une bonne affaire, surtout en Duplex (faut que ca plaise) et pas idéal par faire le ménage par exemple.
 
En faisant une recherche sur se loger et en classant par date, les 2 pièces par date de parution, on s'aperçoit que l'appartement est en page 5 sur 9
Il a bien entendu des atout comme une rénovation de qualité, un dernier étage, 2 balcons, des charges correctes par rapport aux prestations... Mais il semble malgré tout trop cher.
Comme déjà dit, les bonnes affaires partent vite, pour les autres c'est plus long....

La chambre pas fermée aussi c'est une belle arnaque, on sent que les archi n'avaient pas d'autres solutions..