[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

pamplelune

Yes sir

Reprise du message précédent :

sir_lune a écrit :

a la louche ca doit faire du 1500-1800 euros/mois a rembourser, c 'ets sympa comme idee de sacrifier 50 % de ses revenus nets pdt 20 ans

A la grosse louche alors!
on est deux au fait, et avec 20000 d'apport. [:khamal]

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J'ai joué l'anus artificiel de ton grand père au PMU.

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pamplelune

Yes sir

briseparpaing a écrit :

A 30% d'endettement ?Non, c'est pas possible

hein? :heink:
Bah écoute on a déjà vu les banquiers du taf de Mamoor et si y'a pas de pbl.

edit: ayé je viens de tilter déjà c'est svt 33% d'endettement. Et avec nos 2 salaires on est au dessus de 300k

Message édité par pamplelune le 29-11-2004 à 20:48:43

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J'ai joué l'anus artificiel de ton grand père au PMU.

pamplelune

Yes sir

briseparpaing a écrit :

Faudra m'expliquer alors.

Parce qu'avec un taux (excellent) de 4.4% sur 25 ans, 35% d'endettement et 20keuros d'apport, on arrive péniblement à 260.000 euros

comment connais-tu nos 2 salaires pour faire ces calculs là mon grand? [:xx_xx]

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J'ai joué l'anus artificiel de ton grand père au PMU.

pamplelune

Yes sir

briseparpaing a écrit :

En me plantant de post [:tinostar]

[:dehors2]

kel incroyab' quiproquo! [:xx_xx]

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J'ai joué l'anus artificiel de ton grand père au PMU.

eszterlu

sir_lune a écrit :

a la louche ca doit faire du 1500-1800 euros/mois a rembourser, c 'ets sympa comme idee de sacrifier 50 % de ses revenus nets pdt 20 ans

1540.48 pour mois, sur 30 ans (on ne compte pas les frais)

c'est un risque maximum

tu apportes 20 000 eur

si le marché se retourne brutalement dans les 6 années qui suivent (soit 50 % sans etre exagéré)

ton bien immobilier vaudra 150 000 eur

le capital restant due sera alors de 237 750 eur :sweat:

j'espère que tu as confiance dans l'amour...

Message édité par eszterlu le 29-11-2004 à 20:56:19

sir_lune

B3LYP/6-31++G** powered

eszterlu a écrit :

1540.48 pour moi, sur 30 ans (on ne compte pas les frais)

c'est un risque maximum

tu apportes 20 000 eur

si le marché de retourne brutalement dans les 6 années qui suivent (soit 50 % sans etre exagéré)

ton bien immobilier vaudra 150 000 eur

le capital restant due sera alors de 237 750 eur :sweat:

j'espère que tu as confiance dans l'amour...

heureusement que j'ai dit a la louche, on sait jamais un posteur aurait pu venir chipoter avec les centimes d'euros que j'ai oublie

De plus quand on emprunte pour 300000 euros , on apporte plus que 20keuros d'apport personnel en general...

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ahah ! sale parasite communiste, étudiant oisif, elle est belle la france qui s'exporte

pamplelune

Yes sir

briseparpaing a écrit :

Oh, ça va, hein

Moi, j'suis pas une quiche en thermo, comme d'autres

oui bon il suffit! [:petrus75]
eszterlu: on va attendre que les prix baissent un peu. Mais si ce n'est pas le cas d'ici 5 ans, pas d'illusion, ça ne perdra pas 50%. Cela fait des années que l'on dit que le marché immobilier de la RP va se casser la gl. Regarde l'état de ce marché aujourd'hui...

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J'ai joué l'anus artificiel de ton grand père au PMU.

sir_lune

B3LYP/6-31++G** powered

briseparpaing a écrit :

En général, on trouve pas de banquier susceptible de prêter sur 30 ans quand t'as 40 ans

Bon je reformule

Je me vois mal apporter moins de 10-15 % d'apport personnel sur un achat de plusiuers centaines de milliers d'euros

De plus negocier un taux de 3.5 % au lieu de 4.5 est dans le domaine du faisable vu que ca correspond a un engagement a rester ds la meme banquer pdt 20 a 30 ans, et un client captif, ca n'a pas de prix

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ahah ! sale parasite communiste, étudiant oisif, elle est belle la france qui s'exporte

pamplelune

Yes sir

sir_lune a écrit :

détrompe toi en RP c'est ce qui se passe très souvent avec les jeunes couples de cadres. Ils veulent ht le plus vite possible et s'installer (c notre cas) en restant en région parisienne, où le boulot est assuré. Les banques savent qu'elles ne prennent pas bcp de risques. Une des mes techniciennes a emprunté la même somme sur 30 ans avec son mari et 15000 d'apport. Et ils n'ont pas les mêmes salaires que nous... [:spamafote]
Tout se fait vu les prix, du moment qu'on remplit certaines conditions.

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J'ai joué l'anus artificiel de ton grand père au PMU.

scOulOu

Born Under Saturn

lnho a écrit :

Euh... tu veux dire 3x975 net sans endêtement... soit près de 3000 / mois. C'est à dire une large minorité de la vie active. Et en plus ce type d'appartement s'adresse à des "jeunes" en raison de sa superficie. Bref, je me demande toujours qui peut bien se les payer.

Pendant que j'y suis, j'ai également vu une maison. L'offre indiquait "idéale jeune couple"... prix ? 450.000... En effet, c'est idéal jeune couple.

Avec mon chéri, on gagne près de 4000 nets par mois (ce qui est quand même pas mal) et à ce rythme là, on va finir dans un taudis parisien ou à 150 bornes de Paris. Même si les cadres moyens ne peuvent plus se payer un truc descent...

Si mais ds des quartiers avec des immigrés. Un pote et sa gonzesse ont topé pr 900/mois un 70m2 en bon état, avec baie vitrée ds 3 pièces, petite terrasse, jolie vue sur les toits, et au 6ème avec ascenseur.

Entre Lamarck et Marcadet poissonniers. C'est clair que c'est pas le 16è, mais ça va.

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pamplelune

Yes sir

sir_lune a écrit :

Bon je reformule

Je me vois mal apporter moins de 10-15 % d'apport personnel sur un achat de plusiuers centaines de milliers d'euros

De plus negocier un taux de 3.5 % au lieu de 4.5 est dans le domaine du faisable vu que ca correspond a un engagement a rester ds la meme banquer pdt 20 a 30 ans, et un client captif, ca n'a pas de prix

En RP bcp de jeunes couples achètent sans le moindre centime d'apport. On a des amis qui ont acheté sans avoir de quoi payer les frais de notaires... [:monsieur merdocu]
Sinon pour les taux, mon baybay travaille dans une banque d'affaires, ça aide. [:isa]

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J'ai joué l'anus artificiel de ton grand père au PMU.

pamplelune

Yes sir

scOulOu a écrit :

Tout à fait le style de notre appart. Un grand truc classieux dans un coin délaissé par les parigots, c'est ça le bon plan! [:mirakle]

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J'ai joué l'anus artificiel de ton grand père au PMU.

eszterlu

pamplelune a écrit :

oui bon il suffit! [:petrus75]
eszterlu: on va attendre que les prix baissent un peu. Mais si ce n'est pas le cas d'ici 5 ans, pas d'illusion, ça ne perdra pas 50%. Cela fait des années que l'on dit que le marché immobilier de la RP va se casser la gl. Regarde l'état de ce marché aujourd'hui...

c'est madame Irma qui parle ?

l'histoire ne te donne pas raison. ca peut potentiellement perdre beaucoup plus, comme beaucoup moins.

il faut regarder les cycles de hausses et de baisses

6 à 7 années à la hausse, autant à la baisse

ca monte depuis 1998... alors...

pamplelune

Yes sir

briseparpaing a écrit :

J'aurais pas pu vivre dans Paris, mon budget loisirs aurait explosé

j'avoue que c plutôt notre cas. [:pamplelune]

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J'ai joué l'anus artificiel de ton grand père au PMU.

sir_lune

B3LYP/6-31++G** powered

briseparpaing a écrit :

10% d'apport sur 300 keuros, ça fait 30.000 euros. On boucle toujours pas le budget

Un taux de 3.5% sur une durée de 20 ans [:wam]

Tu me files l'adresse ? [:ddr555]

bah sur 20 ans c'est deja a 4.4 sans negociation, ni remise pour bons et loyaux services , donc 4 est largement faisable...le 3.5 ptete moins j'avoue :whistle:

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ahah ! sale parasite communiste, étudiant oisif, elle est belle la france qui s'exporte

pamplelune

Yes sir

eszterlu a écrit :

D'abord tu m'causes moelleux mon p'tit père! [:xx_xx]
Ensuite pour ce qui est du crash, relis ce que j'ai marqué. Nous comptons attendre + ou - 5 ans afin de voir l'évolution des prix. Si ça baisse tant mieux, mais les économistes ne prédisent pas souvent dans ce sens là. Sinon ça fera plus de 10 ans d'augmentation constante, ce qui me parait peu probable. Aujourd'hui on assiste plutôt à une stagnation des prix, si ça continue sans baisser, oui on songera à acheter plutôt que foutre 9000/an par les fenêtres! [:poooop]

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J'ai joué l'anus artificiel de ton grand père au PMU.

Marc

Chasseur de joce & sly

pamplelune a écrit :

comment connais-tu nos 2 salaires pour faire ces calculs là mon grand? [:xx_xx]

Prends l'assurance chomage

sir_lune

B3LYP/6-31++G** powered

briseparpaing a écrit :

Si t'arrive à gratter plus de 0.3% en négociant ferme, tu m'préviens. Je crois qu'on cherche des négociateurs aussi doués à l'ONU.

Le tout est d'avoir une relation cordiale et amicale avec son banquier fait de generosite et de bienfaisance

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ahah ! sale parasite communiste, étudiant oisif, elle est belle la france qui s'exporte

pamplelune

Yes sir

briseparpaing a écrit :

Si t'arrive à gratter plus de 0.3% en négociant ferme, tu m'préviens. Je crois qu'on cherche des négociateurs aussi doués à l'ONU.

Question: si l'immobilier se casse la gueule, juska combien les taux peuvent remonter ? [:wam]

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J'ai joué l'anus artificiel de ton grand père au PMU.

cow2

Si les jeunes ne rêvent que d'une chose, c'est d'être propriétaire de leur logement, ca veut dire qu'on est vraiment qu'une société de petits bourgeois rentiers !
Dans 10 ans, la droite fera 60% des voix

pamplelune

Yes sir

sir_lune a écrit :

Le tout est d'avoir une relation cordiale et amicale avec son banquier fait de generosite et de bienfaisance

une petite pipe sous le bureau ça marche aussi! [:khamal]

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J'ai joué l'anus artificiel de ton grand père au PMU.

pamplelune

Yes sir

cow2 a écrit :

:sweat:
Disons que vu l'instabilité du marché de l'emploi, c'est réconfortant de savoir qu'on a au moins un truc qu'on ne peut pas nous enlever en cas de coup dur.
(oui enfin, sauf si on emprunte sur 40 ans [:pamplelune] )

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J'ai joué l'anus artificiel de ton grand père au PMU.

cow2

pamplelune a écrit :

:sweat:
Disons que vu l'instabilité du marché de l'emploi, c'est réconfortant de savoir qu'on a au moins un truc qu'on ne peut pas nous enlever en cas de coup dur.

ca te réconforte rien du tout ! Si tu peux plus rembourser, on te pique ton appart :jap:

pamplelune

Yes sir

cow2 a écrit :

ca te réconforte rien du tout ! Si tu peux plus rembourser, on te pique ton appart :jap:

oui, d'où ma ligne de fin de post que tu as honteusement effacé en me quotant. :kaola:

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J'ai joué l'anus artificiel de ton grand père au PMU.

cow2

c'est ma spécialité, les citations partielles pour avoir toujours le dernier mot [:aloy] :whistle:

pamplelune

Yes sir

vilain! :na:
Allez bonne soirée les parigots, et n'oubliez pas de mettre de côté. :sweat: :hello:

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J'ai joué l'anus artificiel de ton grand père au PMU.

cow2

pamplelune a écrit :

vilain! :na:
Allez bonne soirée les parigots, et n'oubliez pas de mettre de côté. :sweat: :hello:

moi pas besoin, je suis héritier je claque ma thune

eszterlu

pamplelune a écrit :

Question: si l'immobilier se casse la gueule, juska combien les taux peuvent remonter ? [:wam]

ca ne devrait pas avoir de rapport

les taux montent quand il faut calmer la "sur-chauffe" et l'inflation

en fait, dans le passé, c'est la hausse des taux qui a mis à mal l'euphorie spéculative immobilière.

ensuite, le krach impacte l'économie et ca peut rogner sur la croissance, voir l'annuler, voir au pire, plonger le pays en récession

dans ce cas, la réaction contracyclique est de baisser les taux

ca te va comme je cause ? [:slyengel]

El Tristo

I'm no superman

eszterlu a écrit :

il doit s'agir d'investissements locatifs type "loi Robien"

sinon pour répondre à la question du déficit de logements, je n'ai pas les chiffres sous la main par rapport aux besoins, mais je crois que les prévisions 2005 donnent un chiffre de 400 000 logements (INSEE)

je ne crois pas qu'on soit dans une phase de pénurie, en général, la pénurie est un facteur déclenchant de la hausse (sans parler de bulle)

après, l'anticipation à la hausse alimente la hausse et crée la bulle

:non: la loi Robien limite le loyer à 18 € / m² en région parisienne

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I fart in your general direction

El Tristo

I'm no superman

pamplelune a écrit :

Tout à fait le style de notre appart. Un grand truc classieux dans un coin délaissé par les parigots, c'est ça le bon plan! [:mirakle]

finalement, il n'y a rien de plus parigot comme attitude que de vouloir se démarquer des autres parigots [:tilleul]

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I fart in your general direction

yopyopyop

หมดตูด

A londres on revient aux prix de 2003
http://www.thisislondon.co.uk/mone [...] ndard&ct=5

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