Reprise du message précédent :

 
 
http://adsl.free.fr/degroup/bourges.html  mais si.....
 
Faut juste bien choisir le patelin !
 
D'ou la nécessite pour les agences immobilières d'afficher la compatibilité avec l'adsl des logements + la distance avec le NRA.
 
 
Ya un marché moi je dis.

+15% par an depuis trois ans avec une tendance a 10% cette annee.En Indre et Loire ca va se calmer mais sans plus,pas de baisse a l'horizon.
Pour un appartement standing ou une maison 100m2 habitable sur terrain de 1000m2  a Saint Cyr sur Loire comptez...300 000 euros c'est du delire! (3500 euros le m2)

 
300 000 € pour 100m² ca fait 3000 €/m², sans compter les 1000m² de terrain...

Exact je me suis trompe.mea culpa.Donc je precise:Appartement bien place a St cyr sur Loire (av du general de Gaulle pour les connaisseurs:3500 euros le m2.Residence avec peu d'etages et parc clos...(ca devient un classique). Soit le T5 d'environ 100m2 a ...350 000 euros c'est de la folie furieuse!
Terrain constructible de 1000m2 entre 100 000 et 150 000 toujours a St Cyr soit pour un pavilon correcte a l'image du quartier un total de ...250 000  a 300 000euros.  

Avec la flambee du petrole le seul crenau qui pourrait se stabiliser ce sont les maisons modernes a plus de 30 kms autour de Tours hors bourg .Les vielles maisons et autres fermes sont rachetees par les anglois...et quelques frenchies ferues de campagne mais a prix d'or!

Surtout pour St Cyr sur Loire  

bon ben, nous y sommes au Crash .... ah relire les premieres pages est emouvant ...

ah bon ? On est au crash, et personne ne m'a prévenu ?  
 
Ou bien c'est un crash comme les anglais en ont, avec 14 mois consécutifs de baisse, qui font que en un an, les prix ont baissés de ... 3,7%.
    http://www.guardian.co.uk/business [...] 91,00.html

perso je le vois toujours pas arriver ce crack

 
Si, si. Devant chez moi, y'a un dealer américain qui vient de s'installer...    

ne pas vendre la peau de l'ours avant de l'avoir tué
a mon avis, il faut attendre le krach ricain avec grosse reaction de la fed à la clé

Peut-être qu'une crise pétrolière durable, par réaction en chaîne, mettrait un coup de pied dans le chateau de cartes immobilier

 
Bon moi j'ai une question un peu differente:
Ils investissent dans quoi les gens qui pensent qu'on est dans une situation de bulle speculative, et que le marche va s'effondrer dans les 5 prochaines annees?
C'est quoi les secteurs qui seront epargnes en cas de crash immobilier?
 
edit: grilled par Chimere depuis 3 jours pour l'article de 'Le Monde'

 
Bah, ceux qui veulent investir dans l'immobilier aujourd'hui maintenant la tout de suite doivent bien commencer a se rendre compte qu'ils ont un train de retard...
Donc il doit bien y en avoir qui commencent a se dire qu'il va falloir regarder a un peu plus loin que le prochain crach possible... hein?
Allez montrez vous    
Sinon on peut bien faire marcher nos meninges et trouver qqe chose. Ca sera pas le premier crack immobilier, y a des lecons a tirer des crach precedent...

Dans la bourse, évidemment, qui est repartie fortement à la hausse depuis plusieurs mois déjà.
 
Perso, je ne crois pas au crack prochain en France, parce que les acheteurs sont majoritairement des gens qui achètent leur habitation (i.e. et non pas de purs spéculateurs) ; mais en tout cas, pour ce qui est de la spéculation, le report vers la bourse a déjà eu lieu.

Faut investir dans le commerce des tulipes. C'est un produit naturel, et pour peu que ça revienne à la mode d'avoir de beaux bouquets de tulipes chez soi, ça risque d'être un investissement en or.
 
 

Par forcément. Je commence tout juste à avoir les sous et la disponibilité pour m'acheter une maison. Donc le problème est bien épineux: est-ce que je le fais, ou bien est-ce que je continue à louer pendant quelques années ?  
 
Outre l'aspect financier, l'évolution des taux d'intérêts, les loyers, etc. Il y a des critères de confort (le plaisir de faire un BBQ dans son jardin), et une constatation toute bête: l'argent est fait pour être dépenser, donc à un moment, il faut bien que j'arrete d'épargner bêtement et que je le consomme ce tas de billets qui est sous mon matelas... Surtout que les hauts prix permettent d'avoir une plus grosse offre en ce moment. Bref, c'est très loin d'être simple pour ceux qui ne sont pas investisseurs mais qui souhaitent juste déménager.  
 

 
Bah oui, ou autrement    
Toujours dans l'hypothese d'un crach, je pensais plus a essayer de voir quel secteur serait moins susceptible de morfler. J'eviterais sans doute les boites de BTP par ex., etc
Donc quoi? High-tech, alimentaire, medical, autre?
 
 
 
Probablement.  
Un petit coup de prospective histoire d'etre pare a toute eventualite ne fait pas de mal non plus

 
Oui la problematique est differente quand on prend en compte la volonte de devenir proprietaire.
 
Cela peut etre bien different dans d'autres situations: Impossibilite d'acheter un toit (mon cas, beaucoup voyage jusqu'a present, le ferai sans doute encore), ou quelqu'un qui a suffisamment de sous pour diversifier un peu, etc

 
J’ai dans mes archives un article récent du Monde qui témoigne que la veille du krach de 90/91 personne ne s’y attendait
 
La différence avec la bulle 2005 c’est qu’on en parle plus sur Internet maintenant.
 
Le krach repose sur la psychose (j’emplois se mot pour souligner le sinistre sousjacent)
 
La bulle est euphorique.  
 
Je voudrais bien savoir comment on peut établir une carte génétique du spéculateur de 1990 par rapport au spéculateur de 2005.‏
 

Or, Uranium

je dirait les boites qui travaillent sur les energies renouvellables pour ma part.
 
et c'est un investissement sur le long terme evidemment.
tu peux aussi acheter des barils de petroles, au pire, ce que tu perdra a la bourse tu le gagnera en essence
 
je vais me reconvertir moi je crois

Le marche s'adapte...vivre a la campagne quand faut entretenir deux voitures et faire le chauffeur ca soule les parents et puis si demain y a pu d'petrole!.Qu'il etait beau pourtant ce coin de paradis...bref les petites bourgades grandissent et des agglos de campagne se forment alors que les grandes villes attirent toujours et certains y reviennent meme.
Le marche des residences de qualite se developpe! Dingue le nombre de chantiers residentiels dans tours et agglo et les lottissement fleurissent dans les trois premieres couronnes. Et dans les deux les prix montent,montent peut-etre moins vite cette annee,mais toujours plus vite que les salaires pour sur!

C'est pas infini...

désolée, mais sur l'indre et loire, de plus en plus de biens ne se vendent pas, le marché se bloque... il n'y a pas que ST cyr dans le dpt !

C'est vrai il y a par exemple Chateau la Valliere,Sonzay ,Ambillou,Souvigne,Villier au bouin... des qu'un lotissement est anonce tous les terains se vendent comme des petits pains et au prix fort (j'habite dans ce secteur)en quelques semaines...
Ce qui est vrai c'est qu'enfin les acheteurs on arrete d'etre des gogos et que les vendeurs qui abusent en sont pour leur frais...ex maison pourris avec terrain mal foutus 150 000 euros a Chateau...toujours pas vendue ou encore maison de bourg sans garage et avec cours interieure passee de 160 000 a 120 000 au bout d'un an de non vente. Ceci dit le marche reste fort et les logements neufs et les anciens avec cachet se vendent bien (dans le nord touraine en tout cas).

Je suis entière d'accord sur les terrains.  
En revanche, sur les maisons anciennes (de 20 ou 30 ans), il y a pas mal de blocage sur les budgets de 170 à 180 000 euros. Tous ceux qui pouvaient acheter l'ont fait.
Effectivement, une belle ancienne en tuffeau rénovée a toutes ses chances !
Les gens négocient, et heureusement, systématiquement (les baisses peuvent être relativement importantes...)
Bref, les prix affichés ne sont pas forcément ceux de la vente, de plus en plus souvent, donc meme ce qui ce vend ne l'est pas toujours au prix fort.
 
Et que pensez vous tous des mesures que Villepin a annoncé hier ?

Peux-tu preciser pour ceux qui sont pas au courant?
 
Un vrai effort pour le logement social?
 
Une loi pour moderer les loyers?...
 
Controle de la defiscalisation?
 
Un application forte des lois qui obligent les communes a avoir une part de logement social (augmentation forte des penalites)?
 
Fortes sanctions financieres pour les proprios,syndic,et autres bailleurs qui pratiquent la discrimination raciale,jeune et famille monoparentale?
 
Arret des ventes a la decoupe qui font que des vieux se retrouvent a la rue?
 

concernant l'immo il me semble qu'il y a juste la modification des plafonds pour le prêt à taux 0% (qui passe à 7000€ de revenus par mois), et peut être une hausse des aides aux logements (mais je n'en suis pas certains).

Malheureusement c'est pas une mesure qui va faire baisser les prix, au contraire

par mois, je ne crois pas    
 
sinon ce sont des mesures qui sont en prévision  

Ben si    

Mesure électorale (de droite): ça va contenter les riches électeurs de droite  

mais 7000 euros par mois c'est énorme, ca veut dire que l'immense majorité des français aurait droit au prêt à taux zéro  

Limité aux grandes villes (comme Paris)

Et il y a un plafond dans les 15000 Euros non ? Et à rembourser sur une durée limitée ? (dans les 5 ans de mémoire)
Bref ça change pas vraiment la somme que l'on peut emprunter si on est déjà au taquet niveau mensualités...

ca fait toujours quelques milluers euros de plus à ajouter au budget de l'acheteur. Les vendeurs vont donc pouvoir encore augmenter les prix. Tout ca avec de l'argent prélevée du budget de l'état
Il aurait bien sur eté plus judicieux de multiplier les offres d'accession sociale et d'hlm, histoire (un peu) de casser les prix du marché

J'ai eu 15000€ début 2003 à 0%. Je dois les rembourser en 5 ans de 2017 à 2022.

c'est 5 ans mais à la fin du remboursement à la banque pour être plus précis. Moi je n'avais pas eu droit au pret car il fallait etre imposable depuis plus de deux ans...

Attention aussi... le calcul ne se fait pas sur le net, enfin il me semble