Reprise du message précédent :
Pour ce qui est de mon secteur, quasiment 1/3 de bien en vente en plus et pour la durée des transactions on est passé de 90 à 120-130 jours en moyenne.

Il a eu une offre qu'il a refusée, pour 30k€
 
Sinon un an aussi que l'appart de potes est à vendre... Aucune offre...

Désolé, je ne pensais pas lancer autant de post    
 
Merci pour vos réponses  

Question sérieuse :
Pensez-vous qu'une offre à -33% puisse aboutir sachant que nous sommes dans le cas d'un bien affiché à environ 10% en dessous du prix du marché?
 
Important :
- A) nous sommes ici dans le cadre d'une succession dans laquelle un généalogiste vient enfin, après plusieurs années de recherches, de terminer son travail.
- B) Le bien serait un produit d'investissement (Location saisonnière).
- C) Le bien a subi un important sinistre (dégât des eaux). Tout est à refaire de A à Z.
 
Merci de vos avis.  

Difficile de dire, comme toute négo, ça dépend du feeling que tu as, si tu penses qu'ils sont préssés ou non, s'ils sont du genre "on va pas brader", etc.
Le danger c'est d'être écarté à -33% alors qu'ils pourraient considérer -20% par exemple.

Moi j'ai eu un cas similaire, bien affiché à -25% du marché, négo à -10% car séparation et précedente offre crédit refusé, donc pressé ++, mais en même temps, si j'avais tenté à -20% aussi bien il aurait eu quelqu'un d'autre qui passait avec une offre à -15%.

Dans ce genre de situations, c'est un peu comme une vente aux enchères, c'est le plus offrant qui gagne.

 
Dommage t'as loupé le train...

Bof, les ventes repartent pas les prix pour le moment

 
Généralement ça suit et le temps qu'on s'en rende compte, bam 10% dans les dents...

Ce serait encore moins rentable d'acheter que de rester en loc alors, tout bénéf

 
C'est là que un outils comme PATRIM a son utilité.
 
Mes beaux parents recherchaient un bien en bousie, un tour sur PATRIM: 8 transactions en 10 ans sur le village de 5000 habitants
 
=> ils ne sont pas privés de faire une propal à -27% sachant qu'ils étaient les seuls acheteurs sur le secteur ( finalement acceptée via baisse de la marge de l'agence ).
 
Mais c'est vrai que ce n'est pas facile d'évaluer le degré d'urgence de la vente.

 
T'as quoi a perdre à essayer ?

Si on se separe pas elle perds rien  

Merci pour ta réponse. C'est justement grâce à Patrim que nous savons que le bien est déjà en dessous du marché.
Maintenant si on peut gratter encore 33% pour les travaux...    

Le risque c'est que l'offre soit refusée purement et simplement (sans contre proposition).

 
Si l'offre est refusée, même sans contre proposition tu peux revenir 1 semaine après avec un autre proposition plus élevée.
( Tu dis que c'est ton oncle René d'Amérique qui vient de te donner un petit pécule ... )

 
C'est comme une vente enchère à l'audience de laquelle tu ne participe pas
 
Le plus important est de connaître le prix maximum qu'on est prêt à mettre, donc le seuil au-delà duquel on n'aura pas de regrets de perdre face à une autre offre. N'importe quel somme inférieure sera un coup de poker, tout dépend de si tu es joueur ou pas

Tout à fait  

quel était le prix affiché il y a 1 an ?
il l'a vendu 1.3M€ net vendeur ?

 
 
+1 c'est ce que je fais perso avec ma compagne on fixe un prix et on s'y tient si ca bloque en face tant pis.

 
Un appart dans ma résidence a Boulogne, état équivalent au mien, même surface , 1 étage plus élevé, a +15% par rapport a mon prix d'achat y'a 2 mois    
Offre sur la table en 2 jours au prix    
La fenêtre ultra courte qu'a été cette année '15 pour bénéficier de taux bas et de prix en baisses    
Fallait pas rater l'occase  

Quel est le profile des acheteurs ? Jeunes ou Vieux ?
 
Quelqu'un a dit ici (Joe je crois) que les vieux achetaient les apparts en centre ville proche de tout sans même negocier.

 
Jeune couple la trentaine 1 enfant a venir  

 
30 piges et un gamin en route , 1.3m€ sur la gueule , pas mal

 
Paris, la ville de France où se réunit l'élite de la nation, encore heureux qu'ils n'aient pas des salaires de minables.    (et papa/maman qui filent un coup de pouce à 800K€ )

 
Pendant mon court séjour chez les con (7 mois ) , je me souviens d'un resto ou une table avec que des bobo discutaient immo et la bourgeoise qui sort tout fort : Les loyers sont pas assez cher , il y a encore trop de pauvre IM    
 
Une fois j'ai fait un blablacar entre vienne et Lyon (25km) gratuitement et pendant le trajet le jeune de 23 ans , ingénieur dans une petite boite dans l’Isère (reventin vaugris) m'annonce la meilleur blague de l'année 2014 :
 
Il est à pied pendant 1 semaine car sa 307 hdi est partit en une journée et que la 130i arrive que dans quelques jours
On enchaine sur l'immo à Lyon et que pour avoir un appart correct c'est 200k€ mini et qu'il viens d’acheter avec ça copine encore étudiante sur 15 ans.
 
200k€ mini en immo à 23 ans après juste 1 ans de cdi , encore de l'argent pour une bmw @15k€ , mouais.
 
Une fois plusieurs simulation faites sur mon smartphone , pour un crédit de 200k€ sur 15 ans en restant soft sur la mensualité (<1k€) il faut un apport impossible à obtenir si jeune sans héritage ou papa/maman.

Z'etes lourds de revenir à chaque fois sur la complainte des cerises
Oui, il existe une France du m'hérite, va falloir vous y habituer.
Mais le discours méritocratique tenu par un tanguy de quasi 30 piges qui claque sa thune dans des Lotus, c'est assez savoureux.

Des lotus ou du lotus ?  

Parce que je n'achète ni l'un ni l'autre

Moi le PQ premier prix, je ne peux pas, tant pis pour mon apport  

Aujourd'hui ma femme a pleuré car j'ai mis un gros frein à l'achat d'un appart vendu en direct 20 à 30k€ en-dessous du prix... ultra bien placé, bon environnement etc.
On se projette vachement bien dans le cadre (super calme, très vert etc.) , mais quand je suis dedants, rien à faire (on a fait 2 visites) : je m'y sens pas bien. C'est difficile à exprimer avec de mots, c'est un truc qui se ressent, je sais pas...
Ça fait un peu chier...  

les taux bas en ce moment, c'est quand meme la victoire du mérite.  
 
on emprunte beaucoup avec son salaire c'est ce qui relance l'immo. l'idéal étant bien évidemment de combiner gros salaires et grosses cerises

 
ce serait bien de savoir
 
c'est la déco ?  
y a une attente qui n'est pas comblée ?
 
c'est quoi ton appart idéal ?

 
Le Tanguy il épargne à mort
 

 
Les deux , car quand tu roules en lotus tu peux largement payer le pq de la même marque.

 
Ene même temps, si tu t'y sens mal en une visite de qqes minutes, imagine au bout de quelques années

Le plus con en fait ce serait que ç'eût été du à la deco ..

Pas sur du tout de la tournure grammaticale là

Ils ont parlé des métiers uberisés sur FR2, et notamment de https://somhome.com pour mettre en contact les acheteurs/vendeurs bailleurs/locataires.
 
ça a l'air pas mal et l'on évite les frais des agents immobiliers  

La déco non, c'est refait en blanc pour la vente. Visité vide.

Non, c'est je sais pas, 3/4 d'une belle vue (mer au loin) mais le 1/4 restant c'est le haut de l'immeuble d'à côté qui vient faire un angle dérangeant (pour moi du moins) bien que le vis-à-vis soit faible (fenêtres de chambre et dernier étage à hauteur de l'appart) même si à seulement 10m.
Pièce principale avec 5 accès (porte d'entrée direct dans salon, portes de couloir-cuisine-bureau et porte-fenêtre) ... ça fait un peu trop pour une seule pièce de 25m2, dur à meubler du coup...
Cuisine grande (13m2) mais salle de bain minimale 3,6m2 (quasi la moitié de mon actuelle) , 1 balcon mais pas de loggia, pas de cafoutch digne de ce nom...

Et surtout le gros frein pour moi c'est ce foutu chauffage par le sol des années 70 non réglable (la copro détermine 1 réglage valable pour les centaines d'apparts différents) ,
A la limite ça aurait été l'appart d'à côté sans le vis-à-vis et au dernier étage je prenais ! (j'ai vu dans les WC les arrivées de chauffage du sol et le retour du plafond (le sol du voisin quoi) et j'y aurai mis un robinet/pointeau même si c'est interdit car pas de voisin au-dessus pour chauffer par le plafond)

Ma femme désespère qu'on trouve qque chose qui convienne à tous nos critères (là on avait déjà éliminé le critère proximité avec son boulot en passant de 800m à 15km...) et moi j'ai du mal à prendre un truc avec trop de caractéristiques moins bien que ce dans quoi on est actuellement (en location mais 150-200€ sous le prix du marché)

 
Même en zoomant à 400% c'est illisible !    
 
Achat à 250 loyers, ça me semble bien peu pour un bien correct sur Paris non ? C'est la norme actuelle ?  

2500€/mois pour 80m2 pas certain que ça soit la norme  

 
Et tu as bien raison