Reprise du message précédent :

 
Ouais enfin perso je me méfierais, ça doit quand même dépendre de comment la clause est écrite dans le compromis. Et vu qu'il semblerait que c'est l'AI qui l'écrive, un peu de méfiance ne fait pas de mal.
 

 
Je pose cette question pour déterminer quelle allocation d'actifs je dois choisir. J'ai 24 ans, capacité d'épargne : 1300 ou 2500€/mois selon les mois. Et comme je trouve qu'epargner 1300€/mois dans un fond sécurisé en assurance vie par exemple c'est énorme. Je voulais savoir quelle somme je dois épargner au final en sécurité pour l'apport si je souhaite acheter dans 8 ans. Pour placer soit dans des trackers soit dans des unités de comptes.

normal

20% d apport mini.

Les banques qui ne financent pas les constructions ... comment se fasse ?
Risque de défaut accru ?

Augmentation des transactions immobilières de 30 % en champagne-ardenne en 2015.  
 
Niveau de transaction équivalent à celui de 2008
 
 
 

C'est assez commun à Paris

Non, ya la décennale des entreprises pour les différentes étapes de la construction qui pourrait être demandé pour ça.
Les banques ne financent ni les constructions ni les terrains nus pour les particuliers, d'après ce que j'ai pu comprendre. Et d'ailleurs les banques ne décident pas, c'est le service d'assurance de la dite banque qui décide. Il faut faire attention à ce que les banquiers vous disent, même les directeurs, concretement ils ne font que compléter le dossier et le transmettre, même s'ils connaissent les conditions, c'est pas impossible qu'un petit détail dont ils n'étaient pas au courant leur échappe et que le financement soit refusé. (et généralement quand c'est refusé par une banque... vu qu'elles font appel au même service centralisé). C'est pour ça que je conseille toujours à mes proches de patienter que le financement soit accepté de façon définitive, même si on vous fait un accord de principe et que le directeurs de l'agence vous dit que c'est finger in the nose, ça vaut zero.

Bientôt les gens vivront dans les égouts parisien, et on viendra nous dire sur HFR que c'est commun à Paris (sous entendu : normal)  
 
Comme la "chambre de 3,5 M²"

Non, la décennale s'applique pendant 10 ans après la date de réception.
 
Par contre, à la signature du contrat de construction, tu as une attestation de garantie (comme une "caution" qui sécurise le contrat).
Dans mon cas, la décennale était chez Axa, et cette caution auprès d'une banque dont j'ai oublié le nom.

Fin de l'émission : l'héritage de machin a été bloqué et il n'a pas acheté !  

C'est juste très très souvent comme ça quand tu as de la terrasse ou du jardin.
Au final en pratique ça ne change rien

Le train repart, et fort !  
Cette fois-ci faut pas le rater.
 
La presse spécialisée nous a déjà prévenu : c'est le MOMENT d'ACHETER
 

Cela me surprends : il n'a aucun moyen de la vérifier.
 
Même avec la fiche de paye, cela ne suffit pas, il faudrait vérifier s'il y a des prêts en cours, la déclaration de revenu pour voir s'il y a d'autres revenus/charges, etc ...
 

 
possible que ce soit le moment en effet, en provincie en tous cas.

 
Comme je te l'ai dit ça dépend de ton projet et de tes revenus.
 
2 exemples au hasard:
-tu as une capacité d'emprunt de 400k et tu veux acheter un bien à 100k, avoir de l'apport sert pas vraiment à grand chose à part améliorer les conditions d'emprunts et rassurer un peu ton banquier (mais vu que tu as un gros salaire vu que tu peux emprunter 400k c'st potentiellement même pas nécessaire)...
-tu as une capacité d'emprunt de 100k et tu veux acheter un bien à 400k, tu as intéret à avoir un peu plus de 300k d'apport...
   
 

Après vu la façon dont tu formules ta question, si les taux ne remontent pas tu auras probablement intérêt à mettre le moins d'apport possible dans ton achat...

 
Ne m'en voulez pas, j'ai anticipé d'un an  

Cross Topic Epargne on a offert une CERISE géante pour un mec qui comptait sur un héritage pour acheter !!!  

 
en provincie profonde alors, parce qu'à Lyon et alentours...

 
Y'a un p'tit potentiel à la hausse sur Lyon par rapport au marché actuel je pense.
 

 
 
J'ai trouvé un peu dingue que le gars pousse sa recherche immobilière aussi loin , sans être vraiment certain de toucher la somme qui conditionnait cet achat...

 
Je pense qu'avec l'héritage y avait aucuns soucis. Un retard suffit dans les papiers/notaire etc. pour que le vendeur passe à quelqu’un d'autre.

Ca veut rien dire "sur Lyon", c'est une grande ville, tous les arrondissements ne se valent pas, loin s'en faut. En tous les cas, pour avoir quelques proches dans le domaine immo sur Lyon, le marché se porte très bien pour les arrondissements qui ont traditionnellement la cote (4ème, 6ème et proche Part Dieu notamment) .

 
Comment on obtient la décennale ? => Les entreprises qui construisent ont aussi une assurance, c'est la certification de cette assurance qui est demandé par les assurances qui procure la décennale au particulier qui fait construire, en contrepartie d'un pourcentage du cout de construction. En gros c'est les assurances des entreprises constructeurs dans leurs ensemble qui permettent d'obtenir une décennale (et a fortiori une seule assurance si c'est un promoteur qui fait tout de A à Z).    
Mais là il est question de financer un projet qui n'est pas encore abouti et pour lequel le particulier qui fait construire ne peut pas encore fournir de décénnale. Par contre, ce qu'on peut demander en théorie, c'est un dossier complet avec pour chaque étape de construction un budget, des devis, et les assurances  des entreprise qui prétendent construire le bien...De fait, si le bien est conforme dans le procédé, il sera "assurable".

L'agence souhaite me faire payer le compromis de vente 173€ en plus des frais d'agence. Vous trouvez ça normal vous ?
 
Je viens de les envoyer bouler.

Quelle agence ?

(au hasard, je tente : F*ncia )

les AI ça ose tout.
 
à combien s'élèvent leurs frais.
faut pas déconner.

Une réseau d'agences sur Paris et 92

Il n'y a pas de petits profits ...

 
[/quotemsg]
 
pour la presse c'est toujours le moment d'acheter    
 
c'est comme les viticulteurs , pour les vendanges , c'est toujours une année exceptionnel    

 
Oui enfin je leur donne déjà 10K€ pour une mise en relation et deux visites. Faut tout de même pas déconner. Ils utilisent le même template sur toutes leurs ventes en changeant la valeur du bien et du mobilier...

 
Mais oui, c'est normal !

 
Pourquoi avoir fait appel à eux alors ?    

 
Franchement, vu la compétence des AIs à qui j'ai eu affaire, jamais je ne signe un compromis écrit par un AI. Trouve un Bon Notaire pour faire ça, en plus ça ne te coutera pas plus cher...

 
Le proprio ne vend que par une agence et pas de particulier à particulier...

Ce que je trouve pas normal c'est de pas passer par un notaire pour le compromis

Clair... vu l'enjeu autant avoir au moins quelqu'un qui est uniquement payé par toi.  
 
Quand l'AI fait le compromis, paye ton conflit d'intérêts ...

 
Disons que je viens d'apprendre que les 500€ réclamés par les notaires sont simplement une provision sur les frais de notaires et qu'ils seront donc déduits in fine.
 
S'ils ne renoncent pas aux 173€, je passe par mon notaire.