Reprise du message précédent :

Bah en général c'est une petite ville de 15.000ha.
Avec écoles, collège, lycée, supermarchés...
 
Wait
 

Tu exagères, y'a moyen d'être dans un bled de (légèrement) plus de 2000 habitant, soit une VILLE et non plus un VILLAGE

On parle de définition HFRienne là, pas celle de Larousse.    
 
Moins de 500 000 habitants, c'est la campagne.
Moins de 100 000 habitants, c'est la rase-campagne.
 
Alors à 30 minutes d'une 'ville' de 100 000 habitants, bah...

mouais, mais là le terrain dans ce bled n'est pas accessible.
Ce ne sont que des maisons de bourg.
ou alors tu as une maison pavillonnaire type phoenix en entrée ou sortie de la ville à coté de corps de ferme abandonnées ou rénovées en maison bourgeoise.
 
 

De toutes façons y a qu'une ville en France.

là tu es dans une définition parisienne

 
C'est qu'il y a le bon et le mauvais AI tu vois  

"Tu dois avoir pas loin de toi les élevages de brebis et de chèvres"
 
Oh oui, même que je rencontre l'éleveur tous les dimanches au lavoir.
Mais fort heureusement on évite les élevages de connasses, qui eux sont en ville.
 
"Pour 95% d'HFR : situer son bien à 30 minutes d'une sombre petite ville de province, ça signifie sans aucun doute que tu es en rase campagne"
 
C'est ce que je vois ! Après je ne dit pas que c'est la ville non plus, j'ai tout à fait conscience que c'est la campagne. C'est d'ailleurs un choix. Tranquillité, espace, etc. M'enfermer dans un appart en ville c'est pas mon truc, même si ça a certains avantages je le reconnais.
Mais mon mode de vie, ma façon de consommer, mon travail (courtier en assurances, pas éleveur de porcs) correspondent tout à fait avec une vie à la campagne.
 

Oui mais on évite les lâchers de salopes du même coup.

 
oui en effet après c'est une question de preuve, mais bon cacher un truc si simplement vérifiable... ça en dit long sur les vendeurs  
 

 
tiens dans le même genre j'ai une amie qui est en procès depuis 2 ans avec son vendeur : il a tout simplement "oublié" de communiquer le dernier PV d'AG avec vote du ravalement (voté environ 2 mois avant la vente) au moment de la vente    

 
Quasi 6k/m² ça me semble assez cher. C'est où exactement? Parce que entre le rond point en haut du pont, les boulevards Saint-Denis et Clémenceau, y a moyen que ça soit franchement bruyant. Mais sinon je ne peux que valider le quartier

 
Pour moi le seul avantage d'un AI c'est quand tu n'est pas sur place.
Dans tous les autres cas, il vaut mieux sans passer ( sans parler du tarif, la qualité des renseignements est nulle, donc autant le savoir et vérifier par toi même ).
 
A noter pour toute prospection : prenez des notes de ce que le vendeur vous dis, puis vérifiez !!!
TF => relevé
Conso => facture
agrandissement : numéro du PC  
 
etc ...
 

Bah normalement c'est au vendeur de payer. Tous les travaux votés et même non exécutés sont à la charge du vendeur( du moins dans le régime conventionnel dérogatoire, càd 99% des copro)

 
d'ou le procès

je connais au moins 2 élevages de brebis à 20-25 minutes du centre d’Orléans...
et c'est seulement sur la nationale et près de la tangentielle, je ne compte pas les élevages qui sont connu des locaux plus proches
la Beauce est à 20 minutes du centre d’Orléans, y a pas plus vide comme endroit.
donc ton lavoir....
 
connait un peu la région autour de toi...
 
et avec un peu de chance, t'es du coté de l'élevage de brebis et de la laiterie (de vache).
je te conseille le fromage de cet élevage, pas cher et très bon

 
Avenue de la Liberté. Rue qui part de la gare. On a eu le coup de coeur.
 
La rue est plutôt piétonne mais très commerçante du coup.

Effectivement :  
Présence d'élevages = Rase campagne (Je t'invite a faire le compte des élevages sur Paris par exemple, cette rase campagne qu'est Paris IM)
30 min D'Orléans = Beauce (C'est vrai qu'il n'y a qu'une seule direction en partant d'Orléans, c'est l'Ouest)
 
En fait ce topic est instructif. Je ne continuerai pas le débat plus longtemps sur ville/campagne/rase campagne/... parce qu'il ne m'intéresse pas vraiment. ( Il y a des gens font ça très bien : http://www.populationdata.net/inde [...] 8&mid=2914 )
 
Sinon 10k€ de FAI j'ai trouvé ça assez énorme pour un bien de 155k€, j'ai pas trop d'expérience non plus dans le domaine, je sais qu'habituellement c'est un pourcentage, mais ça ne vous parait pas trop élevé ?

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Je comprends mieux le prix du coup, l'emplacement est top. Niveau bruit fait juste attention à ne pas donner sur la place de Belgique ni sur la gare, je ne vois pas au dessus de quel commerce est cet immeuble sur l'annonce.
L'appart n'est pas sombre en journée? Tu ne dois pas avoir une grosse lumière le matin côté rue à cause des immeubles en face et le soleil ne doit venir qu'en fin d'après midi côté cour.
Tu as droit à ton Samouraï de charges?
EDIT: 220€/mois
EDIT2: Le plan est chelou avec la chambre sans fenêtre en plein milieu.

Les agences immo de Bervely hills    
http://www.theagencyre.com/
 
Les videos font rever

 
Tu es nouveau sur HFR, et encore plus sur ce topic.    
 
Le troll "Paris y'a que ça de vrai, car tu as des cours du soir de japonais à chaque coin de rue. La campagne c'est le mal absolu, ça pue et y'a rien à faire,...." est un running-gag. Ca n'est en rien sérieux (sauf pour quelques irréductibles parisiens), et aucun cas une critique personelle ou une critique de mode de vie.    
 
Et oui, 10K€ de FAI ça fait mal aux fesses, mais ça me semble pas extraordinaire pour un bien à 150K€, pas loin de la norme en tout cas.

Ce bon gout    

Non mais faut pas aller au procès faut le saigner le garenne!  

Enfin là c'est aussi la faute du notaire qui a pas fait son boulot.

Question : ça sert à quoi de donner ses revenus pour la rédaction d'un compromis ?
 
Conversation un peu surréaliste à l'instant entre un AI et moi :
 AI : Mr il me faudrait vos revenus pour les mettre dans le compromis.
 Moi : Heu, vous m'avez déjà demandé, j'ai éludé, ça ne vous regarde pas vraiment et j'ai déjà donné ma répartition de financement (%apport et % prêt). C'est au banquier de juger si c'est réalisable, pas à vous.
 AI : Ha si c'est obligatoire, ça pourrait annuler le compromis
 Moi : Ok, bon j'y réfléchis mais ça me gonfle un peu.
 AI : Sinon, je pense finaliser le compromis demain, vous l'envoyer demain soir, on peut programmer un rdv pour la signature après demain ?
 Moi : ... c'est une blague ?
 AI : Non, le vendeur est pressé.
 Moi : Ha, moi pas. Envoyez moi un draft, j'ai pas eu accès à la moitié des docs obligatoires, je vais lire / relire / faire vérifier tout ça. Ca va prendre pas mal de temps et c'est à prendre ou à laisser
 
Et je vous passe les méthodes du gars à coup de 10/15 coups de fils par jour, pendant noël et nouvel à me tanner pour faire une offre, me dépêcher etc, etc...
Hallucinant

En même temps on s'en tape de donner ses revenus. En quoi est-ce si secret ?
 
Surtout que comme tu le soulignes, via les caractéristiques du prêt on peut les diviner.

Les AI  .
Et le coup des docs obligatoires, OKLM/

C'est vrai. Tu peux m'envoyer tes fiches de paies?

 
Ça me semble être du n'importe quoi. Ça serait pas pour vous trouver un prêt de lui même au cas où vous y arriveriez pas (comme ça, la vente se fait) ?
 
Franchement dans le compromis, tu mets juste que c'est sous réserve de trouver un prêt avec un taux maximum de X% sur Y ans. Le reste, ça les regarde pas.
 
Juste une remarque comme ça, le compromis c'est le truc le plus important. La signature définitive ne fait que reprendre ce qu'il y a dans le compromis. Mon conseil: fais faire le compromis par un (bon) notaire.

bonjour à tous
petite question sur cette annonce: http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=4_s
à votre avis, à la louche, combien ça coûterait (si faisable!) d'aménager un salon et une cuisine (+ salle d'eau?) au rez de chaussée (en conservant ou non le garage), et d'aménager la cuisine en chambre ou salle de bains dans cette maison?

 
Donner ses revenus et envoyer ses fiches de paies sont deux choses différentes.
 
Je suis d'accord avec vous sur les documents.

Bizuth..

 
J'avais payé 10k€ de FA pour... 125k€ de bien.
Et tout ça pour n'avoir AUCUN chiffre juste (montant des charges, impots locaux, impots foncier, date du ravalement, date de construction, ... tout était faux)
 
Je suis un habitué des viols à sec par les AI...

Quand on est jeune on fait des erreurs il n'y avait pas HFR à l’époque pour te montrer la lumiere !  

A rien

 
Si je pense. Sachant que je l'ai déjà prévenu que je souhaitais mettre une clause suspensive pour non obtention du prêt de MA banque.
L'appart est vraiment pas trop mal, sinon ça ferait déjà 10jr que je l'aurais insulté.
 

Ok, je m'en doutais un peu... merci

 
Effectivement c'est exposé nord donc niveau luminosité peut carrément mieux faire, le vis-à-vis est moindre que dans mon appartement actuel donc je suis pas choqué. C'est l'immeuble juste à côté de l'agence Imax, même trottoir.
 
Pour l'agencement c'est carrément chelou actuellement, les proprio ont créés une pièce dans la pièce qu'on va détruire pour refaire une vrai chambre en coupant le salon. Pour tout te dire, on achète l'emplacement avant tout. Le même appart ailleurs ont aurait peut être pas eu le coup de coeur.
 
Les charges sont tout inclus (eau froide/chaude, gaz, entretien des parties communes). On va tout de même louer une place au parking de la place de Belgique

Ok je vois bien l'immeuble en question. 380ke + travaux pour 64 m2 tu dois pouvoir trouver mieux dans le coin, IMAX surgonfle les prix.

 
Il était affiché à 425 initialement puis 399 pour finalement 380. Ils se touchaient clairement pour les 425. Pour les travaux on en a pour 10/15K maximum, c'est juste du rafraichissement.
 
C'est certain qu'on aurait trouvé moins cher dans les rues adjacentes, mais pour le coup on adore vraiment la rue et on s'y projette vraiment. Le quartier est en grosse mutation, je pense pas qu'on fasse un mauvais choix  
 
Au début on voulait aller sur Levallois et on a vite lâché l'affaire quand on nous a demandé 8800 au mètre carré.

En grosse mutation??? Ça fait 10 ans que j'y habite et à part la reno de la gare ça ne bougent pas. À Bois co oui par contre ça n'a plus rien à voir. Je n'ai pas vu de baisse des prix ces dernières années, pas de dégradation des commerces ou autres et on est encore mieux deservi en train depuis décembre

20% des acheteurs en France ont plus de 60ans.
 
Etat du marché Immo 2015 :
 

 
C'est un très bon taux vu le dossier, tu auras bien du mal à avoir mieux .
 

 
En rase campagne, on ne vous apprend pas la fonction "Ajouter à la liste des messages cités" : .

Ca ne servirait à rien, il suffit de présenter un refus d'une banque (par rapport aux conditions stipulées dans le compromis, emprunt de xxx à x.x% sur une durée maximale de xx ans) pour que la vente soit annulée : http://www.pap.fr/argent/credit-im [...] est-refuse
 

 
Je pense plutôt que l'AI est pote avec un vendeur d'assurances mobile/alarme maison/carte bleu banquier, et qu'il veut essayer de lui faire gagner l'affaire

 
Dans les cas normaux ca sert à rien.
Mais c'est une précaution pour l'AI : en vérifiant les revenus de son acheteur il va savoir que c'est pas un dossier fantaisiste qui va nécessairement chier. Parce que si il présente un acheteur sans avoir a minima vérifié sa solvabilité il peut se prendre une action du vendeur dans les dents.
Ca arrive hyper rarement mais si tu tombes sur un con ca peut arriver.
 
C'est juste pour ca que les AI demandent les revenus.