Reprise du message précédent :
 
 
C'est assez simple.
A l'heure actuelle, le seul intérêt de l'apport est d'emprunter moins (c'est fou non !   ) ou d'acheter plus grand, mais l'impact sur les conditions de l'emprunt sont aujourd'hui assez faible, ça jouera à quelques pouièmes de pourcent sur le taux d'emprunt.
 
Les taux sont compressés aujourd'hui, tu n'obtiendras pas un rabais de 0,7% du taux d'emprunt parce que tu apportes 50% du montant du bien.
 
Donc pour résumer : tu achèteras avec un apport de X K€ environ Y m² supplémentaires (Y = X/prix moyen du m²). Tu peux appliquer un petit coef *1,1 au max si tu veux.

Oui et non.
 
Oui les salaires sont plus eleves.
Non les salaires ne sont pas suffisament plus eleves quand on regarde l'elevation du cout de la vie, principalement du fait de l'immo.

Ta question c'est de savoir quel montant d'apport te fait gagner 1 m2 ?

 
Alors qu'il suffit d'aller habiter à 50Km de Paris et de bosser à Paris pour faire le super-combo... sont pas imaginatifs ces jeunes cadres parisiens !    

Franchement si tu sorts de l'ile de France c'est encore mieux le logement.

Clairement, fin le top ça reste le logement dans la creuse et la boulot à la Défense. Tu bénéficie du boulot bien payé et du coût raisonnable de l'immo.

Ben y a un truc qui s'appelle le
 

 
Tu prends cette valeur, tu multiplies par 1, et t'as ta reponse.
 
Et les valeurs tu peux les trouver la, par exemple :
 
http://www.lavieimmo.com/immobilie [...] /prix.html

 
Si tu comptes avoir des gosses, oui, je trouve

Y a des alocs

Ca va être dur cette surface avec 90k annuels sauf si tu as plusieurs centaines de milliers d'apport.
Les biens sympas de cette taille sont entre 800k et 1M€.

Regarde un peu les stats.
Et pas celles publiées par les facs/écoles, basées sur du déclaratif

Y a quoi comme stats fiables qui existent, en fait ?

Ces derniers temps, à 30 balais même diplomé du supérieur, c'est compliqué de dépasser les 36/37 en province.
Ca n'est pas impossible, et un certain nombre y arrivent, et même éclatent ces chiffres.
Mais ça n'est pas la majorité.
 
Comme d'habitude : 3 cas sortis du chapeau Vs. statistiques globales
 

C'est reparti sur les salaires des JD

A 30 ans on est plus JD, on est limite blette

 
oui ça par contre ça me semble assez juste.  

 
 
Juste pour être sur , on parle toujours en net ?

JD + 5 ans, c'est plus ou moins le même débat, les mag donnent d'ailleurs toujours cette info, à moins que cela ne soit + 3 ans.

 
Toujours pareil ça dépend ou en province et ça dépend du domaine...

 
Allez j'ai mené les recherches pour HFR.
 
https://www.facebook.com/mel.guibs
https://instagram.com/melguibs/
 

 
Pour ma part, 27ans, diplôme d'ingénieur fin 2013 et embauché chez un sous-traitant en industrie pharmaceutiquedirectement après, je suis à 30 K€ brut annuel en poste de technicien, passage niveau cadre à 34K€ planifié avec ma direction d'ici un an.
 
Mon ancienne école m'a appelé il y a pas 15 jours car leurs dernières statistiques montrent des niveaux de rémunération en dégradation sur les dernières années. Ce n'est qu'un exemple, pas de conclusions. Ceux sur Paris de mon ancienne promo sont aux alentours  de 35K€, sauf ceux avec expérience > 10 ans avant reprise d'étude où certains dépassent les 70K€ maintenant.

Lyon, bac+2 en info (admin sys & réseau) avec 7ans d'xp : 38k€  
 
Edit : localooser par contre  

 
Non tu ne rembourses pas le capital avec ton argent, c'est les loyers qui font cela.
 
C'est ce que j'ai fait lors de mes achats dans l'ancien, le loyer perçu est supérieur a la mensualité que je rembourse.
Bien sur j'ai des frais (taxe foncière, assurance proprio devenu obligatoire il y a peu, csg, les éventuels travaux, l'agence immo qui gère le bien, etc)

Même avec un cashflow net net très légèrement négatif (le cashflow positif pour un bien financé à crédit 110% est pratiquement inenvisageable aujourd'hui sauf cas particulier), le TRI peut être énorme. Création de patrimoine en sortant très peu d'argent de sa poche chaque mois.

 
Bon bah je vais me considérer comme bien loti alors

Ca dépénd si on parle du 18è Montmartre ou le 18è craignos (non il n'y a pas d'autres 18è ).

 
Je le sais pertinament, sauf que là c'est mon frere qui achete, et qu'il est completement allergique aux papiers et aux calculs ... mais vraiment hein. Donc pas le choix    
 
 
 
Tu as peut-être raison pour le rendement, sincerement je n'en sais rien, mais l'immo locatif j'en fais depuis 15 ans et ça marche fort bien. Je ne vais pas conseiller au frangin un truc qui m'est completement etranger
 
 

 
Non les charges il n'y en a pas en fait c'est aussi simple que ça, raison pour laquelle le rendement est a mon sens encore bon meme en microbic. Quant a la vacance, on verra mais connaissant bien le marché je ne pense pas me tromper    
 
Ta propo sur l'epargne est peut-être bonne, je ne sais pas, et si c'est moi qui avait acheté le bien j'aurais a minima fais au réel simplifié c'est une evidence. Mais en l'occurence il nous faut faire du simple, tres simple et pas trop mauvais
 

 
Voilà.
 
Y'a rien a faire sauf les visites de temps en temps, encore que je vais essayer de trouver un profil le plus stable possible (j'ai eu certains cadres durant plus de 5 ans en loc).
 
En plus c'est moi qui vait tout me taper, travaux inclus.
 
Vos avis sont tres interessants dans l'ensemble mais pour une fois que qqun degote un investissement en immo a plus de 3% net personne ne felicite      
 
Bon, apres ça reste l'affaire de 40000 balles, du gagne petit  

 
Par charges j'entends l'ensemble des montants des travaux, entretiens, réparations, et éventuellement copro quand il y en a.
Tu fais du locatif, tu n'es donc pas sans savoir l'impact sur le résultat d'une année d'une seule lourde charge exceptionnelle (toiture, ravalement, système de chauffage, fenêtres, élec, ascenseur, ...).
 

 
Ca se défend c'est sûr.
La somme en jeu n'est pas folle, et c'est en effet l'occasion de se tester sur un premier investissement locatif en simplifiant toutes les démarches administratives s'il y est allergique.

 
 
Question : est ce que tous les mois ce truc rapporte des ronds ?  
 
Si oui alors on a peut être fait une connerie.
 
Si non c'est strictement ininteressant dans notre cas.
 
 

 
 
Je l'ai dis : pas de charge de syndic, zero, nada, whaloo

Et ton appart' s'auto-entretient tout seul et gratuitement ?    
Les charges de copro, c'est l'UN des points éventuels des charges.