Reprise du message précédent :

desole c est toi qui sors des certitudes sans argumentations   (la hausse des taux n est pas finie)

 
Ils peuvent s'accrocher comme ils veulent, si les autres ont pas les sous, ils vendront pas (à leur prix)

Non, et puis bon, contre exemple : entre 1998 et 2007 les taux ont perdu 1% / an ?

 
 
ben si il a fallu 3 ans avant d'en voir l'impact sur les prix de l'immo qui sont remontés en 97  
 
c'est ce que je dis la faible liquidité et volatilité de l'immobilier ca fait que ca met du temps a réagir en general le decallage est de 2 ans (voire 3)

 
Trichet a laissé ses taux inchangés, mais la prochaine fois ça montera si l'inflation persiste, la BCE a prévenu

ca ne l empeche pas d avoir des poils pubiens  

la hausse devait etre inevitable et elle n a pas eu lieu donc tu sais entre ce qui est dit et ce qui est fait  
 
pour monter faut que ca crack

 
quelle inflation?  

2.6% en 2007

et c'est que le debut

non ca va pas monter trop haut (Euro powa) mais c'est deja le double par rapport à l'inflation d'il y a 2 ou 3 ans  

   juste 4% ça te va ?

 
   
 
Je dis juste "parfois, pas tout le temps", car il y a un effet psychologique.
 
Mais dans le sens taux qui augmentent, ça limite obligatoirement la capacité d'emprunt. On peut allonger la durée si on avait prévu un crédit relativement court, mais si on était déjà au taquet....
 
Donc pour moi:
 
- montée des taux entraîne forcément une baisse des prix (sauf montée des salaires bref) à court/moyen terme
- baisse des taux peut entraîner une montée des prix, mais ça dépend si on est en cycle haussier ou baissier. En cycle haussier, ça amplifie la folie, en cycle baissier ça n'a aucun impact.

franchement, et je m'y connais, je suis persuadé que la sarkozette a été un élément encourageant fortement la bulle

Et sans augmentations de salaires

 
ca ne sera pas à 4%... ca restera vers les 3%. La politique monetaire européenne depuis 20 ans c'est maitrise de l'inflation et cette volontée n'est pas prete de changer

 
Pour moi, les 2-3 ans de décalage, c'est pas ça.... C'est juste que c'était has been, que les prix étaient encore jugés trop haut, que la baisse pouvait encore continuer.
 
Acheter dans un marché en baisse; c'est prendre un plus gros risque que quand il monte....
 
"On rattrappe pas un couteau qui tombe"

a le petrole a ce niveau, l'inflation en chine et les MP, tu reves
et si les salaires se mettent a augmenter ça va pousser fort  
 
http://www.insee.fr/fr/indicateur/ [...] ?ind_id=29
 
0.4 sur le dernier mois et c'est que le debut
si ça tient 12 mois a 0.4 on sera plus pret de 5% que de 3 ....

vous battez pas pour l'inflation, faut d'abord vous mettre d'accord sur celle dont vous parlez : la officielle ou la réelle?

@stefsamy of course
 
y'a des 2, l'aspect psychologique dont tu parles aussi mais par exemple pendant 1 an et demi les gens disaient vite vite faut acheter car les taux sont en train de remonter et ça a pris 2 ans avant qu'ils se disent "aye les taux d'interets sont trop haut"  

 
on verra bien d'facon je crois que pour le coup personne ne peut avoir de certitude    

Pas forcément.
 
Regarde les prix de 2003 par exemple.
Rajoute 1%.
Bah il y aurait eu autant d'acheteurs que pour les prix de 2004.
 
Arrivé à la limite haute, lorsque les acheteurs font déjà défaut, par manque de solvabilité, là oui, 1% de plus ne peut pas faire autre chose que de provoquer une baisse des prix de vente, faute de voir celles ci ne pas se faire.
 
Je ne dis pas que ça n'arrive jamais, je conteste l'axiome "-/+ 1% de taux <=> +/- 10% sur les prix".

...

oh si on peux ²
mais si trichet remonte remonte trop les taux ça va pas le faire  
quand les négo salariales en france et en All vont avancer, on aura une idée assez précise

Perso je suis assez pessimiste, c'est fini les années faciles de nos parents... et ça ne fait que commencer

 
Dans un marché haussier, t'as tendance à voir ton loyer doublement jeté par les fenêtres (pertes des 2 côtés).
 
Dans un marcher baissier, la baisse amortit ta "perte" du loyer payé, donc ça te coûte rien d'attendre le creux. Surtout si les taux baissent en même temps, là t'attends le méga jackpot combo de la mort "prix faible + taux faible". Puis les taux remontent, et là les gens recommencent à acheter, et ça réentraîne la hausse....

pas chez nous (c'est vrai en plus)  
mais en Allemagne  
 
http://www.lemonde.fr/web/article/ [...] 598,0.html
 
 
mais vous faite quoi au boulot ? vous lisez meme pas le monde ?

 
Pour la solvabilité d'emprunt c'est mecanique... y'a meme pas besoin de se poser la question
 
ex :  
tu gagnes 3000€ par mois
-endettement 1/3 soit 1000€ à rembourser par mois
Financement sur 20 ans
 
1000€ de capacité d'emprunt avec un taux de 4% on te pretera 165 000€
1000€ de capacité d'emprunt avec un taux de 5% on te pretera 150 000€
 
donc quand les taux remontent d'1 point on te pretera 15 000€ de moins (10%) et par correlation à terme ca influe sur le marché mais avec un decallage dans le temps de 2 ou 3 ans

au contraire  
on va avoir notre inflation sur nos taux fixe c'est plutot cool pour les acheteurs

 
Et quand on peut pas acheter aujourd'hui c'est toujours

1% de plus tu peux te dire "bon j'en prends pour 20 ans au lieu de 15 mais je le fais quand même"
2% t'es out

"il faut monter dans le train avant qu'il soit inaccessible"
achete tout de suite pour ne plus jeter ton argent par les fenetres

J'ai commencé à bosser trop tard, et la hausse a été plus forte que ma capacité d'épargne

(et j'ai un loyer presque raisonnable aujourd'hui )

c'est vécu comme injuste, je le concède.  
Moi meme j'ai mal au cul, meme si mes parents ont bien profité de ça et qu'il m'en font profiter  
j'espere avoir mon tour apres

 
J'sais pas lire, pour ça que je suis les forums au moins y'a les images et y'en a même qui bougent  

génial, j'ai prévu d'y aller d'ici la fin de l'année

 
Tain calagan57 va se faire de l'oseille    

messieurs
passez un bon week end je me casse chez les rosbeef voir comment se passe le krach
 
stef si ca craque chez nous appelle moi je rentre

 
Bon week   Ahhhhh, un bon burger king et ses oignion rings....

Dire qu'il va nous falloir attendre au moins 5-10 ans avant de devenir proprio a bon compte ... ca nous a quand meme bien bouziller notre evolution cette bulle, à nous qui sommes dans la vie active depuis peu de temps.
Etre proprio a bon compte (et vite, pas sur 25 ans) c'est quand meme un bon gage de securité et de tranquillité.

Non à mon avis il y a erreur. Le graphe que tu cites ne montre pas la courbe des prix mais la courbe du rapport prix/revenus. Plus la courbe monte, plus les prix des logements sont déconnectés des revenus des ménages. En ce moment nous sommes à un niveau record. C'est un premier point "sérieux" pour envisager ce qui va se passer ensuite.
 
Maintenant ce n'est pas suffisant je suis d'accord. Ce qui compte c'est le pouvoir d'achat des ménages, relié aux taux d'intérêts. Si tu vas sur lien source de ce graphique ( http://www.foncier.org/statistique [...] tiques.htm , "graphiques" ), tu verras un élément de réponse page 2 du document (Pouvoir d’achat immobilier des ménages - effet des taux d’intérêt) : la solvabilité des ménages est très basse, presque à un niveau record (celui de 91), donc les taux bas actuels ne compensent pas du tout le découplage prix / revenus. Voilà un deuxième point très sérieux.
 
Si on ajoute que la situation ne touche pas que la région parisienne, mais la France entière dans les mêmes proportions, et pas seulement la France mais aussi les US, l'Espagne, le RU, l'Irlande, le Danemark, les Pays-bas, l'Italie, l'Australie, etc... le tout alimenté par une bulle du crédit qui est en train de se péter la gueule devant nous, je pense qu'on peut affirmer sans trop se tromper que la situation est intenable.