Reprise du message précédent :

 
si Lyon regagne le championnnat de L1, ca s'ecroulera pas    

 
Oui ca depend du quartier ... c'est pour ca que j'ai mis une fourchette ...
 
@+ JB

 
 
Par contre ton lien est interessant
 
Un bien que je surveillais au hasard, je suis sur le cul, la surevaluatiuon de depart    
http://www.petitscailloux.com/Crit [...] detail.htm

hop, je reviens d'une propale à -50% (maison en vente depuis 3 ans), le pauvre vendeur a pris un sale coup derrière la casquette : "je me doutais que la situation était difficile mais pas à ce point là, avec tout ce que les agents nous ont dit, on a été trop confiant, on a raté le coche, je vous parle même pas des montants qu'ils avaient estimés, on pensait être raisonnable en disant moins et en + ils nous ont fait faire des travaux pour mieux vendre, maitenant on paye les travaux et on a toujours pas vendu"
 
l'atterrissage en douceur va être très douloureux pour certains, ça va valser sévère dans les chaumières, le moral et la conso seront dans les chaussettes pour très très longtemps...

 
17%, petit joueur, c'est juste la marge de l'estimation de l'AI ça    
 
si vous avez de la chance, vous allez bien rigoler avec cet outil, ça va vous faire changer d'avis sur l'immo  

Ca va se vendre comme des p'tits pains confluence ... c'est d'ailleurs ma seule erreur ... je pensait pas qu'il y aurait autant de logements ...
Ce n'est pas 600 pour infos mais 1500 logements ... trop d'la balle comme dirait mon neveu ...
Doit y avoir pas mal de rehab ... je vois pas ou construire autant d'immeubles ...

@+ JB

Les 600 je les tirais d'un article de 2006, et je pensais pas qu'ils avaient prevu encore plus de logements. C'est impressionant.
Je me souviens d'avoir lu dans 20 minutes que les projets du coté de part-dieu (haut standing) avait du mal a se vendre à cause, justement, de la concurrence de confluence. Mais meme a la confluence, on atteint du 4000 € voir 5000 € / m2 pour certains projets. Franchement, Lyon est dynamique mais dans mon entourage (cadre, ingé ... etc) Personne n'a les moyens d'acheter la bas. Donc a par les rentiers, professions liberales et les tres gros cadres supp je vois pas

   
 
Tu lui as dit que c'était les soldes aussi ?

 
toi tu connais pas l'état du marché par ici et le prix over-méga-surestimé de départ  

 
Tu habite où Phila ?

Cela dit une maison en vente depuis 3 ans ça me parait énorme, ça ramène à 2004 presqu'au sommet de la bulle !

http://www.petitscailloux.com/Crit [...] detail.htm  
en vente depuis 733 jours

petite commune du Gard entre Nîmes et Montpellier
 
vi 3 ans, sommet de bulle, c'est pour ça qu'à l'époque, les vendeurs avaient mis 100k de + que l'estimation sur laquelle il se base pour le prix actuel (et apparemment ça restait raisonnable parmi les estimations de l'époque )
 
ils n'ont pas su baisser à temps, endormis par les discours rassurants des AI (qui sont aujourd'hui désignés responsables, le pêché de gourmandise c'est encore trop tôt pour le reconnaître )
 
à demi-mots il m'a avoué qu'avec le recul ils auraient dû négocié autour de ma propale de l'an passé (qui était à -30%)
 
va y avoir des têtes d'AI au bout de piques...

Le Languedoc-Roussillon c'est clair que les proprios ne se sont plus sentis pisser. Tu ajoutes à ça que c'est une région pauvre, qui ne tient que par la vigne (en déclin), le tourisme (stagnant à la baisse), et le BTP ces dernières années. Ca va faire très mal . On parle souvent du doublement des prix, dans certains coins, c'est plutôt de triplement qu'il conviendrait de parler.

 
Clair ... c'est le desert la bas ...
 
@+ JB

 
Quel prix ?
 
@+ JB

   
Y a du monde...des retraités souvent (dont mes propres parents...je parle en connaissance de cause)
A l'exception de Montpellier, évidemment, mais même le travail dans cette ville c'est pas bien folichon.

 
Pareille ... on a un appart en bord de mer, l'été c'est bien ... le reste de l'année c'est une ville fantome ...
 
@+ JB

N'exagère pas à l'inverse non plus, y a pas mal d'étudiants, et des coins qui bougent bien (j'y allais faire la fête en hiver y a quelques années, c'est pas ça que j'appelle une ville fantôme...). La ville a une bonne réputation de ce point de vue, mais c'est question boulot que ça pêche, comme quoi l'augmentation de l'immobilier n'est pas uniquement du à des questions de boulot, mais tout simplement de revenu (les retraités ont un bon revenu et peuvent chercher à s'installer dans une ville ou le CHU est intéressant).

 
centre ville pour un appart nickel et bien situé, genre place des celestins, tu peux même monter à 10% en plus.
mais t'as largement de quoi avoir un 75 m² dans du neuf avec parking tout en restant dans Lyon
 

Oui ... enfin ca depend ou ...
 
@+ JB

 
non justement. Les promoteurs semblent trop gournands avec un certain nombre de logements à près de 5000 € le m². Il y a eu certes évidemment des lots (pré) vendus, mais reste des lots justements
Et puis bon, vu le quartier...

 
Moi j'ai un "winner" : http://www.petitscailloux.com/Crit [...] detail.htm
 
681 jours / -39,33%

 
y'a des grands bourgeois dans le 62 ? Disons que c'est un bien "atypique" !

Non mais c'était une boutade
Prends le pas mal je suis over baissier moi aussi

 
Des maisons comme ça il y en a beaucoup dans le 59/62

 
prix affiché ou prix proposé?    
 
 
 
j'sais bien, d'où mon   car de toute façon, j'sais bien que c'est pas généralisable comme angle d'attaque, et que je savais pertinemment que ça ne passerait pas    

C'est sur que si vous chercher toutes les daubes immondes vous allez en trouver ...

@+ JB

 
le prix affiché ... si c'est pas trop indiscret ...
 
@+ JB

Elle n'est pas immonde cette maison.
Elle est juste surévaluée.
Je ne connais pas Bethune, ni l'état de la maison, mais 280m² + jardinet en plein centre ville pour 310.000€ ça ne me semble pas délirant.
Cher dans l'absolu, oui. Mais pas ahurissant.
Ramené aux prix du coin que je connais mieux, ça serait même une aubaine qui partirait vite.
 
Bon ok le jardin fait couloir de la mort, ça a l'air super sombre, et à 510.000 les vendeurs se touchaient la nouille grave...

Moi je préfère ma maison à nogent : http://www.seloger.com/219595/32547031/detail.htm  

 
   j'oserais pas en proposer 100K€
 

 
nan mais c'est pas vrai ce genre de truc....
y'a des vendeurs, pour le bien de l'humanité faudrait empecher qu'ils se reproduisent

 
Mais c'est n'importe quoi !!   300ke pour une cabane a renover en plus.
et j'aime en plus le "possibilité d'agrandir", ah oui et ou ? a coté des poubelles ?

 
Il s'tripote avec son clapier ...
 
@+ JB

 
de toute manière ca reste une affaire, ca ne peux que monter

bah ya moyen d'y faire un triplex  
(lits 1 place uniquement ; ou 2 places si on mesure moins d'un mètre 50)

avec le krach, je vais pouvoir m'acheter un petit appart à la mer et un autre à la montagne pour 60 000€ chaque.
 
Je vais rentrer dans le gratin avec ça

ouais bin c'est pas gagné ... nogent ca a du devenir un peu le courchevel de la banlieu parisienne sans que je m'en apercoive :
http://www.seloger.com/detail.htm? [...] g=43#photo

Il a interet a etre bien le studio a ce prix la ...

@+ JB

PS : 5800 / m² ca rigole pas !

euh je compte 4515€/m² pour ce studio
pour une moyenne à Nogent/Marne de 4600€ ce n'est pas délirant