Reprise du message précédent :

 
 
La route est-elle barrée pour les jeunes souhaitant acheter un bien immobilier?
 
Pas complètement, car les taux sont historiquement bas et les prix ont tendance à se stabiliser depuis plusieurs années, même s'ils restent élevés dans les grandes villes, et surtout à Paris. Mais les jeunes doivent revoir leurs exigences à la baisse, notamment en faisant des concessions sur la surface ou en s'excentrant.
 
 
 Ben oui, faut qu'on accepte d'acheter des studios à 30 ans et en zone 5    

 
Allez les jeunes, faites des concessions : Hausse d'impôt, retraite à 75 ans, baisse des perspectives professionnelles, prix de l'immo * 3 en 25 ans, dette du pays/PIB* 3 en 30 ans et dites merci aux vieux surtout.
 
Et bientôt dans la fonction publique : la fin de l'avancement automatique, dont on bénéficié tous les vieux mais dont les jeunes ne bénefiront pas : magnifique

J'ai trouvé intéressant ce passage :

Par contre, dans le genre "petites phrases comiques" (et il y en a pas mal), je trouve ce passage croustillant :

Par contre, je trouve assez osé que la seule option que "l'expert" propose est de s'excentrer. On en revient encore et toujours à une vision de l'immobilier qui n'est pas globale, autrement dit incluant les lieux de vie, de travail et d'autres activités (commerces, loisirs, etc...), ainsi que les moyens de se déplacer. Le seul remède proposé est d'allonger son trajet d'1h...

Clairement ça ne vaut pas Paris.

 
 
Et oui  

Concernant l'évolution des salaires du public et du privé, dans le rapport de la cour des comptes de 2013 sur les rémunérations à EDF :
 

Vous n'avez que ce que vous méritez et pis c'est tout : fallait voter Cheminade.  

Comme dans le privé, alors. C'est annoncé où ? Et ils vont aussi autoriser les licenciements ?

lol
tu deviens prisonnier de ton personnage ^^

Deja que vous avez la secu de l emploi vous êtes mieux payé que le privée et une augmentation de salaire annuel de 2,3%  arrêtez de vous plaindre c est normal  

Vos avis :
 
Possibilité d'un investissement locatif.
 
F1bis de 31m² + garage + place de parking, à 100m d'un campus universitaire (campus Bridoux à Metz pour ceux qui connaissent), à 100m d'un complexe hospitalier (où on galère plutôt à se garer). Transport en commun à 100m.
Je connais bien le coin, j'ai été étudiant dans la même résidence, et j'habite pas loin.
Actuellement, occupé par un locataire (vieux de 55 ans, un peu cassos, mais qui paie son loyer en temps et en heure depuis 11 ans).
Loyer de 422€ dont 93€ de charges (entretien des communs + espace vert + ascenseur + chauffage +eau).
Appartement à rafraîchir, mais qui apparemment satisfait le locataire actuel. Communs + ascenseur + façade à neuf.
Le prix : 55000 + 4000€ de frais d'agence à la charge de l'acquéreur (je pensais que c'était plutôt le vendeur a qui imputait les frais d'agence).
Donc sur le prix de 59000€, la propal serait plutôt comprise entre 53000 et 55000.
Si je déduis les charges du loyer + taxe foncière + imposition, quels sont les autres choses à déduire pour avoir une estimation du rendement net ? (sachant qu'il est possible de louer une place de parking en plus, car celle actuellement "prêtée" gracieusement au locataire).
 
Ca me semble un investissement peu risqué :
- locataire sérieux et apparemment fidèle et pas chiant
- emplacement plutôt pas mal
 
Vous en pensez quoi ?
 
 
 

Perso, le truc "vendu occupé", dans tous les cas de figure, je suis pas fan, par principe. Même si tout parait fiable avec ces 11 années d'un gars qui semble réglo...    
Je laisse les autres se prononcer  

Sapin et valls viennent d'affirmer qu'ils ne touchaient pas aux effectifs.
 
Remarque, il se passe toujours l'inverse de ce qu'ils disent, il y a peut être un espoir...

Bonne idée ! moins de fonction publique hospitalière = moins de soins = des vieux en moins !!!!  

 
Si le type est vraiment réglo (d'ailleurs, qu'elles sont les pièces justificatives que l'on peut réclamer pour vérifier cela ?) ... je trouve que c'est justement un bon plan. Locataire correct, qui risque de rester encore longtemps, donc pas de vacance locative avant un moment.

 
Je trouve ça correct, a voir en fonction des risques de vacances et des travaux a faire si le locataire part...

 
Ce qui est impressionnant c'est :
On va continuer à réduire le déficit mais sans augmenter les impôts et sans baisser les dépenses    
 
Ah oui, comme vous avez fait cette année ?

Aucunement.

 
Pourquoi faut-il systématiquement qu'un journaliste écrivant un papier sur l'immo aille solliciter l'avis de Michel Mouillart ?
N'y a-t-il pas d'autres académiques travaillant sur le sujet ? A part Friggit bien sûr.

Drap  
 
On envisage ma compagne et moi d'acheter.
 
En ce moment, on loue un T3 de 66m² à Vendôme (41) à environ 470€ auquel il faut rajouter quasi 180€ de charges tout compris sauf l'électricité. Chauffage collectif, d'où les charges démesurées.
Je suis en CDi en salaire non HFR Compliant, elle est en contrat comme surveillante dans un collège public pour au maximum 5 ans encore.
A nous deux, on cumul environ 2.5K€ net.
 
Qu'est ce que je peux espérer comme prêt à la banque? J'aurais un petit apport ridicule je pense, elle pareil.  
 
Merci.

cépafo  

 
La vacance sera saisonnière, car la cible principale de location est estudiantine.
Sinon, niveau travaux, l'appart est à rafraîchir ... pas de grosses sommes en jeu.
Le louer par la suite en studio meublé est aussi une possibilité.
 
En gros, je raisonne comme cela :
55000€ l'appartement (dont 4500 d'honoraires), donc une base de 50500 pour l'acte notarié (4500€ environ) = 59500 d'achat total
Loyer de 422€, soit 5064€ - 1116 de charges = 3948 net
3948 dont il faut soustraire : la taxe foncière (je pense environ 425€), les travaux et dépenses de copro non prévues, et les impôts
Donc, environ 3300€ avant impôts.
 
Evidemment, pour parfaire le calcul, il faudrait aussi prendre en compte :
- les futurs travaux
- la vacance locative potentielle
 
Vous voyez d'autres points que j'aurai oublié ?

C'est triste d'avoir un monohumour basé à 90% sur tes phrases type:
 
[Remarque sarcastique/ironique Paris centre centrée] + Redface
 
 

 
T'es sur que ça se loue bien Metz ? Je connais que Paris et Lyon perso

 
De toute facon, cher ou pas cher, il n y aura jamais assez de place pour loger tt le monde à paris. bref s excentrer est une possibilité offerte aux "derniers arrivants" qui se prennent des prix eleves en pleine face.
la population francais y compris etrangere s accroite alors que la situation immo n est pas fameuse (manque doffre/tension...) il faudra bien que ceux qui veulent rester a paris fasse le choix prix/surface/localisation.

 
Tout dépend de la localisation du bien, il y a évidemment des coins sur Metz qui ne sont pas très intéressants (il est à noter quand même que cette année, Metz est une des villes avec la plus forte progression des loyers, +5% de mémoire)
L'appartement à la chance d'être à 100m de l'entrée d'un campus universitaire, tout proche d'une école d'infirmière + lycée avec BTS. Pour moi, c'est le bien idéal pour un étudiant : logement de 31m² + place de parking.

Essayez de faire des simulations de capacité d'emprunt sur des sites internet (par exemple empruntis) et contacte ta banque pour avoir une estimation plus concrète et qui prenne tout les éléments en considération (revenus, type d'emploi, apport, etc...).

Rattrapage de prix à prévoir dans les banlieues limitrophes à Paris bien desservies en métro/commerces/écoles  

 
 
Raison de plus pour acheter rapidos dans le 93

ça tombe bien y a une maison à vendre pas cher avec salle de bain dans le garage en ce moment

 
 
Je trouvais bizarre ce pic en 2005, alors j'ai cherché.
Le graphique affiche les rémunérations BRUTES.
Or, en janvier 2005, suite à l'adossement du régime de retraite des IEG au régime général, les prélèvements sur les salaires ont augmenté. Pour éviter que les rémunérations ne chutent (en net), EDF a donc procédé à une augmentation générale. Ce qui explique ce pic.
Par contre, pour les salariés, c'est neutre: en net, c'est toujours au niveau de l'inflation

 
 
Gros + 1 avec la première partie
 
Sur la seconde, ça serait l'un des très rares motifs pour lesquels, je serai susceptible de suivre un mouvement de grève.
 
J'imagine déjà le vieux BB garderait son échelon sommital et les jeunes en début de grille qui abattent le plus gros du boulot, on leur ferait un gros doigt en leur disant " on verra dans 10 ans si on peut faire un geste!! " déjà que les perspectives de carrière sont infiniment moins bonnes qu'il y a 20 ans, si on touche au GVT ça ne va pas passer...  

Pas dans le 93 encore bof (St Denis, Aubervilliers, La Plaine) mais dans le 93 sympa, tout le 92 métro et quasi tout le 94 métro (en enlevant Le Kremlin et une partie d'Ivry) grave

 
 
Perso acheter à Bangeux peut s'avérer pas mal . Futur prolongement ligne 4 en 2019. Pour l'instant les prix < 4k et t'as toujours 92 sur la plaque d'immatriculation ça passe mieux que 93

 
 
92 métro ça coute une blinde (Châtillon, Montrouge, etc.). 94 métro ça reste loin de Paris car la ligne 8 fait trop d'arrêt (Créteil , Maisons-Alfort ça peut aller, Ivry bof et Vincennes hors de prix )

On peut mettre ce qu'on veut sur la plaque d'immatriculation depuis plus de 2 ans. Y a eu une récrudescence de Lyonnais d'ailleurs (69) ... véridique
Et détrompe toi, si la peur c'est de se faire vandaliser sa bagnole, un 93 c'est l'idéal (solidarité frère, va caillasser la bagnole d'un bourge du 92 )

 
 
69 c'est un département pas uniquement Lyon

Contrairement à un autre article d'il y a quelques jours : appremment, les étrangers seraient en nombre à acheter en IDF à moins que comme il n'y plus de Français qui achète, leur proportion augment
 
http://www.boursorama.com/actualit [...] ae0f9c6452

Dernière ligne du premier paragraphe ... faudrait peut être lire un peu non ?

 
 
Oui j'avoue que j'ai lu en diagonal