Reprise du message précédent :

Un autochtone le fera pour toi (de préférence du 7.62) après avoir tenté un vol à l'arrachée en pleine journée

 
18eme 310K€ MAX avec travaux inclus.

 
 
Tu comptes donc acheter au mieux un T2 de 40 m² ?
C'est pour un achat long terme ?
Tu as une compagne ?

 
Heuuu, on a pas juste une chambre de bonne pour ce prix ?

 
 
Je dirais 40m² dans le 18ème.
 
Ca doit être la fameuse tactique du pied à l'étrier    

Y a des rues à 4-5k/m² dans le XVIIIè proche périph'

Il peut viser le T3 50-55 m²
C'est l'arrondissement avec le plus grand écart de prix, de 4k/m² dans les coins pourris à ~12k/m² au coeur de Montmartre

0,26% une assurance prêt c'est beaucoup ou pas ?

 
Topic prêt. Et ta question ne veut rien dire sans plus de détail. Une assurance à 200% c'est pas le même prix qu'une assurance à 100%, et je parle là même pas des conditions.

 
 
Sur le capital initial ou le CRD ?
Négocie sur le CRD sinon dès que tu peux externalise ton assurance prêt.

J'ai fait deux visites aujourd'hui (j'ai commencé à chercher hier),
 
Un "taudis" au 6 eme étage dans les combles dans le bas d'une rue un peu sympa (mais du coup proche periph).
 
Puis un autre entre Barbès et la mairie du 18eme, très sympa 36m², même si je pense pouvoir trouver un poil mieux sans forcer (y avait 3 m² à perdre dans le couloir).
 
Limite, je pense que je cherche la bonne affaire (surface et limite emplacement) avec rénovation derriére; j'ai l'impression que ça permet de bien s'approprier les lieux.

Tu es long à te décider on dirait! Les bonnes affaires vont te passer sous le nez dépêche toi de signer...

T'as raison, j'ai déja mis trop de temps.
 
Tu penses que je devrais signer le taudis un peu accessible? j'aurais le temps de m'y faire je pense.

 
T'as 7 jours pour te rétracter. Faut dégainer vite et puis c'est pas comme si le marché était baissier.  

Ah, par contre le marché est baissier?
 
Je pensais que c'était surtout intéressant d'acheter au niveau des crédits etc...
 
Du coup c'est les deux...
 
Damnit j'apelle l'agent dès maintenant.

Trop tard, c'est deja vendu !
 
Comme toujours, c'est le moment d'acheter ! Je te conseille de signer au prix avant de visiter pour assurer le coup !

Non non le marché est haussier comme le montre cette courbe !
   
 
Il s'agit du prix de présentation.
 
Depuis le pic des prix atteint en Juin 2011, les prix baissent tout doucement, malgré des taux au plancher.
 
Depuis mi-novembre 2013, la baisse semble s'accélérer, à voir dans quelques mois si ça se confirme
 
Donc investir dans l'immo actuellement, de surcroît à Paris et proche banlieue (là où c'est le plus bullesque) est la pire des conneries à faire.
 
Il y a d'autres placements nettement plus intéressants à faire.
 

Edito intéressant :
http://www.lesechos.fr/opinions/ch [...] 636995.php
 
Extrait :
Le bilan de Mme Duflot est sans appel. Les constructions sont en chute de 9 % sur un an. Seuls 340.000 logements sortiront de terre cette année, François Hollande en avait promis 500.000 par an. La chute est de 16 % pour les maisons individuelles. Chez les promoteurs, les réservations sont en recul de 7,5 %. Ils remballent leurs projets, les demandes de permis de construire se sont atrophiées de 23 % (chiffre du troisième trimestre). Les faillites se multiplient : 20.000, selon la Coface. La construction représente un tiers de toutes les défaillances d'entreprise tous secteurs confondus. Bien plus que son poids dans le PIB.
Le marché de vente de l'ancien est lui aussi à l'arrêt, mais cela n'empêche pas les prix de se maintenir, avec une érosion de seulement 1 % à 1,5 % par an en région, et même de reprendre leur hausse à Paris, où la pénurie est la plus grave. Quand une demande s'effondre, normalement, sur un marché qui fonctionne bien, les prix suivent ; en France, non, alors que notre pays est, selon l'OCDE, le pays où l'immobilier est le plus « surévalué » par rapport aux revenus des ménages. Les transactions sont gelées, mais les prix ne bougent pas : acheteurs comme vendeurs, tout le monde y perd, loupé sur les deux tableaux. Chapeau !

 
Je ne suis pas d'accord.
Il y a une différence entre une courbe et la réalité du terrain.
Oui les courbes baissent.
Mais dans la réalité tu vois quoi sur cette "baisse" : simplement de vieux appart dans des immeubles mal foutus avec de gros travaux dont personnes ne veut actuellement.
Et c'est partout pareil.
je suis en train d'acheter ma maison dans le 78.
Quand j'ai débarqué on m'a dit : -5% en 2012, - 7% en 2013 et - 5% en 2014.
Et puis tu commences les visites... Et effectivement tu vois des maisons qui en vente depuis un an actuellement à ~700k ont perdu environ 80k€ sur 1 à 2 ans.
Mais toutes celles qui s'affichent en baisses ont un minimum de 70k€ de travaux pour rentrer dedans ou de gros défauts type maison de 180 m² avec vis à vis et terrain de 300m² !
Toutes les maisons qui sont propres et entretenues que j'ai suivi sont parties à leur prix et j'ai même eu de la surenchère sur une maison cette été alors que je croyais être sur le point de faire une bonne affaire !
Quand j'ai fait visiter mon appart à des agences c'était le même topo : "oulala vous en voulez beaucoup, il faut faire attention au prix du marché qui baisse, quartier difficile, etc...".
J'ai fait mon étude de marché et oui des appart sont en baisse mais là encore : gros travaux, mauvaise situation, insonorisation à revoir, etc... et j'ai donc placé mon prix en tenant compte des avantages (et défauts).
J'ai eu beaucoup de visites avec des acheteurs qui croient avoir le choix car marché en baisse et cherchent avec des budgets qui ne correspondent pas à leur très haut critères de choix... Ils ne trouvent pas...
 
Donc parler de baisse dans des endroits qui sont recherchés ou il y a peu d'offre qualitative c'est à mon humble avis du pipo.
Je me met peut-être le doigt dans l’œil, mon appart me restera peut-être sur les bras... mais je maintiens que j'ai un énorme doute par rapport à un crash sur des zones qui forment des bassins d'emplois dynamiques.
Exemple 35% de cadres à Paris dixit l'INSEE.
 
Anti-troll : ce que je dis n'est pas valable pour la creuse mais simplement pour certains bassins qui gardent une énorme concentration de €€€ du fait de leur attractivité pratiquement toujours basée sur le bassin d'emplois.

 
 
Quel intérêt de remettre toutes ses économies dans son logement principal?
 
On pourrait sensiblement avoir le meme budget que ton beaufrère,  et pourtant là j'en suis à chercher un appart à 500K sur Lyon, et je ne trouve rien ou beaucoup trop cher à notre gout.
 
 
 
 

 
Je crois que tu as la réponse dans ta réponse

si on concidere que c'est un placement qui rapporte 15% par an comme par le passé, c'est plutot une bonne idée

Uais c'est clair, vaut mieux continuer à louer son logement, ça c'est rentable !

 
 
 
Dans certains cas c'est beaucoup plus rentable oui    
En marché baissier notamment.

Perso je pense arrêter les recherches et louer une maison.
En 6 mois nous avons visité une cinquantaine de maisons, y'en a encore facilement 45 qui sont à vendre. Celles dont le prix a baissé se comptent sur les doigts d'une main, celles qui étaient sorti du marché y sont revenues (compromis cassé)...  
Bref, de tout façon je change de job donc nouvelle période d'essai toussa toussa, la meilleure façon de se forcer à ne pas faire de connerie

Comme pour tout, faut poser le calcul. Ça revient à choisir entre jeter l'argent par les fenêtres de son propriétaire ou de son banquier, la question étant de savoir lequel en prend le moins

SI on vise du définitif ouais  
si on a 22 ans et qu'on va y rester 8 ans avant de faire un enfant et d'acheter plus grand, pourquoi pas

Multi de qui ?

Vendredi était hier au revoir

 
C'est pas étonnant, elle a stoppé le Scelier, mais pour des raisons politiques évidentes (municipales), ils ne pouvaient pas lancer les construction de logements type HLM / accession à la propriété via les institutionnels. C'est après les municipales qu'on devrait voir fleurir ce genre de projet.  

Je vois deja nos BB bien de droite parler de Duflop et de Mollande dans les commentaires d'un niveau identique à ceux de Boursorama ...
 
La meilleure chose à faire pour ce gouvernement est de ne rien faire pour retomber sur des bases plus saines au lieu d'entretenir le délire à coup d'emprunts d'état. Alors oui, il va y avoir de la casse et du chômage mais à un moment, il faut bien y passer ...

Ca fait des années que le marché neuf survit grâce aux perfusions type Robien/Sellier, on assiste juste à un retour à la normale. En fait, le Duflot n'aurait même pas dû exister : le gouvernement aurait du se contenter d'enterrer le Sellier.

Par ailleurs, que pensez vous de l'achat sur plan?
 
Trop cher pour ce que c'est? Est ce le cas dans la majorité des situations?

 
Don't feed the troll  

Oh shit, c'est toujours dur de passer pour un troll alors qu'on est sincére...
 
Ca démontre la non connaissance du marché.
 
Néanmoins j'aurais bien aimé comprendre.

Commence par lire les 11280 pages précédentes et reviens poser tes questions ultérieurement  

Ils ont vu ça où ?!  

 
Tiens d'ailleurs, en admettant qu'une page mette en moyenne 4 minutes à être lue (certaines 30 secondes, certaines 10 minutes)...ça fait 45 000 minutes soit environ 740 heure de lecture. Soit à raison de 2 heures par jour, 1 an pour rattraper le topic.  
 

 
Je t'en prie    
 

 
Tu oublies le nombres de pages créées en un an  

http://m.challenges.fr/article/201 [...] nants.html
L'immo, une valeur refuge ?