[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

r06

Reprise du message précédent :

Leg9 a écrit :

Recommandé d'annulation de la proposition reçu ce matin par l'agence.
On repart pour des visites...

Il faut bien que le ponzi s'arrête un jour dommage que ça tombe sur toi... [:vizera]

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duglambier

pilef a écrit :

Il faudrait un plan avec les murs porteurs pour se rendre compte, mais à première vue il n'y a rien de rédhibitoire. Tu peux emménager en l'état et quand tes finances se seront améliorées, tu te lances dans des travaux de refonte du RdC pour l'adapter à tes besoins/envies.

Une solution intermédiaire - si ton budget le permet - c'est de payer un architecte pour qu'il te fasse une étude et chiffre les travaux nécessaires à la correction de ces problèmes (et peut-être même faire une première partie des travaux rapidemment).

Ok merci

Pour la cuisine l'agrandissement (transformation fenêtre en porte-fenêtre, prise de 4 m² sur la SDB...) on a un devis de 12 000 €

duglambier

Il y a bien une fenêtre sur le terrain dans la cuisine. Le seule soucis c'est qu'entre le sol de la cuisine et le terrain il y a un dénivelé (sous-sol total avec une légère hauteur). En gros il faudrait un escalier pour aller dehors (dans le devis de 12 000 € il y avait la pose d'un escalier béton)

duglambier

dchiesa a écrit :

Tu achètes un téléphone DECT t'as besoin que d'une prise pour la base principale, et ensuite tu rajoutes autant de combinés que tu veux.
Pareil pour la télé.
Les prises téléphone / antenne c'est plus un problème aujourd'hui.
Quand je pense que ça m'a couté un demi-bras d'en rajouter une dans chaque chambre quand j'ai acheté en VEFA... :sweat:

Je ne savais pas que l'on pouvait faire pareil avec la prise Télé/Cable. En gros ça fonctionne comment ? Il faut brancher un appareil dessus ? Plus de rallonge de cable ?

Message cité 1 fois

dchiesa

Joli lapinou frileux

The NBoc a écrit :

Combien de PV?

Acheté 120k€ en 2000, fourgué 195 k€ net vendeur en 2004.

Message cité 1 fois

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Hattrick : Heureuxloosers (Championnat) - SC2 : Redwar/716

dchiesa

Joli lapinou frileux

r06 a écrit :

Tu étais peut être juste le plus casé/stable de tes connaissances mais je pense pas que tu te sois dit "vite j'achete les prix vont monter de 150% dans les 15 prochaines années" ce qui aurait été "spécialement malin"...

En effet je ne pensais pas forcément faire une PV quand j'ai acheté.

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Hattrick : Heureuxloosers (Championnat) - SC2 : Redwar/716

The NBoc

Quo Modo Deum

dchiesa a écrit :

Acheté 120k€ en 2000, fourgué 195 k€ net vendeur en 2004.

:lol: :sweat:

Message cité 1 fois

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it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it - La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir - Et les Shadocks pompaient, pompaient...

phila

Leg9 a écrit :

Recommandé d'annulation de la proposition reçu ce matin par l'agence.
On repart pour des visites...

si c'est dans les 7j y'a pas besoin de raison, mais est-ce que tu les connais quand même ?

Message cité 2 fois

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Rien mais souvent chafouin...

dchiesa

Joli lapinou frileux

duglambier a écrit :

Je ne savais pas que l'on pouvait faire pareil avec la prise Télé/Cable. En gros ça fonctionne comment ? Il faut brancher un appareil dessus ? Plus de rallonge de cable ?

Oui il faut regarder mais ça doit exister.
Au pire en effet tu passes par une freebox ou autre... :jap:

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Hattrick : Heureuxloosers (Championnat) - SC2 : Redwar/716

The NBoc

Quo Modo Deum

phila a écrit :

si c'est dans les 7j y'a pas besoin de raison, mais est-ce que tu les connais quand même ?

Le DPE...

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dchiesa

Joli lapinou frileux

The NBoc a écrit :

:lol: :sweat:

J'ai gagné plus de pognon qu'en me levant tous les matins pour aller bosser [:petoulachi]

Message cité 2 fois

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Hattrick : Heureuxloosers (Championnat) - SC2 : Redwar/716

The NBoc

Quo Modo Deum

Que du cul

Leg9

Fire walk with me

phila a écrit :

si c'est dans les 7j y'a pas besoin de raison, mais est-ce que tu les connais quand même ?

Je crois savoir, oui.

Bref, pas trop envie d'en parler dans le détail ici, mais disons que l'on découvert un truc lors de la constitution du dossier de vente.
Un truc plus que largement minimisé par l'agent immobilier qui nous a vendu l’appartement ; et traité complétement par dessus la jambe par le notaire qui nous a fait signer l'acte authentique. En gros il y a une servitude sur l’appartement, on va appeler ça comme ça, pour encore quelques temps.

Et fatalement, une contrainte, même compensée par le prix, même prise en charge par les vendeurs = bonnes chances de retrait de l'offre.

Message cité 1 fois
Message édité par Leg9 le 06-11-2013 à 12:23:43

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

The NBoc

Quo Modo Deum

Arf, mes condoléances

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Profil supprimé

dchiesa a écrit :

J'ai gagné plus de pognon qu'en me levant tous les matins pour aller bosser [:petoulachi]

Ce fut également la réaction de ma femme quand on a vendu en 2008. A te dégouter de travailler et d'épargner.

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Cirdan Sindar a écrit :

Rhoo, tu veux des félicitations et des câlins ? [:nazztazz:1]
Je "félicite" ceux qui achètent un logement, ceux qui font un gosse, ceux qui se marient, ceux qui divorcent, ceux qui obtiennent un diplôme, ceux qui démissionnent, ceux qui se font embaucher, ceux qui montent leur boîte, ceux qui louent un nouvel appart, ceux qui emménagent avec leur "compagnon", ceux qui ont une augmentation, ceux qui achète une nouvelle montre, une nouvelle voiture, un nouveau vélo, ... ... enfin à chaque fois que ça leur fait plaisir.
C'est être "sociable", à mon avis. Et ça n'a aucun lien avec le mérite.

Je ne félicite pas ceux qui dépassent les 200k€ ( 300, 400 ou ... ) sur une AV en UC parce que ... bah peu s'en vantent [:cosmoschtroumpf]
edit : en fait, je l'ai déjà fait mais rare.

Moi je ne felicite pas ceux qui achetent de la merde au prix fort, ceux qui epousent une mocheté conne, ceux qui font des bébés à 20 ans sans travail, ceux qui obtiennent un bac+5 histoire de l art...je ne felicite pas le seul statut, je felicite aus cas par cas quand c est justifié, sinon je reponds avec le sourire qur c est cool

Message cité 1 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

elfe_errant a écrit :

On vient de dépasser les 400k$ nous, ça compte ?

Toutes mes felicitations, car en plus tu vis tres convenablement tout en ayant bien developpé ce patrimoine!

Message cité 1 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

fastA

Monsieur Brillant, Lui Diamant

nico6259 a écrit :

[:canard digital:4]

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Plus les choses changent, plus elles restent les mêmes.

Patchou

r06 a écrit :

Donc c'était pas évident pour tout le monde et si les prix n'avait pas bullé entre 2000 et 2004 tu aurais probablement perdu de l'argent vu la faible durée de détention, effectivement tu as été plus malin que les autres... :pfff:

Spoiler :

Evidement avec des si c'est tout de suite plus facile... :whistle:

Mais s'il vendait moins cher, il achetait aussi moins cher...

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Un génie sommeille en moi. Le problème, c'est qu'il dort tout le temps...

duglambier

Quand je lis 250 loyers = un prix juste, je n'arrive pas à trouver cela sur le marché (sauf travaux à faire).

Je m'explique : généralement, un loyer pour une maison ça ne dépasse pas 1 200 € (sinon le turnover est très important, et le bien se dégrade très vite).
Pour une maison disons de 380 000 €, un loyer c'est 1 200 €. En gros ça ferait plus de 300 loyers. Même si j'avoue que c'est déconnant, c'est le prix

Message cité 3 fois

sligor

dchiesa a écrit :

J'ai gagné plus de pognon qu'en me levant tous les matins pour aller bosser [:petoulachi]

et tout ça net d'impôts ! contrairement au travail

duglambier

Mon appart je l'ai acheté 117 k€ en 2004. Aujourd'hui il en vaut 180 k€. Mais il ne prendra plus de valeur voir il en perdra un peu d'ici quelques années.

Moralité : il fallait acheter en 1998 / 1999 à condition d'avoir un très gros apport (à l'époque les taux d'intérêt étaient très hauts)

Message cité 2 fois

fastA

Monsieur Brillant, Lui Diamant

duglambier a écrit :

Aujourd'hui, une maison avec des acheteurs à 380k ne se louera probablement pas 1200€.

Message cité 1 fois

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Plus les choses changent, plus elles restent les mêmes.

duglambier

fastA a écrit :

Aujourd'hui, une maison avec des acheteurs à 380k ne se louera probablement pas 1200€.

Qui louerait une barraque à 1500 € / mois pendant au moins 5 ans ? Perso je ne connais personne. A moins de transformer cela en meublé pour de courtes périodes

Message cité 4 fois

turtounet

duglambier a écrit :

Il y a une limite psychologique aux prix à la location: au delà d'un certain montant, le locataire va soit se rabattre sur des biens plus petits/moins bien situés, soit arrêter de jeter son argent par la fenêtre et prendre un crédit pour pouvoir casser des murs.
Sans compter la dimension 'apport': ceux qui ont des [:flots] ne vont pas les dilapider dans la location, par contre elles servent d'apport à un achat immo.

sligor

duglambier a écrit :

Mon appart je l'ai acheté 117 k€ en 2004. Aujourd'hui il en vaut 180 k€. Mais il ne prendra plus de valeur voir il en perdra un peu d'ici quelques années.

Moralité : il fallait acheter en 1998 / 1999 à condition d'avoir un très gros apport (à l'époque les taux d'intérêt étaient très hauts)

:non: début 1999 les taux étaient (temporairement) assez raisonnables

http://www.bulle-immobiliere.org/d [...] nteret.png

il y a eu vraiment une très belle fenêtre de tir pour se faire les couilles en or (rétrospectivement c'est facile à dire bien sûr, à l'époque c'était surement loin d'être évident)

Message édité par sligor le 06-11-2013 à 13:02:23

fastA

Monsieur Brillant, Lui Diamant

duglambier a écrit :

Qui louerait une barraque à 1500 € / mois pendant au moins 5 ans ? Perso je ne connais personne. A moins de transformer cela en meublé pour de courtes périodes

Des personnes à plus fort revenus ne restant à priori pas dans la même zone pour du long terme (<10 ans) et dont le besoin de logement se situe au niveau des baraques à 380k [:spamafote]

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Plus les choses changent, plus elles restent les mêmes.

Carbon'R

Fahren macht frei

Cirdan Sindar a écrit :

Perso j'appelle ça être faux culs/hypocrite, c'est du même niveau que de souhaiter le bonjour à quelqu'un. RAF qu'il passe une bonne journée, ça changera pas la mienne

jmalsoaz a écrit :

Intéressé par une maison, j'ai quelques questions sur les diagnostics.

La toiture du garage est en plaques ondulées en fibre ciment. Sur le diagnostic, l'ensemble de la toiture est en AC2 (action corrective de niveau 2). Qu'est ce qu'il faut en conclure ?

Pour les parasites, il y a des petites vrillettes dans le garage et un peu dans les combles perdus de la maison. Pareil quelle conclusion en tirer ?

Merci.

Fuis. Rien que l'amiante, c'est un merdier pas possible si tu peux pas t'occuper toi même de l'enlèvement (et là c'est carrément à prévoir), ça coûte une blinde si tu fais faire.

Message cité 2 fois

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A new power is rising

sligor

duglambier a écrit :

Qui louerait une barraque à 1500 € / mois pendant au moins 5 ans ? Perso je ne connais personne. A moins de transformer cela en meublé pour de courtes périodes

et il te faut claquer combien par mois juste en interêts pour acheter un truc à 380k€ ? +frais de notaire +frais d'agence ?
même sur 5 ans c'est surement plus rentable de louer que d'acheter et revendre, hors forte augmentation de l'immo, et en plus t'as des emmerdes potentielles en moins.

Message cité 2 fois
Message édité par sligor le 06-11-2013 à 13:06:33

Profil supprimé

duglambier a écrit :

J'ai fait construire en 2003 pour 97k€, vendu en 2008 à 152k€ de mémoire... restait 41k€ de PV après impôts.
Je suis parti en loc. jusqu'en 2012. J'ai refais construire pour 250k€... et j'avoue que je n'ai aucune idée de la valeur de la maison aujourd'hui (ni gain ni perte).

Moralité 1 : acheter bas, revendre haut... et si baisse attendre avant de racheter
Moralité 2 : 100% des gagnants ont tenté leur chance

Message cité 1 fois

duglambier

sligor a écrit :

Sur 380 k€ : Frais notaire environ 28 000 €
Agence : 10 000 €
Intérêts sur 20 ans : environ 120 000 €
Total : 160 000 € environ
Soit 8 à 9 de loyers à 1 500 €

Message cité 2 fois

cairn-ivore

duglambier a écrit :

Qui louerait une barraque à 1500 € / mois pendant au moins 5 ans ? Perso je ne connais personne. A moins de transformer cela en meublé pour de courtes périodes

sligor a écrit :

J'ai souvent la remarque : ayant un loyer élevé (1250€/mois), certains sont estomaqués. Mais pour acheter la maison que j'occupe, il me faudrait dépenser une fortune, donc c'est pas plus con que de louer un T3 800 €...

Message cité 1 fois
Message édité par cairn-ivore le 06-11-2013 à 13:21:51

duglambier

cairn-ivore a écrit :

Tout dépend ton apport et le temps que tu restes.

Si tu souhaites rester plus de 10 ans il vaut mieux acheter

Message cité 2 fois

Grenouille Bleue

Batracien Azuré

duglambier a écrit :

Qui louerait une barraque à 1500 € / mois pendant au moins 5 ans ? Perso je ne connais personne. A moins de transformer cela en meublé pour de courtes périodes

On est à 1600€ par mois depuis trois ans.

Message cité 2 fois

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Ma chaîne YouTube d'écrivain qui déchire son père en pointillés - Ma page d'écrivain qui déchire sa mère en diagonale

boulgakov

duglambier a écrit :

Sur 380 k€ : Frais notaire environ 28 000 €
Agence : 10 000 €
Intérêts sur 20 ans : environ 120 000 €
Total : 160 000 € environ
Soit 8 à 9 de loyers à 1 500 €

Tu oublies la taxe foncière et l'entretien à la charge du propriétaire, mais oui avec le rendement brut de 4,7% que te donnent tes estimations de loyer (hors charges au moins ?) et de prix d'achat l'achat n'est pas trop délirant.

Dans un environnement de taux très bas, trouver un achat de RP à 250 loyers dans une zone où l'on souhaite vivre (par opposition aux zones d'"investissement" plus olé-olé) me paraît une gageure.

boulgakov

Je connais quelqu'un qui habite un grand appartement rue de Rennes (acheté il y a bien longtemps, au bas mot 1 millions d'€ aujourd'hui) et qui trouve que notre loyer de 2 000 € CC est exorbitant

Lagoon57

Grenouille Bleue a écrit :

On est à 1600€ par mois depuis trois ans.

1250 ici depuis deux ans. Pour un T2

duglambier

Grenouille Bleue a écrit :

On est à 1600€ par mois depuis trois ans.

Ok pour 3 ans
10 ans tu partiras avant, non ?

Et puis à 1 600 € tu dois bien gagner ta vie (5 000 € net / mois ?), tu peux acheter facilement (pas à Paris ni proche banlieue vivable)

Message cité 1 fois

cairn-ivore

duglambier a écrit :

Tout dépend ton apport et le temps que tu restes.

Si tu souhaites rester plus de 10 ans il vaut mieux acheter

Pas de lien avec l'apport !

Message cité 1 fois

fastA

Monsieur Brillant, Lui Diamant

duglambier a écrit :

Sur 380 k€ : Frais notaire environ 28 000 €
Agence : 10 000 €
Intérêts sur 20 ans : environ 120 000 €
Total : 160 000 € environ
Soit 8 à 9 de loyers à 1 500 €

Et ce, en ayant la certitude de ne pas revendre en MV à horizon 10 ans.
Tes intérêts sont pour un emprunt à 110%, ce que tu n'obtiens plus en ce moment.
Et tes mensualités seraient de 2350€ environ. Pas exactement 1500€ de loyer.

Message cité 1 fois

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Plus les choses changent, plus elles restent les mêmes.

duglambier

cairn-ivore a écrit :

Pas de lien avec l'apport !

Bien sur que si. Si sur 380 k€ tu as 200 k€ d'apport, autant acheter et négocier à mort le taux.

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