Reprise du message précédent :
ben quand tu dois te déplacer, tu n'es pas obligé de revendre et d'acheter.
 
tu peux simplement mettre ton bien en location et en louer un autre ailleurs, ou tout autre combinaison

le bail, les charges et la gestion empêchent toute souplesse...
louer revient à vendre temporairement... le problème c'est que tu es toujours proprietaire avec toutes les contraintes associées

 
euh, louer c'est aussi assurer un revenu (enfin, quand tu as fini de payer tes mensualités surtout). Il n'y a pas que des contraintes, loin de là.  
Pour la gestion, il y a des gens dont c'est le métier, ca te décharge de tous les tracas quotidiens.

 
exact, mais les plus chics sont aussi rive droite (même si les 5, 6, 7è se défentdent bien )

 
donc les plus chics sont rive droite et rive gauche  

non, rive gauche c'est juste que c'est plus "intello", enfin, c'est l'image qu'ils entretiennent.

rive gauche c'est la gauche caviar: mode, culture, branchitude etc
rive droite c'est les riches qui assument leur statut de privilegies
 
il y a bien quelques exceptions mais faut pas se leurrer: paris est une ville de bourges

alors, le *krach* est prévu pour quand, après 10 pages d'analyse ?

2 mois et 11 jours, vers le milieu de l'aprem

prochainement, et avec une ampleur qui pourra aller de "pas grand chose" à "significative"
 
avec ca, t'es bien avancé, lol

 
ça depend ce que tu entends par "chic". Pour moi St-Germain est bien plus chic que le 16 eme est ses vielles raclures décolorées.
Nous n'avons pas les memes valeurs

 
   
rive droite, l'épanchement du fric vulgaire
rive gauche, la distinction et la classe    
 

Ben non, le "ultra-chic" c'est rive droite (Place Vendome, Saint Honoré, Les champs). Je parle en terme de prix au metre carré
 

 
Ouais plus gauche caviar que la droite foie-gras de l'autre rive en fait
 

 
oui enfin mon quartier du 18è c'est pas non plus la rue de la paix
 

Comme tu as pu le voir je n'ai pas cité le 16è mais les quartiers vraiment chics (Vendome, St Honoré...)
 
 

 
ouais tu votes à gauche quoi  

 
Tu oublies avenue Gabriel, avenue Montaigne, Georges V, le parc Monceau, rue de Rivoli, rue Royale, la Concorde, rue Cambareces...

 
  waou ca c'est du scoop!  
 
 

les constituants de la bulle suite…  
 
une politique monétaire pas très vertueuse : la baisse des taux donne une solvabilité supplémentaire aux ménages
 
Les banques incitent au crédit en abaissant le seuil prudentiel : on finance jusqu'à 110 % , le seuil d'endettement mensuel remonte à 40 % voir 45 %...les crédits s'allongent sur 25/30 ans....  
 
le lobbying frénétique à la hausse : 100 000 agences immobilières soutiennent le mouvement, et pour cause, une fois la transaction effectuée et leur commission encaissée, le risque est transféré.  
 
Certe le particulier qui achète n'est pas le spéculateur.  
 
c'est l'ensemble de ces facteur qui est "spéculatif" et qui alimente - entre autre - la bulle.  
 
Et c’est normal dans ces conditions que le marché monte … c’est voulu par les pouvoirs publics, entre autre (loi Robien qui incite à l’investissement locatif) et par le biais d’une politique monétaire accommodante (le soucis est de soutenir la croissance)
 
 

 
Le particulier qui achète pour satisfaire un  besoin – fonction de base économique – n’est pas un spéculateur, nous sommes d’accord. Le spéculateur, c’est le banquier qui le finance à 110 % sur 30 ans en plombant son revenu disponible (45 % d’endettement mensuel)
 
Un achat immobilier dans ces conditions, alimente la hausse , et ne me paraît pas répondre à une logique seine de l’économie prudentielle. D’ou la bulle actuelle… et une confusion habilement entretenue dans les commentaires des médias spécialisés à grande diffusion.  
 
C’est à chaque fois pareil : on sait quand une bulle se déclenche, mais le mouvement continue jusqu’à aboutir pour certain à un jeux à somme nulle voir gravement négative : car  X % de richesse artificielle crée disparaitra en équivalent à X% quand le marché entamera une correction. (sur plusieurs années …)

 
je vote rive gauche
Pour le reste  

le spéculateur parfait est le double propriétaire
 
alors il peut se permettre de  
 
acheter au son du canon
 
vendre au son du violon
 
 

il se verse un loyer ?
 

place des vosges
 
 
le plus cher restant l'ile notre dame, mais avec des transactions tres rares, et surtout sur un marche ou connaitre les vendeurs avant la vente aide bcp

 
sauf que l'ile notre dame ca existe pas
L'ile de la cité et l'ile saint louis en revanche oui  

 
Je n'aime pas du tout ces coins la je prefere les grandes avenues haussmaniennes bien aérées (donc Georges v, montaigne, gabriel...).  
 
A mon avis l'avenue Gabriel reste tout de même bien plus cher au m² que la place des vosges

 
Le plus chere c'est l'ile st louis je crois ( qui est rive gauche dans l'esprit)et la place des vosges ne dois pas etre tres loin.
rive droite c'est quand meme Stalingrad, Barbes, chateau d'eau, la goute d'or, place clichy, pigalle, gare du nord, de l'Est,le sentier,Bellevile etc... et tous les dealers de crack et la prostitution...
il n'y a rien de tout ça rive gauche.

 
Rive droite c'est aussi l'Elysée, la place Vendôme, le rond point Charles de Gaulle et toutes les artères atenantes.  
 
Il y avait des quartiers du genre de ceux que tu cites rive gauche, notamment dans le coin où se trouve ajd la biblio François Miterrand, mais ils ont été réhabilités.  

 
yep c'est ce que je disais, le seul quartier moyen rive gauche c'est une parie du 13 eme, mais à part ça...et surtout pas de dealer, pas de prostituées, pas de nouveaux riches en ferrari ni d'emir du petroles ...  

Désolé de vous stressez mais le plus cher ça reste les champs, et de très loin :
 
http://www.linternaute.com/0redac_ [...] lus-cheres
 

 
Après si j'avais l'argent c'est clairement pas dans ce coin que j'acheterais (enfin bon le problème ne se pose pas).
 
et les deux suivantes sont aussi rive droite (st honoré et haussman)

on parle de l'immobilier a destination de particuliers et non d'entreprises
les champs, la 5eme de NY etc... c'est pas pour dormir mais pour vendre

En quoi le fait de favoriser l'investissement locatif entraine une hausse des ... loyers (parce qu'ils augmentent aussi ) ?

parce que l'investissement locatif, par définition, est un investissement, et doit donc rapporter ; on a des niveaux de prix qui doivent couvrir une certaine rentabilité ; et comme on doit s'assurer une rentabilité, on écrème par le bas, donc on propose haut, pour être sûr de n'avoir que des gens solvables
et comme de surcroît l'investissement locatif concerne le logement neuf, plus cher par définition...

euh, c'est pas en louant haut que tu t'assures de la solvabilité des gens. C'est plutot en leur demandant des garanties (d'où la multiplication des demandes incroyables des proprio et des agences pour s'assurer que les loyers seront payés).
Le prix des loyers est effectivment lié à la valeur du bien et au souci de rentabilité, mais aussi à l'offre et à la demande

On propose haut : Il n'y a pas de plafonds pour les loyer en robien
 
Sinon, tu penses que le fait d’augmenter l’offre en logement locatif n’a aucun impact sur le marché de l’offre et de la demande qui est censé fixer les prix ?

Il me semblait aussi  

 
les parisiens sont comme ca, tu peux leur demander de faire 3 fois le tour du periph dans les embouteillages ca leur pose pas de probleme, mais des qu'il faut faire 30 kilometres en dehors de la capitale, ca fait loin pour eux

 
si, justement, pour maintenir un loyer modéré
edit :

 
je vois pas où est la contradiction

non
tu loues haut (avec un bien correspondant, évidemment) pour t'adresser à des populations par nature solvable
le robien, il se loue clairement pas au chômeur ou à l'ouvrier du coin
alors oui il y a des limitations aux loyers demandés, mais 18€ du m2, ça reste très cher pour beaucoup

 
tu trouves du moins de 18€ le m² en région parisienne ?

ben si tu donnes une limite qui correspond au prix moyen constaté dans la région donnée, c'est pas vraiment comme ça que tu fais baisser les prix    
et puis bon, robien ou pas, le goulet il est dans la production de nouveaux logements, qui a d'autres contraintes que le manque d'incitation aux investisseurs (manque de terrains disponibles, cherté de ce terrain, contraintes juridiques très lourdes..)

18€/m2 c'est le prix moyen (grosso modo) à la location sur paris
forcément neuf et ancien confondu, mais c'est pour dire que pour quelqu'un qui cherche, ce n'est pas si avantageux.

si quelqu'un a un truc à louer à paris suis preneuse!!!