Reprise du message précédent :
C'est malheureusement les prix.
Tu te souviens notre ancien appart, chauffage individuel électrique, ben y'avait quand même 150 ou 170€ je sais plus de charges mensuelles...
C'est l'ascenceur et le ménage qui font très vite grimper les charges...

Ouais mais votre ancien appart faisait beaucoup plus de 40m² non ? De mémoire plutôt 80-90m² ?

 
 
Ca veut rien dire ça....
 
Si dans une résidence tu as 6 studios de 30 m² ou 6 F5 de 100 m², les coûts d'ascenseur et le ménage des parties communes sont les mêmes par exemple....

 
Tu peux pas demander un detail des charges pour comprendre quel poste est aussi cher ?

Ah oui, je n'avais pas lu le "chauffage individuel électrique".

ce n'est pas très juste
dans un F5, tu as en moyenne plus de personnes à user l'ascenseur ou à salir le couloir que dans un studio...

le paiement du syndic

 
Elles sont pas réparties par millièmes, les charges ?

 
Bah si justement.
Si ya 6 studios dans la residence chacun va payer 16% des charges.
Si ya 6 F5 bah ca va pas changer les choses Chacun va payer 16%

Tantièmes?

ca vous parrait correct de proposer à 190k pour un bien à 210k ?  
ca ne fait jamais que 10%

 
Oui, si c'est mixé c'est au milième bien sûr.  
 
Je donnais juste 2 exemple pour montrer que la surface ne fait pas tout.

Yop, les gens je vais bientôt déménager sur Paris (je commence à y bosser le 28 janvier prochain). J'ai donc pensé au mobilipass, pour m'aider à couvrir mes premières dépenses.
 
Rappel : Le 1% Logement vous aide financièrement pour couvrir certaines dépenses liées au changement de logement pour raisons professionnelles, à l’embauche ou lors du changement de lieu de travail au sein de votre entreprise.
 
Je me demandais si je pouvais bénéficier du double loyer avant d'entrer dans ma nouvelle entreprise, ceci afin de ne pas avoir à me préoccuper à la dernière seconde de mon appartement, et de le choisir vraiment comme je le souhaite ?  
 
Supposons que je trouve le pur appart le 12 décembre prochain, avec le double loyer, je pourrai me faire rembourser du premier loyer sachant que je n'y habiterai pas encore, vous pensez ?

toutes mes condoléances

à ce prix là il doit il y avoir aussi une piscine et 3ha d'espaces verts...

Thordax > le double loyer fonctionne sans problème, le tout c'est que ton dossier ne doit pas dépasser 3200 € (honoraires d'agences + montant du second loyer) avec accord de l'entreprise (1600 € sinon). Autrement c'est le plus élevé des deux loyers qui est pris en compte.
 
Enfin, je ne connais pas le délais de remboursement, car j'ai déposé un dossier il y a maintenant trois semaines et toujours rien ; voilà

 
Ceci ne répond guère à ma question, par contre
 
J'ai vu que l'on peut bénéficier du 1% logement, maintenant, je m'interroge juste pour savoir si je peux anticiper ce prêt, sachant que je commence à travailler avec ma boite uniquement le 28 janvier prochain
 
Il est stipulé sur les possibilités de financement du 1% logement, qu'ils peuvent avancer 6 mois de loyer et charges locatives en cas de double charge de logement, ce qui m'amène à m'interroger : puis-je bénéficier de ces mois d'avance, avant même de commencer dans ma nouvelle boite, sachant que j'ai déjà le contrat de travail dans les mains ?

Donc, c'est jouable avant que je commence à Paname, du coup ?

 
190 ça doit même pas être le haut de la fourchette de l'estimation de l'AI
 
encore une fois, ça dépend du bien, de la durée de vente, de son historique, de l'état des vendeurs, de la pression d'achat, de ton besoin de ce bien précis, ...

 
Oui, et non...
 
Thordy, je crois que c'est effectivement jouable. Mais si tu veux avoir le plafond des 3200€, faut avoir l'accord de l'employeur.
 
Au pire, appelle directement le 1% logement pour avoir l'info.

C'est pas juste un prêt pour couvrir éventuellement un double loyer?
Sinon, c'est une mutation ou un changement d'entreprise?

 
Oui, il faut juste avoir l'argent d'avance pour payer les loyers.

 
 
ok
 
c'est juste que ma capacité augmente, et je refais ma tranche de sondage du marché
je peux aller à 195k de financement donc je cherchais à recalibrer mon filtre de prix max sur les offres.

 
La différence vient probablement de l'ascenseur ou des espaces verts.

 
Je demanderai la liste des coûts alors

Il faut pas qques mois d anciennete? ou tout du moins ne pas etre en periode d essai ?

 
plutôt que monter ton prix max, pourquoi tu gardes pas ton augmentation de capacité pour payers les FDN, la TF et autres joyeusetés?    
 
sous-entendu, vaut mieux négocier à ton avantage que de plier aux délires des vendeurs (enfin si tu peux attendre, trouver d'autres biens correspondants, ... )  

bon, vers chez moi, je surveille un bien depuis un moment dans un filtre.
il y a un gros écart de prix entre les agences.
 
cet été il etait à 206k€
là on le trouve à 200k€ je crois l'avoir identifié à 199k€ mais moins de description.
 
cependant ,en augmentant à 220k€ le max de mon filtre je trouve aussi ce bien ailleur à 217k€
 
je trouve que ca fait un écart énorme quand meme. y'a des agences qui se font une marge de cinglé.    
 
217k€
http://www.seloger.com/detail.htm? [...] g=71#photo
 
200k€
http://www.seloger.com/detail.htm? [...] g=22#photo

17k€ ce n'est 'rien' (c'est 100kF j'suis d'accord, c'est beaucoup, je veux dire c'est rien dans le délire des prix actuels), j'ai déjà vu le même bien avec 100k€ d'écart entre agences
 
EDIT : ou alors y'a eu une MAJ du prix et une agence a gardé l'ancien prix

non, c'est normal, ils a perdu 2m² entretemps

http://www.seloger.com/253696/28486993/detail.htm
Annonce qui date du 11 Juillet, et qui n'a pas changé de prix.
 
 

http://www.seloger.com/208979/26092021/detail.htm
Annonce entrée le 7 avril à 220K€, baissée 2 semaines plus tard à 213K€, et baissée début octobre à 200K€.

Après "Recherche appartement", c'est "vendre sa maison" que proposera M6.
 
Stéphane Plazza, l'agent immobilier le plus connu du PAF, présentera début décembre ce programme dont le concept est d'apprendre à optimiser la vente d'un bien.
 
source
 
Le vent tourne

 
 
Le même appart à 245k€ http://www.seloger.com/210618/23030939/detail.htm
 
...ou à 270k€ http://www.seloger.com/292927/30477143/detail.htm
 
 

 
 
mais le marché est haussier pourtant non ?
 
ils sont à l'agonie
ce bien ne se vend pas, en décembre il doit partir pour 165k€
 
 
PS: comment tu vois l'évolution de l'offre pour ce bien ? je vois pas le lien

Changement de boite !

Ben justement, c'est ce dont j'ai besoin, en fait

Ben apparemment, le mobilipass fonctionne dans le cadre d'un changement de boite à 70 kms minimum de sa situation géographique, donc je vois mal valider l'option "ancienneté" ou "période d'essai validée" dans ces circonstances

J'ai un don de voyance.  
 
Et non, il n'y a pas de lien public et accessible pour voir l'évolution des prix...
 

je confonds avec locapass peut etre    
 
je vais regarder ce qu est le mobilipass  

c'est les soldes aux US ! payez vous une résidence secondaire
 
http://www.ushomeauction.com/
 
un exemple ?
 
http://www.ushomeauction.com/prope [...] 51&start=0
 
Houston, maison de 10 pièces de 1930, starting bid 100 k$ (70 k€)
 
http://www.ushomeauction.com/prope [...] 51&start=0
 
Houston, appart 4 pièces de 1995, starting bid 80 k$ (55 k€)
 
ce que je trouve suréaliste, c'est la quantité de propriétés à vendre ! car si on cherche une baraque dans ces coins, vu l'énorme quantité de maison dans chaque zone géographique, et vu que les investisseurs doivent pas se bouculer, ca doit etre possible d'acheter pas loin du "starting bid" ...
 
(désolé si ce lien est déjà passé)