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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°33703689
hfr of the​ dead
Posté le 21-03-2013 à 13:47:42  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

tomass a écrit :


 
 
Tout dépend, si c'est sa résidence principale, qu'elle la vend au prix du marché et qu'elle rachète un bien dans la foulée au prix du marché également, elle ne perd rien, sauf les frais de notaires and co...  
Bref on le sait, acheter pour rester 2 ans dedans c'est débile, si l'on souhaite pas rester longtemps dans le logement la location est plus rentable.  [:cosmoschtroumpf]


 
il lui plaisait plus au final son appart?


---------------
http://www.youtube.com/watch?v=WoLS0t6wzcs
mood
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Posté le 21-03-2013 à 13:47:42  profilanswer
 

n°33703703
hfr of the​ dead
Posté le 21-03-2013 à 13:48:39  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
Si mais bon...en location t es pas chez toi...


ah bon et t'es chez qui??


---------------
http://www.youtube.com/watch?v=WoLS0t6wzcs
n°33703721
tomass
Défricheur de chemins débattus
Posté le 21-03-2013 à 13:50:09  profilanswer
 

hfr of the dead a écrit :


 
il lui plaisait plus au final son appart?


aucune idée.


---------------
"Toute compétition est un suicide ; Plus on est conformiste, et plus on est dangereux" © Albert Jacquard / "Je crains le jour où la technologie remplacera les interactions humaines. Nous aurons alors créé une génération d'idiots". © Albert Einstein
n°33703771
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 21-03-2013 à 13:53:53  profilanswer
 

Lolo_hfr a écrit :


Citation :

2) Favoriser la construction de logements neufs et sociaux dans les « zones tendues », dont l’Ile-de-France grâce à la mise en place de règles d’urbanisme dérogatoires pour construire plus sur les dents creuses, surélever certains immeubles et transformer les bureaux vacants en logements.


Incroyable ! Depuis quand les politiques ont-ils des idées intelligentes ? Reste à voir leur application...

 


Depuis qu on a un gvt de gauche :o


---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)
n°33703816
adsl-max
ce qui ne nous tue pas nous...
Posté le 21-03-2013 à 13:57:33  profilanswer
 

hfr of the dead a écrit :


 
il lui plaisait plus au final son appart?


trop de mauvais souvenirs (mort de son mari toussa)

Message cité 2 fois
Message édité par adsl-max le 21-03-2013 à 13:57:49
n°33703838
tomass
Défricheur de chemins débattus
Posté le 21-03-2013 à 13:59:03  profilanswer
 

La France est vraiment un pays ultra centralisé sur Paris, c'est puant, et en plus, les politiques continuent dans cette voie tête baissée.  [:benn25]


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"Toute compétition est un suicide ; Plus on est conformiste, et plus on est dangereux" © Albert Jacquard / "Je crains le jour où la technologie remplacera les interactions humaines. Nous aurons alors créé une génération d'idiots". © Albert Einstein
n°33703878
hfr of the​ dead
Posté le 21-03-2013 à 14:02:14  profilanswer
 

adsl-max a écrit :


trop de mauvais souvenirs (mort de son mari toussa)


elle devrait logiquement pas être si regardante sur le prix si c'est sentimental.


---------------
http://www.youtube.com/watch?v=WoLS0t6wzcs
n°33703879
ZeMuf91
Marchaÿ c'est bien
Posté le 21-03-2013 à 14:02:15  profilanswer
 

Lolo_hfr a écrit :


Citation :

2) Favoriser la construction de logements neufs et sociaux dans les « zones tendues », dont l’Ile-de-France grâce à la mise en place de règles d’urbanisme dérogatoires pour construire plus sur les dents creuses, surélever certains immeubles et transformer les bureaux vacants en logements.


Incroyable ! Depuis quand les politiques ont-ils des idées intelligentes ? Reste à voir leur application...


Depuis que la gôche est au pouvoir :o
 
edit :  [:benou_grilled]


Message édité par ZeMuf91 le 21-03-2013 à 14:09:58

---------------
Cours CPF d'Anglais et FLE à Nantes et en ligne - qualiopi
n°33703881
Lagoon57
Posté le 21-03-2013 à 14:02:17  profilanswer
 

adsl-max a écrit :


trop de mauvais souvenirs (mort de son mari toussa)


Du coup, elle l'a peut être eu gratos cet appart avec le remboursement du crédit par l'assurance :o
Faut voir le montant de l'apport ou si le paiement a été cash mais bon :o

n°33703949
pilef
Posté le 21-03-2013 à 14:07:23  profilanswer
 

hfr of the dead a écrit :

elle devrait logiquement pas être si regardante sur le prix si c'est sentimental.

Elle ne veut pas brader :o

mood
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Posté le 21-03-2013 à 14:07:23  profilanswer
 

n°33703973
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 21-03-2013 à 14:09:51  profilanswer
 

hfr of the dead a écrit :


ah bon et t'es chez qui??


 
 
Je ne suis pas dans leur tête, ils ne sont pas rationnels ceux qui disent ça, je pense qu'ils ont l'impression de coucher avec leur bailleur quand ils louent  :o  


---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)
n°33703988
flash23
Fin de race brainwashée
Posté le 21-03-2013 à 14:10:23  profilanswer
 

Par rapport aux 20 mesures de soutien de Hollande au bâtiment :
 
à quoi correspond cette "prime aux ménages" ??? C'est pas clair tout ça...


---------------
« Elle avait des chaussures à scratch pour d’autres raisons que la mode. »
n°33704003
hfr of the​ dead
Posté le 21-03-2013 à 14:11:09  profilanswer
 

ah ok, ce "pas chez toi" là...


---------------
http://www.youtube.com/watch?v=WoLS0t6wzcs
n°33704023
boulgakov
Posté le 21-03-2013 à 14:12:00  profilanswer
 

flash23 a écrit :

Par rapport aux 20 mesures de soutien de Hollande au bâtiment :
 
à quoi correspond cette "prime aux ménages" ??? C'est pas clair tout ça...


 
Rénovation thermique je crois. Si ça marche pour les locations et si c'est éligible je vais faire changer nos radiateurs...
 
edit : "sous conditions de revenus" [:kolombin]


Message édité par boulgakov le 21-03-2013 à 14:13:37
n°33704148
neotheeras​er
Posté le 21-03-2013 à 14:20:36  profilanswer
 
n°33704721
@ttil@
Q, retire ce bonnet !
Posté le 21-03-2013 à 15:04:09  profilanswer
 


 
Sauf que... c'est 500 000 logements par an qu'il faut construire, donc il faut 2-3 ans de budgets logement pour construire un an de logements... Ça ne tient pas.
 
En plus, ce budget d'aides au logement doit déja englober des aides à la construction.


---------------
Techno-science.net: Actualité des sciences et techniques
n°33705406
Lolo_hfr
Posté le 21-03-2013 à 15:52:30  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

Depuis qu on a un gvt de gauche :o


 :lol:

n°33705446
edwoud
⭐ shériff de l'espace
Posté le 21-03-2013 à 15:55:24  profilanswer
 


L'aide à la rénovation énergétique est passée. 1350€ d'aide et faut pas gagner plus que le SMIC pour en profiter.

n°33705542
Kayou
Posté le 21-03-2013 à 16:02:16  profilanswer
 

@ttil@ a écrit :


 
Sauf que... c'est 500 000 logements par an qu'il faut construire, donc il faut 2-3 ans de budgets logement pour construire un an de logements... Ça ne tient pas.
 
En plus, ce budget d'aides au logement doit déja englober des aides à la construction.


T'as même pas besoin d'en construire, il y en a des milliers non occupés.
 
Il suffit d'être un peu plus libéral concernant la location et les propriétaires seront + enclins à louer leurs biens

n°33705617
hfr of the​ dead
Posté le 21-03-2013 à 16:07:49  profilanswer
 

Kayou a écrit :


Il suffit d'être un peu plus libéral concernant la location et les propriétaires seront + enclins à louer leurs biens


Pourquoi pas si en contrepartie on peut virer facilement les mauvais locataires.


---------------
http://www.youtube.com/watch?v=WoLS0t6wzcs
n°33705721
Maryntime
About:blank
Posté le 21-03-2013 à 16:16:26  profilanswer
 

Kayou a écrit :


 
Il suffit d'être un peu plus libéral concernant la location et les propriétaires seront + enclins à louer leurs biens


Ou de réquisitionner les logements vides depuis une certaine période pour y loger du monde.

n°33705812
Kayou
Posté le 21-03-2013 à 16:21:48  profilanswer
 

Non une solution simple c'est de pouvoir virer d'une semaine à l'autre des gens qui ne payent plus.
C'est triste à dire mais ça serait bénéfique pour l'extrême majorité des gens qui payent leur logement.
Plus besoin d'avoir x fois le salaire, d'avoir un dossier en béton. Tu as les sous tu payes, tu ne peux plus payer, tu vas voir ailleurs moins cher.

n°33705881
alb
Chaotic Good
Posté le 21-03-2013 à 16:25:08  profilanswer
 

edwoud a écrit :


L'aide à la rénovation énergétique est passée. 1350€ d'aide et faut pas gagner plus que le SMIC pour en profiter.


On fait quoi comme travaux sérieux pour 1350€  (voir 2000€ si on abonde à la même hauteur) ?


Message édité par alb le 21-03-2013 à 16:25:26
n°33705906
Kayou
Posté le 21-03-2013 à 16:26:07  profilanswer
 

Tu voudrais pas que l'état prenne tout à son compte quand même :o

n°33705985
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 21-03-2013 à 16:29:38  profilanswer
 

Kayou a écrit :

Non une solution simple c'est de pouvoir virer d'une semaine à l'autre des gens qui ne payent plus.
C'est triste à dire mais ça serait bénéfique pour l'extrême majorité des gens qui payent leur logement.
Plus besoin d'avoir x fois le salaire, d'avoir un dossier en béton. Tu as les sous tu payes, tu ne peux plus payer, tu vas voir ailleurs moins cher.


 
 
+1


---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)
n°33706025
alb
Chaotic Good
Posté le 21-03-2013 à 16:31:46  profilanswer
 

Kayou a écrit :

Tu voudrais pas que l'état prenne tout à son compte quand même :o


Bah disons qu'une aide à destination des smicards...

n°33706128
Klingsor
Posté le 21-03-2013 à 16:37:32  profilanswer
 

lemonde.fr/immobilier/article/ [...] 06281.html

Citation :


Le pouvoir d'achat immobilier progresse partout en France
 
Taux des crédits au plus bas, début de baisse des prix de l'immobilier : le pouvoir d'achat immobilier des Français s'améliore partout en France. Certes, sur une courte période, ce n'est pas forcément le cas, comme le montre le dernier baromètre trimestriel Capacim, réalisé par le Crédit Foncier et l'université Paris-Dauphine.
 
"A Paris, au troisième trimestre 2012, la part des ménages ayant la capacité d'acquérir un logement correspondant à leurs besoins s'établissait à 43 %, contre 43,3 % au trimestre précédent : environ 38 600 ménages franciliens supplémentaires se retrouvent ainsi exclus du marché de l'accession dans la capitale", peut-on lire dans le communiqué.
 
Mais sur un an, l'heure est bien à l'amélioration, puisqu'au troisième trimestre 2011, seuls 35,6 % des Parisiens pouvaient acquérir un bien correspondant à leur besoin, souligne Kévin Beaubrun-Diant, responsable scientifique de la chaire ville et immobilier de Paris-Dauphine.
 
Comment a-t-il procédé pour son calcul ? "Nous ne nous attachons pas seulement aux taux et aux prix, nous prenons aussi en compte le revenu individuel d'un échantillon représentatif de la population francilienne, puis nous intégrons leur épargne, explique M. Beaubrun-Diant. Plutôt qu'un prix au mètre carré moyen, nous nous attachons à la structure du ménage : un célibataire n'a pas besoin du même type de bien qu'une famille avec trois enfants."
 
UN GAIN RELATIF
 
Les conclusions du Crédit Foncier et de l'université Paris-Dauphine vont donc dans le même sens que d'autres études publiées récemment. "En un an, de mars 2012 à mars 2013, le pouvoir d'achat a forcément progressé à Paris, estime Sébastien de Lafond, le PDG de Meilleursagents.com. Les taux ont baissé de 1 %, ce qui permet une hausse de 10 % du pouvoir d'achat. Quant aux prix, ils ont reculé de 1 à 1,5 % dans la capitale sur cette période."
 
Un constat partagé par le courtier Meilleurtaux.com, qui souligne que Lyon est la seule grande agglomération en France dans laquelle le pouvoir d'achat immobilier a diminué en 2012. "Dans cette ville, la baisse des taux n'a pas suffi à compenser la hausse des prix", explique Sandrine Allonier, la responsable des études économiques de Meilleurtaux.com.
 
 
Il est toutefois important de relativiser. Les acheteurs lyonnais prêts à verser une mensualité de 1 000 euros sur vingt ans n'ont perdu qu'un mètre carré et demi en un an. A Paris, Meilleurtaux.com estime que les acheteurs prêts à s'endetter dans les mêmes conditions ont gagné... un mètre carré en un an.

n°33706222
Profil sup​primé
Posté le 21-03-2013 à 16:43:13  answer
 

Kayou a écrit :

Non une solution simple c'est de pouvoir virer d'une semaine à l'autre des gens qui ne payent plus.
C'est triste à dire mais ça serait bénéfique pour l'extrême majorité des gens qui payent leur logement.
Plus besoin d'avoir x fois le salaire, d'avoir un dossier en béton. Tu as les sous tu payes, tu ne peux plus payer, tu vas voir ailleurs moins cher.


+1
Fluidifier le marché dans les 2 sens.
 
Exit les 2 ans de procédure pour virer les mauvais payeurs -> + de réactivité en cas de problème
Exit les 3 mois de préavis quand on quitte un logement -> + de mobilité
 
Mais bon, foutre une famille avec enfants sur le trottoir, c'est pas vendeur [:skeye]
Au moins aux US, ils font moins dans la finesse.

n°33706309
paco fpg
Posté le 21-03-2013 à 16:48:30  profilanswer
 

salut à tous
j'ai entendu parler d'un site qui recense des logements vacants à louer (bureaux, chateau de mickey au parc d'attraction etc etc..)
Vous avez l'adresse?

n°33706634
zyx
NCC - 1701
Posté le 21-03-2013 à 17:08:40  profilanswer
 

@ttil@ a écrit :


 
Sauf que... c'est 500 000 logements par an qu'il faut construire, donc il faut 2-3 ans de budgets logement pour construire un an de logements... Ça ne tient pas.
 
En plus, ce budget d'aides au logement doit déja englober des aides à la construction.


 
Dans la phrase "il faut construire 500 000 logements par ans", celà comprend toute les formes de création de logements :
- construction de maison
- construction d'immeuble à destination de logement privé
- construction d'immeuble à usage d'investissement locatif
- construction de HLM
 
Actuellement, la production de logement est d'environ 300 000, l'objectif du gouvernement est de construire 150 000 HLM par an.
 
Il faut aussi ajouter que les évaluations du type "il manque 500 000 logement par an" sont souvent très sur-évaluées. Il y a surtout que la production de logement est très mal répartie avec en gros 3 à 5 zones tendues sur tout le territoire.
 
 


---------------
la manif des radicalisés au Trocadéro
n°33706687
paco fpg
Posté le 21-03-2013 à 17:11:57  profilanswer
 

la population augmente-elle de 500000 par an?
Est-ce l'offre qui est mal adaptée? (biens trop grands, mal répartis sur l'hexagone etc..)
 
C'est quand même un peu pénible le bétonnage à outrance, y'aura plus de zones naturelles à ce rythme là :/

n°33706714
skeye
Posté le 21-03-2013 à 17:14:08  profilanswer
 

paco fpg a écrit :

la population augmente-elle de 500000 par an?


1 personne = 1 logement? :D
Et il y a des "destructions" de logements à compenser...:D


---------------
Can't buy what I want because it's free -
n°33706861
elfe_erran​t
A consommer avec modération
Posté le 21-03-2013 à 17:22:53  profilanswer
 

v4mpir3 a écrit :


 
Tu veux dire qu'en 18 mois elle a remboursé tout ce qu'elle devait à la banque et que la plus value empochée va largement compenser la différence entre 18 mois de loyer et 30K de FAI/FN ? [:implosion du tibia]
 
Très bien pensé effectivement  [:julian33:4]


Rui_ a écrit :


Je comprend pas comment tu fais tes calculs.


 
je partais du principe que l'assurance remboursait le prêt :o

n°33706874
elfe_erran​t
A consommer avec modération
Posté le 21-03-2013 à 17:23:49  profilanswer
 


 
C'est sur mon pseudo ;)

n°33706882
paco fpg
Posté le 21-03-2013 à 17:24:49  profilanswer
 

skeye a écrit :


1 personne = 1 logement? :D
Et il y a des "destructions" de logements à compenser...:D


je vulgarise, sciemment, je vulgarise...  [:salade man:2]

n°33707348
c2800
Posté le 21-03-2013 à 18:05:05  profilanswer
 
n°33709962
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 21-03-2013 à 21:49:03  profilanswer
 

[:gnel42]  Alerte kimouss  [:gnel42]  
(Cross-topic boursier)
 
 
Je suis à Paris ce week-end pour ma reconnaissance garnison (je cherche un appart en vue de ma mutation cet été) et j'ai réservé 2 nuits au cercle national des armées.
http://www.cnaparis.com/
Établissement réservé aux officiers et personnels de catégorie A    [:moonzoid:5]  
 
Il y a 3 resto, par ordre de classe : la popote, la petite carte et l'Elite ( :D ).
J'ai choisi la popote pour manger simplement ce soir et c'est déjà quasi digne d'un gastronomique avec le maitre d'hotel  [:capitalist haha]  :pt1cable:  
 
Pour les gentlemen, je vous propose d'aller au bar demain soir vers 18 ou 19H.
Vous êtes partants ? C'est dans le 8ème, place St Augustin.
Je peux avoir jusqu'à 5 invités, mais tenez-vous bien et soyez élégants, c'est une maison respectable  :o

Message cité 3 fois
Message édité par nico6259 le 21-03-2013 à 21:49:15

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)
n°33710217
chin jo
Posté le 21-03-2013 à 22:17:08  profilanswer
 

MP :o


---------------
A une époque on votait écolo en se disant que "ça ne pouvait pas faire de mal"
n°33710545
Halfsup
Posté le 21-03-2013 à 22:47:28  profilanswer
 

Shit ! juste le WE où je suis pas à Paris, ça aurait été un plaisir de te voir irl Nico :jap:
 
Bon sinon j'ai trouvé un appart à Strasbourg qui me conviendrait bien, prestation de qualité, emplacement plein centre ville ... 4 400€ du m² :ouch:  [:do not want]  
 
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] ertes_immo

Message cité 3 fois
Message édité par Halfsup le 21-03-2013 à 22:49:47
n°33710643
boulgakov
Posté le 21-03-2013 à 22:55:43  profilanswer
 

Halfsup a écrit :

Shit ! juste le WE où je suis pas à Paris, ça aurait été un plaisir de te voir irl Nico :jap:
 
Bon sinon j'ai trouvé un appart à Strasbourg qui me conviendrait bien, prestation de qualité, emplacement plein centre ville ... 4 400€ du m² :ouch:  [:do not want]  
 
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] ertes_immo


 
"sous compromis"
 
C'est déjà vendu !!!

n°33710656
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 21-03-2013 à 22:56:45  profilanswer
 

Halfsup a écrit :

Shit ! juste le WE où je suis pas à Paris, ça aurait été un plaisir de te voir irl Nico :jap:
 
Bon sinon j'ai trouvé un appart à Strasbourg qui me conviendrait bien, prestation de qualité, emplacement plein centre ville ... 4 400€ du m² :ouch:  [:do not want]  
 
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] ertes_immo


 
 
Han mince :/
Ce sera pour une prochaine fois  [:clooney7]  
 
Ton appart strasbourgeois a l'air bien mais 60m² pour un T3 je trouve ça petit, surtout en province où les T3 dépassent facilement les 70m²  :o


---------------
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