Reprise du message précédent :
 
Oui, c'est toujours mieux que le mien avec 6k dessus  

Nan mais au niveau de l'emprunt patati patata, j'y connais que dalle en fait

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=3_s

http://www.seloger.com/annonces/ac [...] N&tri=d_px

tu en veux du scellier bien surévalué

Arf, c'est clair
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=1_s
 
Le mec vend espère vendre ça au prix du renové dans de chouettes coins... alors que c'est perrave de chez perrave...
 

 
440k€ en banlieue de Strasbourg...

Actuellement le taux que te donne le PEL de 2008 est probablement moins bon que celui que tu auras sans PEL. Ton banquier saura t'expliquer comment prendre un petit emprunt sur le PEL juste pour toucher la prime, et prendre le reste du crédit à un meilleur taux.

tient une info en passant sur le marché coté location  
 
il y a un logement a louer pres de chez moi (neuf 130m² + garage et jardin / 800€/mois)  
pas loin de 8 demandes sérieuses sur une semaine  
 
 
sinon  
autre question  
ceux qui ont acheté ici, vous avez payé des frais de notaire sur les frais d'agences ou vous avez dissocié ?

Tu m'étonnes.

Moué rare, les immeubles qui ont poussé ces dernières années ici en sont plein de ce genre de truc

Y a deux photos mais aucune de l'appart...

 
 
 
Belle opportunité.
 
A VOIR
 
 
 
 
Ptain mais les appréciations des AI, on se demande s'ils sont vraiment cons ou s'ils prennent juste les gens pour des cons  

Passé sur le topic Côte d'Azur, le prix d'un box à Monaco
http://www.montecarlo-realestate.c [...] arage-box/
Paris n'est vraiment pas cher en fait

Et la surface n'est même pas précisée...  

ah putain

500k euros ... la place de parking quoi

940k le studio classique, même a Paris / Londres / New York on a pas ces prix, non ?

Si la feuille de calcul remplie d'hypothèses au doigt mouillé ne vaut rien, le doigt mouillé seul sans la feuille de calcul ce sera mieux ?
Selon toi la décision d'acheter ou de louer doit se baser sur quoi alors ? Le feeling, l'envie ?

 
 
Certes, mais à Monaco, on n'est pas imposable  

 
qu'est ce qui va définir si on a doit à un taux "bon" "très bon" ou "excellent" ?
ses rapports avec la banque? la situation professionnelle? le salaire? le ratio emprunt/apport ?
 
parce que forcément, avec des sites comme meilleurtaux, tout le monde s'imagine qu'il a droit au taux "excellent"

 
âge
profession
marié ou non
enfants ou non
localisation du bien    
...

Taux de cholestérol

tu peux préciser pour chaque élément, quel cas est le plus favorable?

 
 
Tu payes les frais de notaire uniquement sur le prix de la maison hors FA...

 
À part pour les enfants, ça me semble évident
 
Jeune
Fonctionnaire ou informaticien
Marié
Bien immo en ville pas trop grand (restreint la vente en cas de défaut)
 
On pourrait supposer qu'avoir des enfants renforce la stabilité du couple, mais un banquier, ça réfléchit bizarrement parfois. Pour le reste, c'est connu, y a eu des tas d'émission là dessus.
 
EDIT: L'apport doit évidemment jouer aussi un peu sur le taux

 
Tu ne payes de "frais de notaire" que sur la partie immobilière de l'achat : tu ne prends pas en compte les frais d'agence, les frais de PAP ou de LBC (why not... ) ni les meubles s'il y en a.

Question bête, les frais de notaire sont-ils incompressibles (totaux ou partie) ?
Genre si j'ai un copain notaire et qu'il veut bien me le faire gracieusement, je peux payer 0€ ?

Non l'essentiel des frais de notaires correspondent à des droits de mutation qui sont touchés par l'état...
Pour la part qui va au notaire je sais pas trop si il peuvent faire ce qu'ils veulent mais ça me surprendrait (profession réglementée tout ça... )

Qu'ai-je à voir avec VC ?  

Ca doit être dissocié sur les actes (prix et honoraires) ...
Et si tu as du mobilier de prix dedans (cuisine,sdb) tu peux aussi les enlever ...

à chaque fois
 

Un calcul faux à 80% vaut à peine mieux qu'un calcul faux à 90%
 
J'ai un prof de physique qui m'a appris qu'évaluer l'erreur sur une mesure était presque plus important que la mesure elle-même (ça n'a pas de sens de mesurer une longeur de 5cm avec une précision de 1m).
 

Ca me semble primordial en effet. Beaucoup ici fustige le "coup de coeur", mais c'est important pour moi de vivre dans un lieu qui me plaît.
 
Cependant la question pour moi, n'est pas de savoir s'il vaut mieux acheter ou louer, mais quand acheter. Sachant que (ce que beaucoup oublient ici), plus on achète tôt et plus on a de chances d'être "gagnant" par rapport à la location.
 
La situation actuelle par rapport au cycle immobilier est bien sûr un élément à prendre en compte, mais ce qui me semble important c'est "d'aligner" le financement d'un bien par rapport à sa durée prévisible d'utilisation. A savoir 5 à 10 ans de prêt pour un studio, 10 à 15 ans pour un 3 pièces, 20 à 25 ans pour un bien capable de loger sa famille "cible".
 
Si ce n'est pas possible, il faut louer et épargner (mais épargner vraiment pas 100€ par mois sur un PEL). Si ce n'est pas possible, il reste le pari de l'éloignement géographique pour trouver quelque chose dans son budget ou de rester locataire en espérant que les prix redeviennent accessibles.
 
De toute façon, même avec toutes les simulations Excel du monde, l'achat d'un bien immobilier constitue toujours une prise de risque. Risque de perdre de l'argent par rapport à la location, risque d'avoir un bien inadapté (en taille, ou géographiquement), risque de surpayer, risque de découvrir un défaut important (travaux, charges, voisins).
 
Il faut l'accepter (ou rester en location).

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Thanks  

Pas thanks  

Les frais de notaire sont calculés sur le montant de la transaction. Si le vendeur paye l'agence, tu vas payer des FdN sur la commission.
 
Pour l'éviter il faut demander en tant qu'acheteur à payer la commission de l'agence pour que cette commission ne soit pas comprise dans le montant de la transaction. Certaines agences le proposent naturellement, les notaires jamais

 
les français qui travaillent    
 
 

 
10 ans dans un studio.  

 
 
Tips :
"61% des personnes interrogées qui ont l'intention d'acheter un appartement ou une maison dans les 12 mois prochains mois"
 
Encore un enfulage à cause de l'utilisation d'un biais cognitif.
Vu qu'un logement ne s'achète pas en l'espace d'un jour (le temps de trouver le logement, de faire les propositions, de valider le crédit, etc., etc.), si t'as l'intention d'acheter un bien dans les 12 prochains mois, c'est forcément que c'est le bon moment.
 
Ils auraient même pu écrire : "100% des personnes interrogées blabla ont répondu oui".
 
C'est un peu comme le loto, 100% des gagnants ont tenté leur chance. Ah bon ?    

Tu es gentil, mais dans 20 ans, j'en aurais 57, alors dire : une fois fait, tu peux dépenser plus qu'avant... Je préfère encore dépenser maintenant et profiter tant que je ne suis pas trop vieux, que thésauriser à mort pour hypothétiquement (chuis pas sûr d'y arriver, aux 57 ans...) pouvoir me dire, dans 20 ans : ça y'est, je peux profiter...
 

Pas faux.
J'ai un oncle qui a fondé sa famille (très) tard et qui se réveille à 60 ans parce que c'est un panier percé, alors qu'il gagne très bien sa vie (même en retraite, donc), que sa femme ne travaille pas et ne pourrait pas vraiment travailler non plus s'il arrivait quoique ce soit, et qu'il a désormais 3 gamins en bas âge.
Du coup, il regarde pour acheter. Sauf que malgré son salaire/retraite, il faudrait quand même qu'il emprunte à fortes mensualités pour acheter quoique ce soit... Et là y'a de quoi se poser la question quand même. Outre l'assurance qui va lui coûter une blinde, devenir propriétaire à 75/80 ans (si on y arrive), c'est vraiment pertinent ?

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C'est la blague du mexicain et de l'américain

Oui mais il faut que le "tôt" ne le soit pas trop non plus afin de pouvoir se constituer un apport suffisant (économies sur l'emprunt) et de mieux savoir exactement ce qu'on veut et où (réduction du risque sur les frais de notaires).
 
Sinon l'avantage de la feuille de calcul est de montrer les mécanismes financiers pas forcément évident à appréhender pour tout le monde et d'éviter les distortions cognitives en "oubliant" certains éléments.