Reprise du message précédent :

Oui du coup j'ai demandé à GMK sur un des groupes whatsapp secrets. Il a répondu : "Je regarderai demain." Et depuis, aucune nouvelle.  

Ta compagne a un bien drôle de prénom  

on dirait le graph du BTC depuis son ATH  

Si AI touche les 155€ je mange mon chapeau
 

 
« J’allais répondre c’est le graph d’un scam coin ? »
 
De là à considérer le BTC comme un scam il n’y a qu’un pas

 
si tu regardes le graph du BTC depuis son ATH versus le graph de Vergenet depuis le début, il y a une correlation évidente  

https://www.lepoint.fr/culture/l-in [...] 0083_3.php
 
et c'est le patron de goldman sachs... le vote fait quoi de ses congés?

Tu dirais qu'il est au profit de qui ?
 
Ceux qui peuvent en émettre à volonté et à partir de rien ?
Ceux qui en contrôlent le taux d'intérêt ?
Ceux qui te forcent à l'utiliser ?
Ceux qui t'imposent de justifier tout et n'importe quoi pour simplement avoir le droit d'ouvrir et maintenir un "compte" ?
Ceux qui peuvent directement se servir en frais sur ton "compte" ?
Ceux qui ont le pouvoir de saisir tes fonds ?
Ceux qui vont t'interdire d'effectuer des transactions avec ceux à qui ils entendent imposer des "sanctions" ?
 
 
Tu la situes plutôt où l'arnaque ?
Cui Bono ? A qui profite le crime ?
 
Si tu étudies réellement un peu le Bitcoin, je ne suis pas sûr qu'il soit facile de trouver des examples de choses aussi "honnêtes" à tout niveau. Satoshi n'a pas pré-miné à son profit. Tout le monde a été libre de miner dès le tout départ, et tout a été annoncé publiquement.
Même un ChatGPT par exemple, semble plus ou moins biaisé dans ses réponses.

 
J’ai commencé à miner le BTC (& others shits) à l’époque où ça valait une poignée de cacahuètes.
 
Le BTC en soi on ne peut pas considérer que c’est un scam (enfin on peut trouver du pour et du contre).
 
Par contre « l’environnement » c’est full escroc, il y a eu combien « d’histoires » avec le « coin » ?  
 
Entre le matos, les échanges, les coins pre-minés,…
 
Tellement qu’une expression est rentrée dans mon langage courant : « classik coin » une sorte de je suis pas surpris tu t’es fait baiser alors que tu savais pertinemment que ça allait finir comme ça.

Mon point est qu'il actuellement difficile de trouver de réels arguments pointant dans la direction d'un quelconque scam à quelque niveau que ce soit pour le BTC en soi
Si tu penses en avoir, donnes-les moi stp en MP, ca m'intéresse.
 
Le matos, c'est du commerce. Pas pire que nombre d'autres biens
Les échanges centralisés, ca devrait strictement se limiter à de la conversion immédiate sans jamais conserver ni fiat ni crypto pour le compte des clients
Là, y'a eu problèmes, et y'aura à nouveau si les gens laissent des "fonds" sur les échanges. Ca n'a jamais été prévu pour cet usage au départ. Tout le contraire, d'ailleurs.
 
Sur le reste, OK, admettons qu'il y ait beaucoup de bordel dans le "monde crypto". Je vais être d'accord avec toi et te donner raison là-dessus. Perso, je vois cela comme le "prix de la liberté". Si n'importe qui peut créer une coin ou un token, et c'est une bonne chose, il faut que les gens "allument le cerveau" de l'autre coté. Vouloir compter sur quelqu'un pour toujours supposément te "protéger", te dire quoi faire et quoi penser, ca cause son lot de problèmes également. Et ca n'arrange pas les capacités de réflexion et d'esprit critique des gens. Ca a plutôt tendance à les abrutir de plus en plus et en faire de bons moutons. Là, je veux bien que tu me répondes qu'il y a "du pour et du contre".
 
Bref, fermons la parenthèse qui n'est pas le sujet du topic (mes MPs sont ouverts si jamais)

Ou que tu vis dans un coin peu cher (dire bouzie sinistrée ou zone fragile n'est plus acceptable en 2023).

C'est très 2020 de croire au bitcoin à 1 million.

Il devient quoi GMK depuis la vente de Lyxor?

 
Sans gazoil ta bagnole elle ne peut pas avancer  
C'est la même chose avec le CAC y peut plus monter car y a plus de citron à presser    
Du coup on est actuellement autour de 100% de la capacité maximale intrinsèque du CAC 40    
A partir de là, chacun en tire ses conclusions

 
 
C'est l'exact inverse, les charges de travaux relativement au prix du bien sont plus élevées si le bien est mal situé.
 
Bon je lache l'affaire sur ce sujet, vous voulez visiblement pas piger.

Merci, c'est très clair      

comme les 80% d'immeublres parisiens (ou lyonnais), plus que bicentenaires?

vous en faites des pataquès pour un allin investi il y a plus d'un mois ...    

vus auriez préféré que j'investisse sur.....vergnet?

ca me rappelle RIM/BBerry..

de qui? (1)
bah d'elle :
https://www.lepoint.fr/monde/ruja-i [...] p=1&xtcr=1
[spoiler]1: merci de ne pas considérer ces trois lettres sous l'étiquette que les médias lui ont attribuée pendant la crise des GJ, merci )

j'attends une baisse du cac pour renforcer un beau broc..

 
 
Dans mon immeuble haussmanien de Paris, 9 étages en tenant compte du RDC, 2 appartements par étage, soit 18 appartements.
 
18 appartements entre 1 et 1,5 millions d'euros ca fait grossomodo 25 millions d'euros l'immeuble.
 
Si l'immeuble a besoin de plus de 250 000 euros par an de travaux c'est qu'il y a un sérieux problème oui. Je n'ai jamais vu ca.

 
   il fait de vidéos abérantes  
 
 
 

Nan mais ca d'accord.
Ce serait comme dénigrer le dollar US à cause de Madoff.
Ou les camions à cause de l'attentat de la promenade des anglais à Nice (oui, davantage glauque comme analogie)
Il s'agit de ne pas tout mélanger.

Bah c'est ce que je dis. Ça peut représenter 1% si tu vis dans une zone pas chère...

Ah ben il vient de répondre. (Peut-être Ash qui l'a relancé par derrière??)
D'après lui c'est bizarre car rien n'est prévu, du moins à sa connaissance.

Le fameux immeuble haussmannien à 9 étages.

2 étages de chambre de bonnes dans certains haussmaniens étroits donc RDC+8, 6 étages d'appartements + RDC + 2 étages de cdb
Pas courant mais ça existe. Tu en as notamment sur Rivoli avec 2 étages mansardés.
Autrement, des haussmaniens qui ont été réhaussés de 1-2 étages dans l'entre deux guerre, une poignée aussi.

 
 
Même en acceptant une borne sup à 1% dans certaines zones pourries, ce cout de 1% par an est toujours compensé à moyen terme par l'évolution du prix de l'immobilier.
 
Les amortissements c'est l'application du principe de rattachement des charges et des produits à l'exercice. S'il n'y a pas de pertes de valeur alors il n'y a pas de charge car c'est la définition d'une charge. Donc pas besoin de passer d'amortissement.  
A la rigueur, si on veut pas faire d hypothèse sur l'augmentation des prix de l'immobilier (principe de prudence), on pourrait passer les dépenses réelles de travaux en charges de l'exercice ou alors les immobiliser en compte de charges à répartir et les reporter au compte de résultat sur 5, 10 ou 20 ans pour faire un lissage à moyen terme. Au moins on répartirait des charges réelles et pas une somme arbitraire délirante de 5% du prix du bien chaque année.
 
Ce problème de comptabilité des REIT a donné lieu à pas mal de littérature professionnelle et académique. Le principal c'est de comprendre que les amortissements GAAP n'ont aucun sens pour une REIT.

 
RDC + 7 étages + chambres de bonne.
 
Très courant.

 
7 étages hors cdb n'est pas si courant que cela non ; le plan classique c'est 5-6 étages de logement. 7 nécessite réhaussement et/ou 2 étages de cdb selon moi.
Bref, c'est un peu HS.

 
Ok, il y a bien 7 étages + chambre de bonne. Aucune idée s'il y a eu un réhaussement.

Je veux bien comprendre le raisonnement, mais tu PAYES. Or, s'il n'y a "pas de charge", tu payes quoi exactement, comptablement parlant ?
Et s'il devait y avoir un gros pépin sur le bien immobilier ? Il n'y a pas eu de charge, donc il ne t'as "rien coûté" ... Enfin, c'est bordélique.
 
La compta fonctionne telle qu'elle fonctionne.
Après, on sait que la compta ne reflète pas bien la réalité lorsque de l'immobilier est concerné.
 
Tu parles de manière théorique, quoi.

 
 
As tu lu mon post en entier ? Car je réponds à tes questions.

 
Dire que certains ici ont osé se moquer de tes connaissances en architecture coréenne    

Et s'il y a un pépin sur l'immobilier, ce n'est pas l'objet des amortissements mais des dépréciations ou des amortissements exceptionnels.

Comptablement il y a plein de moyens de changer les choses dans le bon sens, mais la NAREIT est farouchement opposé à tout éloignement trop important de la présentation US GAAP et préfère créer des indicateurs spécifiques à ajouter aux 10Q/10K

Oui, et je ne crois pas
"Tu payes" ... pour acquérir le bien immo, si ce n'était pas clair

1) Tu passes tes dépenses de travaux en charge de l'exercice.

2) Tu les contrepasse en clôture d'exercice et tu les actives au bilan en compte de charges à répartir.

3) Tu les reportes au compte de résultat sur 20 ans.

En gros tu remplaces des amortissements théoriques ridiculement élevé pour un lissage sur 20 ans des charges réelles de travaux. Cette option c'est en acceptant un principe de prudence où tu ne considères pas l'augmentation des prix de l'immobilier à long terme, c'est donc une option conservatrice. Tu as des charges chaque année qui seront globalement 5 à 15 fois plus faible que les charges actuelles d'amortissement des REIT.

Et ton bien est où ? en stock ?

En Immobilisation. Ca ne change rien a sa comptabilisation initiale. Et tu continues de faire des tests de dépréciation s'il y a un indice de perte de valeur.

Vergnet +10%

Ok. Il y aurait la problématique fiscale de perdre les charges d'amortissement;, mais tu diras je suppose que les REITs ont un statut spécial de ce coté.
 
Ca fonctionne, mais tu te mets à avoir une comptabilité différente pour les REITs par rapport aux autres sociétés alors. Ou il faudrait corriger le résultat fiscal par après. Ou perdre la déduction les amortissements ?
 
Ou laisser comme ca

Vergnet -16%

Surtout, que va t'on faire de toute cette information ?

Ce runing gag