Reprise du message précédent :
 
 
Je me suis amusé à comparer l'ANR des scpi commerce vs Siic, et c'est de la pure arnaque.
 
La Scpi fonctionne car elle fait croire aux associés que le prix de la part ne bouge pas : en effet ce sont les gestionnaires qui le définissent.
En revanche, tu vois leur dividende par part baisser.  
 
Extraordinaire de voir un dividende baisser en valeur absolue et le prix de la part monter.
 
Un Siic se krach dans un tel cas. Si Unibail fixait le prix de sa part en mode Scpi, il serait de 230 € et valeur de rachat 210 €.  
 
Ce sont les prix des Scpi de commerce à dividende équivalent (et qu'on ne me parle pas de la dette, certaines scpi ont jusqu'à 30% d'endettement).  
 
Ça rassure l'investisseur de croire son capital protégé, et ça fonctionne car il compare à un bête fond euros.
Jusqu'au jour où bad news, décollecte/revente sur la scpi, et la, le gestionnaire qui fixe son prix comme non lui semble, doit s'intéresser au prix du marché...  
 
En investissant en mode buy and hold (principe de la scpi), et avec une approche dividende / revenu additionnel retraite, franchement je pense que même celui qui a acheté du Unibail à 250 € ( et personne ne doit acheter en one shot) sera bien plus rentable que la moyenne des meilleures Scpi actuelle dans le commerce dans 20 ans.

en aout la déroute

 
J’ai le même raisonnement. Cela ne veut pas dire que les choses se passeront bien pour les siic, mais si les siic dérouillent je n’imagine pas le carnage dans les scpi, qui s’achètent beaucoup plus cher.
 
C’est pour ça que la fixette de certains contre les siic alors qu’ils ont des scpi en portefeuille me semble assez idiote. C’est l’hôpital qui se moque de la charité.

  Interessant. J'ai beaucoup plus de Financiere que toi

Les Frers, je vais me taper les RA de ctrip, carnival Corp cet aprem.

Je pense également initier une ligne sur Baidu pour la croissance future liée aux VL autonomes et à l AI (budget R/D équivalent à celui de Alphabet), croissance intéressante du YT chinois.

Avant que je fasse une connerie, n hésitez pas à me reprendre.

 
Pourquoi du RNO ?

En fait tu poses plusieurs très bonne questions :  
Combien ça vaut ? On parle du même actif donc qu’est ce qui fait que je suis prêt à payer plus cher un pot de yaourt scpi qu’un pot de yaourt siic ? D’abord le premier peut s’acheter par emprunt. Ensuite cela a bien fonctionné pendant 20 ans. 20 ans c’est long, on a un effet moutonnier qui d’auto entretient. Qui peut supporter d’avoir tort pendant 20 ans ?  
 
Ensuite est ce que ça s’arrête un jour ? Je pense qu’il peut y avoir un point de bascule assez rapide. Quand les rendements deviennent trop faibles p/r a d’autres placements et qu’il y a decollecte on vend les actifs à leur juste prix, pas forcément aussi favorable que les estimations faites pendant les périodes fastes. Les journaux se mettent à expliquer que les scpi sont trop chères et que le marché se retourne, et l’effet moutonnier joue dans l’autre sens.
 
Actuellement les taux d’intérêt baissent encore, les scpi ont donc sans doute encore de beaux jours devant eux.

Pas de DROITS d'entrée sur les SIIC, donc les CGP n'aiment pas. Et puis la bourse, c'est risqué

  Il a vendu sa ligne RNO  

Une fois qu'on a compris le fonctionnement des SIIC, des REITS et des SCPI, franchement, les frers qui ont des centaines de k€ en SCPI vous me faites peur. J'en ai moi même 10-15K (via prêt), je n'augmenterais pas mon exposition et je ne conseillerais à personne.
 
Personnellement ma stratégie (hors ETF/actions classiques) c'est un peu de SIIC puis sur ponderer les REITs pour trois raisons. L'exposition immo (j'y crois pas à l'immo mais je sais que c'est par contre le cas de 99% des gens, le marché est pas prêt de mourir), l'exposition $ et le marché bien plus important que les SIIC (globalement les REITs ça cible dans l'ordre les US + CAN, UK et Europe).
 
Néanmoins le Rendement/dividende n'est pas une valeur d'importance à mes yeux et n'efface pas le capital investi et perdu, ça permet de moins se faire aveugler par "les sous qui tombent". C'est comme une action normale, le rendement ne va pas compenser une perte de valeur mais je ne vais pas non plus vendre juste parce que ça baisse (les gens qui parlent de stop loss, je me demande juste le pourquoi de l'entrée sur la valeur...)

L'immobilier ca peut que monter mon bon monsieur  

 
En effet

J'en ai dans le CTO
Berkshire, Genworth et BlackRock

 
action A ?  

Vu la taille de mon PEA, tu as un indice

 
Chut, dis rien.  
 
Il y en a un ici qui a des SCPI & de l'immo en direct, mais qui s'amuse tous les jours à faire la leçon et se foutre de ceux qui ont des SIIC.
 
 
 
 

Salut, petite question, j’ai un ETF en PEA ING qui depuis ce matin affiche un -40% et un statut « Suspendu »...
J’étais en PV latente de 15% dessus alors ça m’inquiète.
Il s’agit du FR0011869379 (Lyxor PEA nouvelles énergies C). Une idée de ce qui se passe?
Merci d’avance

Bon allez, Baidu a de toutes façons 20% de participations dans Ctrip, je ne vais pas prendre les 2. Je vais me prendre 2 louches et demie de Baidu à l'open, horizon TLT et surtout pour compléter ma faible ligne TEC (je n'ai que BABA dans cette popoche).
 
Carnival Corp : dividende actuellement couvert mais augmentation de l'offre concurrentielle dans les prochaines années  et également plus de dépenses de CAPEX donc avenir peu prévisible. De plus, beaucoup d'échos de consommateurs insatisfaits par l'offre alimentaire à bord des navires. Et si la bouffe n'est pas bonne, ça va souper chez le voisin. Je passe.

En quoi c'est un problème ? Vas y dis  

Y'a des turbulences sur Total

Le carburant de mon moteur de croissance est à sec

T'es sur de ton coup ?

Qu'utilisez vous comme appli sur Android pour suivre vos valeurs / indices mais aussi vos portefeuilles ? Très peu d'applis permettent de rentrer nos PRU pour calculer les PV/MV latentes.

La realite est que l'investisseur francais est ULTRA biaise en faveur de l'immobilier car autour de lui, l'immo physique residentiel augmente et ca l'enerve...donc il cherche a croquer via l'investissement financier.
 
Aux US, les gens s'enrichissent via leurs stocks options, via leurs actions et c'est ca les histoires qu'on entend chez ses amis, BEAUCOUP moins l'immobilier.  
 
Resultat les allocations de patrimoine US sont a 5-10% immo maximum. A lire ce topic et celui d'a cote, ca atteint parfois 20-30% voire plus, c'est une vraie manie

investing le permet je crois

Je m'assure que c'est frais avant...

Tu parles hors RP j'imagine

 
la difference c'est que, hors certaines villes, l'immo est bien plus abordable aux US, logiquement ils voient pas ca comme un createur de valeur.

Vrai, je suis à 26% d'allocation de SIIC/REIT ds mon pf financier + +/- 500ke d'immo. Faut que j'arrête avec l'immo. C'est une maladie.

De ce que j'ai pu lire Lookoom, tu dois etre egalement assez nettement au dessus de 10% d'immo non ?

C'est probablement un peu moutonnier mais il vaut mieux investir là où il y a le plus d'investisseurs localement pour faire monter la valeur de l'actif ? Le risque c'est la bulle mais avoir raison contre le marché est plutôt rarement rémunérateur non ?

 
Et c'est pas une bonne idée ? En vrai je compense le fait que je n'ai pas (encore) 3 apparts, avec de l'immo coté & non coté effectivement.

 
et dans le cas d'une SCPI, ca marche comment ?    
 
rien que pour les 10% de frais d'entrée, la relation est déjà bien avancée    
je pourrais te l'imager    
 
 
 
 

Investing?

CHef,
sincèrement "suivre" c est se polluer la tête et augmenter bêtement le risque de faire de mauvais ordres.
 
suis ta stratégie et rdv dans 10 ans  

Tu achètes des yaourts en te moquant de ceux qui achètent des yaourts. Du coup c’est un peu pénible.

Au moins toi tu le reconnais frer  

Non l’évaluation est faite sur la base de transactions équivalentes récentes. Ça amplifie le mouvement, dans un sens comme dans l’autre d’ailleurs.

Il y a bien une methodologie de calcul donc, même si sans doute un peu vague.  
L'AMF rode il me semble.

 
Tout à fait d'accord là dessus.

J étais encore en train de regarder un lot de places de parking à 15% rdt présentement. Faut que j arrête Bourdel. Faut que j arrête.

Oui je pense que c’est bien fait. Et que ça a du sens à l’instant t.