Reprise du message précédent :
Pourquoi ? C’est un compte us dans une banque basée en France

De mémoire y'a juste la case de déclaration de compte étranger à cocher sur la feuille d'impôts, mais je peux me tromper (?)
... ce qui aurait peu de sens en soit, vu que comme le dit evildeus, le compte n'est pas vraiment à l'étranger, c'est juste un compte de devises  

Oui j'ai des IFU sur mes comptes USD chez Saxo. J'ai PEA, CTO EUR, CTO USD et CTO CHF chez eux.

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Si on parle de la même personne, je trouve que tu es dans l'à-peu-près.

 
Bien comprendre qu'ils ne produisent qu'UN IFU qui reprend toute la relation Saxo incluant les comptes en devises non EUR. Un IFU français est necessairement 100% en EUR, comme l'Etat le demande, donc tous les montants USD sont traduits en EUR selon l'approche fiscale de reference en France. Et c'est teletransmis automatiquement d'ailleurs car il s'agit d'un établissement français. Donc rien à faire, très confortable vs. IBKR où je dois me farcir tout à la main.

J'ai trouvé ce papier sur les reits européennes et leur endettement. https://prodapp.epra.com/media/EPRA [...] 744359.pdf

C'est des données brutes mais intéressantes.

Je suppose que les professionnels travaillent avec ce genre de données brutes mais avec des capacités à synthétiser et à requéter.

Ca montre l'océan qui sépare un particulier qui fait au doigt mouillé et les pros.

Bref, pour en revenir au fond du document : les LTV font peur, dans un contexte de taux durablement élevés les rendements des reit vont durablement être durablement sous les rendements des obligations des Etats, c'est pas fameux, le seul espoir semble être un retournement des politiques des banques centrales. De façon générale je vois pas bien comment l'immobilier peut-être une classe d'actif valable avec des taux à 4 %.

Ben c'est assez simple, avec une augmentation des loyers et une chute du prix. Donc une hausse de la rentabilité pour les future entrants.  
Il faudrait que les parts de SCPI se pète la gueule, et que les loyers augmentent globalement.

 
avec l'augmentation exceptionnelle voté par les LREM et le RN (qui protège les plus faibles contrairement aux méchants LFI), le rendement n'a jamais été aussi bon.
 
Mais j'attends de voir 2024. Avec encore de nouvelles augmentation des taux par la BCE et ce taux d'usure qui ne varie tous les mois pour permettre aux banques de pratiquer des taux considérés comme usurier il y a 6 mois ...

Les reit ont un stock d'actif considerable et une baisse des prix c'est une hausse de la LTV donc ça ne les rend ni plus sûrs ni plus attractifs.
Les hausses de loyers ?  ce n'est pas si facile que ça de répercuter l'inflation et de plus il est parfaitement possible d'avoir une inflation à 2 % et des taux à 4 %

Et les scpi ce n'est pas des reit, il y a moins de problème avec les scpi.

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L'endettement important

Zonebourse : Faut-il augmenter les actions à dividendes en portefeuille ?
https://www.youtube.com/watch?v=D2cEpxWRpJo

On connait déjà la réponse

TSMC manque d'ailleurs à ma collection
Ne croyant pas à l'intervention de la Chine communiste à Taïwan, c'était p'être le moment d'y aller

Wow, Bourso a fait de gros progrès !
J'avais laissé passer ça...

Si on résume, un bon rapport confort / efficacité serait :
PEA Fortu pour le large accès aux marchés européens (comme frer Ask l'a testé pour nous )
CTO Bourso pour les grosses capi US.
CTO Saxo (si besoin) pour les trucs plus exotiques.

3 IFU à gérer, ça devrait rester faisable même avec une petite phobie administrative

PEA maxé et immobile chez bourso (conseil ash)
CTO bourso pour le rêve américain
AV avec une interface catastrophique (conseil lkm) pour éviter la tentation

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Oui, oui, c'est bien ça  
J'ai les 2, Bourso et BDirect. Un peu moins cher avec Bourso pour un petit ordre ( <1500 ).
Aprés, le change ça va vite...+0,0025 points, ça te fait 0,23% avec un €/$ à 1,10. A comparer au 0,08 % de BDirect.  

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basong /sicromoft (un truc dans le genre) / requiem.

 
Pea ouvert, l'augmentation des frais de versement sur mon AV (de 0 a .75% mais c'est sur le principe) m'a motivé.
 

Auto quote

Du coup le discount sur nav est monstrueux

https://prodapp.epra.com/media/NAV_ [...] 249338.pdf

Pour celui qui fait le pari d'une baisse à CT des taux , c'est une opportunité à CT, à moyen terme y'a un coup à faire si l'on accepte de rester collé plusieurs années si les taux montent encore.

Et il y a un etf epra nareit sur PEA

La tête de courbe    
 

 
On dirait celle des cryptos (désolé...) lors du pic, et on connait la suite...
 
Mais belle bulle en effet. A croire que toutes les PVs boursières du marché jeu de 2020+ sont passés dans la solvabilité des acheteurs immobiliers ²²

Idée sondage :
 
- Les pires daubasses du CAC 40

Article catastrophiste sur l'euro

https://m.fr.investing.com/news/eco [...] ue-2202782

Bizarre de lire ça sur un site de grande ecoute

 
C'est "normal" et pas permanent, c'est à cause des taux.

 
l'article me parait alambiqué de partout... on dirait qu'il a la conclusion et qu'il cherche à tout prix à avoir les arguments...

Comme dit un mec dans les commentaires on dirait un article généré  par une IA

Salut
 
quelqu'un a déjà investi sur Titan Company ?  
 
Quand je vois le cours sur les 5 dernières années de ce genre d'entreprise, je me dis qu'il y a un vrai engouement

Et les aurifères alors ?  

C’est bien dommage que « l’article » ne mentionne pas la fonction de sa source principale « l'expert en marchés financiers » (sic) Alasdair Macleod (NB : si ce Monsieur connaît quoi que ce soit des marchés financiers, moi je suis ballerine) :

Head of Research de Goldmoney

Que nous propose Goldmoney ?

Goldmoney provides clients with a secure platform to purchase, sell, and store precious metal bullion

A prix d’amis bien entendu :

- Precious Metal Buy & Sell Fees : We charge a 0.5% fee each time you buy or sell precious metal bullion on the Goldmoney platform
- Metal to Metal and Vault to Vault Exchanges : We charge a 0.75% fee to convert one metal position to another or to convert a metal position held in one of our global vault locations to another
- Monthly Precious Metal Storage Fees
- Account Funding Fees
- Account Withdrawal Fees
- Bar Registration Fee

Donc le boulot de ce Monsieur, comme « Head of Research » chez ces escrocs, c’est de répandre au maximum de la merde et de la désinformation sur l’euro ou autres monnaies, pour faire peur aux pigeons et les rabattre vers l’abattoir, où ils se feront saigner à coup de fees. Des procédés exactement similaires chez les vendeurs de cryptos, avec le même objectif.

Pas étonnant qu’Investing, comme d’autres médias, répande cette désinformation – recherche du clic, stagiaire d’été, ou IA – peut-être un peu de tout ça.

Sur le fond évidemment, l’article est débile et faux de A à Z :

- Une banque centrale peut fonctionner indéfiniment avec des fonds propres négatifs (c’est même à ça qu’on les reconnaît). La banque centrale du Chili, par exemple, a des fonds propres négatifs depuis 40 ans et fait parfaitement son job de maintien de la stabilité monétaire et financière.

- Quand une banque centrale fait du QE, ce n’est pas pour gagner de l’argent (ce n’est absolument pas son mandat), mais pour remplacer aux bilans des banques et autres participants de marché des actifs (obligations, ABS etc) par du cash, pour faire baisser les taux d’intérêt (sur des maturités plus longues que la politique monétaire conventionnelle) et ainsi vaincre les pressions déflationnistes.

- L’existence de l’ANFA (Agreement on Net Financial Assets) entre les banques centrales de la zone euro n’a rien de confidentiel : il régit les portefeuilles d’investissement en euro des banques centrales (régis par des stratégies nationales), afin d’assurer leur cohérence avec la politique monétaire (fédéralisée). La Banque de France, par exemple, a un gros portefeuille obligataire en euros qui sert à couvrir ses frais de fonctionnement et à assurer son indépendance financière. C’est complètement standard.

- Ça fait 20 ans qu’on nous promet la fin imminente de l’euro. Je prédis que l’euro survivra à tous ces critiques tantôt idiots tantôt malhonnêtes – sinon les 2 – et j’irai personnellement poser des piécettes de 1 centime d’euro sur les tombes des McLeod, Gave et autres Delamarche, comme hommages à leur prescience.

PS : Tiens, d'ailleurs, GoldMoney est cotée sur le TSX (capi environ 100m$). C'est une vraie bouse, total return -8% par an. Pourquoi je ne suis pas surpris ? Cela me donnerait presque des idées de short.

 
je me renseigne sur le secteur de l'or et autres et de leur exploitation ...  
 
Et apparemment les indiens s'en sortent très bien dedans

Hello my friend, welcome

Salut,

Lis-tu les réponses à tes questions précédentes ? Si oui, tu les oublies après lecture ou tu as retenu qqchose ?

Je suis loin d'avoir ton niveau d'expertise donc je ne peux qu'approuver, je comprends cependant que l'article raconte à peu près n'importe quoi, aucun argument ne prend, et je rigole j'entends que les allemands ne sont pas satisfaits de l'euro alors qu'ils obtiennent depuis le début quasiment tout ce qu'ils veulent donc qu'ils ont un bras armé démultipliant leur puissance...

Et l'expert mentionné dans l'article qui a un énorme conflit d'intérêt...

Article qui m'a été recommandé par google.

 
oui on m'a mis des réponses très lacunaires, je n'ai pas trop compris le délire "oplata" ... surement une arnaque de ce que j'ai compris.
 
Enfin, je n'ai pas eu de réponse concrète ...

Auplata c'est au contraire de la moins-value bien concrète…