Reprise du message précédent :

Poe ?

La trouille peut-etre ?    

les possesseurs de chiens en appart' c'est un peu la lie de ce monde

Thekara > photos et lettre AR au syndic. Vu ce que tu décris, je pense qu'ils vont moyennement apprécier que tes voisins repeignent le revêtement du parking à coups de spray fécal canin.

France 5 en ce moment : les voisins bruyants  

Bonjour,
 
Mon propriétaire possède tout l'immeuble et un des locataires est extrêmement sale. Tout-le-monde sait que ce voisin est une plaie, y-compris le propriétaire. Nous attendons une réaction efficace de sa part mais il ne fait rien.
 
Avec d'autres locataires, nous envisagions de mettre nos loyers en consignation chez un notaire tant que le problème ne serait pas réglé. L'ADIL nous a expliqué que ceci nous mettrait dans l'illégalité et qu'il fallait envoyer un recommandé au bailleur le mettant en demeure de régler le problème, sans quoi nous pourrions exiger des dommages et intérêts.
 
Ma question est : le problème étant connu de tous, peut-on envoyer le courrier en partant du postulat que la gêne est connue et reconnue ou doit-on la faire constaterpar un huissier afin que le propriétaire ne puisse pas nier ?
 
Merci

Si vous êtes plusieurs sur le coup, l'huissier ne vous coûtera finalement pas si cher. Par contre il aurait quoi à constater par exemple ?

 
D'accord, il faut donc bien faire venir un huissier pour constater.
 
C'est facile, l'immeuble est neuf et ce locataire, ses enfants et son chien l'ont transformé en porcherie. On le suit à la trace. Il faudrait refaire toutes les moquettes et la peinture des communs. Quel que soit le moment de passage de l'huissier, il trouverait forcément des éléments à charge.

 
Je vais commencer à avoir toujours mon APN sous la main dans cette résidence oui...
 
D'ailleurs du nouveau, le capteur du portail a été arraché, démonté, vandalisé, maintenant il est donc en position ouverte tout le temps...
 
De plus en plus fort, ça m'énerve de jamais pouvoir chopper ceux qui font ça...        
 
Et là ça n'a pas raté ce midi un groupe de bon gros beauf (je précise pour éviter de dire à chaque fois) buvaient de la bière bruyamment dans l'enceinte de la résidence...
 
J'ai proposé dans les points à l'ordre du jour de la réunion de copro de mettre un système de fermeture du portail anti forçage anti con anti tout quoi...
 
J'espère que ça passera (enfin si maintenant on en est à arracher les capteurs j'sais même pas si ça servira à quelque chose...   )
 
 

Qu'est-ce qui prouvera à l'huissier que c'est bien ce locataire qui a fait ça

dans le bloc d'immeuble j'ai remarquer avant d'acheter qu'il n'y avais aucun tag dans le quartier, bha c'est chose fait les ptits craignos du coin ce lancent, mais ils hesitent un peut et ont tager un mur a l'entrée du bloc, puis bizarrement tout le monde vient tager le meme petit mur, c'est un peut triste pour les proprios de ce mur mais tous les autres sont epargnés pendant qu'ils ce defoulent sur celui la

 
 
Il ne constatera que la dégradation des biens.
Je ne vois absolument pas pourquoi faire appel à un huissier.

L'auteur des faits reprochés ne fait aucun doute. Je souhaite surtout prouver qu'il y a une gêne bien réelle.
 
J'ai peur que si j'envoie le courrier sans constat d'huissier, le propriétaire ait le culot de minimiser voire nier et qu'au final la demande n'ait aucun poids.
 

Ah ok. Ben moi ça m'arrangerait d'envoyer ma lettre directement en listant moi-même les faits, photos à l'appui.

 
Si on ne peut pas lier les dégradations au voisin incriminé, pas la peine de faire venir un huissier. Il faut des preuves tangibles. Donc en fait votre seul axe d'attaque valable serait de tanner le proprio par toutes les voies légales simplement pour qu'il remette les parties communes en état et peu importe le coupable (on démarre par une AR, etc...renseignez-vous auprès d'une assoce de locataires), si à un moment il sent qu'il aura plus d'emmerdes avec le locataire merdique que sans, il commencera à se remuer.

Merci beaucoup pour vos conseils ! J'apprécie.
 
Je crois que je vais commencer par un courrier en recommandé, oui.
 
Encore une fois, la source du problème ne fait aucun doute, même pour le propriétaire. Il sait très bien qui c'est. C'est juste que maintenant on a envie de faire valoir nos droits par la voie légale puisque demander simplement ne suffit pas.

Ca se comprend, mais j'insite : dans vos démarches, restez le plus neutres possibles et exigez simplement la remise en état des parties communes. N'attaquez jamais un autre locataire. Après c'est au proprio de prendre ses responsabilités ou pas.

En parlant des communs, je reviens sur le débat des poussettes dans les couloirs et autre occupation des placards techniques par le bazar de certains loctaires.
Lettre du syndic hier indiquant à tous de débarrasser les communs de leur merde pour cause de non conformté à la protection incendie.    
 
Là où c'est pas glop, c'est que la menace si jamais ce n'est pas dégagé c'est de faire appel à une entreprise privée d'encombrant à la charge de tous les locataires  

Pouet. Les charges sont définies normalement. On peut pas t'imposer n'importe quoi comme charges.

 
En même temps si poussette c'est le genre à la mode qui coûte autant que deux semaines tout compris sur une île paradisiaque, les propriétaires de ladite poussette obtempéreront fissa

bonjour à tous  
 
j'ai un témoignage de problèmes de voisinages dans un lotissement neuf
 
Je suis ainsi que 2 autres voisin mitoyen avec un très petit espace vert qui longe mon jardin, en fait c'est un bassin de rétention enterré, le bassin fait 30x6m.
Bien que nous sommes un lotissement en cul de sac avec juste les riverains qui circulent en voiture et que tous le monde à un beau jardin, les enfants jouent dehors et cela est normal.  
Un beau jours un voisin a décidé de faire jouer tous les enfants du quartier dont les siens (un bonne dizaine de tout ages) sur ce petit espace vert.
Je ne vous explique pas le bazar à 3.5m de ma terrasse ainsi que les ballons dans le jardin sans compter le manque d'intimité le temps que ma haie pousse.
En plus des désagréments, je trouve que ses parents sont inconscients car pour moi l'espace vert est dangereux.
1- le bassin de rétention est accessible via des plaques en fonte (quelques pré ados ont essayés de l'ouvrir avec des bâtons)
2- la limite de l'espace est délimité par un petit fossé qui donne sur une départementale bien fréquentée notamment par des poids lourds.
3- des petits de 4/5ans ne sont plus visibles sur cet espace par les parents (qui d'ailleurs ne surveillent pas vraiment)
Enfin bref pour ma part ce qui devait être au départ un jardin paisible, ne lai plus vraiment.Et pour finir je suis fâché avec les parent à qui j'ai dit ma façon de penser.

 
Ben "charges de nettoyage" et hop    
 

 
Pour l'instant les propriétaires de déplaçoire blindés à morveux n'ont pas encore réagit  

A voir avec la mairie, à la limite : lettre indiquant que des enfants jouent ici, que c'est dangereux, que tu souhaites que l'accès à cet espace soit clos, sauf pour les agents municipaux, bien entendu.
Mon père avait écrit à sa mairie pour un problème de sécurité sur la route (il manquait une lumière vers un arrêt de bus, les gens étaient pas du tout visible, et ma soeur avait failli se faire écraser), deux semaines après il y avait un poteau, ce qui nous avait d'ailleurs étonnés.
Essaie, tu verras bien...
 

Tu récupères, et tu revends : tu pourras toujours dire que les gars sont passé tout prendre
 

Le maire est personnellement responsable de tout accident sur la commune mettant en cause un mauvais état des voiries et éléments associés, une mauvaise signalisation du danger, un mauvais cloturage d'une zone dangereuse interdite au public, etc.

Du coup, ça bouge vite

Merci pour ta réponse
A la base c'est ce que je souhaité qu'ils closent l'accès du terrain.
Le maire après audience ma dit qu'il ne le souhaitait pas. Il devait (ce n'est pas encore fait) planter massivement sur cet espace pour garantir l'intimité des voisins est pense t'il dissuader les enfants de jouer là.  

Ils vont faire des cabanes dans les arbres.
Jouer à cache-cache.
 
Y a plein de trucs chouettes à faire quand t'es gamin dans un espace plein d'arbres, c'est n'importe quoi comme idée de sa part. Mais ils pourront avoir une subvention pour être devenu une "ville verte", non ?

 
+1 je viens d'appeler l'adjoint aux espaces vert.
Cela passe dans le programme de verdissement de la commune    

Laisse-en un se tuer par noyade, ça les calmera tous.
 
Sinon tu peux aussi poser une mine.

Ils étaient venu embarquer qui? Ton voisin?

 
En titane, alors.
 
Sinon, une réunion de copro pour évoquer un problème de merde de chien, c'est priceless.

 
En gros oui    
 
Et encore j'me suis retenu dans ma lettre concernant la future réunion de copro de balancer l'idée d'un système de Vidéo surveillance (j'ai vu ça dans une résidence ou les gens sur un canal de leur télé on les caméra de surveillance diso pour pouvoir voir ce qui se passe dehors) je suis en train de penser que j'aurais du en parler...  

C'est où, qu'on connaisse les coins à éviter ?
 

Ils vont former une milice et arpenter la propriété en treillis
 
Remarque, les chiens se chargent déjà des mines anti-personnelles, z'êtes bien gardés

 
Ba j'trouve ça bien pour voir le parking...

Ils font ça dans plein de pays:
Me souviens à Taiwan on avait acces sur la TV à toutes les cameras de l'immeuble: Entrées, couloirs, parking (mais pas ascenseur, reservée au gardin)
 
Vachement pratique pour surveiller sa voiture et qui appel à l'interphone.
 
Quand aux risques sur la vie privée... franchement on se lasse tres vite de regarder les gens circuler dans les couloirs.

Moi je me lasserais pas de pouvoir chopper les mecs qui pètent le portails ou font les cons dans la résidence en pétant des truc pour le fun...  Une capture d'écran et hop, lettre au syndic      
 

Le problème c'est que chacun fait sa loi dans ce cas et ça c'est pas bon.

J'dois être quasiment le seul proprio habitant qu'on me donne la gestion des caméra vu que je suis le seul concerné par les dégradations...    

ce soir c'est tappage contre le mur
 
Je regarde un truc youtube sur mon ordi portable avec le son au volume suffisant pour comprendre et la voisine tappe contre le mur
 
Du coup je tappe, elle tappe je tappe et elle hurle je suis heureux

Peut être gros con mais ça fait depuis qu'elle a emménagé qu'elle me fait chier a taper pour un oui ou pour un non.
 
Je tire la chasse d'eau elle tape
Je regarde un divx sur un ordi portable elle tape
je fais tomber la télécommande elle tape
 
Je suis allé communiquer avec elle pour trouver le volume sonore adapté pour pas la déranger mais en fait le bon volume sonore pour elle c'est quand le son est coupé donc va trouver un terrain d'entente ...
Au bout d un moment je communique avec elle de la même manière qu'elle le fait avec moi.
 
Après t'es pas à ma place mais quand on est sensible comme elle, soit on met des boules quies soit on se tait :|