Reprise du message précédent :

  du coup je vais opter pour la solution plus simple ci-dessous  

 
thx  

 
Je pense qu'il « fait son juriste » au sens où si un truc paraît complètement absurde mais qu'une faute d'orthographe dans un mot permet d'interpréter la phrase comme ça l'arrange, il tentera sa chance.

Et puis surtout il s'en tape, lui il touche sa commission et basta

C'est arrivé à des copains, au début il disait "vous inquiétez pas c'est gagné d'avance", puis le jour du procès, avant même d'aller au jugement "bon, il y a quand même de forte chance de perdre"

Et au final ils ont perdus

hello,
certains sont-ils dans une copro où la colonne electrique, passée sous propriété d'enedis avec la loi ELAN, a été refaite, ou est en passe de l'être ?

Chez nous on passe la colonne à Enedis, mais il n'y a pas de réfection de prévue.

Bonsoir!

Pour le moment notre éclairage extérieur est public et géré par la ville.

De quelle sorte est votre éclairage extérieur? Répond il aux normes à tenir pour 2025?

hello,
 
l'ag d'une copro d'un studio que je loue ne se tient pas en présentielle. il faut envoyer les votes par courrier/mail.
 
il n'y a pas de moyen d'échange, pas de visio, etc.

aucun copropriétaire n'a renvoyé ses votes au syndic du coup il nous facture une AG supplémentaire 1500€ (36€ * nb lots).
 
je trouve ca surréaliste dans la mesure où ce n'est même pas une AG, mais simplement l'enregistrement des votes
 
qu'en pensez vous ?
 
merci !

L'ARC vient de publier un article à ce sujet :
https://arc-copro.fr/documentation/ [...] opropriete

Pour relativiser : on a aussi eu une AG avec vote courrier ou mail.
Notre syndic a joué le jeu en proposant une visio pour expliquer et discuter avec tous les copropriétaires, le soir après 18h.
On se retrouve quand même avec pas assez de votes pour les trucs à l'article 25-1, et donc plus de syndic  

réponse de mon gestionnaire:  
 
Justement, le Gouvernement dans son Ordonnance nous demande de mettre en place des moyens informatiques, mais ces derniers sont très coûteux et si il y a des problèmes de bandes passantes lors des visio conférences par TEAM’s, le Syndic en reste Responsable Juridiquement parlant, cela nous a été confirmé par nos Juristes. Mais heureusement selon nos informaticiens, le vote par visio Conférence devrait être effectif à partir du Printemps 2021
 
ah oui le syndic c'est n€x1T1  

D'où la solution intermédiaire pour laquelle on a opté :

L'AG officielle n'était que par vote par correspondance car leur truc pour les AG dématérialisées n'est pas encore complètement au point.

Mais il y a eu des réunions préparatoires par visio zoom   . Ce qui n’empêchait pas les copropriétaires qui avaient des questions sur les résolutions proposées de contacter directement le gestionnaire pour avoir des explications.

Sauf que le résultat est le même  

 
L'AG n'est même pas incluse dans votre contrat de syndic ?

Chez nous pareil sauf que tout le monde a voté.

ag supplémentaire qu'il a dit

C'est vrai, en effet.
J'ai regardé, nous l'AG supplémentaire est à 530 euros TTC (même nombre de lots).

Dites, des travaux de rénovation de la toiture de mon bâtiment ont été votés lors de la dernière AG.
Je ne pensais pas recevoir des appels aussi vite (j'en ai réglé un en octobre dernier) et on me demande le second aujourd'hui.  
Il s'agit de sommes relativement importantes et vu la saison, les travaux n'ont bien évidemment pas débuté.... je ne sais d'ailleurs même pas quand ils doivent commencer !
Bref, j'ai décidé en accord avec moi-même de ne pas régler ce deuxième appel pour la rénovation de la toiture, l'ai soustrait du montant des charges appelées en joignant un mot (en gros je paierai les appels quand l'entreprise s'y mettra).
Je peux continuer à décaler ces appels en ignorant les relances du syndic ou il risque vraiment de m'em....der ?  

.
tator...
 

Possib' mais ta réponse ne m'aide pas tellement  

 
Le syndic est obligé d'appeler la totalité des fonds avant de débuter les travaux.

Ah oui ? Ben merci, je ne savais pas.....
Comme il ne va verser qu'un % de la somme à l'entreprise au début des travaux, je pensais que je n'étais pas dans l'illégalité totale en décalant mes propres versements  

Le montant est exigible dès l'appel de fonds, donc un jour de retard te met directement dans l'illégalité
(après il y a une tolérance sur le délai de paiement avant relance)

Tu as voté oui pour ces travaux ?

Je ne sais pas où tu veux en venir, mais ça ne change rien à son obligation de payer

Payer au final oui.
Mais le fait d'avoir voté contre donne le droit de payer en plusieurs fois
 
Il y a des conditions et ça peut entraîner le paiement d'intérêts si jamais la copro est obligée de n'a pas fait faire un emprunt pour les travaux. Mais c'est un truc possible qui peut servir pour ceux qui ne peuvent pas tout payer
 
Edit : correction de l'histoire des intérêts, je me suis totalement plantée.

Il paie déjà en plusieurs fois :
. un appel en octobre
. un ces derniers jours

Et je veux bien le texte qui indique "le fait d'avoir voté contre donne le droit de payer en plusieurs fois"

Pour la dernière ligne, il me semble bien avoir lu un truc dans le genre mais bon, il ne s'agit pas non plus d'un montant comparable à un ravalement qu'on a déjà eu il y a plusieurs années, avec emprunts de quasi tous les copropriétaires    
Vous inquiétez pas, j'ai payé ce qu'il fallait du coup    
Et il y aura encore 2 appels lors des prochaines charges trimestrielles à payer (ils envoient tout ensemble, ce qui fait une somme assez rondelette à sortir   )

Article 33 de la loi habituelle.
https://www.legifrance.gouv.fr/loda [...] 025577030/
 

 
C'est très cadré. Mais quand on connait ça, ça permet de négocier avec le syndic un autre échelonnement par ex. Notamment si la copro a assez de trésorerie pour avancer
 

Non, en AG tu peux très bien décider d'un calendrier échelonné selon le mode de facturation de l'entreprise.

Hormis pour un ravalement justement, il y a souvent des emprunts contractés par le syndic ?
Quand on a changé la chaudière (50 ou 60k, je sais plus) y avait pas eu d'emprunt...

Je ne pense pas.
Ce n'est pas intéressant, sauf pour des travaux pour lesquels les proprio ne sont pas en mesure d'avancer les fonds des appels de charge.

Edit : ce ne concerne que les travaux d'amélioration. Pas l'entretien, etc.
Donc en fait, la réfection de toiture sans amélioration c'est niet. Désolée, j'avais pas retenu ça.

 
Cet article ne concerne que les travaux voté à l'article 25, donc travaux d'ammélioration.
 
Un ravalement est voté à l'article 24, donc pas concerné par une annuité.

C'est qu'est ce que j'ai rajouté juste après  

Mais personne n'a parlé de ravalement.
Il s'agissait d'une réfection de toiture.
Si c'est couplé à une isolation, ça se discute je pense.

Dans tous les cas, rien n'empêche de négocier avec le syndic. S'il y a de la trésorerie, aucune raison que le syndic refuse s'il a vraiment des difficultés pour payer.

Mon voisin du dessus squatte les communs, il est seul au dernier.
Il a installé un banc, laissé traîner ses chaussures et il a mis une plante aussi.
Comment je peux l’embêter ?  
 
Je sais que certains syndicats passent et font des photos de choses qui ne vont pas.
 
En fait ça gêne pas y’a pas de passage vu que y’a que son appartement mais c’est le principe qui me gonfle. Si tout le monde fait ça...

Un nettoyage nocturne peut être réalisé en toute discrétion ?  

ça te gène vraiment ?

Sinon aller mesurer l'emprise au sol et lui envoyé le loyer ?

Il faut vraiment aimé emmerder les gens.. Bon c'est peut-etre un connard qui le mérite, mais prépare toi à avoir des basses de tektonik dans le plafond aléatoirement..

Dans mon ancien logement tout le monde le faisait, ça gênait personne, si le responsable du syndic des copro qu'on a tous envoyé chier au final

Dans des couloirs de 2m de large, ça gênait personne, tout le monde avait les chaussures, petit meuble de stock de bouffe et autre sur le palier..

 
Il est attaché avec antivol vélo. Et son vélo est détaché en bas    
 

 
Non ça me gêne pas, c’est par principe.
Une pensée aussi à la société de ménage    
 
Et pour faire chier aussi cf topic des voisins, ça chante trop!!

Coupe boulon

Sinon si tu veux vraiment le faire chier, enlever lui son fusible edf, c'est radical

/s

Ah les gens qui ne peuvent pas s'empêcher d'emmerder le monde, qui  ne supportent pas que les autres prennent certaines libertés, qui sont mesquins... mais quel bonheur d'avoir des voisins comme Popol_55...

en l'occurrence, tout le monde paie la même chose, donc si un voisin s'étale dans les parties communes alors que les autres ne le peuvent pas, y a forcément de la jalousie

Bah faut pas avoir grand chose d'autre à faire pour aller espionner au dernier étage comment le voisin seul sur le palier vit....

Franchement ça gêne qui si ce n'est de la jalousie...

 
Un palier n'est pas une extension d'un appartement, et n'a pas cette vocation.
Le problème déjà vu à moulte reprises est que si tu laisses un résident prendre ses aises, d'autres vont prendre exemple. Et comme on sait que certains ne sont pas raisonnables tu te retrouves avec une étagère et/ou un matelas sur le palier.
=> De même que les poubelles ne sont pas autorisées sur le palier, les affaires personnelles y sont aussi proscrites
 
Mail au syndic qui envoie un courrier au résident et au propriétaire, avec menace d'enlèvement du bordel à ses frais si la situation perdure.
 

Voilà, jalousie, mesquinerie, moi ça me débecte !  
J'ai une voisine comme ça, elle va faire chier encore et encore et encore une petite dame du 6e qui a squatté un petit cagibi dans le couloir du 6e pour mettre ses valises vides (cagibi qui appartient aux parties communes). La pauvre dame vit dans genre 6 m², celle qui va la faire chier doit vivre dans 90 m²...  
Je trouve ça écœurant !

Non mais n'importe quoi, c'est juste le respect du règlement de copropriété pas de la jalousie ou autre chose.

Si tu commences à laisser les gens faire n'importe quoi tu n'en fini pas. Aujourd'hui c'est un banc, et le suivant c'est une machine à laver ?

Imagine sur une copro de 200 personnes si tout le monde fait ce qu'il veut dans les parties communes (et un petit "rien" à 200 personnes ca fait vite un gros bazar) derrière c'est l'anarchie et un sentiment de vivre dans une zone de non droits.

Nous sommes de notre coté aussi très inflexible sur le squat des parties communes et cela me semble totalement normal.