Reprise du message précédent :

Nous ont votes toujours contre mais tous les autres vote pour..

On vote contre aussi, même si on a vérifié et fait corriger les comptes avant. Donner le quitus n'a d'intérêt que pour le syndic. Pour la copro il n'y en a aucun.
C'est ce qu'on a expliqué en AG, tout le monde a voté contre.
La personne du syndic sait très bien que ce n'est pas contre elle, globalement on est plutôt satisfait.

Mais les gens... Ils s'imagine que comme ils sont proprio ils font ce qu'ils veulent dans leur immeuble.
Ca se plaint du syndic qui est loin d'être parfait mais est très largement moins pire que la plupart des autres.
Ca se plaint que le ménage n'est pas fait.
Etc.
Mais quand on explique aux gens qu'il faut des preuves des fautes ou des trucs pas fait, là il n'y a plus personne pour transmettre ne serait-ce que des photos.  

Donne le quitus au syndic pour sa gestion est une garantie de se faire débouter en première instance si on va au tribunal contre le syndic.

Donc de la à dire qu'il n'a pas d'intérêt pour la copro c'est peut-être pas exactement le cas...

Est-ce que certains utilisent des outils en ligne de gestion de copro? je vois copromatic
 
Ou plus sage d'utiliser des logiciels offline?
 
L'idée c'est de simplifier au maximum la gestion et que celà soit moins rebutant pour d'éventuels successeurs
 

bjr
 
j'ai fait un check avec un Bureau d'étude pour une ouverture de 60 par 110cm dans un mur de 17cm d'épais.
Il était fort probable qu'il soit non porteur en regardant les poutres et la config de l'appart.
C'est désormais confirmé avec l'assurance du BE en cas de pb.
 
Est ce qu'informer le syndic de l'ouverture est à faire ? J'ai rien à cacher mais je ne veux pas me farcir à payer une AG extraordinaire pour rien non plus...
 
De mon point de vue, le mur est non porteur, certifié par un pro assuré

Complètement à l'intérieur du logement ou extérieur/intérieur
 

100% intérieur

Le BE t'a fourni un document pour te dire qu'en effet il est 100% non porteur ?

Perso, j'avertirais le syndic et fournirais le document du BE. Tu donnes aussi les dates prévu des travaux, ainsi que le devis de la société qui va casser le mur ainsi que son attestation d'assurance RCpro et assurance décennale pour les travaux effectués.

Pense à vérifier que la RCpro et la décennale sont à jour de cotisations et surtout que la décennale couvre bien la maçonnerie pour l'entreprise.

Oui j'ai bien le doc attestant que les plans et la structures sur place du mur à été vérifiée en expliquant aussi où passent les charges.

RC Pro à jour l'entrepreneur est réglo, y'a rien au black ou autre, et la garantie décennale couvrira tout: elec, maçonnerie, et plomberie.

En fait j'ai du mal à voir en quoi prévenir le syndic ne serait pas une énorme source d'emmerde. Pour moi, mur non porteur = partie privative. D'ailleurs j'ai déjà abattu quelques murs de placo

Syndic est ok -> très bien
syndic est pas ok -> on va discuter le bout de gras pour une évidence...

Tu as bien contacté l'assureur pour être sur que l'entreprise est bien couverte pour ces 3 domaines du bâtiment ?

Pour le syndic c'est surtout si un voisin va les voir et demande ce qu'il ce passe.

Tu emmènes une preuve que le mur est non porteur, et qu'ils te cassent les noix, c'est à eux de prouver l'inverse pour t'interdire de faire les travaux.

Attends d'autre réponse d'hfrien pour voir ce qu'ils en pensent.

Yes, j'ai l'attestation de l'assureur, il y a bien la maçonnerie, sauf à construire avec du béton pré-contraint
 
Les voisins sont au courant qu'il y a des travaux, ils entendent des meuleuses et des perfos depuis mi-décembre Donc aucun problème de ce côté là
 
merci pour tes retours

Salut topic  
 
Je cherche des conseils, j'ai du mal à trouver quelqu'un pour me répondre  
 
Historique :
- Je suis propriétaire depuis 5 ans.
- Il y a 18 mois on apprend la présence d'amiante dans le local poubelle. Amiante sous forme de flocage (liste A) fortement dégradé.
- Il y a un an l'AG a refusé de faire les travaux et a demandé des devis supplémentaires. Le syndic n'a (à mon avis) pas expliqué correctement le problème puisque les travaux sont légalement obligatoires.
- Depuis cette AG, le local est fermé à clé (il y a un soupirail qui donne dehors ouvert   )
 
On arrive à la prochaine AG, rien n'a été fait  
J'ai contacté mon assistance juridique (liée à mon assurance habitation) et vu un juriste ("offert" par mon boulot) : ils ne connaissent pas les textes  
 
Ce que j'ai trouvé :
1. Matériau de la liste A dégradé (niveau 3) :
- Obligation de faire les travaux de retrait dans les trois ans.
- En attendant il faut mesurer l'empoussièrement dans le local et alentours.
- Le local doit être confiné.
- Le propriétaire doit signaler la présence d'amiante à la préfecture dans les trois mois, et lui donner le plan d'intervention dans l'année.
- En cas de mesure d'empoussièrement positive l'immeuble peut être déclaré insalubre (avec tout ce que ça implique)
 
2. Par rapport à l'achat, en cas de diagnostic erroné :
- le nouvel acquéreur peut se retourner contre le vendeur.
- le vendeur peut se retourner contre le diagnostiqueur (ou le copropriétaire qui aurait posé le truc sans prévenir après le diagnostic - d'après le syndic)
 
Le problème, c'est que j'ai trouvé les textes de loi qui expliquent tout ça, mais je ne sais pas du tout par où commencer    
J'ai trouvé quelques associations/avocats spécialisés, mais pour les victimes de l'amiante dans le travail. Rien pour les propriétaires qui se sont fait enflé    
 
Quelqu'un aurait une idée de ce qu'il faut faire ?
 
 

Voir un avocat ? ou un notaire ?
 
Le conseil normalement est gratuit

D'où vient la découverte ? Vous avez pas un diagnostique globale de l'immeuble ?
entre les années 60 à 80 y'a de forte probabilité d'avoir de l'amiante dans certains conduits, type vide-ordure, évacuation d'air.
 
Effectivement si dégradé c'est vraiment pas bon, je trouve votre syndic très mauvais de ne pas présenter les risques de santé et de responsabilité de la copro en cas de pb.

J'ai vu un avocat - dans le cadre de l'assistance juridique de mon travail.
A partir du moment où c'est moi qui lui ai donné les textes sur l'amiante et qu'il n'a pas vu de problème à la non-déclaration en préfecture, je me dis qu'il faut peut-être commencer par un expert immobilier (ANAH ou un truc du genre)  
Et à la base je n'ai pas envie de me lancer dans une procédure judiciaire qui me mettra à dos une bonne partie des copropriétaires...
 

La découverte est "fortuite"...
 
En fait, le plafond de la pièce est floqué. Quand j'ai acheté j'ai obtenu (difficilement) le DTA des parties communes, qui indiquait l'absence d'amiante.
 
Le président de la copro. a contacté un artisan pour faire des travaux, l'artisan a refusé de les faire sans une analyse du flocage - analyse qui s'est révélée positive  
 
Si j'ai bien suivi (c'est difficile d'obtenir les informations) il y aurait un occupant qui aurait floqué ce plafond à l'amiante, après le diagnostic    
J'ai un peu de mal à y croire : on parle d'il y a 15/20 ans, l'amiante-flocage était déjà interdite depuis un moment et le flocage se serait dégradé sacrément vite. Mais pourquoi pas

Attend, un copropriétaire aurait payé de sa poche pour recouvrir un plafond d’amiante dans les années 2000 ... dans des parties communes ?!?
 
Si c'est le cas  
 
- Faut être sacrément con
- Faut retrouver ce mec et le mettre en demeure de remettre en état
- et par ricochet retrouver le fdp qui utilise de l'amiante pour faire des travaux

Non mais un qui s'y connaisse... Si tu en prends un qui est spécialisé dans les ressources humaines ou quoi, forcément
 
Mais blague à part, je comprends pas que ton assistance juridique ne t'aie pas proposé un courrier type signé de leur part, histoire de faire un peu peur au syndic... En insistant un peu peut être ?

L'Anah donne des aides pour le déamiantage. Mais à vérifier car les conditions changent tout le temps. Et c'est souvent lié aux ressources des proprios.

Tu peux tenter de contacter :
- l'ADIL de ton département
- le service communal ou intercommunal d'hygiène et santé, s'il y en a un chez toi. Ils s'occupent de faire les diagnostics des logements au titre du pouvoir de police du maire (cf. par rapport au respect du RSD)
- éventuellement l'ARS aussi

C'est ce que le syndic m'a dit  
L'avantage, c'est qu'on connait le fdp - ce serait le copropriétaire en question    

 
Je vais essayer de trouver un avocat spécialisé dans les copropriétés, donc.

Je vois ça  

Hello le topic,
 
Est'il légal, que chaque année, l'assurance de la copro augmente de quelques % ?
 
Merci

Y a eu beaucoup de sinistres dans la copro ?

 
0 depuis de nombreuses années (genre bien 10 ans).

Demande des comptes au syndic et vous pouvez demander une mise en concurrence et changer d'assurance.

 
Je suis le syndic bénévole depuis deux ans.
Je demande chaque année à l'assurance de réduire l'augmentation.
J'ai déjà fait des comparaisons d'assurance, pas moins cher.

Comme toutes les assurances, ça augmente tous les ans.
La seule façon d'obtenir une baisse étant de changer.
 
Dommage pour vous

Faut travailler l'art de la négociation. Tu négocies bien ?
 

 
A priori, l'assurance actuelle avait fait un tarif très très intéressant. Le différentiel est énorme par rapport aux autres assurances que j'ai pu contacter.

Rien a faire du coup

Hello, besoin d'un petit avis/conseil, car nouvellement propriétaire d'un appartement et on ne connait pas encore toutes les ficelles.. On a reçu ces emails de la part du syndic :

1)Premier email

"Cher Monsieur,

Nous vous informons que vous allez recevoir un mail / courrier vous indiquant la raison de cet appel de fonds.
Le solde bancaire du SDC est très juste pour payer les factures.
Par conséquent et comme convenue avec la majorité des copropriétaires, un appel de fonds d’un total de 5 000 € a été adressé aux copropriétaires.

Restant à votre disposition pour tous renseignements complémentaires."

2)Puis ce deuxième email :

"Vous avez reçu un appel de fond extraodianaire d'un montant total de 5 000 Euros.
En effet, le solde bancaire du syndicat des copropriétaires est insuffisant pour payer les fournisseurs.
De ce fait et en accord avec certains propriétaires faisant office de membre du conseil syndical; ledit appel de fond est à régler dans les meilleurs délais.

Nous restons bien entendu à votre disposition, surtout dans cette période difficile."

3) et ce 3ème

"Bonjour monsieur,

Nous faisons suite à votre mail.
Une information a été envoyé pour prévenir de l’appel de fond exceptionnel.
Nous l’avons renvoyé car visiblement elle n’a pas été reçu.
En effet, durant l’année des dépenses nécessaires non prévues au budget ont dû être fait.
Raison pour laquelle le compte du syndicat est assez bas, nous empêchant de payer les fournisseurs comme il se doit et par conséquent, établir un appel de fond pour revenir à une situation à la normale.

Comptant sur votre compréhension,"

Le montant représente quand même 418€ pour nous.. Du coup je me demande, est-ce que c'est légal de faire un appel de fonds exceptionnel alors qu'il n'y a ni de travaux imprévus ou autre ?

Merci

Il y a eu des travaux imprévus vu que cela a vidé le compte, donc oui.

Ca ne se décide pas en AG exceptionnel, ça ?
Avez-vous accès aux comptes de la copropriété ? (notamment pour comprendre pourquoi il y a une c*uille comme ça)
Et puis, si c'est juste par mail...

Oh, elle pue ton histoire...

Un appel de fonds sorti de nul part, pas de conseil syndical, un fonds de roulement inexistant...

Le minimum serait de savoir pourquoi cette dépense a été engagée, et pourquoi elle n'était pas prévue au budget

Aussi, savoir quelles sont les personnes qui "font fonction" de conseil syndical....

Demande c'est quoi cette histoire... Tu verras en fonction de la réponse.
 
Mais perso, je reçois un truc comme ça, je serais ultra méfiant.

Drapwal,

Salut tout le monde,

Nouveau propriétaire, je m'étonne grandement du montant de l'assurance multirisque de la copro. 3500€ pour 5 logements (300m²), une cave aménagée (30m²), des caves de stockage (20m² environ) et un local pro (carrossier un peu moins de 200m²) - mesures à titre estimatif -

A titre de comparaison, chez ma mère il y a 10 lots, 500m² et c'est 750€ annuel.

La plus value pour le local pro est-elle démesurée ?

Par hasard, quelqu'un dans les assurances pour faire un devis ?

Merci d'avance

Je crois qu'en cas de travaux exceptionnels, il est possible de demander une partie d'avance avant la tenue de l'AG qui validera le coûts des travaux.
Il faudrait demander plus de justificatifs au syndic.
 
Edit : ici il y a quelques détails https://www.adil82.org/articles/tra [...] du-syndic/
 
Par contre, à moins d'avoir vraiment eu des dépenses énormes, normalement, s'il n'y a pas trop de mauvais payeurs pour les appels classiques, la trésorerie et le fond de travaux doivent suffire.
Ou alors le budget qui est voté est trop juste.
Nous on vote systématiquement avec un peu de marge sur les dépenses courantes. Ca permet justement d'éponger les dépenses de travaux imprévues qu'il y a toujours en cours d'année.
 
 
Ca me paraît aussi beaucoup mais c'est effectivement sûrement lié à la présence du carrossier.
Et il y a pleins de paramètres qui entrent en jeu dans le calcul : la sinistralité, l'âge du bâtiment (un vieux a plus de risque de sinistre qu'un récent), les niveaux de garanties choisis, etc.
Après tu peux faire faire d'autres devis

 
Si c'est inhérent à la sécurité, non.
Le CS peut normalement consulter les comptes, les copro aussi je crois.

Nous on n'a plus de syndic (bon, si, mais c'est tout comme) depuis décembre, notre gestionnaire habituelle est partie de l'agence, la remplaçante n'a jamais ouvert nos dossiers, au début, c'était les grèves, donc on a été patients, l'agence s'est même fait exploser ses vitrines vu qu'ils sont sur le parcours des manifs, ensuite c'était les fêtes, donc on a encore été patients, maintenant c'est le confinement...  
Résultat, ils n'ont RIEN FAIT pour la copro depuis décembre !    
On peut demander de ne pas nous faire payer plusieurs mois d'honoraires de syndic vous pensez ?

Tu ne peux pas refuser de payer. Tu peux juste essayer de négocier. Mais s'ils refusent...
Par contre il doit y avoir moyen de résilier leur mandat. Avant c'était compliqué mais les modalités changent en juillet je crois. Et il me semble que c'est un peu plus facile.
Tu peux te renseigner auprès de l'ADIL de ton département (en ce moment ils sont un peu noyés de demandes par contre). C'est gratuit. Sinon l'ARC, mais c'est une asso à laquelle il faut adhérer.

Ils ont d'office prolongé leur mandat jusqu'à décembre vu qu'on ne peut pas faire d'AG en ce moment (en juin d'habitude)

 
Mais tu voulais qu'ils fassent quoi de particulier?

 
Et bien, on a des tas de dossiers en attente depuis des mois, plein de petits travaux ici et là qui devaient être faits et qui ont tellement traînés que voilà, maintenant avec le confinement, on ne peut toujours pas les faire...