Reprise du message précédent :
Des délais de livraison parfois longs et pas de droit de rétractation ou de retour.

Pour le reste ils ont plutôt bonne réputation.

Une fois, pas eu de soucis.

L'entêtement du Conseil fédéral sur les F-35 fait sortir des élus de leurs gonds
 
Le Conseil fédéral assure que les F-35 n'ont pas d'alternative, sans quoi la Suisse serait sans défense aérienne à partir de 2032. Mais selon l'armée, il y aurait des alternatives. Une omission qui rend des élus furieux.
 
https://www.blick.ch/fr/suisse/f-35 [...] 58785.html
 
Cette histoire ressemble de plus en plus à un scandale d'état.
 
   
 

 
2 commandes chez eux dont ma TV 65" Hisense qui était partout à environ 1200.- elle était à 850 chez eux.....  
délai long (2/3 semaines) mais RAS, c'était bien la bonne réf (car c'est la jungle dans les TV, selon les pays etc...)
puis un clavier gaming, pareil RAS sauf le délai  
 

Perso, j'aime bien, c'est rassurant.
Quand je suis arrivé en Suisse en 2008, on était en plein drama sur le Gripen.
et 17 ans plus tard ( ), le sujet est toujours un bordel national sans réelle perspective de résolution.

ça donne une impression de constance et de stabilité, même dans les problèmes inextricables

 
Tout à fait.    
 
En parlant de constance, il y a comme un air de déjà-vu.    
 
https://fr.wikipedia.org/wiki/Affaire_des_Mirages

 
J'étais aussi sceptiques au départ ave ceux car ils avaient souvent les meilleurs prix sur beaucoup d'articles. J'ai commandé deux fois chez eux, à part le délai effectivement un peu plus long qu'un autre shop genre Galaxus c'était nickel, bien emballé. Je pense qu'ils n'ont juste pas un grand stock directement sur place et font venir les produits "à la commande" depuis leurs fournisseurs externes.
 
 

 
Ils sont vraiment nuls et malhonnêtes en plus. Les gens sont pas cons et savent qu'il existe des alternatives, cette histoire c'est juste parce qu'ils se couchent devant Trump comme des carpettes et n'osent pas annuler le contrat par peur de ne pas réussir à infléchir le gros orange sur les droits de douane. Mais ils continuent à mentir comme des arracheurs de dents.
 

Je ne connaissais pas  
 

Toute ressemblance blablabla

 
Oui appelons un chat un chat
 
Mais un bon politicien sait mentir sans que ça se sache ou alors de façon convaincante, sinon il passe juste pour une bille.
 

Je connais cette histoire car "la Viola Amherd de l'époque", Paul Chaudet, venait de ma région.  

Tout ça pour se faire massacrer par des rafales
 
https://www.lavoixdunord.fr/1617134 [...] ercice-une

Quelqu'un a accès à cet article et pourrait me le MP

https://www.24heures.ch/abolition-d [...] 8965173612

Si vous avez d'autres articles sur le sujet je suis preneur

Merci

Résumé de l article?
Je suppose que la fin de la valeur locative est un + pour les propriétaires mais un - pour les locataires , correct ?

Ce qui est sur, c'est que ce référendum a été lancé par l'UDC. Donc partant de là, cela ne va profiter qu'aux riches, et pas au peuple.

Ici c'est Paris Lôzane (*):
https://www.lematin.ch/story/vaud-l [...] -103403285

 
 
(*) https://fr.wikipedia.org/wiki/L%C3%B4zane_bouge

Je ne vois pas le rapport avec Lôzane Bouge.
 
Il n'y a aucune revendication politique ou sociétale chez les casseurs de hier soir si ce n'est d'avoir un prétexte pour se défouler.

C’etait surtout pour expliquer aux newbies d’ou vient cette orthographe.

 
Vrais Frouzes savent.
 

Ca dépend du propriétaire.

Celui qui a largement amorti son hypothèque, par exemple le boomer, ça va lui faire une belle baisse.

Celui qui vit dans une belle baraque avec forte valeur locative, pareil.

Celui qui a un logement depuis 5 ans, pas trop cher, avec encore 75% de dette, ben il l'aura dans le cul.

Un détail aussi: il y aura un manque à gagner pour les communes niveau rentrée d'argent. Donc fatalement, les impots pourraient augmenter.
 
Et ce référendum prévoit aussi de supprimer les déductions pour les rénovations, donc les artisans pourraient en patir.

Il faudra bien un nouvel impôt pour compenser la perte de celui-ci si le oui l'emportait.

Si effectivement ça pourrait être au cas par cas pour les propriétaires, les locataires eux, seront perdants de toute manière.

C'est quand même de la merde d'avoir supprimé les rénovations du package ... à part les propriétaires de batiments neufs, tout le monde est perdant.

Juste quand on en est à faire des offres pour essayer d'acheter, j'adore notre timing

Il n'y a de toute façon pas de perspective d'amélioration du marché pour les années à venir.
 

 
J'ai signé pour 2026 pour une maison avec pas mal de rénovation à faire    
Mais j'espère qu'il y aura de toute façon besoin de quelques années pour mettre le nouveau système en place après la votation.

Je me pose la question du rendement, surtout avec les nouvelles lois.
 
Si je prend mon appartement, dont la location me coûte 2K/mois(charges incluses) et qui est valorisé à disons 1M.
 
L'acheter me coûterait 20% d'apport + 80% emprunt.
 
Donc 200K "placés", et 800K empruntés à, disons, 1% vu les taux actuels (et le fait que je bosse pour une bonque ).
 
=> Coût annuel : 8K vs 24K en loc'
=> Les 200K bloqués génèrent donc 16K, soit un rendement brut de 8%, en gros la moyenne du MSCI World.
 
Si on ne peut plus déduire les emprunts et qu'on met de côté le fait de ne plus être à la merci d'un propriétaire de droit divin, je ne suis pas certains qu'il soit rentable de devenir proprio (sauf si l'immo magique surperforme les charges proprio type ravalement de facade et autre travaux coûteux).
 
 
Quelqu'un dans le l'immobilier-jeu (ou les impôts-jeux) pour affiner ?

Crédit total à 1%?
Garantie?
 
Les trucs que je vois c'est plutôt 33% pour toi et le reste à la banque non?

Non 20% ça suffit, il faut amortir 35% avant ta retraite donc t'as le temps. Ce qui compte c'est le taux d'endettement calculé sur un scénario à 5% d'intérêt.
Aujourd'hui le SARON est à 0% donc si tu restes à taux variable tu paies dans les 0.7%, voire moins si tu bosses chez une banque.

En rendement net c'est en effet pas fou mais si t'es dans un coin où le foncier s'apprécie de 4-5% par an voilà voilà.
Faut voir les droits de mutation aussi car ça varie beaucoup selon les cantons et communes.

Les permis C ont le droit de voter non ?
Pas spécialement envie de me la faire mettre

 
Clairement c'est cette partie qui me déplaît fortement dans la loi.  
De manière générale je suis partisan du non. Le manque à gagner pour les cantons sera compensé par une hausse générale pour tous à terme.
C'est aussi une loi qui favorise les boomers encore une fois, cela renforce l attractivité de la propriété et donc fera encore plus monter les prix. Bref votez bien fin septembre.
 
Il y a des appartements de rendement sur Lausanne en discount en ce moment faut faire une offre    il y a même des animations de quartier...

Oui, ça ne se calme pas.
 
https://www.lematin.ch/story/vaud-d [...] -103403800

https://www.20min.ch/fr/story/drame [...] -103403745

De plus, je ne comprends pas l'effet sur la déduction des intérêts des investissements boursiers avec levier. On ne pourra déduire que si on est propriétaire immo ?  

 
J'ai lu le truc en diagonale. Ils prévoient de pouvoir encore déduire les frais durant 10 ans pour les gens qui achètent leur premier bien.  
 
J'ai aussi l'impression que c'est plutôt une mauvaise chose. Les gens vont rechigner à faire entretenir leurs biens et globalement la qualité du parc immobilier va se dégrader.  
 
Pour mon cas perso, je n'ai pas fait de calculs poussés mais j'ai le feeling qu'on serait perdants. Déjà je suis proprio depuis presque 10 ans. En plus, notre valeur locative basée sur l'estimation cadastrale toute pétée de notre canton est vraiment basse. C'est basé sur des calculs d'il y a 30 ans en arrière et totalement décorrélé des prix du marché.

 
Beaucoup de monde raisonne de cette manière (ie: cashflow uniquement) sans prendre en compte l'investissement que tu fais dans ton achat immo.
Ton million investi dans la pierre va lui aussi fluctuer selon le marché immo, avec un fort effet de levier puisque tu n'as mis que 20% de la somme investie (très compliqué d'obtenir le même levier pour investir en bourse).
 
Pour faire un parallèle avec la bourse, c'est comme si tu ne prenais en compte que les dividendes sur ton investissement, sans tenir compte de l'appréciation du capital (+ effet de levier mentionné plus haut).
Si tu refais le calcul avec une appréciation de 3.2% par an (moyenne des 20 dernières années) sur ton investissement total (+ baisse des mensualités de loyer comme tu le mentionnes), c'est généralement une très bonne affaire par rapport à ta mise de départ de 200k. En tout cas, ça l'a été les 20 dernières années ...

Un aspect que les gens ont tendance à négliger dans la comparaison location / achat est que l'achat de permet d'accéder à des biens quasiment impossibles à trouver en location.

Pour un appart, pas de soucis, on trouve de tout en y mettant le prix.

Mais une villa individuelle, avec un peu de terrain et une belle situation, c'est quasiment introuvable en location. A moins d'aller dans le jura bernois ou je ne sais où. Et quel est l’intérêt d'avoir une villa si tu dois demander l'autorisation au proprio avant de tailler un arbre ou de planter un clou.    

Ça permet aussi de choisir la taille de l'évier et l'espace entre l'évier et la plaque de cuisson, histoire que ça soit pas pensé avec la bite et qu'on puisse y mettre au moins une planche à découper

Par exemple

Dans un immeuble de 2023, chez nous on peut ouvrir la porte de la salle de douche qu'à 50% car elle bute dans l'évier. Bien évidemment il existe exactement le même modèle d'évier en plus court mais bon c'est plus simple de commander un seul pour tout l'immeuble.