Reprise du message précédent :

 
Bah dans mon cas on s'était mangé des hausses chaque années. Donc quand le taux a commencé à baisser drastiquement j'ai demandé une baisse. Refusée dans un premier temps. Mais une convocation en commission de conciliation avait suffit pour les remettre sur le droit chemin.  

Ca s'explique dans ton cas

 
C'est mon principal soucis en ce moment, j'ai envie de changer d'appart mais mon loyer actuel est tellement en dessous des prix du marché...
 
Pour en revenir aux propos de BapXp, j'ai visité quelques appartements depuis début octobre.
 
Je suis tombé sur plusieurs représentants d'agences en mode "rien à battre", c'était assez consternant.

En Bernoisie, Winc*s* ont été super nuls avec moi.
 
Logement vide, aucune volonté de leur part de faire leur boulot rapidement alors que je leur avais dit que j'avais un autre appartement en vue, l'annonce était encore en ligne alors que j'emménageais.
 
Ma gérance actuelle (caisse de pension du géant orange), ils sont peut-être un poil chers par rapport au marché ici, mais globalement très réactifs et arrangeants. Et du coup j'habite quasiment dans un supermarché.

C'est quand tu as rendu ton appart ? Souvent ils laissent les logements vides quelque temps justement pour pouvoir légalement réajuster librement le loyer à la hausse.

Belp?  

Je pensais que tout le monde avait acheté ici
 

20% de fonds propre + 5% de notaire/ impôts   + divers frais complémentaire ( cédule, impôts retrait Lpp et 3a, divers frais de dossier etc.)

Su final pour mon achat en cours je suis à 28,5%.

Beaucoup de gens sous-estiment tous ces petits frais à payer cash!

Heureusement que j'ai mis les travaux dans le prêt  

 
Et oui sans revendre. Le truc qui me frustre c'est que l'hypothèque si j'achète me revient à 700.-/mois, là je suis à 3x plus pour le loyer. Forcement que j'arriverais facile à mettre ces 1400.- de côté en cas d'achat. Bref, ça sera sûrement pour 2023 pas avant.

Je cherche sur la Riviera un 3 pièces dans les 750000 mais y a rien. Fait chier d'être pauvre.

A quand un système de "leasing" immobilier. Tu loues un appart/maison depuis 10/15/20 ans ou plus -> Tu obtiens une option d'achat sur le bien et les loyers payés sont comptabilisés en partie dans l'achat.

 
Fallait pas tout flamber dans des caisses avec des V8  

https://blueimmobilier.ch/location- [...] ca-marche/
 
Je me suis renseigné sur ce genre de truc, mais pas applicable pour nous.

Désolé j'étais pas clair.
C'était pas le logement que je rendais (à Genève, encore une autre histoire ça...)

Je visais deux appartement vraiment dans mes critères (ma femme ne voulant pas faire de concession sur la buanderie ).
Dans un cas les locataires étaient encore dedans et la gérance a tout fait pour s'arranger avec eux et pour que je puisse emménager à la date que je visais.
Dans l'autre, le logement était vide depuis déjà deux mois, et Winc*s* a trainé des pieds sur toutes les étapes... à un moment j'ai appelé l'employée responsable pour qu'ils se bougent le cul, elle était pas contente que je l'appelle directement (bah mets pas ton numéro sur homegate, maligne), et elle voulait faire aucun effort, donc j'ai lâché l'affaire.

Je voulais visiter un logement en face de Westside aussi, mais ça s'est pas fait pour finir.
Je suis pas mal ici, à côté des vaches.

 
Si je devais devenir propriétaire, ça serait uniquement pour une maison individuelle et je n'ai pas les fonds pour ça...

Parfois ma femme regarde les trucs dans mon budget (à la louche) puis me demande si Broc ça serait faisable, heu...    
 
Et c'est même pas vraiment individuel à ce prix, mais du mitoyen non-contigu.

[/quotemsg]

Je l'ai construit ce centre commercial.
 La partie béton de tout Schoenenbrunnen.  

Le plafond de Bernaqua c'est toi aussi ?

Non. Bernaqua c'est pas moi  

Heureusement  

J'aimerais bien aussi, mais je me dis comme charly que le passage temporaire par l'achat d'un appart pour "diviser mon loyer par 2 ou 3" serait intéressant, le temps de mettre une somme de côté. Ensuite revendre l'appart pour acheter une maison individuelle.  
La condition de ce scénario c'est d'acheter un appart revendable sans perdre de sous. Là, je ne sais pas si je rêve éveillé ou si c'est carrément faisable

C'est ca... Plus t'es riche, plus tu peux economiser pour acheter ton bien (plus encore si tu as un gros coup de main des parents), et ensuite tu economises aussi sur l'apport mensuel. Si tu rates la marche, c'est trop tard ensuite...
Je ne comprend pas ceux qui n’achètent pas alors qu'ils en auraient la possibilité.

 
Bah Broc c'est pas si mal. Si t'aimes les activités exterieur il y a de quoi faire sur ces putains de montagnes à vaches.
 
Si ton truc c'est plus la vie culturelle et les bar, alors c'est peut-être pas idéal. Bien que finalement Fribourg, Vevey, et Bern sont "juste à côté".
 
Par contre si tu envisages d'aller bosser en TEC alors mezzo mezzo.

Oui on aime bien le train.
Donc la bousie bernoise ou zürichoise sont mieux adaptées à notre cas.
 
Les vaches c'est déjà un peu notre situation actuelle, pas de soucis à ce niveau.

The quest has come to an end !
 
         
 
Sauf sortie de route, je deviens "orniéran" (ou "rupian" du coup) en Avril prochain. Un ravissant petit "triplex", dans une ferme historique (1774) rénovée en ce moment et découpée en 8 logements. Y'a des communs dans un bâtiment annexe, et dedans, ils ont préservé le four à pain  J'vais pouvoir mener des expérimentations et entamer ma reconversion en boulanger ou pizzaïolo    
 
Et j'vais sûrement attendre cette échéance là pour faire ma demande de naturalisation (possible dès le 03.01.2021), comme ça y'aura pas de changement de commune au milieu du processus. Et ça devrait aboutir avant fin 2022, j'espère. 18 mois, en théorie, non ?

 
Je pense plutôt qu'ils étaient très limite niveau légalité. Leur dossier est régulièrement présent à l'office des assurances sociales  
Soit ils sont employeur et assume tout ce qui est charge/vacances/absence etc (comme Batmaid), soit ils fournissent un service de mise en relation (comme Batsoft) et l'utilisateur est au clair du fait que c'est LUI l'empoyeur (et donc doit payer son employé en cas de maladie/vacances/etc, même si elle est payé à l'heure).  
Avant, ils se présentaient en tant que Batmaid mais fournissait les services de Batsoft en gros  

 
Personnellement, on aurait pu acheter un peu plus tôt.
Mais j'ai eu énormément de mal à me faire à l'idée de l’hypothèque: savoir que je ne serai jamais réellement propriétaire ...
 
L'autre point qui nous à freiner: toutes ces démarches dans une langue autre que sa langue natale faut avoir envie. Madame parle bien allemand, mais quand ca en vient à du juridique etcs c'est une autre histoire.

Franchement, ça ne me viendrait JAMAIS à l'idée de devenir "propriétaire" (ce que l'on est jamais en réalité). On est endettés, on assume toutes les casses, on perd une bonne partie de son capital etc... Pour au final ? Devoir payer la banque comme si on avait un loyer auprès d'un propriétaire (même si du coup, divisé par 3, sauf que l'on a "perdu" des centaines de milliers de francs d'économisés en toute une vie...
 
Le seul moyen que je devienne proprio, c'est de pouvoir payer mon bien rubis sur l'ongle... ce qui n'arrivera jamais, à moins de ganger au loto et de savoir que j'aurai encore x millions pour vivre...

 
L'argent n'est pas perdu, il est investi dans la pierre. Et a ta retraite, tu as un bien a toi, au lieu de continuer a payer ton loyer.
 
C'est être locataire ou tu perds 100% de ton argent.

 
Ouais c'est sans doute ça.    

Je m'excuse, mais 100% des "propriétaires" que je connais vont crever avant d'avoir leur bien à eux... et le pire c'est qu'ils le savent... ils se disent simplement qu'ils légueront à leurs enfants. (après, je connais peut-être que les mauvais propriétaires). Léguer une dette de x100k de francs à un enfant qui n'a rien demandé... paie ton éthique..
 
Puis investi dans la pierre ne veut rien dire... C'est du discours de banquier ça... Si demain ils veulent faire chuter les taux et que tu as mal joué dès le début ton taux, tu es b**** et tu devras payer quoiqu'il arrive...

 
 
Avec ton raisonnement je ne vois que 2 options:
- Avoir tes économies sous le matela
- Flamber tout ton blé

Ou investir à l'étranger  

 
Non. Je préfère avoir 1 million qui "dorment" en banque que dans "la pierre".
 
Je préfère parer aux coups durs avec 1 million de côté, qu'avec peut-être 15'000 parce que j'aurai mis 985'000 en fonds propres..
 
"chiffres exagérés

Lorsque tu dois réquisitionner entre 25 et 40%+ de ton patrimoine (mon cas) sur un bien illiquide, c'est chaud je trouve.

 
 
985'000, sachant qu'il faut mettre 25%, ca te ferait un bien a CHF 4 millions.... c'est ... pas mal.

Ben c'est a ca que ca sert ton patrimoine. Je connais des gens a la retraite qui n'ont jamais achete, ils le regrettent maintenant, devoir demenager chaque fois que le proprio veut vendre ou revenir dans sa maison...

 
Tu sais lire jusque tout en bas ?

J'ai vu des gens qui ont vécu 50ans dans le même appartement (construction 1975~), 10% de l'immeuble, la majorité > 20ans, j'ai vu aussi d'autres personnes devoir vendre la maison familiale au moment de la retraite ou pour cause d'héritage.
Le patrimoine ne sert pas qu'à l'immobilier, tu oublies gentiment de calculer le cout d'opportunité et risques associés.