Reprise du message précédent :

Impossible d'être "sûr" du vote de l'AG. Un accord de principe ne vaudra rien, il faudra adopter une résolution validant le boulot du géomètre avec la répartition exacte des tantièmes. Les autres copropriétaires ont toutefois intérêt à l'adoption du modificatif car ça baissera leurs charges.
Difficile de de conseiller sur le montant du devis du géomètre. Le montant ne me surprend pas. Ça dépend du nombre de lots, de la présence ou non de tantièmes particuliers, de l'existence ou non de plusieurs bâtiments, de la nécessité ou de mettre à jour d'autres points, etc. Tu peux toujours faire jouer la concurrence. N'oublie pas qu'il faudra aussi payer le notaire qui établira le modificatif d'EDD à publier au fichier immobilier.

Mais bon dieu pourquoi autant de monde vient poster ici alors qu'il suffirait d'appeler son notaire / son clerc qui connait le dossier et répondrait gratuitement avec les éléments factuels sous les yeux.

 
sur AVFFUO y'a plein de question où google suffit LARGEMENT !

Disons que le calcul actuel n'est pas scandaleux, une estimation au doigt mouillé en comparant avec les lots des étages inferieurs montre que je devrais peut-être payer 20/25 % de plus de charges (et celles-ci sont exceptionnellement faibles, ça représenterait une économie de quelques euros par tête de pipe).  Et le règlement de copro dans son ensemble serait sûrement à revoir (quasiment aucun lot de métré, divers changements dans les parties communes), mais le devis du géomètre n'aborde pas ça il s'agit uniquement d'un recalcul de mon lot.
 
Je pense que ça voudrait le coup d'attendre au moins ma première AG pour avoir l'accord de principe d'un peu tout le monde(même s'il ne vaut rien). En attendant je vais essayer de gratter des devis chez des géomètres experts.
Mais oui l'acte notarial est aussi dans le calcul, mais bon là les frais sont plus ou moins fixes.
 

 
C'est pas faux, d'ailleurs mon notaire a fait un super boulot sur cet achat mais pour ces démarches il m'a juste conseillé de me rapprocher du syndic pour la partie technique. Et celui-ci ne m'a pas beaucoup mis en confiance en me transmettant un devis non sollicité, non comparé et en mettant la terre entière en copie du mail.

 
Pour avoir un avis neutre et généralement rapide

 
hypothèse 1 : parce qu'il ne répond pas
hypothèse 2 : c'est plus facile sur un forum
hypothèse 3 : pour avoir de quoi gueuler sur le clerc si on lui confirme que C4EST PAS NARMOL JLAI LU SUR INTERNET!!!

Genre ils ne gueulent jamais sur le notaire...

Contexte :
- client institutionnel (lotisseur),
- dossier non conflictuel, aucun problème avant ça,
- aucun email en rade reçu avant celui là,
- Un seul appel en absence, la veille. Le client sait depuis des années que mon mobile ne prend pas de messages,
- le dossier suis son cours normalement et lui et son agent le savent. Il voulait juste confirmation d'une date de signature qu'on lui avait déjà envoyé par mail.

tu n'as qu'a donner ton 09 aussi !

Le client est roi môsieur !

 
J'confirme, la pratique "correcte" est bien de retenir le salaire des jours normalement travaillés. Le calcul de la retenue sur salaire doit se faire comme si c'était une absence "normale".  
 
Après, ya plein de subtilités selon ton horaire "normal"... Mais juste avec ce que tu nous dit, ça semble a première vue pas correct.
 

Ne lui répond pas

Audience jaf commencée depuis 3 heures.
 
On examine le 5eme dossier.
 
Le 5eme.  
 

Pareil à Paris
Convoc à 10h30
Je suis en 8eme
On appelle le 1 il y a 30 min...

Y a un mouvement des magistrats aujourd'hui ?

Oh non c'est normal

Il fait ça pour se justifier auprès de ceux qui sont en Cc

Vu qu'on est sur du conflictuel, entre 35 et 45 mn par dossier ca me semble pas déraisonnable histoire que chacun ressorte le moins frustré possible.
 
Amha le vrai souci c'est les délais de renvoi  

Ou alors de caler 6 dossiers en 1h...

Aussi, même si les deux sont liés en fait, on cale 6 dossiers par heure parce que si on le fait pas, on renvoie à 2025.

 
ouais enfin a un moment quand c'est le système qui est pété faut arreté de vouloir mettre de la bonne volonté...
 
aujourd'hui on fonctionne au indicateurs, l'indicateur il y a la date de renvoi, pas de combien de dossier tu traite par heure... tu veux que ça bouge? fait exploser l'indicateur...

 
JAF hors divorce.
 
Je suis passé à 14 heures.
 
Chuis en train de bouffer, là.    

Up

Spontanément je dirais que tu n'as délégué que ton droit de vote, tu restes un copropriétaire donc je ne vois pas à quel titre on te foutrait dehors (ni texte ni jurisprudence)

Qui peut être conflictuel aussi

Moi désistement du demandeur que je découvre à 13h30... 3h d'attente dans le cul

 
On me l'a demandé sur un contentieux civil il y a peu alors que j'avais déjà conclu. Mon contradicteur ayant "oublié" de me demander mon accord (en plus je ne voulais pas conclure, c'est lui qui a voulu que je le fasse !).
 
J'ai refusé - gros gros clash - et on a plaidé.  

Merci
C'est pas très défini visiblement (ça ne doit pas être très courant non plus)

Si j'avais la main sur l'agenda du juge, je n'y manquerai pas. Mais comme on a une ministre de la justice ayant une haute opinion de l'avis des auxiliaires de justice...

Ah oui, si on est juste sur de la réévaluation de pension alimentaire, ca fait un poil long en effet

 
J'ai eu l'inverse, le client nous a dit d'abandonner, on a voulu conclure en retirant avant que le contradicteur ne dépose ses propres conclusions, on était genre la veille de l'audience relais, le skectch pour avoir tout bouclé et être sûr qu'on aurait le retrait avant que l'autre ne fasse n'importe quelle demande qui nous bloquerait

C'est quoi l'interet surtout

J'imagine que c'est quelqu'un qui voulait voter en AG sans être sur d'être présent et qui finalement est dispo et veut y assister.

Il me semble que le mandant peut retirer son mandat, non ?

imagine que tu souhaites que ton avocat assiste à l'AG (dans un contexte conflictuel) sans vouloir renoncer à être présent. Si tu te présentes avec un "étranger" à la copropriété, l'assemblée peut refuser sa présence; alors que s'il est mandaté, on ne peut pas refuser sa présence.
D'où la question sur la présence concomitante du copropriétaire. Les avis sont partagés.
Je suis d'accord que c'est tiré par les cheveux, mais c'est souvent le cas en copropriété

 
d'accord, merci pour la précision, c'est étrange car il y avait eu plusieurs échanges où tout le monde était dans la boucle et ça  a sauté.
mais comme mon frère est en mode non communication c'est dur de savoir les mails qu'il reçoit pour demander à etre mis en copie.
merci en tous cas

Bonjour,
J'ai une question de droit fiscal. Je vais devenir non-résident fiscal (dans un pays hors UE ayant une convention fiscale avec la France) et de ce fait je souhaite mettre en location mon actuelle résidence principale et donc avoir des revenus fonciers de source française qu'il me faudra déclarer.
Déjà je peux lire sur internet que les non résidents ont un taux minimum d'imposition de 30%, c'est bien correct auquel je dois ajouter 17,2% soit un total de 47,2% ?
 
Ensuite je fais soit du micro BIC et du coup abattement 50% et ensuite imposition a 47.2% soit du réel et je peux du coup déduire toutes mes charges (intérêts, frais de notaire, amortissement) et la résultante Recettes-Charges est imposable a 47.2%. C'est bien ça ou je suis à coté de la plaque ?
Le régime réel me semble bien plus avantageux mais ça me parait trop simple
 
Et si je admettons dans 3/4 ans, je reviens en France et redevient résident fiscal français, je peux récupérer mon bien et en refaire ma RP sans soucis ?
 
Merci

Sur la fiscalité, je ne sais pas. Si tu n'a pas de réponse ici, il y a un topic impôt et, je crois, un topic expat.
 
Sur la "récupération" du logement, tu auras le droit de mettre fin au bail en cours si tu souhaites habiter ta future ex résidence principale. Il faudra que tu donnes congé dans les formes légales au moins six mois avant l'échéance du bail ou son renouvellement. Donc concrètement, tu peux le récupérer, mais pas n'importe quand. Seulement tous les trois ans.

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S'il y avait une once d’éthique chez la modocratie d'HFR ça se saurait. Les modos et les admins font tout au plus vaguement ce qu'il faut pour ne pas se retrouver en taule.

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